Общество

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем - новости Уфы и Башкирии

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, в России возводится 99,3 млн кв. м жилья. Из них 68 млн кв. м строятся через счета эскроу. Около 27 млн кв. м - по «старой» схеме, с уплатой застройщиком взносов в компенсационный фонд. Пользоваться этим механизмом разрешено лишь компаниям, которые к моменту перехода отрасли на проектное финансирование отвечали определенным требованиям, говорит глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Рузилевич Гарипов: степень готовности дома была высокой, количество продаж значительным. Доля домов, которые возводятся по старой схеме, постепенно сокращается.

Еще 4,262 млн кв.м жилья возводится вообще без привлечения средств граждан. Больше всего таких домов в Уфе (553 тысячи кв.м), Москве (525 тысяч), Краснодаре (390 тысяч) и Красноярске (358 тысяч).

По этой схеме возводится около 4% жилья, отмечает замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов: «В этой категории остаются проекты, которые должны были еще в 2019 году перейти на счета эскроу, однако по разным причинам этого не сделали. Большей частью, это дома, достраиваемые девелоперами за счет собственных средств либо на деньги, привлеченные еще до реформы долевого строительства».

Продавать квартиры по договору долевого участия в таких домах нельзя, поэтому девелоперы либо постепенно переводят эти проекты на счета эскроу, либо продают жилье уже после завершения строительства, поясняет Белоусов. Доля такого жилья все время сокращается. «По данным системы наш.дом.рф, к концу следующего года объем реализуемых без привлечения средств граждан проектов уменьшится на 65%, к концу 2025 года - еще на 30%», - считает эксперт. То есть количество домов, которые строятся без эскроу, не будет превышать долей процента.

Однако строительство жилья на собственные средства застройщиков в ряде случаев пока выгоднее, отмечают участники рынка. Это позволяет не оплачивать услуги банков при проектном финансировании, сократить до минимума количество бюрократических процедур, а значит строить быстрее, говорит гендиректор ГК «Атлант» Иван Мотохов. При каком-либо форс-мажоре, каким стала для рынка, например, пандемия, застройщик не рискует лишиться имущества из-за взыскания, может избежать штрафов за задержку со вводом ЖК. «Очевидный минус здесь - необходимость значительных собственных ресурсов для финансирования», - отмечает Мотохов.

Второй мотив, побуждающий застройщиков строить «на свои» - трудности с получением проектного финансирования. Далеко не все проекты отвечают требованиям банков к доходности и ликвидности, сложно получить финансирование на нестандартный жилой комплекс. В связи с этим возведение домов без средств дольщиков сохранится, считает Мотохов. В основном, это будут небольшие проекты региональных застройщиков, отдельные дома по 50-60 квартир, говорит он: девелопер будет реализовывать проект и вкладывать полученные средства в следующий. Такая практика распространена на западе, и она вполне подойдет для наших регионов, где количество покупателей не так велико.

Изменить ситуацию может упрощение процедур проектного финансирования. Общественный совет при Минстрое сейчас готовит новый пакет документов по снижению сложностей перехода на счета эскроу в разных регионах, рассказал Гарипов. «Мы рассчитываем, что в ближайшие годы охват эскроу по России станет стопроцентным с редкими мотивированными исключениями», - говорит он.

Кроме того, без привлечения средств дольщиков строятся сейчас и некоторые «особые» проекты - например, по контракту с госструктурами, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Их доля невелика, но, скорее всего, она сохранится, потому что иногда для государственных организаций такой контракт - единственно удобный и возможный.

В 4% жилья, которое возводится без эскроу и уплаты взносов в компенсационный фонд, входят и дома, квартиры в которых продают по другим схемам. Кроме договоров долевого участия есть и другие формы договоров, не запрещенные законодательством, отмечает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Это, например, договоры паенакопления в кооперативах, предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные договоры. Права и обязанности сторон прописываются непосредственно в самих договорах, а в случае споров или невыполнения сторонами обязательств потребуется обращение в суд. «Компенсация вложенных и потерянных средств будет крайне затруднительна и никак не гарантирована», - подчеркивает эксперт. Доля проектов с сомнительными схемами будет уменьшаться, считает Родионцев: госконтроль за такими «историями» достаточно жесткий.

Покупателям жилья лучше пользоваться не этими схемами, а все-таки выбирать девелоперов, которые возводят дома через счета эскроу, подчеркивают в ДОМ.РФ. Это гарантия сохранения средств и способ не превратиться в обманутого дольщика.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии для борьбы с безработицей выделено 458,1 млн рублей

Читать далее

В Уфе вынесли приговор мужчине, который обманом заработал 3 млн рублей

Читать далее

В Минздраве Башкирии объяснили, отменяет ли прививка от коронавируса вакцину от гриппа

Читать далее

В Уфе выявили повышенное содержание сероводорода в воздухе

Читать далее

Спасатели Башкирии опубликовали штормовое предупреждение на 1 сентября

Читать далее

Ученые Евразийского НОЦ разработали приложение по диагностике пневмонии от COVID-19

Читать далее

Владимир Путин подписал приказ о выплате 15 тысяч рублей военным

Читать далее

В Башкирии от коронавируса скончались 1 116 человек

Читать далее

В школьных столовых Башкирии в сентябре пройдут рейды

Читать далее

Власти Уфы разъяснили, как будут учиться школьники в этом году

Читать далее

Власти Уфы прояснили ситуацию с отмененными автобусами

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Все города Башкирии признаны благоприятными для проживания

Общество

Уфа заняла 5 место по качеству городской среды среди городов-миллионников страны

Общество

В Башкирии снижаются уровни рек

Общество

Бастрыкин поручил представить доклад по делу с избиением подростка-инвалида в Башкирии

Общество

В Башкирии в 2024 году номерной фонд увеличился на более 500 единиц

Общество

В Уфе перед судом предстанет мужчина, ограбивший прохожую

Общество

Как выглядит мост через реку Уршак, который закроют на ремонт

Общество

В деревне Башкирии при пожаре погибло 18 голов мелко-рогатого скота

Происшествия

В Башкирии пожилой мужчина получил ожоги при тушении пожара

Происшествия

В электронной базе Башкирии зафиксировали уже 12 тысяч будущих первоклассников

Технологии

Жители Башкирии смогут наблюдать необычное астрономическое явление

Общество

Цифровизация сельского хозяйства: как технологии помогают башкирским фермерамПартнерский материал

Общество

В Уфе пропала 21-летняя Алсу Закирова

Общество

В Башкирии 60-летний разнорабочий получил смертельную травму на производстве

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили о ветре и тумане

Погода

В Башкирии женщина, разыскивая брата, нарвалась на аферистов

Общество

В Уфе за сутки задержали 7 пьяных водителей

Общество

РКБ имени Г.Г. Куватова стала лауреатом премии правительства РФ в области качества

Общество

Стало известно, когда в Уфе начнутся репетиции парада ко Дню Победы

Общество

«Был ад»: глава Башкирии высказался о необходимости ремонта одного из мостов

Общество

В Башкирии алиментщик прятался от приставов в туалете

Общество

«Я бы молчал»: Радий Хабиров раскритиковал глав за уборку

Общество

«Ни у кого не отнимаем»: Радий Хабиров о реабилитационном центре для участников СВО

Общество

Радий Хабиров рассказал о том, какие добрые дела делал в Ураза-байрам

Общество

Радий Хабиров заявил, что бывший мэр Салавата остается в команде

Общество

В Уфе нетрезвый рабочий погиб из-за травмы на работе

Происшествия

В Уфе побит температурный рекорд, который держался 30 лет

Погода

В Уфе мужчина попал в больницу после наезда легковушки

Происшествия

Врач из Уфы рассказала, как избежать развития гестационного сахарного диабета

Общество

В Башкирии похоронят Владислава Бочарова, погибшего в зоне СВО

Общество

В Башкирии примут закон о господдержке кинематографии

Общество

В Башкирии за сутки произошло 9 природных пожаров

Происшествия

В Башкирии при пожаре в частном доме погиб 65-летний мужчина

Происшествия

Три района Уфы останутся без отопления, электричества и воды

Общество

В Башкирии потеплеет до +19 градусов

Погода

В Башкирии похоронили погибшего в зоне СВО Ильгама Бадалова

Общество

В Уфе ограничат движение на трех улицах

Общество

Житель Башкирии отправился за решетку за попытку дать взятку сотрудникам ДПС

Общество

В Башкирии на ярмарке трудоустройства представят около пяти тысяч вакансий

Общество

Летчик армейской авиации СВО высказался о программе «Герои Башкортостана»

Общество

В Башкирии подросток отправился в колонию за хищение денег

Общество

В Башкирии прогнозируется сильный ветер

Погода