Общество

ГорОбзор.ру

Что можно решить на годовом собрании собственников

Что можно решить на годовом собрании собственников

Главный орган управления в каждом доме – общее собрание собственников помещений, а не управляющая организация, как многие думают. Годовое собрание проводится сейчас, во втором квартале. Проведение такого собрания – обязанность самих собственников (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, что хочется, и все, что нужно решить. Ориентироваться надо на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания.

Специалисты МойМКД рассказали, какие вопросы можно вынести на годовое собрание.

1. Процедурные вопросы

Сюда относятся выбор председателя, секретаря, лиц для подсчета голосов, определение способа или места доведения итогов собрания до сведения жителей, определение места хранения копии протокола (оригинал хранится в Госкомитете РБ по жилищному надзору).

2. Утверждение отчета управляющей компании.

Такой вопрос выносится на голосование только в двух случаях:
– если в договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании,
– если это инициатива самой управляющей организации. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.

В остальных случаях Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие организации предоставлять отчет на утверждение собрания собственников. Они обязаны были разместить его в ГИС ЖКХ в первом квартале, поэтому с отчетом можно ознакомиться именно там.

3. Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе.

То, что совету следует отчитываться о своей работе, предусмотрено в п.6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Но в реальной жизни отчеты советов домов практически не встречаются.

4. Избрание совета дома и избрание председателя совета.

Он переизбирается каждые два года, если собрание не утвердило другой срок полномочий (ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). То есть, «по умолчанию» через каждые 2 года можно выбирать новый совет МКД. Если такое решение не принято, то автоматически продлеваются полномочия старого совета.

5. Принятие решения о текущем ремонте или наделение совета дома полномочием на принятие такого решения.

Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям. Совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых дому работ.

6. Утверждение размера платы за содержание жилья.

Правилами содержания общего имущества № 491 предусмотрен подробный порядок принятия такого решения (п. 31):

управляющая компания предлагает собственникам новый размер платы не позже, чем за 30 дней до проведения собрания по этому вопросу. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории. Оно должно содержать расчет и обоснование размера платы, а если размер предлагаемой платы выше муниципального «тарифа», то там же обосновываются причины такого превышения с детализацией – указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги с их периодичностью.

На практике эту норму игнорируют как управляющие компании, так и жители: первые не доводят своих предложений до собственников по установленной форме и указанные сроки, не обосновывает новый размер платы, а последние в одностороннем порядке утверждают экономически необоснованный размер платы, который считают для себя комфортным.

В такой ситуации активным собственникам-инициаторам годового собрания заблаговременно, больше чем за месяц до его начала, стоит уведомить управляющую компанию о своих планах и указать на возможность включения в повестку вопроса об изменении размера платы. Это нужно, чтобы управляющая компания успела разместить на информационных досках свои предложения. Хотя едва ли она предложит понизить этот размер, а собственники вряд ли согласятся с его повышением.

7. Принятие решения о платном использовании общедомового имущества.

Подробнее о том, какие вопросы нужно вынести на голосование и какие решения по ним принять, написано в отдельной статье на примере оборудования провайдеров.

8. Выбор площадки для проведения онлайн-собраний собственников в будущем.

Чтобы на следующих собраниях собственников обойтись минимумом бумажек, стоит выбрать информационную систему для проведения собраний, не выходя из-за компьютера. Такая возможность предусмотрена в ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно выбрать систему, определить администратора – того, кому собственники доверяют руководить процессом онлайн-собраний. Если у кого-то из собственников нет возможности голосовать через интернет, то он заполняет обычный бюллетень и отдает его администратору для внесения в систему и подсчета голосов.

Если выбрать информационную систему сейчас, то потом можно будет проводить онлайн-собрания и – при необходимости - традиционные бумажные.

Информационная система МойМКД бесплатна для собственников-жителей Башкирии. Если собственники захотят выбрать её, то этот сервис поможет подготовить документы для такого собрания начиная с реестра собственников и заканчивая готовым протоколом.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии количество точек с возможностью оплаты через QR Сбера за год выросло в 6 раз

Читать далее

В Башкирии таксисты стали чаще попадать в аварии

Читать далее

В Уфе Горсовет снял с повестки вопрос о присвоении улице имени Сергея Довлатова

Читать далее

В республике восемь детей с редкими заболеваниями впервые прошли реабилитацию

Читать далее

В Башкирии коронавирусом заболели более 33 тысяч человек

Читать далее

Заведующую детсадом в Уфе обвиняют в хищении премий сотрудников

Читать далее

В Башкирии Минздрав закупал аппараты ИВЛ в три раза выше цены производителя

Читать далее

Певица Гульназ Асаева высказалась о своем самочувствии

Читать далее

В Уфе в тройном ДТП пострадала 15-летняя школьница

Читать далее

В Уфе у экс-сотрудника ГИБДД обнаружили имущество на сумму более 44 млн рублей

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В тройном ДТП под Уфой пострадал водитель

Происшествия

«Был любящим мужем и заботливым отцом»: в Башкирии простились с младшим сержантом Сергеем Раевым

Общество

Уфимские спасатели подвели итоги 82 дня поисков 14-летнего подростка

Общество

В Кушнаренковском районе Башкирии построят новую поликлинику

Здоровье

В Уфе суд продлил срок домашнего ареста экс-министра транспорта Башкирии Клебанова

Общество

В промзоне Уфы загорелась трава

Происшествия

Радий Хабиров поделился секретом воспитания детей

Общество

Башкирия почти в 3 раза увеличила экспорт лошадей в Казахстан и Киргизию

Экономика

Уфимка зарезала новую знакомую во время застолья и украла ее карту

Происшествия

В Уфе водитель легковушки попал в больницу, влетев в стоящую машину

Происшествия

Летняя выгода на дома до 560 тысяч рублей в коттеджном поселке бизнес-класса «Созвездие Цефей»Партнерский материал

Общество

Радий Хабиров посетил новый комплекс по производству медицинской мебели в Уфе

Общество

В Уфе на 12 часов закроют Шакшинский мост

Общество

МЧС Башкирии выпустило штормовое предупреждение

Погода

В отпуск с новеньким смартфоном – «Летний марафон выгод» в билайнеПартнерский материал

Общество

Владельцы eSIM закрепились в онлайнеПартнерский материал

Технологии

Скончался четвертый строитель, упавший с 5 этажа в Уфе

Происшествия

В Уфе спасатели помогли трехлетней девочке, застрявшей в велосипеде

Общество

В Башкирии 11 выпускников стали мультибалльниками по ЕГЭ

Общество

Тело 70-летнего мужчины нашли в сгоревшем доме в Башкирии

Происшествия

Один человек погиб и трое пострадали в ДТП с грузовиком на трассе в Башкирии

Происшествия

В Башкирии изменится график движения четырех поездов

Общество

В Уфе 36-летняя женщина попала под колеса грузовика

Происшествия

В Уфе на проспекте Салавата Юлаева меняют асфальт

Общество

Уфимец получил 11 лет тюрьмы за покушение на сбыт наркотиков

Общество

Жители Башкирии могут выгодно пополнять транспортные карты через СБППартнерский материал

Общество

В Башкирии изменят порядок приватизации объектов речного порта

Общество

Бастрыкин потребовал доклад по делу о нарушениях при строительстве дома в Башкирии

Общество

В районе Башкирии ввели карантин по бешенству

Общество

В Башкирии задержали водителя с поддельными правами

Общество

В Башкирии установится аномально жаркая погода

Погода

Спасатели подвели итоги 81 дня поисков пропавшего в Уфе подростка

Общество

В Уфе начали обновлять «зеленый островок» на Южном въезде

Общество

В Уфе простились с погибшим в СВО Юрием Прокудиным

Общество

«Играл со старшими детьми»: появились подробности гибели ребенка в бассейне в Башкирии

Происшествия

В Башкирии новый начальник Госавтоинспекции назначен в Кумертау

Общество

Дети и молодежь Уфы смогут принять участие в конкурсе «Юный Управдом»

Общество

В Башкирии двухлетний ребенок утонул в бассейне

Происшествия

11 лет тюрьмы получила жительница Башкирии, которая пыталась зарезать полуторагодовалого сына

Происшествия

В Башкирии изменится стоимость за использование радиоточкиПартнерский материал

Общество

Житель Башкирии получил 19 лет тюрьмы за жестокое двойное убийство

Происшествия

Уфимские врачи поставили на ноги жителя Нигерии

Общество