Общество
ГорОбзор.ру
Пять вариантов, откуда взять деньги на нужды дома
Жители многоквартирных домов интересуются, где бы взять деньги на новые окна в подъезде, детскую площадку во дворе, ремонт дорожки во дворе. Решения о таких работах, благоустройстве принимаются на общих собраниях собственников. Специалисты из МОЙМКД.РФ рассказали, как другие собственники решают вопрос с финансированием своих желаний.
1. Самый простой способ – дополнительный сбор денег по решению того же собрания, на котором жители решают провести какие-то работы.
Надо определить, в каком размере и в каком порядке эти деньги будут собираться. Если деньги будет собирать УК, то надо согласовать с ней этот вопрос. Иначе она может отказаться исполнять решение собрания и придется жаловаться в контролирующие органы, идти в суд или проводить новое собрание. Если деньги будет собирать председатель совета дома или другое уполномоченное собственниками лицо, то надо иметь ввиду, что при отказе кого-либо платить возможны проблемы с принудительным взысканием сбора.
На собрании можно решить о заблаговременном создании резервного фонда по дому. Это один из вариантов накопления денег, которые тратятся не на текущие нужды дома, предусмотренные законом и договором управления, а на дополнительные пожелания собственников. Решения о создании таких фондов, утверждении размера и порядка оплаты взносов также принимаются на общих собраниях. Так как счет для накопления этих средств, как правило, открывает сама управляющая компания, то с ней следует предварительно обсудить такое решение. Размер платы обычно устанавливается с метров площади принадлежащих собственникам помещений.
2. Использование собранных, но сэкономленных управляющей организацией денег.
По умолчанию вся экономия – то, что собрала и не потратила УК – остается в распоряжении управляющей компании (ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Однако в договоре управления можно предусмотреть другое распределение, например, установив, что 50 процентов идет в доход компании, а оставшаяся половина остается за собственниками и тратится ими по отдельным решениям общего собрания.
Обращаем внимание, что одностороннее изменение условий договора управления не допускается, и жители не могут без согласования с компанией утвердить любые понравившиеся условия. Нужные условия удобно продавливать при смене управляющей организации.
Также при смене управляющей компании можно попытаться взыскать экономию с прошлой УК. Для этого в повестку собрания надо включить вопросы об обязании старой организации перечислить деньги на счет вновь выбранной компании, а также наделить новую УК полномочиями по истребованию спорных сумм в судебном порядке.
3. Получение дохода от использования общего имущества.
Это может быть любое имущество – стены, крыша, земельный участок, нежилые помещения общего пользования, и любые пользователи - провайдеры, операторы связи, владельцы нежилых помещений. Подойдет размещение оборудования связи, рекламы.
На общем собрании собственников надо принять решение о возможности использования общего имущества другими лицами, определить условия договора аренды или использования имущества, выбрать лицо, уполномоченное от имени собственников на заключение договоров (чаще всего УК).
Куда тратить полученный доход, можно решить на этом же собрании либо на другом, после накопления достаточной суммы.
Подробнее про получение дохода мы писали в статье про имущество провайдеров.
4. Увеличение минимального взноса на капремонт.
Этот способ связан с капремонтом и используется, если собственники платят взносы на спецсчет или планируют перейти на него.
Ремонтировать все, что хочется, на деньги капремонта не всегда законно. Дело в том, что в ст. 166 Жилищного кодекса РФ закреплен перечень работ, который может выполняться в рамках капремонта. Любые работы можно проводить только в случае, если собственники проголосовали за повышение взноса на капремонт. При этом «любые» работы по капремонту (не предусмотренные региональной программой капремонта и статьей 166 Жилищного кодекса РФ) делаются исключительно за счет накопленного превышения собираемого взноса над минимальным размером, действующим в Башкирии.
Другими словами, принять на общем собрании решение об установлении взноса на 1 копейку выше, чем установлен минимальный взнос в республике, – мало: так нереально накопить приличную сумму.
5. Взять денег у собственников жилых помещений, которые затеяли перевод своих квартир в нежилые помещения.
Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, нужно сделать отдельный вход. Однако создание отдельного входа уменьшает общедомовое имущество (часть фасада), что по закону требует согласия абсолютно каждого собственника. Чтобы получить это согласие, владельцы переводимых помещений зачастую согласны исполнить желания остальных собственников: выполнить какие-либо работы или оплатить их.
Все способы разные, но их объединяет одно – необходимость проведения общего собрания, чтобы решить эти вопросы.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook