Общество

ГорОбзор.ру

Когда собственник должен пускать управляющую компанию в квартиру?

Когда собственник должен пускать управляющую компанию в квартиру?

Специалисты МойМКД рассказали о том, в каких случаях собственник должен впустить работников своей управляющей компании в квартиру.

Многие собственники заблуждаются, что имеют право никого не пускать в свою квартиру, включая представителей управляющей организации. Однако право УК посещать помещения и обязанность собственников пускать УК в свои квартиры предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.

На практике управляющая компания часто нарушает порядок, предусмотренный для доступа в квартиры, поэтому собственникам важно знать, как это делается правильно.

Обязанности и права исполнителя коммунальных услуг

Исполнителем коммунальных услуг обычно является управляющая компания, иногда – ресурсоснабжающая организация. Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают такие права и обязанности этих организаций:

  • обязанность согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ (подп. «о» п. 31 Правил).
    В уведомлении должны быть указаны:
    - дата и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
    - номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать другую дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
    - должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
  • право не чаще 1 раза в 3 месяца проверять достоверность передаваемых потребителем показаний счетчиков, установленных в квартирах, путем их посещения (подп. «г» п. 32 Правил).

Права и обязанности потребителя

У потребителя тоже есть свои права и обязанности:

  • право требовать от УК предъявления документов, подтверждающих личность представителя и наличие у него полномочий на доступ в квартиру:
    - для проверки счетчиков,
    - для проверки достоверности показаний счетчиков,
    - для снятия показаний приборов учета,
    - для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования,
    - для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии,
    - для совершения других действий, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг и договоре.
    Такими документами могут быть наряд, приказ, задание исполнителя о направлении представителя для проверки либо другой подобный документ (подп. «ж» п. 33 Правил);
  • обязанность пускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в квартиру:
    - для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца,
    - для проверки устранения недостатков коммунальных услуг и ремонта - по мере необходимости,
    - для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34 Правил);
  • обязанность пускать исполнителя в квартиру для снятия показаний счетчиков, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных показаний в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца (подп. «ж» п. 34 Правил).

Порядок доступа в помещение

Порядок доступа в квартиру может быть прописан в договоре управления, но обычно действует общий порядок, который указан в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг.

1. УК направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проверки уведомление о необходимости допуска в квартиру. В уведомлении обязательно должны быть разъяснены последствия на случай, если собственник не пустит в квартиру.

2. Потребитель обязан либо пустить в квартиру либо предложить УК прийти в другое время.
Важно! Предложить другое время для визита нужно не позднее 2 дней до даты, в которую хотела прийти УК. При этом предложенная потребителем дата проверки не может быть раньше 2 дней с даты, когда УК получит предложение от собственника, и позже 3 дней с даты, предложенной УК;

3. УК обязана прийти в то время, которое указала в своем уведомлении, а если потребитель предложил свою дату – то в день и время, предложенные потребителем.

4. После проверки УК обязана незамедлительно составить акт проверки, а потом передать 1 из его экземпляров потребителю.

5. Если потребитель не пустил в квартиру, а вся процедура уведомления была соблюдена, то УК составляет акт об отказе в допуске.

Пример от Верховного Суда РБ

В этом году суд рассмотрел спор между УК и собственником, который не хотел обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире (апелляционное определение по делу № 33- 6274/2021).

Управляющая компания из Стерлитамака обратилась в суд, так как собственник не впустил ее в квартиру. В помещении находились коммуникации, которые относятся к общедомовому имуществу.

УК дважды направляла собственнику уведомление о том, что ей нужно осмотреть стояк горячего водоснабжения, так как произошла авария. Однако владелец помещения пустил компанию только после того, как суд начал рассматривать дело.

Из-за того, что собственник устранил нарушение только после обращения в суд, Верховный Суд РБ взыскал с него судебные расходы по делу – госпошлину в размере 6 000 рублей.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В администрации Уфы опровергли жалобы родителей на туалет в детском саду

Читать далее

В Башкирии 1 сентября будет запрещена продажа алкоголя

Читать далее

В Уфе вынесли приговор мужчине, обещавшему призывнику военный билет за взятку

Читать далее

Власти Уфы утвердили проект крематория

Читать далее

Радий Хабиров сообщил о развитии беспилотной авиации в Башкирии

Читать далее

В Павловское водохранилище запустили более 15 тысяч мальков стерляди

Читать далее

В воздухе Уфы выявили повышенное содержание этилбензола

Читать далее

«Дети терпят целый день»: в Уфе в детском саду запретили пользоваться туалетом

Читать далее

В Башкирии 15 человек скончались от коронавируса за сутки

Читать далее

«Нам требуется помощь»: Андрей Иванюта обратился к жителям Башкирии с просьбой

Читать далее

В Уфе ТНТ оригинально представил проект «НОВЫЕ ТАНЦЫ»Партнерский материал

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Объявлены результаты экзитпола на выборах в Госдуму

Политика

Радий Хабиров объявил предварительные результаты выборов в Башкирии

Политика

«Можно считать, что выборы состоялись»: эксперт высказал свое мнение о прошедшем голосовании

Общество

Политические партии в Башкирии рассказали о работе избирательных штабов в дни голосования

Политика

Явка на выборы в Башкирии по состоянию на 18:00 часов составила более 65%

Политика

В Башкирии пообещали заморозки до -5°

Общество

В Башкирии на ремонт лифтов потратят 2,4 млрд рублей

Общество

Наблюдатели рассказали о ситуации с глушилками на избирательном участке в Уфе

Политика

Явка на выборы в Башкирии по состоянию на 15:00 составила почти 60%

Политика

Радий Хабиров вместе с супругой проголосовал на выборах в Башкирии

Общество

В Башкирии погиб в аварии 33-летний водитель

Происшествия

В Башкирии за сутки коронавирусом заболели 317 человек, умерли еще 16

Общество

В Башкирии в ДТП скончался 18-летний парень

Происшествия

Явка на выборы в Башкирии по состоянию на 12:00 часов составила более 50%

Политика

Метеорологи спрогнозировали холодную морозную зиму в этом году

Общество

В Уфе завершены поиски 32-летней Карины Тоймурзиной

Общество

В Башкирии выросло число заболевших опасной половой инфекцией

Общество

За два дня выборов в Башкирии проголосовали почти 1,4 млн избирателей

Политика

Полиция задержала в Уфе подозреваемых в жестоком избиении в Кузнецовском затоне

Происшествия

За два дня выборов Центр общественного наблюдения посетили 50 человек

Общество

Лидер отделения «Справедливой России» в Башкирии ответил на обращение Сергея Миронова

Политика

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 19 сентября

Гороскоп

В Башкирии ожидаются заморозки до -5°

Погода

В Башкирии за два дня проголосовала почти половина от числа избирателей

Общество

«Вброс бюллетеней» в Бурзянском районе, на который пожаловались в ЦИК, оказался тестированием 

Политика

Иностранным делегатам рассказали, как устроено общественное наблюдение в Башкирии

Политика

В Башкирии на избирательном участке полиция не нашла заготовки заявлений на надомное голосование

Политика

В Уфе ищут 32-летнюю Карину Тоймурзину

Общество

В Башкирии явка на выборы составила 36,42 % от общего числа избирателей

Общество

Топ-10 скидок системы лояльности выборов-2021 в Уфе

Общество

Радий Хабиров назвал Благовещенск одним из самых успешных городов ТОСЭР

Общество

В Башкирии 17 человек скончались за сутки от коронавируса

Общество

Уфимский Арт-КВАДРАТ претендует на звание достопримечательности России

Общество

Башкирские ученые выиграли грант на проект по использованию дронов стоимостью 15,8 млн рублей

Общество

Из Уфы впервые запустили прямые рейсы в Египет

Общество

Государственная Дума – чем занимаются депутаты, и какими полномочиями мы их наделяем

Политика

В Башкирии мужчина погиб после наезда двух автомобилей

Происшествия

В Татарстане зафиксировали вдвое больше нарушений, чем в Башкирии

Общество

Члены общественного штаба по наблюдению за выборами в Башкирии проверили работу участков

Общество

В Уфе в больнице скончался мужчина, попавший под колеса легковушки

Происшествия

В Башкирии пропал 38-летний Александр Матвеев

Общество

В ЦИК РБ рассказали о жалобах от избирателей

Общество