Общество

ГорОбзор.ру

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию - новости Уфы и Башкирии

Недостатки общедомового имущества от застройщика: можно ли жаловаться на управляющую организацию

Жители новостроек иногда обнаруживают проблемы с общедомовым имуществом, которые появились из-за нарушений со стороны застройщика. Судиться самим со строительной организацией сложно, поэтому многие просто пишут жалобы в орган жилищного надзора на свою управляющую компанию. Есть ли в этом смысл, рассказали специалисты МойМКД.

Если жилищные инспекции выдают управляющим организациям предписания по недостаткам застройщика, то в суде признать эти предписания незаконными практически невозможно. При этом все понимают, что в нарушениях застройщика виноват именно он сам.

Дело в том, что орган жилищного надзора обычно не требует от управляющей организации прямо устранить недостатки, отремонтировать что-то или достроить. Предполагается, что управляющая компания «примет меры к устранению нарушений», например, начнет претензионную работу с застройщиком или организует общее собрание собственников, чтобы они сами решали, как устранять нарушения – скинуться деньгами или уполномочить управляющую организацию на обращение в суд.

Часто управляющая организация тесно связана с застройщиком и держится в доме до тех пор, пока не истечет срок гарантии. При этом решение проблем с общедомовым имуществом всячески ею затягивается. Она может рисовать претензии застройщику, собрать общее собрание собственников, которое ничего не решит. Такая компания даже может пойти в суд, чтобы его проиграть. Поэтому с «УК от застройщика» собственникам стоит быть осторожнее.

Бывает, дом построен настолько плохо, что управляющую организацию для него удается найти только с помощью муниципалитета – так называемая «УК по конкурсу». Такие организации тоже мало заинтересованы в том, чтобы что-то устранять.

В помощь читателям расскажем про недавнее Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20 – 20751.

Верховный Суд РФ поддержал орган жилищного надзора в споре с управляющей компанией по поводу содержания общедомового имущества, недостатки которого появились «благодаря» застройщику. 

Многоквартирный дом после строительства достался управляющей организации по конкурсу. Жильцы пожаловались в жилищную инспекцию на ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Инспекция обнаружила наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами и потребовала «произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома – устранить вышеуказанные нарушения».

Управляющая организация оспорила предписание, ссылаясь на результаты строительной экспертизы. Заключение эксперта сводилось к тому, что «выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность».

Верховный Суд РФ отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления:
«закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определенных случаях – незамедлительно».

Предписание органа жилищного надзора признали законным.

Таким образом, можно попробовать добиться устранения недостатков через Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, но надо следить за реальным устранением недостатков.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В МЧС Башкирии предупредили о штормовых грозах и ветре

Читать далее

В Башкирии реабилитируют заболоченный пруд на реке Потеха

Читать далее

Изменились правила предоставления ПЦР-тестов после возвращения из-за рубежа

Читать далее

В Башкирии экс-начальник пожарной службы МЧС по Межгорью совершил махинации на 58 млн рублей

Читать далее

«Стройка века»: как сейчас выглядит улица Комсомольская в Уфе

Читать далее

«Засуха без хлеба не оставит»: Радий Хабиров сообщил о планах собрать 2 млн тонн зерна

Читать далее

В Башкирии стоимость первичного жилья выросла на 2,7% за три месяца

Читать далее

Министра строительства Башкирии, обвиняемого в превышении полномочий, поместили в СИЗО до 11 сентября

Читать далее

В Башкирии суточный прирост COVID-19 составил 257 человек

Читать далее

Голого жителя Башкирии задержали в Питере за домогательства к детям

Читать далее

В Уфе после вмешательства прокуратуры было выделено 15 млн рублей на освещение

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии осудят экс-заместителя мэра за посредничество во взяточничестве

Общество

В Башкирии пропал без вести 19-летний Радмир Саитов

Общество

В Башкирии похоронили ефрейтора Раиля Самситдинова, погибшего в зоне СВО

Общество

В Башкирии изменят график движения пригородного поезда

Общество

В Башкирии потеплеет до +26 градусов

Погода

В Уфе мужчина лишился иномарки за пьяную езду

Общество

В Башкирии оштрафовали замминистра природопользования и экологии

Общество

В Башкирии обновят дорожное покрытие на участках в трех районах

Общество

В Уфе завершается реконструкция старого Бельского моста

Общество

В Уфе пропала молодая женщина

Общество

«Это затягивает»: волонтеры рассказали о работе на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

В Уфе изменили длительность закрытия движения на Восточном выезде

Общество

В Башкирии 12 лет тюрьмы грозит экс-полицейскому за покровительство незаконному бизнесу

Общество

В работе «ВКонтакте» по всей России произошел массовый сбой

Общество

Появились подробности происшествия с разрывом газового баллона в Уфе

Происшествия

Уфимцам по ночам не дает спать шум коммунальной техники

Общество

«Поезд заботы» продолжает посещать районы Башкирии

Общество

В Башкирии пенсионерке удалили опухоль размером с арбуз

Общество

Жителей Башкирии предупредили об ухудшении видимости на дорогах

Погода

Пятилитровый баллон разорвался на балконе в уфимской квартире

Происшествия

В Уфе арестовали бывшего руководителя оборонного завода по обвинению во взяточничестве

Общество

В Уфе суд вынес приговор банде по делу о разбое, грабеже и самоуправстве

Происшествия

Башкирия лидирует в развитии научно-популярного туризма

Общество

В Уфе на двух пожилых женщин рухнула массивная ветка

Происшествия

В Уфе вынесли приговор виновнику смертельного ДТП

Происшествия

В Уфе ограничат движение по улице Клавдии Абрамовой

Общество

В Башкирии приняли закон о продаже алкоголя в летних кафе

Общество

В Башкирии завершено расследование гибели рабочего на элеваторе

Происшествия

В Башкирии при пожаре погибла 60-летняя женщина

Происшествия

В Башкирии из-за усиления ветра произошло три случая срыва кровли

Происшествия

«А может быть, и впрямь остаться»: мнения молодых ученых о первом дне съезда СМУ и СНО в Уфе

Общество

В четырех районах Уфы отключат воду и электричество

Общество

В Башкирии ожидаются дожди с грозами

Погода

В Башкирии неизвестные подожгли отходы лесопиления

Общество

В Уфе перед судом предстанет организатор подпольного казино

Общество

Александр Бастрыкин взял на контроль ситуацию с многодетными семьями в Башкирии

Общество

В Уфе названы лучшие специалисты по экологической безопасности России

Общество

На трассе в Башкирии перекроют участок дороги

Общество

Проректор РГУТИС Татьяна Кривошеева высоко оценила меры поддержки молодых ученых в Башкирии

Общество

Россельхозбанк в Башкирии предлагает увеличить доходность по накопительным счетамПартнерский материал

Общество

В Башкирии прокуратура добилась выплат родителям погибшего участника СВО

Общество

В следующем году в Башкирии обновят 144 общественные территории

Общество