Общество

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, в России возводится 99,3 млн кв. м жилья. Из них 68 млн кв. м строятся через счета эскроу. Около 27 млн кв. м - по «старой» схеме, с уплатой застройщиком взносов в компенсационный фонд. Пользоваться этим механизмом разрешено лишь компаниям, которые к моменту перехода отрасли на проектное финансирование отвечали определенным требованиям, говорит глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Рузилевич Гарипов: степень готовности дома была высокой, количество продаж значительным. Доля домов, которые возводятся по старой схеме, постепенно сокращается.

Еще 4,262 млн кв.м жилья возводится вообще без привлечения средств граждан. Больше всего таких домов в Уфе (553 тысячи кв.м), Москве (525 тысяч), Краснодаре (390 тысяч) и Красноярске (358 тысяч).

По этой схеме возводится около 4% жилья, отмечает замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов: «В этой категории остаются проекты, которые должны были еще в 2019 году перейти на счета эскроу, однако по разным причинам этого не сделали. Большей частью, это дома, достраиваемые девелоперами за счет собственных средств либо на деньги, привлеченные еще до реформы долевого строительства».

Продавать квартиры по договору долевого участия в таких домах нельзя, поэтому девелоперы либо постепенно переводят эти проекты на счета эскроу, либо продают жилье уже после завершения строительства, поясняет Белоусов. Доля такого жилья все время сокращается. «По данным системы наш.дом.рф, к концу следующего года объем реализуемых без привлечения средств граждан проектов уменьшится на 65%, к концу 2025 года - еще на 30%», - считает эксперт. То есть количество домов, которые строятся без эскроу, не будет превышать долей процента.

Однако строительство жилья на собственные средства застройщиков в ряде случаев пока выгоднее, отмечают участники рынка. Это позволяет не оплачивать услуги банков при проектном финансировании, сократить до минимума количество бюрократических процедур, а значит строить быстрее, говорит гендиректор ГК «Атлант» Иван Мотохов. При каком-либо форс-мажоре, каким стала для рынка, например, пандемия, застройщик не рискует лишиться имущества из-за взыскания, может избежать штрафов за задержку со вводом ЖК. «Очевидный минус здесь - необходимость значительных собственных ресурсов для финансирования», - отмечает Мотохов.

Второй мотив, побуждающий застройщиков строить «на свои» - трудности с получением проектного финансирования. Далеко не все проекты отвечают требованиям банков к доходности и ликвидности, сложно получить финансирование на нестандартный жилой комплекс. В связи с этим возведение домов без средств дольщиков сохранится, считает Мотохов. В основном, это будут небольшие проекты региональных застройщиков, отдельные дома по 50-60 квартир, говорит он: девелопер будет реализовывать проект и вкладывать полученные средства в следующий. Такая практика распространена на западе, и она вполне подойдет для наших регионов, где количество покупателей не так велико.

Изменить ситуацию может упрощение процедур проектного финансирования. Общественный совет при Минстрое сейчас готовит новый пакет документов по снижению сложностей перехода на счета эскроу в разных регионах, рассказал Гарипов. «Мы рассчитываем, что в ближайшие годы охват эскроу по России станет стопроцентным с редкими мотивированными исключениями», - говорит он.

Кроме того, без привлечения средств дольщиков строятся сейчас и некоторые «особые» проекты - например, по контракту с госструктурами, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Их доля невелика, но, скорее всего, она сохранится, потому что иногда для государственных организаций такой контракт - единственно удобный и возможный.

В 4% жилья, которое возводится без эскроу и уплаты взносов в компенсационный фонд, входят и дома, квартиры в которых продают по другим схемам. Кроме договоров долевого участия есть и другие формы договоров, не запрещенные законодательством, отмечает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Это, например, договоры паенакопления в кооперативах, предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные договоры. Права и обязанности сторон прописываются непосредственно в самих договорах, а в случае споров или невыполнения сторонами обязательств потребуется обращение в суд. «Компенсация вложенных и потерянных средств будет крайне затруднительна и никак не гарантирована», - подчеркивает эксперт. Доля проектов с сомнительными схемами будет уменьшаться, считает Родионцев: госконтроль за такими «историями» достаточно жесткий.

Покупателям жилья лучше пользоваться не этими схемами, а все-таки выбирать девелоперов, которые возводят дома через счета эскроу, подчеркивают в ДОМ.РФ. Это гарантия сохранения средств и способ не превратиться в обманутого дольщика.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии для борьбы с безработицей выделено 458,1 млн рублей

Читать далее

В Уфе вынесли приговор мужчине, который обманом заработал 3 млн рублей

Читать далее

В Минздраве Башкирии объяснили, отменяет ли прививка от коронавируса вакцину от гриппа

Читать далее

В Уфе выявили повышенное содержание сероводорода в воздухе

Читать далее

Спасатели Башкирии опубликовали штормовое предупреждение на 1 сентября

Читать далее

Ученые Евразийского НОЦ разработали приложение по диагностике пневмонии от COVID-19

Читать далее

Владимир Путин подписал приказ о выплате 15 тысяч рублей военным

Читать далее

В Башкирии от коронавируса скончались 1 116 человек

Читать далее

Россельхозбанк повышает ставки по всем вкладам для физических лицПартнерский материал

Читать далее

В школьных столовых Башкирии в сентябре пройдут рейды

Читать далее

Власти Уфы разъяснили, как будут учиться школьники в этом году

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

После вскрытия квартиры в Башкирии обнаружили тела двоих мужчин

Происшествия

Политолог поделился своим мнением о предварительных результатах голосования в Башкирии

Общество

Сотрудника УГНТУ обвинили в получении взятки в 7 млн рублей

Общество

Санатории Башкирии признали самыми посещаемыми в России

Общество

В Башкирии планируют снять особый режим

Общество

В Башкирии ожидаются заморозки до -6°

Общество

В Башкирии учитель умер во время уроков в школе

Происшествия

В Башкирии суточный прирост заболевших коронавирусом составил 320 человек

Общество

Под Уфой в пожаре погибла 9-летняя девочка

Происшествия

Радий Хабиров высказался о трагедии в Пермском университете

Происшествия

В Перми 5 человек погибли в результате стрельбы в университете

Происшествия

Известна точная дата, когда в Башкирии включат отопление

Общество

В Башкирии ожидается четвертая волна коронавируса

Общество

В правительстве Башкирии обеспокоены ростом заболеваемости среди школьников

Общество

«Выборы состоялись»: Радий Хабиров высказался о прошедшем голосовании

Общество

В Перми в здание университета проник стрелок

Происшествия

В Уфе начались поиски 17-летней Манижи Азимовой

Общество

ЦИК Башкирии сообщил о предварительных результатах выборов

Общество

В Уфе ограничат движение транспорта на Советской улице

Общество

В Башкирии в лесу заблудились двое детей

Происшествия

В Башкирии в аварии погибла 29-летняя девушка

Происшествия

Радий Хабиров поблагодарил сотрудников экстренных служб

Общество

В Башкирии мужчина погиб во въехавшем в здание автомобиле

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – понедельник, 20 сентября

Гороскоп

В Башкирии в начале недели пообещали заморозки до -5°

Погода

Объявлены результаты экзитпола на выборах в Госдуму

Политика

Радий Хабиров объявил предварительные результаты выборов в Башкирии

Политика

«Можно считать, что выборы состоялись»: эксперт высказал свое мнение о прошедшем голосовании

Общество

Политические партии в Башкирии рассказали о работе избирательных штабов в дни голосования

Политика

Явка на выборы в Башкирии по состоянию на 18:00 часов составила более 65%

Политика

В Башкирии пообещали заморозки до -5°

Общество

В Башкирии на ремонт лифтов потратят 2,4 млрд рублей

Общество

Наблюдатели рассказали о ситуации с глушилками на избирательном участке в Уфе

Политика

Явка на выборы в Башкирии по состоянию на 15:00 составила почти 60%

Политика

Радий Хабиров вместе с супругой проголосовал на выборах в Башкирии

Общество

В Башкирии погиб в аварии 33-летний водитель

Происшествия

В Башкирии за сутки коронавирусом заболели 317 человек, умерли еще 16

Общество

В Башкирии в ДТП скончался 18-летний парень

Происшествия

Явка на выборы в Башкирии по состоянию на 12:00 часов составила более 50%

Политика

Метеорологи спрогнозировали холодную морозную зиму в этом году

Общество

В Уфе завершены поиски 32-летней Карины Тоймурзиной

Общество

В Башкирии выросло число заболевших опасной половой инфекцией

Общество