Главная
-
Спецпроекты
-
"Я управляю своим домом"
-
Ответ на вопрос: кто должен возмещать затраты на установку общедомового прибора учета

Ответ на вопрос: кто должен возмещать затраты на установку общедомового прибора учета

"Я управляю своим домом"

Верховный Суд РФ оставил в силе решения нижестоящих инстанций о взыскании с управляющей организации в пользу ресурсоснабжающей организации расходов на установку ОДПУ, которые та не смогла до конца получить от собственников. Ответчик по этому делу – управляющая организация из Калининграда «УКБР № 1».

Муниципальное водоснабжающее предприятие поставило общедомовые счётчики в 2013 году, само формировало и выставляло платежки жителям на оплату понесенных расходов равными долями в течение пяти лет. Когда прошло пять лет, предприятие установило, что не все собственники внесли плату в полном объеме. Их задолженность составила 56 тысяч рублей, которые было решено взыскать с действующей управляющей организации. Добровольно расставаться с деньгами управляющая компания отказалась.

Предприятие обратилось в арбитражный суд Калининградской области. Он, как и вышестоящие инстанции, решил, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Управляющая компания пыталась возражать, указав, что в момент установки приборов учета она не управляла спорными домами. Однако суд отклонил этот довод, посчитав, что для возложения обязанности по оплате достаточно того, что в 2015 году дома перешли в управление ответчика, и сейчас управляются им же.

По мнению суда второй инстанции, ресурсоснабжающая организация добросовестно исполнила свои обязанности, оснастив жилые дома приборами учета, в связи с чем, её требования о возмещении понесенных расходов правомерны.

Доказательства того, что работы по установке ОДПУ были оплачены другой, предыдущей управляющей компанией ответчик не представил.

Верховный Суд в своем определении не стал углубляться в анализ доводов кассационной жалобы. Он ограничился указанием, что нижестоящие суды правильно применили ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 13 Федерального закона «Об энергоснабжении …», Правила содержания общего имущества № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416, и пришли к верному выводу об обязанности ответчика, управляющего домом, оплатить понесенные водоснабжающей организацией расходы на установку ОДПУ сточных вод.

Данная практика сложилась на основе старого определения Верховного Суда РФ. Там суд дал более подробные объяснения своей позиции, с которой теперь вынуждены смириться управляющие компании:

– услуги управляющей компании должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества;

– согласно этим правилам содержание общего имущества, включая ОДПУ, должно обеспечивать выполнение требований законодательства РФ об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ;

– управляющая компания в силу своего положения обладает необходимыми сведениями о доле каждого собственника в праве общей собственности на общедомовое имущество, уполномочена на сбор платы от потребителей за оказываемые им услуги и расчет с ресурсоснабжающими организациями;

– управляющая компания как организация, специально выбранная собственниками для управления домом, считается надлежащим ответчиком по исковому заявлению о взыскании расходов ресурсоснабжающей организации на установку ОДПУ.

Другие материалы проекта

О рекламе и вывесках на многоквартирном доме

Эксперты разъяснили, кто будет управлять при выборе разных управляющих компаний

Взыскание неосновательного обогащения с предыдущей управляющей компании

Как разделить земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома, без согласия жителей

Эксперты объяснили, относится ли ремонт отмостки дома к капитальному ремонту

Новая практика о киосках на придомовой территории

Специалисты определили, когда собственники должны оплачивать капремонт, если многоквартирный дом вводился в эксплуатацию по частям

Инструкция: кто должен оплачивать содержания жилья пристроенного помещения

Верховный Суд РФ признал незаконным возведение перил к алкогольному магазину в многоквартирном доме

Названы нарушения при использовании средств капитального ремонта при специальном счете

Специалисты объяснили, кто должен платить за применение повышающих коэффициентов по коммунальным услугам

Эксперты объяснили, к каким последствиям приводит ввод прибора учета в эксплуатацию без потребителя

Инструкция: кто отвечает за содержание дома, пока не выбрана новая управляющая организация

Должен ли наниматель оплачивать разницу между муниципальным размером платы и платы, утвержденной на общем собрании собственников?

Рекомендации АСУС МКД по ведению реестра собственников: почему нет объекта в ЕГРН?

Ответ на вопрос: кто несет ответственность за содержание многоквартирного дома с муниципальными квартирами

Судебная практика по взысканию платы за использование общего имущества провайдерами