Общество

ГорОбзор.ру

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Жители новостроек иногда обнаруживают проблемы с общедомовым имуществом, которые появились из-за нарушений со стороны застройщика. Судиться самим со строительной организацией сложно, поэтому многие просто пишут жалобы в орган жилищного надзора на свою управляющую компанию. Есть ли в этом смысл, рассказали специалисты МойМКД.

Если жилищные инспекции выдают управляющим организациям предписания по недостаткам застройщика, то в суде признать эти предписания незаконными практически невозможно. При этом все понимают, что в нарушениях застройщика виноват именно он сам.

Дело в том, что орган жилищного надзора обычно не требует от управляющей организации прямо устранить недостатки, отремонтировать что-то или достроить. Предполагается, что управляющая компания «примет меры к устранению нарушений», например, начнет претензионную работу с застройщиком или организует общее собрание собственников, чтобы они сами решали, как устранять нарушения – скинуться деньгами или уполномочить управляющую организацию на обращение в суд.

Часто управляющая организация тесно связана с застройщиком и держится в доме до тех пор, пока не истечет срок гарантии. При этом решение проблем с общедомовым имуществом всячески ею затягивается. Она может рисовать претензии застройщику, собрать общее собрание собственников, которое ничего не решит. Такая компания даже может пойти в суд, чтобы его проиграть. Поэтому с «УК от застройщика» собственникам стоит быть осторожнее.

Бывает, дом построен настолько плохо, что управляющую организацию для него удается найти только с помощью муниципалитета – так называемая «УК по конкурсу». Такие организации тоже мало заинтересованы в том, чтобы что-то устранять.

В помощь читателям расскажем про недавнее Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20 – 20751.

Верховный Суд РФ поддержал орган жилищного надзора в споре с управляющей компанией по поводу содержания общедомового имущества, недостатки которого появились «благодаря» застройщику. 

Многоквартирный дом после строительства достался управляющей организации по конкурсу. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию на ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Инспекция обнаружила наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами и потребовала «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома – устранить вышеуказанные нарушения».

Управляющая организация оспорила предписание, ссылаясь на результаты строительной экспертизы. Заключение эксперта сводилось к тому, что «выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность».

Верховный Суд РФ отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления:
«закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

Предписание органа жилищного надзора признали законным.

Таким образом, можно попробовать добиться устранения недостатков через Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, но надо следить за реальным устранением недостатков.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В МЧС Башкирии предупредили о штормовых грозах и ветре

Читать далее

В Башкирии реабилитируют заболоченный пруд на реке Потеха

Читать далее

Изменились правила предоставления ПЦР-тестов после возвращения из-за рубежа

Читать далее

В Башкирии экс-начальник пожарной службы МЧС по Межгорью совершил махинации на 58 млн рублей

Читать далее

«Стройка века»: как сейчас выглядит улица Комсомольская в Уфе

Читать далее

«Засуха без хлеба не оставит»: Радий Хабиров сообщил о планах собрать 2 млн тонн зерна

Читать далее

В Башкирии стоимость первичного жилья выросла на 2,7% за три месяца

Читать далее

Министра строительства Башкирии, обвиняемого в превышении полномочий, поместили в СИЗО до 11 сентября

Читать далее

В Башкирии суточный прирост COVID-19 составил 257 человек

Читать далее

Голого жителя Башкирии задержали в Питере за домогательства к детям

Читать далее

В Уфе после вмешательства прокуратуры было выделено 15 млн рублей на освещение

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии пропал 33-летний Павел Черепанов

Общество

28 человек спасли при пожаре в многоэтажке

Происшествия

Из Башкирии отправлен 116-й гумконвой для участников СВО

Общество

В Башкирии потеплеет до +9 градусов

Погода

Житель Башкирии ограбил соседку, пока ее не было дома

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили об опасности на дорогах

Погода

В Уфе объявлен конкурс на лучшее бомбоубежище

Общество

Уфимцев предупредили о возможном падении сосулек с крыш

Общество

Сбер открыл регистрацию на Зеленый Марафон-2024 в городах РоссииПартнерский материал

Общество

Путин набрал 87,28% голосов на выборах по итогам обработки 100% протоколов

Общество

В Башкирии закрылась ледовая переправа в Караидельском районе

Общество

В Башкирии два человека пострадали в столкновении двух легковушек

Происшествия

В Уфе до 2 апреля закроют движение на улице Кавказской

Общество

Система общественного контроля была организована в Башкирии на очень высоком уровне – эксперт о выборах президента

Общество

В Башкирии дом затопило талыми водами

Общество

В Уфе водитель Land Rover сбил девятилетнего ребенка на светофоре

Происшествия

В Уфе готовятся к перепуску движения на Шакшинском мосту

Общество

Эксперт рассказала, что в Башкирии на выборах президента работали более 3 тысяч блогеров-наблюдателей

Общество

В Башкирии за сутки 103 человека заболели COVID-19

Общество

В Башкирии дали сроки директорам компаний, обманувшим более 900 дольщиков

Общество

В Башкирии проходит спецоперация ГИБДД

Общество

Радий Хабиров сообщил сроки открытия Восточного выезда в Уфе

Общество

В Уфе в аварии пострадал 7-летний ребенок

Происшествия

«Лучше подготовиться к худшему»: в потенциальной зоне подтопления в Башкирии проживают более 86 тысяч человек

Общество

В Башкирии 14-летний подросток за ночь совершил кражу ювелирных украшений и попытался угнать автомобиль

Общество

Радий Хабиров высказался о прошедших в Башкирии выборах президента страны

Общество

Стало известно, как в Башкирии пытались сорвать выборы президента страны

Общество

В Башкирии женщина занималась сбытом алкогольной продукции, содержащей метиловый спирт

Общество

Итоговое число голосов за Путина в Башкирии составило 90,9%

Общество

В Уфе женщина предстанет перед судом за мошенничество

Общество

Константин Толкачев прокомментировал предварительные итоги выборов президента страны

Общество

В Башкирии для охотников введут обязательное обучение

Общество

Прокуратура проводит проверку возгорания в больнице Башкирии

Общество

В Башкирии пожарные потушили горящий дом

Общество

В Уфе спасатели помогли застрявшему в батарее коту

Общество

На въездной стеле в Уфе появилась танцующая башкирская девушка

Общество

В Башкирии из больницы эвакуировали 57 пациентов

Общество

Стали известны самые высокооплачиваемые вакансии на бирже труда в Уфе

Общество

В Башкирии ожидается теплая погода

Погода

Член ЦИК РФ отметил высокий уровень организации выборов в Башкирии

Общество

В Башкирии на избирательных участках не произошло ни одного нарушения

Общество

В Башкирии явка на выборах президента РФ на 18 часов третьего дня составила 80,6%

Общество