Общество

ГорОбзор.ру

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию - новости Уфы и Башкирии

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Жители новостроек иногда обнаруживают проблемы с общедомовым имуществом, которые появились из-за нарушений со стороны застройщика. Судиться самим со строительной организацией сложно, поэтому многие просто пишут жалобы в орган жилищного надзора на свою управляющую компанию. Есть ли в этом смысл, рассказали специалисты МойМКД.

Если жилищные инспекции выдают управляющим организациям предписания по недостаткам застройщика, то в суде признать эти предписания незаконными практически невозможно. При этом все понимают, что в нарушениях застройщика виноват именно он сам.

Дело в том, что орган жилищного надзора обычно не требует от управляющей организации прямо устранить недостатки, отремонтировать что-то или достроить. Предполагается, что управляющая компания «примет меры к устранению нарушений», например, начнет претензионную работу с застройщиком или организует общее собрание собственников, чтобы они сами решали, как устранять нарушения – скинуться деньгами или уполномочить управляющую организацию на обращение в суд.

Часто управляющая организация тесно связана с застройщиком и держится в доме до тех пор, пока не истечет срок гарантии. При этом решение проблем с общедомовым имуществом всячески ею затягивается. Она может рисовать претензии застройщику, собрать общее собрание собственников, которое ничего не решит. Такая компания даже может пойти в суд, чтобы его проиграть. Поэтому с «УК от застройщика» собственникам стоит быть осторожнее.

Бывает, дом построен настолько плохо, что управляющую организацию для него удается найти только с помощью муниципалитета – так называемая «УК по конкурсу». Такие организации тоже мало заинтересованы в том, чтобы что-то устранять.

В помощь читателям расскажем про недавнее Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20 – 20751.

Верховный Суд РФ поддержал орган жилищного надзора в споре с управляющей компанией по поводу содержания общедомового имущества, недостатки которого появились «благодаря» застройщику. 

Многоквартирный дом после строительства достался управляющей организации по конкурсу. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию на ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Инспекция обнаружила наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами и потребовала «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома – устранить вышеуказанные нарушения».

Управляющая организация оспорила предписание, ссылаясь на результаты строительной экспертизы. Заключение эксперта сводилось к тому, что «выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность».

Верховный Суд РФ отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления:
«закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

Предписание органа жилищного надзора признали законным.

Таким образом, можно попробовать добиться устранения недостатков через Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, но надо следить за реальным устранением недостатков.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В МЧС Башкирии предупредили о штормовых грозах и ветре

Читать далее

В Башкирии реабилитируют заболоченный пруд на реке Потеха

Читать далее

Изменились правила предоставления ПЦР-тестов после возвращения из-за рубежа

Читать далее

В Башкирии экс-начальник пожарной службы МЧС по Межгорью совершил махинации на 58 млн рублей

Читать далее

«Стройка века»: как сейчас выглядит улица Комсомольская в Уфе

Читать далее

«Засуха без хлеба не оставит»: Радий Хабиров сообщил о планах собрать 2 млн тонн зерна

Читать далее

В Башкирии стоимость первичного жилья выросла на 2,7% за три месяца

Читать далее

Министра строительства Башкирии, обвиняемого в превышении полномочий, поместили в СИЗО до 11 сентября

Читать далее

В Башкирии суточный прирост COVID-19 составил 257 человек

Читать далее

Голого жителя Башкирии задержали в Питере за домогательства к детям

Читать далее

В Уфе после вмешательства прокуратуры было выделено 15 млн рублей на освещение

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии горит здание кафе

Общество

В Башкирии мужчину на 2 месяца отправили в СИЗО за смертельное избиение сожительницы

Общество

В Башкирии мобильный офис центра «Мой бизнес» побывал в Белокатайском районе

Экономика

«Я отдыхаю душой»: как программа «Башкирское долголетие» меняет жизнь пожилых людей в нашей республике

Общество

В Уфе из-за ледохода закрыли участок улицы Набережной

Общество

В Уфе мужчине, который убил свою бабушку и спрятал ее тело в морозильную камеру, могут дать более 18 лет колонии

Общество

В Уфе сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей

Общество

В Уфе разбили ледовый затор на реке Белой

Общество

Геолог из Уфы назвал причины провалов грунта

Общество

Двух уфимцев заключили под стражу за покушение на сбыт наркотиков

Общество

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Экономика

Ученые из Уфы начали работу по созданию нового антидепрессанта

Здоровье

Жителей Башкирии предупредили об ухудшении погоды

Погода

В выходные в Уфе пройдут традиционные сельхозярмарки

Общество

Глава Башкирии встретился с Екатериной Мизулиной

Общество

В Уфе за сутки уровень воды в реке Белой вырос на 121 см

Общество

В Уфе произошел ледовый затор в районе монумента Дружбы

Общество

В 14 городах Башкирии начнут выдавать семейную ипотеку на вторичное жилье

Общество

«Молочные кухни» Башкирии: от поддержки семей с детьми до помощи ветеранам СВО

Общество

В Башкирии женщину осудили за оскорбление в родительском чате

Общество

В Уфе засыпали провал на Интернациональной

Общество

Проблемы кадров в АПК. РСХБ стал экспертом интенсив-сессии Агропромышленного форума в УфеПартнерский материал

Общество

В Уфе стоматологи удалили подростку лишний зуб

Общество

В Башкирии мужчина забил до смерти свою возлюбленную

Происшествия

В Уфе вандалы разгромили светильники в сквере

Общество

Врач из Уфы задержал мужчину, находящего в федеральном розыске

Общество

К уфимскому лицею приехали росгвардейцы

Общество

В Уфе в ДТП пострадала девушка с двухлетним ребенком

Происшествия

Поворот на доход. Как зафиксировать высокие ставки надолго

Экономика

В Уфе произошел еще один обвал грунта по улице Интернациональной

Общество

В Башкирии из-за неосторожности при курении 74-летний мужчина погиб при пожаре

Происшествия

Сегодня в двух районах Уфы отключат электричество и воду

Общество

В Башкирии похолодает до -13 градусов

Погода

Житель Башкирии забил до смерти сожительницу

Происшествия

В Уфе прогнозируется резкий подъем реки Белой

Общество

Батл по цифровому искусству в Башкирии собрал более 70 участников

Экономика

Жителей Башкирии предупредили о неблагоприятных погодных условиях

Погода

За неделю в Башкирии выявили 32 128 случаев ОРВИ и гриппа

Общество

В Уфе осудили участников ОПГ, которые обманули 511 человек на 266 млн рублей

Происшествия

В Уфе мужчина угрожал убийством сожительнице

Происшествия

Житель Башкирии, подозреваемый в покушении на изнасилование, пытался сбежать через окно

Происшествия

Новостройки в Уфе могут подорожать на 30% к концу 2025 года

Общество