Общество

ГорОбзор.ру

Пять вариантов, откуда взять деньги на нужды дома

Пять вариантов, откуда взять деньги на нужды дома

Жители многоквартирных домов интересуются, где бы взять деньги на новые окна в подъезде, детскую площадку во дворе, ремонт дорожки во дворе. Решения о таких работах, благоустройстве принимаются на общих собраниях собственников. Специалисты из МОЙМКД.РФ рассказали, как другие собственники решают вопрос с финансированием своих желаний.

1. Самый простой способ – дополнительный сбор денег по решению того же собрания, на котором жители решают провести какие-то работы.

Надо определить, в каком размере и в каком порядке эти деньги будут собираться. Если деньги будет собирать УК, то надо согласовать с ней этот вопрос. Иначе она может отказаться исполнять решение собрания и придется жаловаться в контролирующие органы, идти в суд или проводить новое собрание. Если деньги будет собирать председатель совета дома или другое уполномоченное собственниками лицо, то надо иметь ввиду, что при отказе кого-либо платить возможны проблемы с принудительным взысканием сбора.

На собрании можно решить о заблаговременном создании резервного фонда по дому. Это один из вариантов накопления денег, которые тратятся не на текущие нужды дома, предусмотренные законом и договором управления, а на дополнительные пожелания собственников. Решения о создании таких фондов, утверждении размера и порядка оплаты взносов также принимаются на общих собраниях. Так как счет для накопления этих средств, как правило, открывает сама управляющая компания, то с ней следует предварительно обсудить такое решение. Размер платы обычно устанавливается с метров площади принадлежащих собственникам помещений.

2. Использование собранных, но сэкономленных управляющей организацией денег.

По умолчанию вся экономия – то, что собрала и не потратила УК – остается в распоряжении управляющей компании (ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Однако в договоре управления можно предусмотреть другое распределение, например, установив, что 50 процентов идет в доход компании, а оставшаяся половина остается за собственниками и тратится ими по отдельным решениям общего собрания.

Обращаем внимание, что одностороннее изменение условий договора управления не допускается, и жители не могут без согласования с компанией утвердить любые понравившиеся условия. Нужные условия удобно продавливать при смене управляющей организации.

Также при смене управляющей компании можно попытаться взыскать экономию с прошлой УК. Для этого в повестку собрания надо включить вопросы об обязании старой организации перечислить деньги на счет вновь выбранной компании, а также наделить новую УК полномочиями по истребованию спорных сумм в судебном порядке.

3. Получение дохода от использования общего имущества.

Это может быть любое имущество – стены, крыша, земельный участок, нежилые помещения общего пользования, и любые пользователи - провайдеры, операторы связи, владельцы нежилых помещений. Подойдет размещение оборудования связи, рекламы.

На общем собрании собственников надо принять решение о возможности использования общего имущества другими лицами, определить условия договора аренды или использования имущества, выбрать лицо, уполномоченное от имени собственников на заключение договоров (чаще всего УК).

Куда тратить полученный доход, можно решить на этом же собрании либо на другом, после накопления достаточной суммы.

Подробнее про получение дохода мы писали в статье про имущество провайдеров.

4. Увеличение минимального взноса на капремонт.

Этот способ связан с капремонтом и используется, если собственники платят взносы на спецсчет или планируют перейти на него.

Ремонтировать все, что хочется, на деньги капремонта не всегда законно. Дело в том, что в ст. 166 Жилищного кодекса РФ закреплен перечень работ, который может выполняться в рамках капремонта. Любые работы можно проводить только в случае, если собственники проголосовали за повышение взноса на капремонт. При этом «любые» работы по капремонту (не предусмотренные региональной программой капремонта и статьей 166 Жилищного кодекса РФ) делаются исключительно за счет накопленного превышения собираемого взноса над минимальным размером, действующим в Башкирии.

Другими словами, принять на общем собрании решение об установлении взноса на 1 копейку выше, чем установлен минимальный взнос в республике, – мало: так нереально накопить приличную сумму.

5. Взять денег у собственников жилых помещений, которые затеяли перевод своих квартир в нежилые помещения.

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, нужно сделать отдельный вход. Однако создание отдельного входа уменьшает общедомовое имущество (часть фасада), что по закону требует согласия абсолютно каждого собственника. Чтобы получить это согласие, владельцы переводимых помещений зачастую согласны исполнить желания остальных собственников: выполнить какие-либо работы или оплатить их.

Все способы разные, но их объединяет одно – необходимость проведения общего собрания, чтобы решить эти вопросы.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Уфе разыскивают 36-летнего Ильшата Галяветдинова

Читать далее

Оператор бизнес-обслуживания пассажиров аэропорта Уфы без предупреждения прекратил работу

Читать далее

Депутаты из Башкирии внесли в Госдуму законопроект о конфискации машин у пьяных водителей

Читать далее

В Башкирии уволен сотрудник ГИБДД за ДТП на иномарке

Читать далее

В аэропорту Уфы задержан разыскиваемый преступник

Читать далее

В мэрии Уфы происходят структурные и кадровые изменения

Читать далее

Число умерших от коронавируса в Башкирии достигло 325 человек

Читать далее

Радий Хабиров высказался о готовности к переписи населения

Читать далее

Прокуратура Башкирии рассматривает лишение родительских прав матери пятерых детей

Читать далее

Сбербанк и региональное отделение Российского экологического общества подписали соглашение о сотрудничестве

Читать далее

Экс-депутат Госдумы возмутился назначением Моргенштерна директором в «Альфа-банке»

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии у мужчины конфисковали автомобиль за повторное пьяное вождение

Общество

В Уфе пропал 52-летний Калсар Шейхутдинов

Общество

В районе Уфы 70 частных домов временно остались без электричества

Общество

Спортивная школа села в Башкирии получила новый автобус

Общество

Уфимцу дали семь лет за убийство тещи, которая числилась пропавшей без вести

Общество

Ратмир Мавлиев посетил утренник сына в детском саду

Общество

В Башкирии 4-летняя девочка получила сильные ожоги при пожаре в доме

Происшествия

В Башкирии суд вынес приговор женщине, которая похитила знакомую и заставила заниматься проституцией

Общество

ВТБ: мошенники стали представляться сотрудниками налоговой службыПартнерский материал

Общество

В уфимском лимонарии к 450-летию города вывели новый сорт лимона

Общество

Прокуратура проводит проверку обрушения балкона жилого дома в Уфе

Общество

В Башкирии увековечили имена двух погибших бойцов СВО

Общество

В Башкирии с 26 февраля изменится график пригородных поездов

Общество

В Уфе пройдут ярмарки выходного дня

Общество

В Уфе эвакуированных после пожара жильцов разместили в школе

Общество

В Уфе рухнул балкон жилого дома

Общество

В Уфе из пожара спасли 62 человека, один человек погиб

Происшествия

74 новых случая коронавируса выявили в Башкирии

Общество

Из Уфы возобновляются авиарейсы в Астану

Общество

В Башкирии детский омбудсмен получил новые полномочия

Общество

В Башкирии стартовала спецоперация ГИБДД

Общество

В Башкирии завершены поиски 31-летнего Юнира Алиббаева

Общество

В Уфе три человека пострадали в столкновении двух автомобилей

Происшествия

Проверки пассажирского транспорта проходят на трассе Уфа – Оренбург

Общество

В Башкирии перед судом предстанут работники ГИБДД, которые получали взятки на экзаменах на права

Общество

В Башкирии сохранится морозная погода

Погода

В Башкирии виновнику ДТП с гибелью Дианы Сафаровой дали 7 лет

Общество

В Башкирии водителя автобуса оштрафовали на 1500 рублей за просмотр порно за рулем

Общество

В Башкирии при пожаре в доме погиб 37-летний мужчина

Происшествия

ВТБ повысил доходность по вкладам в юанях до 5,05% годовыхПартнерский материал

Экономика

В селе Башкирии ввели карантин по бешенству

Общество

Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для преступных схемПартнерский материал

Общество

Дороги Уфы оборудуют системой интеллектуального управления

Общество

В Уфе перекроют несколько улиц в День защитника Отечества

Общество

Прокуратура взяла на контроль установление обстоятельств возгорания магазина в Башкирии

Общество

В Уфе женщину приговорили к 14 годам лишения свободы за убийство сотрудницы магазина

Общество

В Башкирии задержали браконьеров, которые застрелили 5 кабанов и двух зайцев

Общество

В Башкирии продолжается тушение крупного пожара в строительном магазине

Общество

В Башкирии аграриев на три года освободили от уплаты единого сельхозналога

Общество

Самолет Сургут – Уфа ушел на второй круг во время посадки

Общество

В Уфе водителя такси осудили за смерть пассажирки

Общество

Опубликован график работы медучреждений Башкирии в праздники

Общество