Правительство обсудило новую стратегию развития строительной отрасли. Какие нововведения облегчат работу застройщиков?

Уменьшение числа согласований, модернизация ЖКХ и развитие удобных цифровых сервисов предусмотрены в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

Стратегия была рассмотрена на заседании правительства. Премьер-министр Михаил Мишустин предложил утвердить программу.

«Это основной документ, который определяет направления развития как строительного, так и жилищно-коммунального комплекса страны, – говорит глава минстроя Ирек Файзуллин. – Цели и задачи стратегии ориентированы на взаимоувязку планов по строительству жилья, инфраструктурному развитию и созданию комфортных условий проживания и жизнедеятельности».

Большое внимание уделяется улучшению условий жизни граждан, переселению из аварийного жилья, повышению доступности жилья, опережающего строительства инфраструктуры.

Продолжится реализация инструментов «Инфраструктурного меню», добавил министр. Триллион рублей уже распределен между регионами в рамках инфраструктурных бюджетных кредитов, одобрено 29 проектов на 78 млрд рублей с привлечением инфраструктурных облигаций, одобрены все заявки регионов на предоставление в целом 150 млрд рублей из Фонда национального благосостояния по линии Фонда ЖКХ. Это позволит менять облик городов и делать жизнь людей на местах более комфортной.

Предполагается дальнейшее сокращение инвестиционно-строительного цикла: в идеале от выбора земельного участка до начала эксплуатации построенного объекта должно быть не более 100 действий. Будут создаваться удобные цифровые сервисы для граждан, бизнеса и государства.

Основным преимуществом новой стратегии можно считать взаимосвязь задач градостроительной политики (в том числе развитие территорий и инфраструктуры регионов) и жилищного строительства (увеличение объема ввода, повышение доступности жилья для граждан) с учетом современных технологий и тенденций строительства (цифровое управление, зеленое строительство), считает руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при минстрое Рифат Рузилевич Гарипов. Теория в документе плотно связана с практикой – так, план создания единой цифровой среды для объекта капстроительства базируется на уже работающих цифровых сервисах, на хорошо зарекомендовавшем себя отечественном программном обеспечении. Результатом реализации стратегии должно стать обеспечение не менее двух третей граждан страны доступным жильем и ввод 1 млрд кв. м жилья к 2030 году.

Особенностью стратегии является объединение блоков строительства и ЖКХ, что, по мнению руководителя Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при минстрое Надежды Косаревой, совершенно правильно. В стратегии также отражены основные актуальные вызовы – необходимость сокращения инвестиционно-строительного цикла и цифровой трансформации, климатическая повестка, а также даны ответы на эти вызовы. Запланированные меры по повышению доступности жилья в том числе предусматривают развитие арендного жилья и индивидуального жилищного строительства.

«Конечно, реализация стратегии в большой мере будет зависеть от макроэкономической ситуации и возможностей преодоления текущих политических вызовов. Данные риски также учтены в стратегии», – говорит Косарева.

Самое важное в стратегии – фокус на жилищном вопросе, считает совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин. Несмотря на все внешние ограничения и риски, власти не отказались от строительства 1 млрд кв. м к 2030 году. Также в стратегии на концептуальном уровне обрисовано, как именно будут строить жилье в наступившем десятилетии. Основной моделью станет комплексное развитие территорий, причем преимущественно городских (бесхозных земельных участков, районов ветхой застройки, бывших промзон), а не пригородных, как сейчас. Это значит, что власти вместе с бизнесом и обществом разработают конкретные механизмы партнерства, чтобы агломерации стали более сбалансированными, обеспеченными инфраструктурой. Соответственно, по мнению Щекина, можно рассчитывать на более тесное и скоординированное сотрудничество с чиновниками, естественными монополиями, собственниками земельных участков.

Существенное внимание в документе уделено ипотечному кредитованию.

«По всей видимости, государство в ближайшее десятилетие не откажется от льготных программ, являющихся драйвером спроса на рынке недвижимости», – отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.