Общество

ГорОбзор.ру

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Жители новостроек иногда обнаруживают проблемы с общедомовым имуществом, которые появились из-за нарушений со стороны застройщика. Судиться самим со строительной организацией сложно, поэтому многие просто пишут жалобы в орган жилищного надзора на свою управляющую компанию. Есть ли в этом смысл, рассказали специалисты МойМКД.

Если жилищные инспекции выдают управляющим организациям предписания по недостаткам застройщика, то в суде признать эти предписания незаконными практически невозможно. При этом все понимают, что в нарушениях застройщика виноват именно он сам.

Дело в том, что орган жилищного надзора обычно не требует от управляющей организации прямо устранить недостатки, отремонтировать что-то или достроить. Предполагается, что управляющая компания «примет меры к устранению нарушений», например, начнет претензионную работу с застройщиком или организует общее собрание собственников, чтобы они сами решали, как устранять нарушения – скинуться деньгами или уполномочить управляющую организацию на обращение в суд.

Часто управляющая организация тесно связана с застройщиком и держится в доме до тех пор, пока не истечет срок гарантии. При этом решение проблем с общедомовым имуществом всячески ею затягивается. Она может рисовать претензии застройщику, собрать общее собрание собственников, которое ничего не решит. Такая компания даже может пойти в суд, чтобы его проиграть. Поэтому с «УК от застройщика» собственникам стоит быть осторожнее.

Бывает, дом построен настолько плохо, что управляющую организацию для него удается найти только с помощью муниципалитета – так называемая «УК по конкурсу». Такие организации тоже мало заинтересованы в том, чтобы что-то устранять.

В помощь читателям расскажем про недавнее Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20 – 20751.

Верховный Суд РФ поддержал орган жилищного надзора в споре с управляющей компанией по поводу содержания общедомового имущества, недостатки которого появились «благодаря» застройщику. 

Многоквартирный дом после строительства достался управляющей организации по конкурсу. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию на ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Инспекция обнаружила наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами и потребовала «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома – устранить вышеуказанные нарушения».

Управляющая организация оспорила предписание, ссылаясь на результаты строительной экспертизы. Заключение эксперта сводилось к тому, что «выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность».

Верховный Суд РФ отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления:
«закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

Предписание органа жилищного надзора признали законным.

Таким образом, можно попробовать добиться устранения недостатков через Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, но надо следить за реальным устранением недостатков.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В МЧС Башкирии предупредили о штормовых грозах и ветре

Читать далее

В Башкирии реабилитируют заболоченный пруд на реке Потеха

Читать далее

Изменились правила предоставления ПЦР-тестов после возвращения из-за рубежа

Читать далее

В Башкирии экс-начальник пожарной службы МЧС по Межгорью совершил махинации на 58 млн рублей

Читать далее

«Стройка века»: как сейчас выглядит улица Комсомольская в Уфе

Читать далее

«Засуха без хлеба не оставит»: Радий Хабиров сообщил о планах собрать 2 млн тонн зерна

Читать далее

В Башкирии стоимость первичного жилья выросла на 2,7% за три месяца

Читать далее

Министра строительства Башкирии, обвиняемого в превышении полномочий, поместили в СИЗО до 11 сентября

Читать далее

В Башкирии суточный прирост COVID-19 составил 257 человек

Читать далее

Голого жителя Башкирии задержали в Питере за домогательства к детям

Читать далее

В Уфе после вмешательства прокуратуры было выделено 15 млн рублей на освещение

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Как владельцы нежилых помещений нарушают права жильцов в многоквартирном доме

Общество

В Башкирии опубликовали штормовое предупреждение о заморозках и снеге

Общество

Всероссийская экологическая олимпиада для школьников

Образование

Университеты Евразийского НОЦ в Башкирии включат в программу развития вузов «Приоритет-2030»

Образование

В Башкирии от коронавируса скончались 20 человек за сутки

Общество

В Башкирии мужчина получил тюремный срок за кражу денег у 92-летней бабушки

Происшествия

В Уфе скончался 15-летний мальчик, пытавшийся спасти свою сестренку во время пожара

Происшествия

Радий Хабиров рассказал о встрече с премьер-министром Казахстана

Общество

Россельхозбанк: Башкирия вошла в тройку лидеров по выдаче ипотеки Партнерский материал

Общество

В Минздраве Башкирии сообщили о выписке из психбольницы подростка, совершившего вооруженное нападение на школу

Общество

Владимир Путин поручил снизить в школах число контрольных и проверочных работ

Общество

В Уфе мужчина скончался после падения с высоты

Происшествия

В Башкирии ищут 50-летнюю Оксану Пугачеву

Общество

В Уфе уровень безработицы снизился более чем в 4 раза

Общество

Жителей Башкирии предупредили о появлении на дорогах гололеда

Общество

В Уфе начальником Управления транспорта и связи назначен Олег Хмарин

Общество

В Уфе от гриппа привито только 15% жителей

Общество

Стало известно, какие дома в Уфе не подключены к отоплению

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – вторник, 28 сентября

Гороскоп

В Башкирии ожидается снег и сильный ветер

Погода

Радий Хабиров сообщил о появлении в Уфе первых электробусов

Общество

Радий Хабиров прибыл с официальным визитом в Казахстан

Общество

В Башкирии по вине экс-главы района из бюджета пропало более 8,6 млн рублей

Общество

В Уфе ищут 38-летнего Константина Огородникова

Общество

В Уфе 19 школ перейдут на дистанционное обучение

Общество

В Башкирии прекращены поиски 12-летней Ксении Кайдаш

Общество

В Уфе мошенница заработала более 1 млн рублей под видом изготовления ювелирных украшений

Общество

Радий Хабиров сообщил о продлении маршрута скоростного поезда «Орлан» до Оренбурга

Общество

В Уфе ремонт на улице Ухтомского завершится в конце октября

Общество

В Уфе 57 обманутых дольщиков получат квартиры

Общество

В Башкирии многодетный отец домогался до маленькой девочки

Происшествия

В Уфе собрали почти 117 килограммов мусора во время забега в парке

Общество

В Уфе прошедшие вакцинацию пожилые люди получат подарки

Общество

В Башкирии на участке федеральной трассы закроют движение для всего транспорта

Общество

В Башкирии пообещали заморозки до -5° и сильные порывы ветра

Общество

В Уфе предотвратили теракт неонацистов

Происшествия

Изменения, вступающие в силу с 1 октября 2021 года

Общество

Минторговли Башкирии планирует отменить новогодний запрет на продажу алкоголя

Общество

В Башкирии пропала 12-летняя Ксения Кайдаш

Общество

В 542 школах Башкирии выявили коронавирус

Общество

Минздрав Башкирии сообщил, что за сутки коронавирусом заболели 374 человека

Общество

В Уфимском районе после пожара обнаружили тело погибшей женщины

Происшествия