Общество

ГорОбзор.ру

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию - новости Уфы и Башкирии

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Жители новостроек иногда обнаруживают проблемы с общедомовым имуществом, которые появились из-за нарушений со стороны застройщика. Судиться самим со строительной организацией сложно, поэтому многие просто пишут жалобы в орган жилищного надзора на свою управляющую компанию. Есть ли в этом смысл, рассказали специалисты МойМКД.

Если жилищные инспекции выдают управляющим организациям предписания по недостаткам застройщика, то в суде признать эти предписания незаконными практически невозможно. При этом все понимают, что в нарушениях застройщика виноват именно он сам.

Дело в том, что орган жилищного надзора обычно не требует от управляющей организации прямо устранить недостатки, отремонтировать что-то или достроить. Предполагается, что управляющая компания «примет меры к устранению нарушений», например, начнет претензионную работу с застройщиком или организует общее собрание собственников, чтобы они сами решали, как устранять нарушения – скинуться деньгами или уполномочить управляющую организацию на обращение в суд.

Часто управляющая организация тесно связана с застройщиком и держится в доме до тех пор, пока не истечет срок гарантии. При этом решение проблем с общедомовым имуществом всячески ею затягивается. Она может рисовать претензии застройщику, собрать общее собрание собственников, которое ничего не решит. Такая компания даже может пойти в суд, чтобы его проиграть. Поэтому с «УК от застройщика» собственникам стоит быть осторожнее.

Бывает, дом построен настолько плохо, что управляющую организацию для него удается найти только с помощью муниципалитета – так называемая «УК по конкурсу». Такие организации тоже мало заинтересованы в том, чтобы что-то устранять.

В помощь читателям расскажем про недавнее Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20 – 20751.

Верховный Суд РФ поддержал орган жилищного надзора в споре с управляющей компанией по поводу содержания общедомового имущества, недостатки которого появились «благодаря» застройщику. 

Многоквартирный дом после строительства достался управляющей организации по конкурсу. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию на ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Инспекция обнаружила наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами и потребовала «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома – устранить вышеуказанные нарушения».

Управляющая организация оспорила предписание, ссылаясь на результаты строительной экспертизы. Заключение эксперта сводилось к тому, что «выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность».

Верховный Суд РФ отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления:
«закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

Предписание органа жилищного надзора признали законным.

Таким образом, можно попробовать добиться устранения недостатков через Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, но надо следить за реальным устранением недостатков.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В МЧС Башкирии предупредили о штормовых грозах и ветре

Читать далее

В Башкирии реабилитируют заболоченный пруд на реке Потеха

Читать далее

Изменились правила предоставления ПЦР-тестов после возвращения из-за рубежа

Читать далее

В Башкирии экс-начальник пожарной службы МЧС по Межгорью совершил махинации на 58 млн рублей

Читать далее

«Стройка века»: как сейчас выглядит улица Комсомольская в Уфе

Читать далее

«Засуха без хлеба не оставит»: Радий Хабиров сообщил о планах собрать 2 млн тонн зерна

Читать далее

В Башкирии стоимость первичного жилья выросла на 2,7% за три месяца

Читать далее

Министра строительства Башкирии, обвиняемого в превышении полномочий, поместили в СИЗО до 11 сентября

Читать далее

В Башкирии суточный прирост COVID-19 составил 257 человек

Читать далее

Голого жителя Башкирии задержали в Питере за домогательства к детям

Читать далее

В Уфе после вмешательства прокуратуры было выделено 15 млн рублей на освещение

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Житель Башкирии отправился в Москву, чтобы передать мошенникам 2,8 млн рублей

Общество

В Башкирии потеплеет до +27 градусов

Погода

Трое жителей Башкирии арестованы за изготовление более 1 кг наркотиков

Происшествия

Глава СК поручил возбудить уголовное дело по факту наезда на трехлетнего ребенка в Уфе

Происшествия

В Башкирии 11-летний ребенок получил травмы в ДТП

Происшествия

В Уфе спасатели сняли с дерева 13-летнюю девочку с котенком

Общество

В Башкирии ожидается туман

Погода

В Башкирии в ДТП с легковушкой погиб мотоциклист

Происшествия

В Башкирии из воды вытащили тела двоих мужчин

Происшествия

В Башкирии спасатели вернули на берег двух любительниц сапбординга

Общество

На трассе в Башкирии в ДТП погибли 16-летняя девочка и 18-летний парень

Происшествия

В Башкирии в ДТП погиб 21-летний водитель «Приоры»

Происшествия

В Уфе мужчина похитил банковскую карту и расплачивался ею в магазинах

Происшествия

Башкирию накроют ливни с градом

Погода

В Башкирии спасатели эвакуировали 16-летнего парня с поврежденной лодки

Происшествия

В Уфе полицейские задержали 13-летнюю девочку на квадроцикле

Общество

В Башкирии мужчина устроил стрельбу на территории СНТ

Общество

В Уфе девочка угодила под колеса кроссовера

Происшествия

Завтра на дорогах Башкирии будет туман

Погода

В Башкирии в сгоревшем доме нашли тело 50-летнего мужчины

Происшествия

В Уфе водитель электровелосипеда сбил трехлетнего ребенка

Происшествия

В Башкирии спасатели эвакуировали мужчину, застрявшего в лесу

Происшествия

В Башкирии за сутки задержали 45 пьяных водителей

Общество

В Башкирии осудили женщину за езду с поддельными правами

Общество

В Башкирии установится жаркая и дождливая погода

Погода

Мэр Уфы показал, какие спортзалы возводят под землей бойцы СВО

Общество

Экс-главе Госкоммолодежи Башкирии Яне Гайдук огласили приговор

Общество

В районе Башкирии ввели карантин из-за опасного растения

Общество

В Уфе мужчина украл деньги из автомобиля с использованием спецтехники

Общество

В Гафурийском лесничестве Башкирии ведутся работы по реконструкции лесных дорог

Общество

В Башкирии экс-директора ЖЭУ осудили за растрату более 1,3 млн рублей

Общество

В Уфе резко испортится погода

Погода

ГИБДД Башкирии проводит усиленные рейды

Общество

Жители Башкирии сообщили о массовом отключении мобильного интернета

Общество

В Уфе пропал 33-летний Азат Халилов

Общество

От геномных исследований до фармсинтеза: что показали на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

Мобильный офис центра «Мой бизнес» в 2025 году посетил 21 муниципалитет Башкирии

Экономика

Антон Котяков прибыл в Башкирию с рабочим визитом

Общество

В Башкирии объявлено штормовое предупреждение

Погода

БПЛА заметили в небе над Башкирией

Общество

В Башкирии в результате пожара женщина получила ожоги

Происшествия

В Башкирии пожилой мужчина ушел за ягодами и потерялся в лесу

Общество