Общество

ГорОбзор.ру

Что можно решить на годовом собрании собственников - новости Уфы и Башкирии

Что можно решить на годовом собрании собственников

Главный орган управления в каждом доме – общее собрание собственников помещений, а не управляющая организация, как многие думают. Годовое собрание проводится сейчас, во втором квартале. Проведение такого собрания – обязанность самих собственников (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, что хочется, и все, что нужно решить. Ориентироваться надо на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания.

Специалисты МойМКД рассказали, какие вопросы можно вынести на годовое собрание.

1. Процедурные вопросы

Сюда относятся выбор председателя, секретаря, лиц для подсчета голосов, определение способа или места доведения итогов собрания до сведения жителей, определение места хранения копии протокола (оригинал хранится в Госкомитете РБ по жилищному надзору).

2. Утверждение отчета управляющей компании.

Такой вопрос выносится на голосование только в двух случаях:
– если в договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании,
– если это инициатива самой управляющей организации. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.

В остальных случаях Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие организации предоставлять отчет на утверждение собрания собственников. Они обязаны были разместить его в ГИС ЖКХ в первом квартале, поэтому с отчетом можно ознакомиться именно там.

3. Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе.

То, что совету следует отчитываться о своей работе, предусмотрено в п.6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Но в реальной жизни отчеты советов домов практически не встречаются.

4. Избрание совета дома и избрание председателя совета.

Он переизбирается каждые два года, если собрание не утвердило другой срок полномочий (ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). То есть, «по умолчанию» через каждые 2 года можно выбирать новый совет МКД. Если такое решение не принято, то автоматически продлеваются полномочия старого совета.

5. Принятие решения о текущем ремонте или наделение совета дома полномочием на принятие такого решения.

Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям. Совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых дому работ.

6. Утверждение размера платы за содержание жилья.

Правилами содержания общего имущества № 491 предусмотрен подробный порядок принятия такого решения (п. 31):

управляющая компания предлагает собственникам новый размер платы не позже, чем за 30 дней до проведения собрания по этому вопросу. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории. Оно должно содержать расчет и обоснование размера платы, а если размер предлагаемой платы выше муниципального «тарифа», то там же обосновываются причины такого превышения с детализацией – указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги с их периодичностью.

На практике эту норму игнорируют как управляющие компании, так и жители: первые не доводят своих предложений до собственников по установленной форме и указанные сроки, не обосновывает новый размер платы, а последние в одностороннем порядке утверждают экономически необоснованный размер платы, который считают для себя комфортным.

В такой ситуации активным собственникам-инициаторам годового собрания заблаговременно, больше чем за месяц до его начала, стоит уведомить управляющую компанию о своих планах и указать на возможность включения в повестку вопроса об изменении размера платы. Это нужно, чтобы управляющая компания успела разместить на информационных досках свои предложения. Хотя едва ли она предложит понизить этот размер, а собственники вряд ли согласятся с его повышением.

7. Принятие решения о платном использовании общедомового имущества.

Подробнее о том, какие вопросы нужно вынести на голосование и какие решения по ним принять, написано в отдельной статье на примере оборудования провайдеров.

8. Выбор площадки для проведения онлайн-собраний собственников в будущем.

Чтобы на следующих собраниях собственников обойтись минимумом бумажек, стоит выбрать информационную систему для проведения собраний, не выходя из-за компьютера. Такая возможность предусмотрена в ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно выбрать систему, определить администратора – того, кому собственники доверяют руководить процессом онлайн-собраний. Если у кого-то из собственников нет возможности голосовать через интернет, то он заполняет обычный бюллетень и отдает его администратору для внесения в систему и подсчета голосов.

Если выбрать информационную систему сейчас, то потом можно будет проводить онлайн-собрания и – при необходимости - традиционные бумажные.

Информационная система МойМКД бесплатна для собственников-жителей Башкирии. Если собственники захотят выбрать её, то этот сервис поможет подготовить документы для такого собрания начиная с реестра собственников и заканчивая готовым протоколом.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии таксисты стали чаще попадать в аварии

Читать далее

В Уфе Горсовет снял с повестки вопрос о присвоении улице имени Сергея Довлатова

Читать далее

В республике восемь детей с редкими заболеваниями впервые прошли реабилитацию

Читать далее

В Башкирии коронавирусом заболели более 33 тысяч человек

Читать далее

Заведующую детсадом в Уфе обвиняют в хищении премий сотрудников

Читать далее

В Башкирии Минздрав закупал аппараты ИВЛ в три раза выше цены производителя

Читать далее

Певица Гульназ Асаева высказалась о своем самочувствии

Читать далее

В Уфе в тройном ДТП пострадала 15-летняя школьница

Читать далее

В Уфе у экс-сотрудника ГИБДД обнаружили имущество на сумму более 44 млн рублей

Читать далее

В Башкирии выделят почти 2 млрд рублей на строительство комплекса по сжижению природного газа

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

За один день в Башкирии утонули пять человек

Происшествия

В уфимском селе вспыхнул крупный пожар

Происшествия

В Уфе компания подростков избила двух детей с аутизмом

Происшествия

«До конца выполнил воинский долг»: в Башкирии простились с участником СВО Радиком Валиевым

Общество

На дороге в Уфе столкнулись три машины, есть пострадавший

Происшествия

Премьер-министр Башкирии Андрей Назаров возглавил совет директоров БСК

Экономика

Уфимский аллерголог рассказал о последствиях самолечения атопического дерматита

Здоровье

В Уфе по пути в аэропорт частично перекроют дорогу

Общество

Радий Хабиров рассказал, как отметил День семьи, любви и верности в Бирске

Общество

В Башкирии мать и дочь перевели мошенникам 5,5 млн рублей

Общество

Стало известно, какой будет погода в Башкирии на выходные

Погода

На трассе в Башкирии в ДТП погибли два человека

Происшествия

В Башкирии спасатели достали из воды тонущую женщину

Происшествия

В Башкирии 14-летний подросток, пропавший во время речной прогулки, вернулся домой

Общество

В Башкирии стартовали массовые проверки водителей

Общество

Получатели мер соцподдержки в Башкирии могут открыть социальный вклад через «Госуслуги»

Технологии

В Уфе трое водителей давали взятки начальнику

Общество

В Уфе ребенок получил травму из-за пандуса

Общество

В Уфе ограничат движение в микрорайоне «Яркий»

Общество

В Башкирии мужчина жестоко расправился со знакомым

Происшествия

«Ребенка жестоко истязали и задушили»: дело Эрнста Гайфуллина не дает покоя Башкирии

Общество

В Уфе осудили мужчину, устроившего дебош на борту самолета

Общество

В Башкирии прошел межрегиональный этап Чемпионата высоких технологий

Образование

В Башкирии ужесточили наказание мужчине, выстрелившему в знакомого

Общество

В Уфе директор инженерной компании задолжал сотрудникам почти 900 тысяч рублей зарплаты

Общество

В Уфе осудят мужчину, ударившего подростка алюминиевой банкой по голове

Общество

В Уфе водителя Cadillac наказали за поездку с вылезшим в окно пассажиром

Общество

В Уфе может появиться улица Нефтекамская

Общество

Назван способ увеличения пенсии в полтора раза

Общество

«Повредил забор и скрылся»: стала известна причина возгорания джипа в центре Уфы

Общество

В Уфе завершились поиски 29-летней женщины

Общество

В реке Башкирии едва не утонул 19-летний парень

Общество

В Башкирии перед судом предстанет мужчина, обвиняемый в смерти младенца

Общество

В центре Уфы загорелась иномарка

Общество

В Уфе сотрудники ДПС массово проверяют водителей

Общество

Госдума приняла внесенный Башкирией закон о дарении имущества родственникам

Общество

Водитель иномарки скончался в лобовой аварии с грузовиком в Башкирии

Происшествия

В районе Уфы снесли 4 незаконно установленных торговых объекта

Общество

В двух районах Башкирии загорелась сухая трава

Общество

В Уфе два дня будут проходить сельхозярмарки

Общество

Переменчивая погода ожидается в Башкирии

Погода

В Уфе студентку осудят за контрабанду сильнодействующих веществ

Общество