Общество

ГорОбзор.ру

Что можно решить на годовом собрании собственников - новости Уфы и Башкирии

Что можно решить на годовом собрании собственников

Главный орган управления в каждом доме – общее собрание собственников помещений, а не управляющая организация, как многие думают. Годовое собрание проводится сейчас, во втором квартале. Проведение такого собрания – обязанность самих собственников (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, что хочется, и все, что нужно решить. Ориентироваться надо на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания.

Специалисты МойМКД рассказали, какие вопросы можно вынести на годовое собрание.

1. Процедурные вопросы

Сюда относятся выбор председателя, секретаря, лиц для подсчета голосов, определение способа или места доведения итогов собрания до сведения жителей, определение места хранения копии протокола (оригинал хранится в Госкомитете РБ по жилищному надзору).

2. Утверждение отчета управляющей компании.

Такой вопрос выносится на голосование только в двух случаях:
– если в договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании,
– если это инициатива самой управляющей организации. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.

В остальных случаях Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие организации предоставлять отчет на утверждение собрания собственников. Они обязаны были разместить его в ГИС ЖКХ в первом квартале, поэтому с отчетом можно ознакомиться именно там.

3. Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе.

То, что совету следует отчитываться о своей работе, предусмотрено в п.6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Но в реальной жизни отчеты советов домов практически не встречаются.

4. Избрание совета дома и избрание председателя совета.

Он переизбирается каждые два года, если собрание не утвердило другой срок полномочий (ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). То есть, «по умолчанию» через каждые 2 года можно выбирать новый совет МКД. Если такое решение не принято, то автоматически продлеваются полномочия старого совета.

5. Принятие решения о текущем ремонте или наделение совета дома полномочием на принятие такого решения.

Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям. Совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых дому работ.

6. Утверждение размера платы за содержание жилья.

Правилами содержания общего имущества № 491 предусмотрен подробный порядок принятия такого решения (п. 31):

управляющая компания предлагает собственникам новый размер платы не позже, чем за 30 дней до проведения собрания по этому вопросу. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории. Оно должно содержать расчет и обоснование размера платы, а если размер предлагаемой платы выше муниципального «тарифа», то там же обосновываются причины такого превышения с детализацией – указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги с их периодичностью.

На практике эту норму игнорируют как управляющие компании, так и жители: первые не доводят своих предложений до собственников по установленной форме и указанные сроки, не обосновывает новый размер платы, а последние в одностороннем порядке утверждают экономически необоснованный размер платы, который считают для себя комфортным.

В такой ситуации активным собственникам-инициаторам годового собрания заблаговременно, больше чем за месяц до его начала, стоит уведомить управляющую компанию о своих планах и указать на возможность включения в повестку вопроса об изменении размера платы. Это нужно, чтобы управляющая компания успела разместить на информационных досках свои предложения. Хотя едва ли она предложит понизить этот размер, а собственники вряд ли согласятся с его повышением.

7. Принятие решения о платном использовании общедомового имущества.

Подробнее о том, какие вопросы нужно вынести на голосование и какие решения по ним принять, написано в отдельной статье на примере оборудования провайдеров.

8. Выбор площадки для проведения онлайн-собраний собственников в будущем.

Чтобы на следующих собраниях собственников обойтись минимумом бумажек, стоит выбрать информационную систему для проведения собраний, не выходя из-за компьютера. Такая возможность предусмотрена в ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно выбрать систему, определить администратора – того, кому собственники доверяют руководить процессом онлайн-собраний. Если у кого-то из собственников нет возможности голосовать через интернет, то он заполняет обычный бюллетень и отдает его администратору для внесения в систему и подсчета голосов.

Если выбрать информационную систему сейчас, то потом можно будет проводить онлайн-собрания и – при необходимости - традиционные бумажные.

Информационная система МойМКД бесплатна для собственников-жителей Башкирии. Если собственники захотят выбрать её, то этот сервис поможет подготовить документы для такого собрания начиная с реестра собственников и заканчивая готовым протоколом.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии количество точек с возможностью оплаты через QR Сбера за год выросло в 6 раз

Читать далее

В Башкирии таксисты стали чаще попадать в аварии

Читать далее

В Уфе Горсовет снял с повестки вопрос о присвоении улице имени Сергея Довлатова

Читать далее

В республике восемь детей с редкими заболеваниями впервые прошли реабилитацию

Читать далее

В Башкирии коронавирусом заболели более 33 тысяч человек

Читать далее

Заведующую детсадом в Уфе обвиняют в хищении премий сотрудников

Читать далее

В Башкирии Минздрав закупал аппараты ИВЛ в три раза выше цены производителя

Читать далее

Певица Гульназ Асаева высказалась о своем самочувствии

Читать далее

В Уфе в тройном ДТП пострадала 15-летняя школьница

Читать далее

В Уфе у экс-сотрудника ГИБДД обнаружили имущество на сумму более 44 млн рублей

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе водитель иномарки сбил 10-летнюю девочку

Происшествия

В Башкирии тело пропавшей пенсионерки нашли в реке

Происшествия

В Башкирии пропал мужчина с четырехлетним ребенком

Общество

В Башкирии водителей предупреждают об ухудшении видимости

Погода

В Уфе поймали 7 пьяных водителей

Общество

В Башкирии пожарные ликвидировали открытое горение в торговом комплексе

Общество

Центральный рынок горит в городе Башкирии

Происшествия

В Башкирии продлили ограничение на трассе Урал – Мурадым

Общество

В Башкирии в двух реках снизился уровень воды

Общество

В Уфе пять человек спасли при пожаре в двухквартирном доме

Происшествия

Житель Башкирии попытался откупиться за выезд на встречную полосу

Общество

В Башкирии продолжится небольшой снегопад и усилится ветер

Погода

В Башкирии открыли движение по одной из подтопленных дорог

Общество

В Уфе в рамках субботника вывезли 1114 кубометров мусора

Общество

Радий Хабиров заявил о проблеме с дорогами в районе Башкирии

Общество

В Уфе на заброшенном месте сделают новый сквер

Общество

В Башкирии задержали 65 человек за пьяное вождение

Общество

В Башкирии легковушка пошла на обгон и врезалась в школьный автобус с детьми

Происшествия

Радий Хабиров рассказал, какую мечту решил исполнить в редкий выходной

Общество

Житель Башкирии ударил ножом в живот знакомого, который высказался о его возрасте

Общество

В реках Белая и Уфа снизился уровень воды

Общество

В Башкирии мужчина лишился мотоцикла за повторное пьяное вождение

Общество

В Башкирии местами пройдет мокрый снег

Погода

В Башкирии врачи борются за жизнь мужчины, на которого напал медведь

Происшествия

В Башкирии простились с погибшим в СВО Сергеем Ивановым

Общество

В Уфе на ходу загорелся экскаватор-погрузчик

Общество

Уфимцев предупредили о взрывных работах на реке Белой

Общество

В Башкирии горит здание кафе

Общество

В Башкирии мужчину на 2 месяца отправили в СИЗО за смертельное избиение сожительницы

Общество

В Башкирии мобильный офис центра «Мой бизнес» побывал в Белокатайском районе

Экономика

«Я отдыхаю душой»: как программа «Башкирское долголетие» меняет жизнь пожилых людей в нашей республике

Общество

В Уфе из-за ледохода закрыли участок улицы Набережной

Общество

В Уфе мужчине, который убил свою бабушку и спрятал ее тело в морозильную камеру, могут дать более 18 лет колонии

Общество

В Уфе сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей

Общество

В Уфе разбили ледовый затор на реке Белой

Общество

Геолог из Уфы назвал причины провалов грунта

Общество

Двух уфимцев заключили под стражу за покушение на сбыт наркотиков

Общество

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Экономика

Ученые из Уфы начали работу по созданию нового антидепрессанта

Здоровье

Жителей Башкирии предупредили об ухудшении погоды

Погода

В выходные в Уфе пройдут традиционные сельхозярмарки

Общество

Глава Башкирии встретился с Екатериной Мизулиной

Общество