Общество

ГорОбзор.ру

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Жители новостроек иногда обнаруживают проблемы с общедомовым имуществом, которые появились из-за нарушений со стороны застройщика. Судиться самим со строительной организацией сложно, поэтому многие просто пишут жалобы в орган жилищного надзора на свою управляющую компанию. Есть ли в этом смысл, рассказали специалисты МойМКД.

Если жилищные инспекции выдают управляющим организациям предписания по недостаткам застройщика, то в суде признать эти предписания незаконными практически невозможно. При этом все понимают, что в нарушениях застройщика виноват именно он сам.

Дело в том, что орган жилищного надзора обычно не требует от управляющей организации прямо устранить недостатки, отремонтировать что-то или достроить. Предполагается, что управляющая компания «примет меры к устранению нарушений», например, начнет претензионную работу с застройщиком или организует общее собрание собственников, чтобы они сами решали, как устранять нарушения – скинуться деньгами или уполномочить управляющую организацию на обращение в суд.

Часто управляющая организация тесно связана с застройщиком и держится в доме до тех пор, пока не истечет срок гарантии. При этом решение проблем с общедомовым имуществом всячески ею затягивается. Она может рисовать претензии застройщику, собрать общее собрание собственников, которое ничего не решит. Такая компания даже может пойти в суд, чтобы его проиграть. Поэтому с «УК от застройщика» собственникам стоит быть осторожнее.

Бывает, дом построен настолько плохо, что управляющую организацию для него удается найти только с помощью муниципалитета – так называемая «УК по конкурсу». Такие организации тоже мало заинтересованы в том, чтобы что-то устранять.

В помощь читателям расскажем про недавнее Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20 – 20751.

Верховный Суд РФ поддержал орган жилищного надзора в споре с управляющей компанией по поводу содержания общедомового имущества, недостатки которого появились «благодаря» застройщику. 

Многоквартирный дом после строительства достался управляющей организации по конкурсу. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию на ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Инспекция обнаружила наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами и потребовала «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома – устранить вышеуказанные нарушения».

Управляющая организация оспорила предписание, ссылаясь на результаты строительной экспертизы. Заключение эксперта сводилось к тому, что «выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность».

Верховный Суд РФ отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления:
«закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

Предписание органа жилищного надзора признали законным.

Таким образом, можно попробовать добиться устранения недостатков через Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, но надо следить за реальным устранением недостатков.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В МЧС Башкирии предупредили о штормовых грозах и ветре

Читать далее

В Башкирии реабилитируют заболоченный пруд на реке Потеха

Читать далее

Изменились правила предоставления ПЦР-тестов после возвращения из-за рубежа

Читать далее

В Башкирии экс-начальник пожарной службы МЧС по Межгорью совершил махинации на 58 млн рублей

Читать далее

«Стройка века»: как сейчас выглядит улица Комсомольская в Уфе

Читать далее

«Засуха без хлеба не оставит»: Радий Хабиров сообщил о планах собрать 2 млн тонн зерна

Читать далее

В Башкирии стоимость первичного жилья выросла на 2,7% за три месяца

Читать далее

Министра строительства Башкирии, обвиняемого в превышении полномочий, поместили в СИЗО до 11 сентября

Читать далее

В Башкирии суточный прирост COVID-19 составил 257 человек

Читать далее

Голого жителя Башкирии задержали в Питере за домогательства к детям

Читать далее

В Уфе после вмешательства прокуратуры было выделено 15 млн рублей на освещение

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Жителей Башкирии предупредили о сильной грозе

Погода

Путин назначил судью Кировского района Уфы

Общество

В Уфе женщина сбила 9-летнего мальчика и скрылась с места аварии

Общество

Ратмир Мавлиев сообщил о начале реставрации кинотеатра «Победа» в Уфе

Общество

Основатель премии Russian Event Awards отметил высокий уровень ярмарки «Китап-байрам»

Общество

Спасатели сообщили об итогах 78 дня поисков пропавшего в Уфе подростка

Общество

В Башкирии утонули еще трое мужчин

Происшествия

Радий Хабиров поздравил мусульман Башкирии с праздником Курбан-байрам

Общество

В Башкирии женщина погибла в аварии с фурой

Происшествия

В Башкирии за сутки утонули трое мужчин

Общество

Мэрия Уфы сообщила, какими цветами подсветят развязки на проспекте Салавата Юлаева

Общество

В Башкирию придут ливни и град

Погода

Радий Хабиров показал один из лучших парков в Башкирии

Общество

МЧС предупреждает жителей Башкирии о чрезвычайной пожароопасности

Погода

В Башкирии пропал 20-летний Вадим Латыпов

Общество

Спасатели сообщили об итогах 77 дня поисков пропавшего в Уфе подростка

Общество

В Уфе появился новый мурал на фасаде дома

Общество

В Уфе на Кашкадане два подростка 15 и 16 лет чуть не утопили друг друга

Общество

В Уфе врачи подарили ребенку с ДЦП возможность ходить

Общество

В Уфе утонул 21-летний парень из Индии

Происшествия

В Башкирии за сутки задержали 66 пьяных водителей

Общество

В Уфе до конца сентября закроют участок улицы

Общество

В Башкирию придут жара в 35° и грозовые дожди

Погода

Появились подробности смертельной аварии с грузовиком в Башкирии

Происшествия

Радий Хабиров рассказал о 100-тысячной получательнице «Молочной кухни»

Общество

Сотрудник прокуратуры выехал на место смертельной аварии с грузовиком в Башкирии

Происшествия

В Уфе ограничат проезд на трех улицах

Общество

В Башкирии разыскивают подозреваемого в тяжком преступлении Сулимхаджи Джабаева

Общество

Жителей Башкирии предупредили о большой опасности

Погода

В Уфе спасатели вытащили из воды 12-летнего мальчика, который решил переплыть реку

Общество

Двух вахтовиков из Башкирии сняли с поезда из-за дебоша

Общество

В Башкирии появился электронный путеводитель по туристическим локациям столицы

Общество

В Башкирии три человека погибли от сильного удара с грузовиком

Происшествия

Жители Башкирии могут бесплатно зарегистрировать права на недвижимость

Общество

Въезд в Уфу для грузовиков перекрыли из-за аномальной жары

Общество

В Уфе водитель иномарки сбил пенсионера на велосипеде

Происшествия

Башкирия экспортировала с начала года почти 31 тысячу кубометров пиломатериалов

Экономика

В Уфе несколько домов остались без воды из-за аварии

Общество

Мэр Уфы рассказал про обновленную аллею возле Центрального рынка

Общество

В Минздраве Башкирии рассказали о состоянии выпавшего из окна ребенка

Общество

В Уфе из окна выпал полуторагодовалый ребенок

Происшествия

В Уфе дважды перекроют движение на Шакшинском мосту

Общество