Инструкция: кто отвечает за содержание дома, пока не выбрана новая управляющая организация

На практике возникают ситуации, когда истекает срок договора с управляющей компанией. За содержание дома в таком случае отвечает предыдущая управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой норме, в случаях исключения дома из регионального реестра лицензий, прекращения или аннулирования лицензии лицензиат обязан управлять домом, содержать и ремонтировать общее имущество до дня возникновения соответствующих обязанностей у управляющей компании, выбранной на общем собрании или отобранной по результатам открытого конкурса.

Однако противоположного мнения придерживался Арбитражный суд Саратовской области, пока его не поправили вышестоящие инстанции вплоть до Верховного Суда РФ. Управляющая компания, дождавшись истечения срока действия договора управления, уведомила жителей о прекращении договорных отношений, и подала заявление о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий в жилищную инспекцию. ГЖИ внесла изменения, а позднее проверила содержание дома, которым управляла компания. Был выявлен износ кровельного покрытия, для устранения которого управляющей организации выдали предписание.

Общество обратилось в суд, где просило отменить предписание. Суд заявление удовлетворил, сумев в своём решении процитировать множество норм Жилищного кодекса РФ про выбор управляющей организации и реестр лицензий, но при этом не применить упомянутую часть 3 ст. 200 кодекса, прямо регулирующую возникший спор. На основании этого суд принял признал предписание ГЖИ недействительным, так как, по мнению суда, обязанность организации по управлению домом закончилась с момента прекращения действия договора. При этом администрация как заинтересованное лицо не провела новый конкурс для выбора лица, осуществляющего управление домом.

Жилищная инспекция с таким решением не согласилась и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. Он своим постановлением от 22 января 2019 года отменил решение арбитражного суда и указал, что ГЖИ права, а предписание ее – законно.

Стоит отметить, что в некоторых регионах наблюдается другая крайность. Жилищные инспекции вообще отказываются исключать дом из реестра лицензий, пока собственники в нем не выберут новую управляющую организацию, которой предыдущая компания смогла бы передать техническую документацию.