Общество

ГорОбзор.ру

Что можно решить на годовом собрании собственников - новости Уфы и Башкирии

Что можно решить на годовом собрании собственников

Главный орган управления в каждом доме – общее собрание собственников помещений, а не управляющая организация, как многие думают. Годовое собрание проводится сейчас, во втором квартале. Проведение такого собрания – обязанность самих собственников (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, поэтому выносить на голосование можно все, что хочется, и все, что нужно решить. Ориентироваться надо на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания.

Специалисты МойМКД рассказали, какие вопросы можно вынести на годовое собрание.

1. Процедурные вопросы

Сюда относятся выбор председателя, секретаря, лиц для подсчета голосов, определение способа или места доведения итогов собрания до сведения жителей, определение места хранения копии протокола (оригинал хранится в Госкомитете РБ по жилищному надзору).

2. Утверждение отчета управляющей компании.

Такой вопрос выносится на голосование только в двух случаях:
– если в договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании,
– если это инициатива самой управляющей организации. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.

В остальных случаях Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие организации предоставлять отчет на утверждение собрания собственников. Они обязаны были разместить его в ГИС ЖКХ в первом квартале, поэтому с отчетом можно ознакомиться именно там.

3. Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе.

То, что совету следует отчитываться о своей работе, предусмотрено в п.6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Но в реальной жизни отчеты советов домов практически не встречаются.

4. Избрание совета дома и избрание председателя совета.

Он переизбирается каждые два года, если собрание не утвердило другой срок полномочий (ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). То есть, «по умолчанию» через каждые 2 года можно выбирать новый совет МКД. Если такое решение не принято, то автоматически продлеваются полномочия старого совета.

5. Принятие решения о текущем ремонте или наделение совета дома полномочием на принятие такого решения.

Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям. Совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых дому работ.

6. Утверждение размера платы за содержание жилья.

Правилами содержания общего имущества № 491 предусмотрен подробный порядок принятия такого решения (п. 31):

управляющая компания предлагает собственникам новый размер платы не позже, чем за 30 дней до проведения собрания по этому вопросу. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории. Оно должно содержать расчет и обоснование размера платы, а если размер предлагаемой платы выше муниципального «тарифа», то там же обосновываются причины такого превышения с детализацией – указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги с их периодичностью.

На практике эту норму игнорируют как управляющие компании, так и жители: первые не доводят своих предложений до собственников по установленной форме и указанные сроки, не обосновывает новый размер платы, а последние в одностороннем порядке утверждают экономически необоснованный размер платы, который считают для себя комфортным.

В такой ситуации активным собственникам-инициаторам годового собрания заблаговременно, больше чем за месяц до его начала, стоит уведомить управляющую компанию о своих планах и указать на возможность включения в повестку вопроса об изменении размера платы. Это нужно, чтобы управляющая компания успела разместить на информационных досках свои предложения. Хотя едва ли она предложит понизить этот размер, а собственники вряд ли согласятся с его повышением.

7. Принятие решения о платном использовании общедомового имущества.

Подробнее о том, какие вопросы нужно вынести на голосование и какие решения по ним принять, написано в отдельной статье на примере оборудования провайдеров.

8. Выбор площадки для проведения онлайн-собраний собственников в будущем.

Чтобы на следующих собраниях собственников обойтись минимумом бумажек, стоит выбрать информационную систему для проведения собраний, не выходя из-за компьютера. Такая возможность предусмотрена в ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно выбрать систему, определить администратора – того, кому собственники доверяют руководить процессом онлайн-собраний. Если у кого-то из собственников нет возможности голосовать через интернет, то он заполняет обычный бюллетень и отдает его администратору для внесения в систему и подсчета голосов.

Если выбрать информационную систему сейчас, то потом можно будет проводить онлайн-собрания и – при необходимости - традиционные бумажные.

Информационная система МойМКД бесплатна для собственников-жителей Башкирии. Если собственники захотят выбрать её, то этот сервис поможет подготовить документы для такого собрания начиная с реестра собственников и заканчивая готовым протоколом.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии количество точек с возможностью оплаты через QR Сбера за год выросло в 6 раз

Читать далее

В Башкирии таксисты стали чаще попадать в аварии

Читать далее

В Уфе Горсовет снял с повестки вопрос о присвоении улице имени Сергея Довлатова

Читать далее

В республике восемь детей с редкими заболеваниями впервые прошли реабилитацию

Читать далее

В Башкирии коронавирусом заболели более 33 тысяч человек

Читать далее

Заведующую детсадом в Уфе обвиняют в хищении премий сотрудников

Читать далее

В Башкирии Минздрав закупал аппараты ИВЛ в три раза выше цены производителя

Читать далее

Певица Гульназ Асаева высказалась о своем самочувствии

Читать далее

В Уфе в тройном ДТП пострадала 15-летняя школьница

Читать далее

В Уфе у экс-сотрудника ГИБДД обнаружили имущество на сумму более 44 млн рублей

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии похоронили погибшего в зоне СВО Ильгама Бадалова

Общество

В Уфе ограничат движение на трех улицах

Общество

Житель Башкирии отправился за решетку за попытку дать взятку сотрудникам ДПС

Общество

В Башкирии на ярмарке трудоустройства представят около пяти тысяч вакансий

Общество

Летчик армейской авиации СВО высказался о программе «Герои Башкортостана»

Общество

В Башкирии подросток отправился в колонию за хищение денег

Общество

В Башкирии прогнозируется сильный ветер

Погода

В Уфе выявили превышение концентрации пыли в воздухе

Общество

В Уфе сотрудники ГИБДД задержали пьяного водителя с поддельными правами

Общество

В Иглинском районе Башкирии обновят более 25 километров дорог

Общество

Сбер запустил выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека на вторичное жилье»Партнерский материал

Общество

В Уфе пьяный мужчина едва не погубил в ДТП пассажира

Происшествия

Экономический эффект передовых решений башкирских нефтяников составил 4,2 млрд рублей

Экономика

В Башкирии мужчина ограбил пожилую соседку

Происшествия

Из Уфы возобновляются прямые авиарейсы в Батуми

Общество

В Уфе сотрудники ГАИ за сутки задержали 8 пьяных водителей

Общество

Сбер cнизил ставки по ипотечным программамПартнерский материал

Общество

На трассе в Башкирии задержали водителя с поддельными правами

Общество

В Башкирии повысят взносы на капремонт

Общество

В Башкирии возбудили уголовное дело по факту избиения подростка-инвалида сверстниками

Общество

В Башкирии Россельхозбанк предлагает акцию «Выгодные траты для физических лиц»Партнерский материал

Общество

Стало известно состояние пострадавшего в аварии с участием автобуса в Уфе

Общество

В Башкирии снижается заболеваемость респираторными инфекциями

Общество

В Уфе задержали 14-летнего подростка за рулем питбайка

Общество

В Уфе в лобовой аварии пострадал водитель мотоцикла

Происшествия

Синоптики дали прогноз погоды на апрель в Башкирии

Погода

В Башкирии с дроппера взыскали более 4 млн рублей, похищенных мошенниками

Общество

Какие законы вступают в силу в апреле 2025 года

Общество

В Башкирии подростки избили мальчика-инвалида

Происшествия

Глава Башкирии подписал закон об иноагентах

Общество

Бастрыкин потребовал доклад о расследовании ДТП с участием автобуса в Уфе

Общество

В Уфе спасли собаку, которая могла провалиться под лед озера

Общество

В Башкирии ввели ограничения движения для большегрузов

Общество

В Уфе автобус с 20 пассажирами врезался в электроопору

Происшествия

У уфимцев изъяли электросамокат и электровелосипед

Общество

Апрель в Башкирии начнется с летнего тепла

Погода

Один человек погиб и двое пострадали при опрокидывании автомобиля в Башкирии

Происшествия

В Башкирии пресекли продажу незарегистрированных сим-карт

Общество

В Уфе пропал 32-летний Айрат Гайсин

Общество

Больше, чем карта: удобные сервисы для зарплатных клиентов СбераПартнерский материал

Общество

В Башкирии экс-главу сельсовета осудят за мошенничество

Общество

«Весенний хит» для новых клиентов: билайн запустил выгодный тариф с безлимитом на популярные сервисыПартнерский материал

Общество