Общество

Можно ли уменьшить размер платы за содержание жилья

Можно ли уменьшить размер платы за содержание жилья

Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно оплачивают не только коммунальные услуги – воду, свет, тепло, но и содержание общедомового имущества. Расходы на содержание зависят от площади квартиры и принятого в доме размера платы за содержание и текущий ремонт.

Как устанавливается размер платы за содержание жилья

Размер платы за содержание и текущий ремонт собственники обычно утверждают на общем собрании: это может быть одним из вопросов на голосовании («утвердить тариф»), а может быть спрятано среди условий договора управления. Его проект тоже утверждают на голосовании, но, чаще всего, не видя сам документ и написанный в нем размер платы.

Если собственники на общем собрании не утвердили размер платы, то управляющая организация начисляет плату исходя из муниципального тарифа.

Как изменяется размер платы за содержание жилья

Размер платы не чаще раза в год можно менять на общем собрании собственников. Однако не все так просто: Жилищный кодекс РФ требует при утверждении размера учитывать предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Трудно найти компанию, которая добровольно согласится уменьшить ежемесячный сбор с жильцов. Поэтому собственники в некоторых домах рискуют и принимают решение об уменьшении ежемесячной платы. Дальше расстроенная управляющая компания идет в суд, который решает, оправдан ли был риск собственников или нет.

В случае выигрыша собственники получают комфортный для них размер платы за содержание жилья, в случае проигрыша они оплачивают судебные издержки управляющей организации.

Примеры судебных споров жителей Башкирии с управляющими компаниями

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-643/2020

УК «Партнер» из Стерлитамака обратилась в суд с иском к инициаторам собрания. На этом собрании собственники утвердили размер платы 16,68 руб./кв.м., хотя до этого платили 19,98 руб./кв. м. Управляющая компания жаловалась на то, что тариф с ней не согласован, в него не заложены обязательные работы по содержанию жилья, а это нарушает права компании.

Стерлитамакский городской суд и Верховный Суд Республики Башкортостан отказали управляющей организации, однако кассационная инстанция отправила дело на новое рассмотрение. Он указал:

«Законодатель, предоставляя собственникам право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей этой платы, требует, чтобы установленный размер обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния общего имущества в целом».

По мнению суда, надо было выяснить причины для уменьшения размера платы, наличие экономического обоснования нового размера, было ли оно предоставлено собственникам и управляющей компании для ознакомления до утверждения новых тарифов.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-5668/2020

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» оспорила в суде решение собственников, которые уменьшили размер платы с 21,14 руб./кв.м до 18.40 руб./кв.м.

Жильцы выиграли в Калининском районном суде, но проиграли все последующие инстанции: собственники допустили много нарушений при проведении собрания и оформлении протокола, а также утвердили тариф произвольно, без экономического обоснования и учета предложений управляющей организации. Они не смогли доказать, что утвержденный ими размер платы позволит нормально обслуживать дом.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-5431/2020

ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Компании не понравилось, что жильцы увеличили тариф на содержание общего имущества всего на 2,5%, и при этом оставили размер тарифа на обслуживание домофона и взноса на ремонт подъездов на уровне 2017 года.

Суды поддержали управляющую организацию. Они решили, что собственники самостоятельно определили размер платы без экономического обоснования, используя лишь статистические данные об уровне инфляции.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-9723/2020

ООО «Жилкомзаказчик» из Салавата проиграло собственникам. Те утвердили плату за содержание и текущий ремонт в размере 8,84 руб./кв.м., хотя управляющая компания предлагала утвердить 15,10 руб./кв.м.

Организация говорила в суде, что размер платы недостаточен для содержания дома, принесла свой расчет. Однако собственники тоже принесли расчет, а также сведения по счету дома. Из информации следовало, что за 3 года управления домом компания не израсходовала 663 тыс. руб. Этот остаток собственники и предлагали использовать для содержания и ремонта.

Судам понравилось обоснование, которое принесли собственники: размер платы был меньше предложенного УК благодаря конкретизации перечня работ, переходу на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, несогласованию собственниками части общестроительных работ и благоустройства придомовой территории, предложению направить сэкономленные деньги на содержание и текущий ремонт дома.

Если у читателей возникнет желание повторить редкий положительный опыт, то надо хотя бы формально запросить предложения управляющей организации и подготовить обоснование своего размера платы, приложив его к протоколу собрания. Однако практики в пользу управляющих компаний в Башкирии пока больше.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Loading...

Читайте также

Глава Башкирии рассказал историю успеха обычного уфимца

Читать далее

В Башкирии за сутки коронавирус обнаружили у 167 человек

Читать далее

В Башкирии будут наказывать помощников депутатов, злоупотребляющих полномочиями

Читать далее

Динар Гильмутдинов напомнил жителям Башкирии о важной процедуре

Читать далее

Кандидаты на должность мэра в Уфе сдали квалификационный экзамен

Читать далее

Жители Уфы через прокуратуру добились перерасчета коммунальных платежей

Читать далее

Владимир Путин поручил со следующей недели перейти к массовой вакцинации россиян от коронавируса

Читать далее

В уфимском онкодиспансере потратят на дезинфекцию помещений 127 млн рублей

Читать далее

В Башкирии экс-директора МУП «Водоканал» обвиняют в причиненном ущербе на 56 млн рублей

Читать далее

Глава Башкирии поблагодарил вернувшихся из Владимирской области медиков

Читать далее

В 2021 году в Башкирии увеличили взносы на капремонт

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – четверг, 21 января

Гороскоп

В Башкирии ожидается похолодание до -30°

Погода

Родные Юнуса Сулейманова из Башкирии рассказали детали его пропажи

Общество

Жительница Башкирии пожаловалась на бездействие главы сельсовета

Общество

За сутки 1 988 человек в Башкирии заболели ОРВИ

Общество

В Башкирии детские сады получили лицензию

Общество

Из Уфы открылись прямые рейсы в Махачкалу

Общество

В Башкирии пожар унес жизнь сельского жителя

Происшествия

Минобр Башкирии разъяснил, могут ли из-за морозов отменить занятия в школах

Образование

В Башкирии 36-летний мужчина жестоко убил свою жену из ревности

Происшествия

Жительница Уфы обвинила в растлении 6-летней дочери своего мужа

Происшествия

Уфимское издание объявило сбор для погашения полумиллионного штрафа

Общество

Константин Толкачев высказался об истории уфимского дворника

Общество

Радий Хабиров сообщил о рекордной выдаче сельских ипотек в Башкирии

Общество

В Уфе суд рассмотрит 55 дел против министра здравоохранения

Общество

В Уфе до сих пор без работы остаются 36,8 тысячи горожан

Общество

В Башкирии увеличилось число зараженных коронавирусом

Общество

В пригороде Уфы пропал 28-летний Егор Алексеев

Общество

В Башкирии без вести пропал 37-летний Айрат Баимов

Общество

В Башкирии в пожаре погибла женщина

Происшествия

В БашРТС рассказали, в каких случаях возможен перерасчет платы за отопление в Башкирии

Общество

В Башкирии столкнулись трактор и грузовик: есть погибший

Происшествия

В Уфе неделю разыскивают Айгуль Кващук

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – среда, 20 января

Гороскоп

В Башкирии пообещали метель и снежные заносы

Погода

Близкие 31-летнего Григория Лактионова из Уфы просят не прекращать поиски

Общество

Годовалый мальчик из Башкирии нуждается в помощи после смертельной травмы

Общество

Известны подробности жесткого ДТП в Башкирии с погибшим мужчиной

Происшествия

В Башкирии открыли новую школу

Образование

Из Уфы открыли прямой вылет в Калининград

Общество

В Башкирии завершены поиски 31-летнего Григория Лактионова

Общество

В Минздраве Башкирии разъяснили, как оформить антиковидный паспорт

Общество

В Минздраве Башкирии заявили о случаях заболевания коронавирусом после вакцинации

Общество

В Башкирии прокуратура начала проверку по жалобам на большие счета за отопление

Общество

В Башкирии в жестком ДТП погиб мужчина

Происшествия

В Башкирии число носителей коронавируса вновь возросло

Общество

В Уфе введено ограничение на въезд большегрузов из-за снегопада

Общество

Семья 31-летнего Виктора Горбунова сообщила подробности его пропажи

Общество

Житель Уфы заколол собственного сына в лифте

Происшествия

В Башкирии разыскивают 31-летнего Виктора Горбунова

Общество

«Сыграл важную роль»: экс-глава района Башкирии честно рассказал о своей работе

Общество

Радий Хабиров высказался о текущей ситуации с коронавирусом в Башкирии

Общество