Вторичка снова в топе? Не спешите: пять причин, почему вкладываться в новостройку – это умнее и дешевле - новости Уфы и Башкирии

Реклама

Erid: 2VSb5xrZuZ4

Аналитика крупнейших онлайн-площадок фиксирует странный на первый взгляд тренд: в 2026 году спрос на вторичное жилье снова рванул вверх. Кажется, что покупатели голосуют рублем за «старую школу»: понятные метры, сложившиеся районы, никаких рисков стройки.

Но действительно ли это выгодная стратегия, или за кажущейся простотой вторички скрываются расходы и проблемы, о которых предпочитают молчать? Мы решили разобраться, влияет ли очередная волна интереса ко вторичному фонду на выбор первичного жилья, и честно сравнили оба варианта.

Рекорды вторички: что говорят цифры

Согласно данным крупнейшего российского банка и его сервиса «Дом.Клик», тенденция такова: выдача ипотеки на вторичном рынке в апреле 2026 года составила 70,4 млрд рублей, увеличившись в 3,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в апреле 2025 года было всего 22,2 млрд рублей). Такой уверенный рост во многом обусловлен постепенным снижением ключевой ставки, которое сделало рыночную ипотеку более доступной.

Особенно ярко этот тренд проявился в феврале 2026 года. По итогам месяца доля вторичного жилья на рынке выросла на 16,3 процентных пункта к январю, достигнув 29,5% – максимального показателя для данного сегмента с марта 2024 года. Год к году объем кредитов на покупку готовых квартир увеличился в пять раз, составив 61,7 млрд рублей против 22,2 млрд в феврале 2025-го.

^{фото: Сергей Словоохотов. Горобзор.ру}

На других популярных площадках ситуация схожа. По данным «Циана», в I квартале 2026 года на вторичном рынке крупных городов было продано 122,7 тысяч квартир – на 18% больше, чем годом ранее. «Авито Недвижимость» также подтверждает повышенный интерес: за год количество сделок на вторичном рынке выросло на 11%, преодолев отметку в 111 тысяч по всей стране.

Впрочем, специалисты рынка призывают не спешить с выводами.

«Рекордов никаких нет. Скорее, стоит говорить об отложенном спросе. Длительное время рынок в принципе стоял, огромное количество вторичной недвижимости ждало своего часа. Сейчас возможность получить скидки от собственников и постепенное снижение ключевой ставки вызвали небольшой всплеск, и это нормально», – отмечает Александр Саломов, директор по продажам группы компаний «Прайм Девелопмент».

По его словам, говорить о том, что новостройки уходят в тень, было бы ошибкой: застройщики гораздо гибче в вопросах вариативности способов покупки.

«Любой новый инструмент, появляющийся на рынке, привлекает клиентов, которые видят в нем максимально удобный для себя вариант. Даже если ключевая ставка продолжит снижаться, у застройщика все равно будет больше предложений», – поясняет эксперт.

Более того, Александр Саломов прогнозирует, что по мере роста спроса на вторичку собственники начнут поднимать цены, и текущий разрыв в стоимости квадратного метра между вторичным и первичным жильем постепенно сократится, скорее всего, за счет удорожания вторички.

Почему кажется, что вторичка дешевле

На первый взгляд, вторичное жилье кажется выгоднее, однако низкая цена очень часто обманчива. Чем старше дом, тем больше он нуждается в капитальном ремонте. Даже элементарные перемещения на лифте становятся головной болью, когда он работает медленно или регулярно ломается. Сами квартиры в старом фонде тоже могут доставить владельцам много хлопот. Коммуникации в таких домах сильно изношены – старая проводка и трубы не только нередко требуют немедленной замены, но и несут в себе риски аварий. Вместе с отделочными работами и обновлением мебели такой ремонт выливается в круглую сумму, порой сводя на нет первоначальную экономию.

1. Ненадежные коммуникации (замена стояков и разводки труб – от 200 тысяч рублей).
2. Слабая электрика, не выдерживающая технику (еще 100-150 тысяч).
3. Скрипучие полы, окна со щелями и советские батареи.

Когда суммируете траты на черновые работы, отделку, сантехнику и хотя бы минимальную замену мебели, итоговый чек стремительно приближается к стоимости новостройки, а то и перегоняет ее. Плюс к этому – потраченные нервные клетки и месяцы шумных и грязных работ.

В целом, по сравнению с появляющимися комплексами, дома, которые проектировались 50, 30 и даже 15 лет назад, уже не настолько удобны для жизни: в них многое от логики организации пространства до технических решений не совпадает с запросами человека в 21 веке.

Оценивая проекты последних лет, можно сказать, что планировки стали более компактными и в то же время выверенными. Тренд на экономию места не случаен – чем просторнее квартира, тем выше платеж за коммунальные услуги, ведь если в квартире нет приборов учета, то платежи начисляются по средним нормативам, установленным на дом, путем умножения на площадь жилья.

Плюс, свежая застройка становится благодатной почвой для появления коммерческих объектов: десятки новых жильцов обеспечивают большой поток клиентов открывающимся вокруг круглосуточным магазинчикам, аптекам, пунктам выдачи заказов, пекарням и так далее. А что касается социальной инфраструктуры, то нередко сами девелоперы берут на себя строительство школ и детских садов или тщательно отбирают локации, где они уже имеются в пешей доступности.

Новостройка с отделкой

Альтернатива есть, и она очевидна. Речь не про «коробку» с голыми стенами, а про современные проекты с готовыми решениями. В новостройку с чистовой отделкой вы заезжаете с чемоданом – все уже работает. Экономия времени составляет 6-12 месяцев, а это аренда, которую вы НЕ платите.

При этом ключевое преимущество новых комплексов очевидно уже на старте: покупая квартиру на этапе котлована, можно сэкономить до 50% от ее финальной стоимости. Те же 20-30% «экономии на ремонте» вторички превращаются в пыль, когда вы видите цену на объект в начале строительства.

^{фото: коллекция видовых квартир «ДИВО» Дарья Рябчук. Предоставлено группой компаний Прайм Девелопмент (Prime Development)}

Такое решение выгодно сразу нескольким категориям покупателей:

• семьям с детьми, которым, с одной стороны, необходимо, чтобы в быту сразу было комфортно, а с другой – хочется иметь развивающийся район с высокой транспортной доступностью;
• выпускникам вузов, мечтающим о независимости от родителей. С учетом активного образа жизни им проще заплатить за отсутствие необходимости следить за ремонтными бригадами и разбираться в тонкостях поклейки обоев и сразу заехать в комплекс с новшествами, которыми они действительно будут пользоваться;
• инвесторам, которые в силу ликвидности новых объектов могут перепродать их дороже через пару лет. Если в этот промежуток времени использовать недвижимость для сдачи в аренду или под ведение коммерческой деятельности, то она способна приносить доход, покрывающий платежи по кредиту.

А где посмотреть

Лоты с чистовой отделкой в комплексах разных классов представлены у одного из крупнейших девелоперов республики – группы компаний «Прайм Девелопмент». В бизнес-сегменте застройщик предлагает рассмотреть партнерские проекты «Прайм» и «Кристалл» на проспекте Октября и собственный комплекс «Диво» с панорамными видами на Зеленую Рощу. Здесь, помимо удобной планировки, вы получите полезные атрибуты, которые позволят закрывать большинство потребностей, не выходя из дома.

В комфорт-классе интересные опции доступны не только в формате квартир в собственных жилых комплексах «Река», «Цвет» и Атмосферном квартале «Ветер», который «Прайм Девелопмент» создавала совместно с ГК «СУ № 1», но и в формате апартаментов в «Иремель Тауэр».

^{фото: ЖК бизнес-класса «Прайм». Дарья Рябчук. Предоставлено группой компаний Прайм Девелопмент (Prime Development)}

Что касается жилья, то все объекты находятся в Затоне, недалеко от Центра спортивной подготовки Башкирии им. Римы Баталовой и Детской школы искусств им. Адигама Искужина, что особенно понравится семейным парам с малышами.

А апартаменты оценят предприниматели, которые планируют заниматься арендным бизнесом. В распоряжении резидентов «Иремель Тауэр» в Зеленой Роще будет вся инфраструктура торгового центра «Иремель» на расстоянии 2-минутной прогулки, что актуально как для временного пребывания, так и для развития собственного дела.

5 преимуществ, о которых молчат продавцы вторички

Давайте просто пройдемся по фактам. То, что есть у современного объекта, в старой пятиэтажке вам не купить ни за какие деньги:

1. Чистая юридическая история. В новостройке вы будете первым собственником. Никаких прописанных дальних родственников, долгов по капремонту, обременений или «внезапного» банкротства бывшего владельца.
2. Эргономика и комфорт. Гардеробные вместо шифоньеров в проходе, кухня-гостиная без несущих стен, передовые инженерные решения (например, система центрального кондиционирования или счетчики с автоматическим снятием показаний).
3. Безопасность нового формата. Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, система контроля доступа на территорию и в сам комплекс, «умный» домофон с возможностью управления с мобильного устройства.
4. Удобства, которые не снились вторичке. Подземный паркинг (забудьте о поиске места во дворе в час пик). Энергоэффективные окна и фасады – зимой тепло, летом не душно. Помещение для хранения мини-транспорта и кладовые на этажах – больше свободного места в квартире.
5. Среда и окружение. Теперь комплексы стимулируют развитие социальной и коммерческой инфраструктуры: в пешей доступности появляется все от небольших супермаркетов до школ. И главное – соседи. Это чаще всего люди с аналогичными запросами, схожим ритмом жизни и интересами.

^{фото: атмосферный квартал «Ветер. Дарья Рябчук. Предоставлено группой компаний Прайм Девелопмент (Prime Development)}

Итог: рискуют ли те, кто скупает вторичку

Ажиотаж вокруг вторички легко объясним ситуацией на рынке: она дешевле на входе. Но если посмотреть на ситуацию комплексно с учетом расходов на неизбежный ремонт и отсутствия полезных бонусов, внедряемых девелоперами сегодня, то инвестиция в новостройку выглядит более продуманным и дальновидным решением.

Нельзя отрицать, что существует ряд причин, по которым люди остаются на стороне вторичной недвижимости. Кто-то уже прикипел к району, в котором живет с детства, и не готов привыкать к другой локации, кому-то принципиально, чтобы в доме было как можно меньше квартир, и все соседи знали друг друга. Эти предпочтения индивидуальны.

Однако реалии 2026 года позволяют дать шанс чему-то новому на понятных условиях – просто выбрать квартиру или апартаменты с лаконичным универсальным дизайном у застройщика. Это и есть настоящая экономия, когда вы не теряете ни денег, ни нервов, ни времени.

Узнайте больше о проектах и условиях на официальном сайте компании либо в мессенджере МАКС.

_{Информация носит справочный и оценочный характер, не является гарантией экономических, инвестиционных результатов и не является инвестиционной рекомендацией.}

_{Застройщики:}

1. _{ООО «СЗ Прайм-Затон», ИНН 0275931653. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;}
2. _{ООО «СЗ «Ареал», ИНН 0278976934. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (сдан 1 этап – секции А, Б) №02-55-581Ж-2026 от 29.04.2026. Информация о других этапах содержится в проектной декларации. Указанные документы размещены на сайте наш.дом.рф;}
3. _{ООО «СЗ «СУ1-ЗАТОН», ИНН 0276967860. Разрешение на ввод вэксплуатацию (сдан 1 этап секции А,Б,В,Г) №02-55-1267Ж-2025 от 23.12.2025 г. Информация о других этапах содержится в проектной декларации. Указанные документы размещены на сайте наш.дом.рф;}
4. _{ООО «СЗ «Адамант», ИНН 0278974870. Разрешение на ввод в эксплуатацию №02-55-503П-2024 от 27.12.2024 размещена сайте наш.дом.рф;}
5. _{ООО «СЗ «ПРОСПЕКТ», ИНН 0276965415. Разрешение на ввод в эксплуатации №02-55-1241Ж-2025 от 15.10.2025 размещено на сайте наш.дом.рф;}
6. _{ООО «СЗ СУ1-Универмаг», ИНН 0276970060. Разрешение на ввод в эксплуатацию №02-55-1166Ж-2025 от 30.12.2025 размещено на сайте наш.дом.рф;}
7. _{ООО СЗ «СТ Девелопмент», ИНН 0278959449. Разрешение на ввод в эксплуатацию №02-55-1371Ж-2025 от 23.12.2025 размещено на сайте наш.дом.рф;}

_{Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968.}

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники