Общество

ГорОбзор.ру, фото Сергей Словохотов

Как получать доход от провайдеров в доме

Как получать доход от провайдеров в доме

Провайдеры и операторы связи хорошо зарабатывают на оказании услуг. Например, чистая прибыль компаний «Большой тройки» давно исчисляется десятками миллиардов рублей ежегодно на каждую. И зачастую этим компаниям приходится пользоваться нашим общедомовым имуществом для установки оборудования. Как рассказали специалисты из МОЙМКД.РФ, это дает собственникам законную возможность немного заработать на самих провайдерах и операторах.

Право на доход

Крыша, чердак, технические помещения, подъезды, лестничные площадки и т. д. являются общим имуществом всех собственников дома. Однако часто эти места занимают провайдеры и операторы связи для размещения узлов, сетей и прочего оборудования. Они пользуются тем, что жильцы не знают о своих правах, и развешивают кабели совершенно бесплатно для себя. Между тем собственники имеют право на доход от использования их общего имущества другими лицами.

Неважно, что оборудование используется для оказания услуг связи самим жильцам. Раньше суды отказывали во взыскании денег, ссылаясь на то, что провайдер расположился в доме ради блага самих проживающих, но теперь судебная практика поменялась: если провайдер не платит добровольно, то заплатит через суд еще больше (проценты, неустойки).

 Как организовать получение дохода

Вопросы использования общего имущества другими лицами решаются только на общем собрании собственников. Чтобы у провайдера появилась обязанность платить за свое нахождение в доме, нужно провести общее собрание и принять там несколько решений (это примерные формулировки):

  • Разрешить использование части общего имущества собственников на возмездной основе заинтересованным лицам, в том числе провайдерам, операторам связи при условии обеспечения законных прав и интересов собственников и содержании такого имущества в надлежащем состоянии.
  • Определить лицом, которое от имени собственников уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества – управляющую организацию ООО «_____________». (некоторые вместо управляющей компании выбирают председателя совета дома)
  • Утвердить условия договоров об использовании общего имущества: [здесь перечислить, сколько хотите денег, за какой период, остальные условия.]
  • Денежные средства за использование общего имущества переводить на счет управляющей организации; __% дохода определить ее вознаграждением за работу с пользователями общего имущества, остальные __% являются доходом собственников и могут быть израсходованы только на основании отдельно принимаемых решений общих собраний собственников. (можно сразу прописать, на что потратите).
  • Наделить управляющую организацию ООО «_______» полномочиями по взысканию в судебном порядке с пользователей общего имущества (провайдеров, операторов связи и иных лиц) денежных средств за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе наделить ООО «_________» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

Это основные, стандартные формулировки, их можно дополнить и адаптировать под свои пожелания. За принятие этих решений должны проголосовать собственники с двумя третями голосов по всему дому. Количество голосов зависит от площади помещений в собственности.

Итоги собрания оформляются протоколом, который передается в управляющую компанию. Дальше та предлагает заключить провайдерам договор на условиях, которые утвердили собственники. Даже если провайдер откажется от подписания документов, то деньги с него все равно легко взыскиваются через суд.

Сколько денег можно получить с провайдера

Собственники на общих собраниях утверждают разные расценки. Мы изучали судебные решения и протоколы собраний, где встречались, например, такие варианты:

- 600/800/1000/5000/6000 рублей с каждого провайдера (5 тысяч попадалось наиболее часто);

- 295 рублей в месяц за каждую точку подключения;

- 150/300 рублей за один подъезд дома;

- 500 рублей за единицу оборудования;

- 1500 рублей за размещение в жилом доме кабельных линий и 500 рублей за каждый цельнометаллический шкаф.

Это все ежемесячные ставки. Кто-то дополнительно прописывает обязанность оплачивать потребленное электричество.

На что можно использовать деньги

Чаще всего собственники на общем собрании принимают решение направить доход на дополнительные работы по текущему ремонту или благоустройство придомовой территории. Кто-то тратит доход на выплату вознаграждения совету дома, оплату видеонаблюдения или использование систем для онлайн-голосований.

Также на практике нам встречался вариант, где управляющей компании поручали учитывать эти деньги при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. То есть ежемесячно собственники получали скидку на оплату коммуналки за счет дохода от использования общего имущества. Сложно предсказать, как к такому варианту отнеслись бы суды, но для многих жильцов он был приятным бонусом.

Что будет, если не принимать решения

Кому-то могут показаться несерьезными суммы выплат, чтобы из-за них заморачиваться с общим собранием. Такой ленью могут воспользоваться недобросовестные управляющие организации. Кто-то по-тихому договаривается с провайдерами и получает деньги в свой карман: меньше, чем утвердили бы собственники, зато с жильцами можно не делиться.

Если управляющая компания нормальная и не балуется подобными вещами, то собственники просто потеряют доход. При этом стоит понимать, что общедомовое имущество от размещения оборудования и развешивания проводов не становится ни лучше, ни красивее.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

IV Международный Байкальский риск-форум пройдет 16-20 ноября в онлайн-режиме

Читать далее

«Мне досталось тяжелое наследство»: Радий Хабиров высказался о серьезной проблеме Башкирии

Читать далее

Врач из Москвы рассказала жителям Башкирии, как действует коронавирус

Читать далее

В Уфе до конца недели полностью перекроют дорогу

Читать далее

В Башкирии тяжелобольного ребенка не обеспечивали лекарствами

Читать далее

Жителям Уфы бесплатно раздадут маски

Читать далее

«Жуткий страх и паника»: чиновница из Башкирии рассказала, как переболела коронавирусом

Читать далее

Жители Башкирии в ноябре смогут увидеть два метеорных потока

Читать далее

Врачи из Уфы получили крупную партию меда от российского пасечника

Читать далее

В Башкирии увеличивается число больных пневмонией

Читать далее

В Башкирии построят поликлинику за 600 млн рублей

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Стали известны итоги 191 поискового дня пропавшего в Уфе подростка

Общество

В Башкирии задержали двух 19-летних парней за нарушение ПДД

Общество

В Башкирии сотрудники ГАИ проводят расследование ДТП

Общество

Мэр Уфы рассказал о том, как проходят реставрационные работы

Общество

В Башкирии пропал 51-летний Дмитрий Никифоров

Общество

В Уфе спасатели оказали помощь 60-летнему мужчине

Общество

В Башкирии на трассе М5 произошло ДТП

Общество

В Башкирии загорелся бревенчатый дом, есть погибший

Происшествия

В Уфе за прошедшую неделю задержали 5 пьяных водителей

Общество

В Башкирии полицейские задержали нарушителей миграционного законодательства

Общество

В Башкирии загорелась молотилка зерноуборочного комбайна

Общество

Жителей Башкирии ждет короткая рабочая неделя

Общество

В Башкирии похолодает до -3 градусов

Погода

В Башкирии простились в погибшим в СВО 32-летним Русланом Ахметшиным

Общество

Два человека погибли и один пострадал в двух авариях в Башкирии

Происшествия

Две опасные ели срубили на Советской площади в Уфе

Общество

В Башкирии водитель погиб в ДТП с двумя КамАЗами

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили о чрезвычайной пожароопасности

Общество

Радий Хабиров рассказал о представительнице семьи учителей из Башкирии

Общество

В Башкирии пропала 18-летняя Ульяна Матвеева

Общество

В Башкирии поймали 64 пьяных водителя

Общество

Названа средняя зарплата в Башкирии в 2024 году

Экономика

Глава Башкирии поздравил учителей с профессиональным праздником

Общество

В Башкирии врачи спасли жизнь 50-летнему пациенту с редким заболеванием

Общество

В Уфе водитель иномарки сбил 13-летнего школьника на светофоре

Происшествия

В Уфе мужчине дали срок за мошенничество при продаже автомобилей

Общество

В Башкирию придут дожди

Погода

Под Уфой в связи с открытием мечети введут ограничение движения

Общество

В Башкирии пропал 23-летний Никита Рахимов

Общество

Предприятие в Стерлитамаке на 10% увеличило эффективность сотрудников

Экономика

Жителей Уфы предупредили об изменении схемы движения общественного транспорта по улице Гилева

Общество

«Большая утрата»: в Башкирии простились с погибшими в СВО Александром Бобылевым и Владиславом Минеевым

Общество

В Уфе заключили под стражу мужчину, который едва не убил уборщицу

Общество

В Уфе на 3 дня закроют улицу Тухвата Янаби

Общество

Спасатели 189 дней ищут пропавшего в Уфе подростка

Общество

В Уфе ограничат движение на улице Булата Имашева

Общество

Мобильный офис центра «Мой бизнес» посетил предпринимателей двух городов Башкирии

Общество

Издателя «Пруфы» Рауфу Рахимову оштрафовали на 30 тысяч рублей

Общество

В Уфе несколько домов остались без холодной воды из-за аварии

Общество

В Уфе сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей

Общество

В Башкирии сгорело 100 га сухой травы

Происшествия

«Ростелеком» подвел итоги летнего сезона кинопоказов в УфеПартнерский материал

Общество