Общество

ГорОбзор.ру

Что можно решить на годовом собрании собственников - новости Уфы и Башкирии

Что можно решить на годовом собрании собственников

Главный орган управления в каждом доме – общее собрание собственников помещений, а не управляющая организация, как многие думают. Годовое собрание проводится сейчас, во втором квартале. Проведение такого собрания – обязанность самих собственников (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, что хочется, и все, что нужно решить. Ориентироваться надо на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания.

Специалисты МойМКД рассказали, какие вопросы можно вынести на годовое собрание.

1. Процедурные вопросы

Сюда относятся выбор председателя, секретаря, лиц для подсчета голосов, определение способа или места доведения итогов собрания до сведения жителей, определение места хранения копии протокола (оригинал хранится в Госкомитете РБ по жилищному надзору).

2. Утверждение отчета управляющей компании.

Такой вопрос выносится на голосование только в двух случаях:
– если в договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании,
– если это инициатива самой управляющей организации. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.

В остальных случаях Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие организации предоставлять отчет на утверждение собрания собственников. Они обязаны были разместить его в ГИС ЖКХ в первом квартале, поэтому с отчетом можно ознакомиться именно там.

3. Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе.

То, что совету следует отчитываться о своей работе, предусмотрено в п.6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Но в реальной жизни отчеты советов домов практически не встречаются.

4. Избрание совета дома и избрание председателя совета.

Он переизбирается каждые два года, если собрание не утвердило другой срок полномочий (ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). То есть, «по умолчанию» через каждые 2 года можно выбирать новый совет МКД. Если такое решение не принято, то автоматически продлеваются полномочия старого совета.

5. Принятие решения о текущем ремонте или наделение совета дома полномочием на принятие такого решения.

Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям. Совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых дому работ.

6. Утверждение размера платы за содержание жилья.

Правилами содержания общего имущества № 491 предусмотрен подробный порядок принятия такого решения (п. 31):

управляющая компания предлагает собственникам новый размер платы не позже, чем за 30 дней до проведения собрания по этому вопросу. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории. Оно должно содержать расчет и обоснование размера платы, а если размер предлагаемой платы выше муниципального «тарифа», то там же обосновываются причины такого превышения с детализацией – указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги с их периодичностью.

На практике эту норму игнорируют как управляющие компании, так и жители: первые не доводят своих предложений до собственников по установленной форме и указанные сроки, не обосновывает новый размер платы, а последние в одностороннем порядке утверждают экономически необоснованный размер платы, который считают для себя комфортным.

В такой ситуации активным собственникам-инициаторам годового собрания заблаговременно, больше чем за месяц до его начала, стоит уведомить управляющую компанию о своих планах и указать на возможность включения в повестку вопроса об изменении размера платы. Это нужно, чтобы управляющая компания успела разместить на информационных досках свои предложения. Хотя едва ли она предложит понизить этот размер, а собственники вряд ли согласятся с его повышением.

7. Принятие решения о платном использовании общедомового имущества.

Подробнее о том, какие вопросы нужно вынести на голосование и какие решения по ним принять, написано в отдельной статье на примере оборудования провайдеров.

8. Выбор площадки для проведения онлайн-собраний собственников в будущем.

Чтобы на следующих собраниях собственников обойтись минимумом бумажек, стоит выбрать информационную систему для проведения собраний, не выходя из-за компьютера. Такая возможность предусмотрена в ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно выбрать систему, определить администратора – того, кому собственники доверяют руководить процессом онлайн-собраний. Если у кого-то из собственников нет возможности голосовать через интернет, то он заполняет обычный бюллетень и отдает его администратору для внесения в систему и подсчета голосов.

Если выбрать информационную систему сейчас, то потом можно будет проводить онлайн-собрания и – при необходимости - традиционные бумажные.

Информационная система МойМКД бесплатна для собственников-жителей Башкирии. Если собственники захотят выбрать её, то этот сервис поможет подготовить документы для такого собрания начиная с реестра собственников и заканчивая готовым протоколом.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии таксисты стали чаще попадать в аварии

Читать далее

В Уфе Горсовет снял с повестки вопрос о присвоении улице имени Сергея Довлатова

Читать далее

В республике восемь детей с редкими заболеваниями впервые прошли реабилитацию

Читать далее

В Башкирии коронавирусом заболели более 33 тысяч человек

Читать далее

Заведующую детсадом в Уфе обвиняют в хищении премий сотрудников

Читать далее

В Башкирии Минздрав закупал аппараты ИВЛ в три раза выше цены производителя

Читать далее

Певица Гульназ Асаева высказалась о своем самочувствии

Читать далее

В Уфе в тройном ДТП пострадала 15-летняя школьница

Читать далее

В Уфе у экс-сотрудника ГИБДД обнаружили имущество на сумму более 44 млн рублей

Читать далее

В Башкирии выделят почти 2 млрд рублей на строительство комплекса по сжижению природного газа

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии приняли закон о продаже алкоголя в летних кафе

Общество

В Башкирии завершено расследование гибели рабочего на элеваторе

Происшествия

В Башкирии при пожаре погибла 60-летняя женщина

Происшествия

В Башкирии из-за усиления ветра произошло три случая срыва кровли

Происшествия

«А может быть, и впрямь остаться»: мнения молодых ученых о первом дне съезда СМУ и СНО в Уфе

Общество

В четырех районах Уфы отключат воду и электричество

Общество

В Башкирии ожидаются дожди с грозами

Погода

В Башкирии неизвестные подожгли отходы лесопиления

Общество

В Уфе перед судом предстанет организатор подпольного казино

Общество

Александр Бастрыкин взял на контроль ситуацию с многодетными семьями в Башкирии

Общество

В Уфе названы лучшие специалисты по экологической безопасности России

Общество

На трассе в Башкирии перекроют участок дороги

Общество

Проректор РГУТИС Татьяна Кривошеева высоко оценила меры поддержки молодых ученых в Башкирии

Общество

Россельхозбанк в Башкирии предлагает увеличить доходность по накопительным счетамПартнерский материал

Общество

В Башкирии прокуратура добилась выплат родителям погибшего участника СВО

Общество

В следующем году в Башкирии обновят 144 общественные территории

Общество

Глава Башкирии лично поддержит молодых ученых, решивших остаться в республике

Общество

В Уфе сотрудники ДПС задержали подростков на мотоциклах

Общество

МЧС Башкирии предупредило о грозах

Погода

В Уфе при пожаре в квартире спасли шестерых человек

Происшествия

Денис Сикеринский считает Башкирию идеальным регионом для ученых

Общество

Подъемы уровней рек ожидаются из-за затяжных дождей в Башкирии

Общество

В Уфе поймали трех курьеров телефонных мошенников

Общество

О героизме отца и сына из Башкирии в зоне СВО сложили стихи и записали песню

Общество

Прокуратура потребовала возобновить дело о смертельном ДТП в Башкирии

Общество

Психотерапевт из Уфы рассказала, как действовать при возникновении суицидальных мыслей

Общество

В Башкирии осудят мать, которая не занималась воспитанием дочери

Общество

Дерущиеся медведи держат в страхе жителей города в Башкирии

Общество

Уфимское издание «Пруфы» могло получить один млн рублей за серию скандальных публикаций

Общество

В Башкирии тело 88-летней пенсионерки нашли в сгоревшей квартире

Происшествия

Один человек погиб и трое пострадали в ДТП с фурой на трассе в Башкирии

Происшествия

В Башкирии расширили круг получателей единовременной выплаты в 2 млн рублей

Общество

В Башкирии 56-летний водитель погиб в лобовом ДТП с грузовиком

Происшествия

В Уфе пополнился список стобалльников

Общество

Башкирию накроют сильные дожди

Погода

В Башкирии установили личность подростка, который жестоко избивал людей

Общество

В Башкирии 34-летний мужчина разбился насмерть, упав со скалы

Происшествия

Никита Марченков назвал богатую национальную культуру Башкирии хорошим отражением науки

Общество

Школьница из Башкирии копит на мечту, продавая землянику

Общество

В уфимской Нижегородке до конца августа ограничат движение на двух улицах

Общество

За 5 месяцев 2025 года объемы производства продукции АПК в Башкортостане выросли до 64 млрд рублей

Экономика

Молодым ученым из Башкирии выдают льготный автокредит

Общество