Общество

Дарья Касьянова, фото: ГорОбзор.ру

Можно ли уменьшить размер платы за содержание жилья - новости Уфы и Башкирии

Можно ли уменьшить размер платы за содержание жилья

Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно оплачивают не только коммунальные услуги – воду, свет, тепло, но и содержание общедомового имущества. Расходы на содержание зависят от площади квартиры и принятого в доме размера платы за содержание и текущий ремонт.

Как устанавливается размер платы за содержание жилья

Размер платы за содержание и текущий ремонт собственники обычно утверждают на общем собрании: это может быть одним из вопросов на голосовании («утвердить тариф»), а может быть спрятано среди условий договора управления. Его проект тоже утверждают на голосовании, но, чаще всего, не видя сам документ и написанный в нем размер платы.

Если собственники на общем собрании не утвердили размер платы, то управляющая организация начисляет плату исходя из муниципального тарифа.

Как изменяется размер платы за содержание жилья

Размер платы не чаще раза в год можно менять на общем собрании собственников. Однако не все так просто: Жилищный кодекс РФ требует при утверждении размера учитывать предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Трудно найти компанию, которая добровольно согласится уменьшить ежемесячный сбор с жильцов. Поэтому собственники в некоторых домах рискуют и принимают решение об уменьшении ежемесячной платы. Дальше расстроенная управляющая компания идет в суд, который решает, оправдан ли был риск собственников или нет.

В случае выигрыша собственники получают комфортный для них размер платы за содержание жилья, в случае проигрыша они оплачивают судебные издержки управляющей организации.

Примеры судебных споров жителей Башкирии с управляющими компаниями

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-643/2020

УК «Партнер» из Стерлитамака обратилась в суд с иском к инициаторам собрания. На этом собрании собственники утвердили размер платы 16,68 руб./кв.м., хотя до этого платили 19,98 руб./кв. м. Управляющая компания жаловалась на то, что тариф с ней не согласован, в него не заложены обязательные работы по содержанию жилья, а это нарушает права компании.

Стерлитамакский городской суд и Верховный Суд Республики Башкортостан отказали управляющей организации, однако кассационная инстанция отправила дело на новое рассмотрение. Он указал:

«Законодатель, предоставляя собственникам право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей этой платы, требует, чтобы установленный размер обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния общего имущества в целом».

По мнению суда, надо было выяснить причины для уменьшения размера платы, наличие экономического обоснования нового размера, было ли оно предоставлено собственникам и управляющей компании для ознакомления до утверждения новых тарифов.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-5668/2020

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» оспорила в суде решение собственников, которые уменьшили размер платы с 21,14 руб./кв.м до 18.40 руб./кв.м.

Жильцы выиграли в Калининском районном суде, но проиграли все последующие инстанции: собственники допустили много нарушений при проведении собрания и оформлении протокола, а также утвердили тариф произвольно, без экономического обоснования и учета предложений управляющей организации. Они не смогли доказать, что утвержденный ими размер платы позволит нормально обслуживать дом.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-5431/2020

ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Компании не понравилось, что жильцы увеличили тариф на содержание общего имущества всего на 2,5%, и при этом оставили размер тарифа на обслуживание домофона и взноса на ремонт подъездов на уровне 2017 года.

Суды поддержали управляющую организацию. Они решили, что собственники самостоятельно определили размер платы без экономического обоснования, используя лишь статистические данные об уровне инфляции.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-9723/2020

ООО «Жилкомзаказчик» из Салавата проиграло собственникам. Те утвердили плату за содержание и текущий ремонт в размере 8,84 руб./кв.м., хотя управляющая компания предлагала утвердить 15,10 руб./кв.м.

Организация говорила в суде, что размер платы недостаточен для содержания дома, принесла свой расчет. Однако собственники тоже принесли расчет, а также сведения по счету дома. Из информации следовало, что за 3 года управления домом компания не израсходовала 663 тыс. руб. Этот остаток собственники и предлагали использовать для содержания и ремонта.

Судам понравилось обоснование, которое принесли собственники: размер платы был меньше предложенного УК благодаря конкретизации перечня работ, переходу на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, несогласованию собственниками части общестроительных работ и благоустройства придомовой территории, предложению направить сэкономленные деньги на содержание и текущий ремонт дома.

Если у читателей возникнет желание повторить редкий положительный опыт, то надо хотя бы формально запросить предложения управляющей организации и подготовить обоснование своего размера платы, приложив его к протоколу собрания. Однако практики в пользу управляющих компаний в Башкирии пока больше.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Глава Башкирии рассказал историю успеха обычного уфимца

Читать далее

В Башкирии за сутки коронавирус обнаружили у 167 человек

Читать далее

В Башкирии будут наказывать помощников депутатов, злоупотребляющих полномочиями

Читать далее

Динар Гильмутдинов напомнил жителям Башкирии о важной процедуре

Читать далее

Кандидаты на должность мэра в Уфе сдали квалификационный экзамен

Читать далее

Жители Уфы через прокуратуру добились перерасчета коммунальных платежей

Читать далее

Владимир Путин поручил со следующей недели перейти к массовой вакцинации россиян от коронавируса

Читать далее

В уфимском онкодиспансере потратят на дезинфекцию помещений 127 млн рублей

Читать далее

В Башкирии экс-директора МУП «Водоканал» обвиняют в причиненном ущербе на 56 млн рублей

Читать далее

Глава Башкирии поблагодарил вернувшихся из Владимирской области медиков

Читать далее

В 2021 году в Башкирии увеличили взносы на капремонт

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Снег, дожди и сильный ветер: синоптики предупредили о резком изменении погоды в Башкирии

Погода

В Уфе сотрудники ГАИ задержали 23-летнего водителя питбайка без прав

Общество

Жители Башкирии предстанут перед судом за нападение на группу молодых людей и их похищение

Общество

В Уфе увеличится стоимость проезда на 13 популярных автобусных маршрутах

Общество

В Стерлитамаке стартовали работы по благоустройству набережной реки Стерли

Общество

В Уфе сотрудники ГАИ проверяют водителей

Общество

В Башкирии ушел из жизни 103-летний ветеран Великой Отечественной войны

Общество

Прокуратура устанавливает обстоятельства аварии с двумя погибшими в Башкирии

Общество

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Общество

В Башкирии в страшной аварии с участием КамАЗа погибли два человека

Происшествия

Экологи Башкирии присоединились к Всероссийской акции «Бумбатл»

Общество

Жителей Уфы приглашают на сельхозярмарки выходного дня

Общество

Цветы в нашей жизни: почему букеты дарят даже в цифровую эпохуПартнерский материал

Общество

В Уфе 17-летний мотоциклист и его пассажир попали в больницу после ДТП

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили об ухудшении видимости на дорогах

Погода

В Башкирии 17-летний парень обвиняется в смертельном избиении подростка

Происшествия

В районе Башкирии продлили ограничение движения для всех видов транспорта

Общество

В Уфе 12-летняя девочка угодила под колеса кроссовера

Происшествия

В Уфе жителя Томска осудят за вымогательство и лишение свободы двоих подростков

Происшествия

Депутаты Башкирии внесли в Госдуму законопроект против кибермошенников

Общество

В Башкирии в тройном ДТП погиб мужчина

Происшествия

В Башкирии 12-летний мальчик не вернулся после прогулки

Общество

В Уфе за сутки задержали 7 пьяных водителей

Общество

В Уфе в двух домах на весь день отключат горячую воду и электричество

Общество

В Башкирии прогнозируются дожди и грозы

Погода

В Уфе ребенок угодил под колеса внедорожника на пешеходном переходе

Происшествия

Александр Бастрыкин потребовал доклад по факту избиения 9-летнего мальчика в Башкирии

Происшествия

В Уфе выявили превышение ПДК пыли в воздухе

Общество

В Башкирии парень сжег заживо свою бабушку

Происшествия

Появились подробности смертельного ДТП с мотоциклами и пожарным автомобилем в Уфе

Происшествия

В Уфе произошло ДТП с участием двух мотоциклов и пожарного автомобиля

Происшествия

Александр Бастрыкин заинтересовался отравлением матери и ребенка в кафе в Уфе

Общество

В Уфе перекроют движение по улице Мустая Карима

Общество

В Башкирии от укусов клещей пострадали 286 детей

Общество

В Башкирии в районе водопада Куперля спасатели эвакуировали восемь человек

Происшествия

В Уфе за сутки задержали 8 пьяных водителей

Общество

В Башкирии приняли закон о Государственном реестре национального наследия республики

Общество

Врач из Уфы рассказала о последствиях отказа от прививок

Общество

В Уфе начали строительство Института трансляционной медицины

Общество

В Уфе будут штрафовать за сокрытие номеров на платных парковках

Общество

В Уфе из-за ремонта электрического кабеля ограничат движение на улице Новочеркасской

Общество

В Уфе арестовали предпринимателя за взятку 10 млн рублей судье

Общество