Общество

ГорОбзор.ру

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию - новости Уфы и Башкирии

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Жители новостроек иногда обнаруживают проблемы с общедомовым имуществом, которые появились из-за нарушений со стороны застройщика. Судиться самим со строительной организацией сложно, поэтому многие просто пишут жалобы в орган жилищного надзора на свою управляющую компанию. Есть ли в этом смысл, рассказали специалисты МойМКД.

Если жилищные инспекции выдают управляющим организациям предписания по недостаткам застройщика, то в суде признать эти предписания незаконными практически невозможно. При этом все понимают, что в нарушениях застройщика виноват именно он сам.

Дело в том, что орган жилищного надзора обычно не требует от управляющей организации прямо устранить недостатки, отремонтировать что-то или достроить. Предполагается, что управляющая компания «примет меры к устранению нарушений», например, начнет претензионную работу с застройщиком или организует общее собрание собственников, чтобы они сами решали, как устранять нарушения – скинуться деньгами или уполномочить управляющую организацию на обращение в суд.

Часто управляющая организация тесно связана с застройщиком и держится в доме до тех пор, пока не истечет срок гарантии. При этом решение проблем с общедомовым имуществом всячески ею затягивается. Она может рисовать претензии застройщику, собрать общее собрание собственников, которое ничего не решит. Такая компания даже может пойти в суд, чтобы его проиграть. Поэтому с «УК от застройщика» собственникам стоит быть осторожнее.

Бывает, дом построен настолько плохо, что управляющую организацию для него удается найти только с помощью муниципалитета – так называемая «УК по конкурсу». Такие организации тоже мало заинтересованы в том, чтобы что-то устранять.

В помощь читателям расскажем про недавнее Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20 – 20751.

Верховный Суд РФ поддержал орган жилищного надзора в споре с управляющей компанией по поводу содержания общедомового имущества, недостатки которого появились «благодаря» застройщику. 

Многоквартирный дом после строительства достался управляющей организации по конкурсу. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию на ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Инспекция обнаружила наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами и потребовала «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома – устранить вышеуказанные нарушения».

Управляющая организация оспорила предписание, ссылаясь на результаты строительной экспертизы. Заключение эксперта сводилось к тому, что «выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность».

Верховный Суд РФ отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления:
«закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

Предписание органа жилищного надзора признали законным.

Таким образом, можно попробовать добиться устранения недостатков через Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, но надо следить за реальным устранением недостатков.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В МЧС Башкирии предупредили о штормовых грозах и ветре

Читать далее

В Башкирии реабилитируют заболоченный пруд на реке Потеха

Читать далее

Изменились правила предоставления ПЦР-тестов после возвращения из-за рубежа

Читать далее

В Башкирии экс-начальник пожарной службы МЧС по Межгорью совершил махинации на 58 млн рублей

Читать далее

«Стройка века»: как сейчас выглядит улица Комсомольская в Уфе

Читать далее

«Засуха без хлеба не оставит»: Радий Хабиров сообщил о планах собрать 2 млн тонн зерна

Читать далее

В Башкирии стоимость первичного жилья выросла на 2,7% за три месяца

Читать далее

Министра строительства Башкирии, обвиняемого в превышении полномочий, поместили в СИЗО до 11 сентября

Читать далее

В Башкирии суточный прирост COVID-19 составил 257 человек

Читать далее

Голого жителя Башкирии задержали в Питере за домогательства к детям

Читать далее

В Уфе после вмешательства прокуратуры было выделено 15 млн рублей на освещение

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии произошло смертельное ДТП

Происшествия

Жители Башкирии два дня смогут наблюдать необычное астрономическое явление

Общество

В Башкирии резко изменится погода

Погода

В Уфе пропала 38-летняя Ильсюяр Муртазина

Общество

В Уфе сотрудники ГАИ массово проверяют водителей

Общество

В Уфе открылся центр технологической компетенции алюминиевого литья

Общество

В Уфе сотрудники полиции проводят проверку по факту избиения пожилых постояльцев пансионата

Происшествия

Пять школьников из Башкирии отправятся в «Артек»

Общество

«Сплошное разочарование»: обновленный парк Лесоводов в Уфе вызывает вопросы у жителей

Общество

Стало известно, где в Башкирии пройдут массовые проверки водителей

Общество

Представителям туриндустрии Республики Алтай презентовали туристический потенциал Башкирии

Общество

«Число туристов вырастет в разы»: зачем башкирская пещера Шульган-Таш 13 лет шла к признанию объектом всемирного наследия ЮНЕСКО

Общество

В Башкирии следователи устанавливают обстоятельства смерти мужчины на гидроцикле после столкновения с катером

Общество

Студенты презентовали стартапы на Демодне молодежных акселераторов Сбера в ЧелябинскеПартнерский материал

Общество

В Башкирии перед судом предстанет сварщик, по вине которого произошел пожар в торговом центре

Общество

50 выпускников из Уфы набрали максимальный балл по ЕГЭ

Общество

В Башкирии в реке обнаружили тело мужчины, которого разыскивали 6 дней

Происшествия

«Небезопасный маршрут»: школьники в Уфе подвергаются опасности

Общество

Стали известны причины несчастного случая с падением слесаря с 3-метровой высоты в Башкирии

Общество

Новые идеи, интересные проекты от выпускников Школы фермера РоссельхозбанкаПартнерский материал

Общество

Жителей Башкирии предупредили о заморозках до -1 градуса

Погода

Верховный суд смягчил приговор фигурантам дела о хищении у «Башспирта» 100 млн рублей

Общество

Резидент уфимского межвузовского кампуса получил грант на обновление инфраструктуры

Образование

Верховный суд не стал менять приговор руководителям минтранса Башкирии

Общество

В Уфе эвакуировали посетителей ТЦ «Семья»

Общество

Александр Бастрыкин взял на контроль дело о гибели ребенка-инвалида в Башкирии

Происшествия

«Мать уснула»: появились подробности падения ребенка из окна в Башкирии

Происшествия

Жителя Ярославля осудят за мошенничество с фейковыми перевозками в Башкирии

Общество

В Уфимском районе осудили виновных в смерти двух железнодорожных работников

Происшествия

Сбер проведет «Бизнес-Фест» для предпринимателей в УфеПартнерский материал

Общество

Жителей Башкирии предупредили об усилении ветра

Погода

В Башкирии семья с детьми застряла в болоте

Общество

Кадровик из Уфы рассказала, на кого пойти учиться, чтобы стать миллионером

Общество

В Уфе на улице Сипайловской на дороге вспыхнул автомобиль

Происшествия

В Башкирии утверждены даты религиозных праздников в 2026 году

Общество

В Уфе спасатели отловили летучую мышь в квартире

Общество

Дюртюли – Ачит: как в Башкирии проходило строительство участка трассы М-12

Общество

Госдума рассмотрит законопроект Башкирии об иноагентах

Общество

В Башкирии разбился насмерть малыш, выпавший из окна

Происшествия

В Башкирии в сгоревшем доме нашли тело 48-летнего мужчины

Происшествия

В Уфе в выходные пройдут сельхозярмарки

Общество

В Башкирии ожидается 30-градусная жара

Погода