Рекомендации АСУС МКД по ведению реестра собственников: почему нет объекта в ЕГРН?

Команда АСУС МКД разобрала основные ошибки, c которыми могут столкнуться УК и ТСЖ при выполнении новой обязанности и лицензионного требования – ведения реестра собственников. Описанные далее случаи изучались и систематизировались нами на протяжении четырех лет, и все они выявляются нашей системой с помощью уникального «Классификатора ошибок». 

Не можем найти объект в ЕГРН!

При использовании портала Росреестра «Запрос посредством ФГИС ЕГРН» многие сталкиваются с трудностью: не могут найти интересующий объект недвижимости. Вы наверняка замечали, что при вводе корректного адреса портал ФГИС ЕГРН выдает сообщение: «По вашему запросу ничего не найдено».

Почему мы не можем найти объект?

Этот тип ошибки вызван в большей степени человеческим фактором из-за некорректного введения специалистом данных при государственной регистрации еще в ЕРГП. Каждое поле в ЕГРН предназначено для определенного значения и указание одного значения в другом поле приводит к такой ошибке.

Рассмотрим конкретные случаи на примерах:

1. Самый распространенный случай, когда значение дроби или корпуса дома указывается в номере дома. При заполнении данных дома по адресу «улица Ленина, 15/1» корпус 1 вводится в номере дома, а не в поле «корпус дома». В таком случае объект может быть в доме под номер 15.

2. Далее по популярности – сокращение наименований улиц при государственной регистрации или выбора типа улицы. Улица Юрия Гагарина на практике вводится как «Ю. Гагарина», «Гагарина», а проспект может содержать самые различные сокращения: «Пр.», «Пр-т», «Просп.» и др. вариации.

3. Названия городов. Однажды мы не могли долгое время найти в ЕГРН дом, расположенный в городе Сочи. Причина оказалась проста: в ЕГРН был указан «Город-курорт Сочи», а в ЕГРН поиск возможен только из исчерпывающего списка, и город Сочи сохранен только в одном варианте – Сочи.

Что делать, чтобы найти объект?

К сожалению, сейчас в ЕГРН дом может иметь несколько кадастровых номеров, это бывает если дом вводился поэтапно или по каким-то другим причинам. В таком случае придется заказать не одну выписку. В идеале кадастровый номер дома должен быть один, его еще называют родительским кадастровым номером дома.