Общество

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, в России возводится 99,3 млн кв. м жилья. Из них 68 млн кв. м строятся через счета эскроу. Около 27 млн кв. м - по «старой» схеме, с уплатой застройщиком взносов в компенсационный фонд. Пользоваться этим механизмом разрешено лишь компаниям, которые к моменту перехода отрасли на проектное финансирование отвечали определенным требованиям, говорит глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Рузилевич Гарипов: степень готовности дома была высокой, количество продаж значительным. Доля домов, которые возводятся по старой схеме, постепенно сокращается.

Еще 4,262 млн кв.м жилья возводится вообще без привлечения средств граждан. Больше всего таких домов в Уфе (553 тысячи кв.м), Москве (525 тысяч), Краснодаре (390 тысяч) и Красноярске (358 тысяч).

По этой схеме возводится около 4% жилья, отмечает замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов: «В этой категории остаются проекты, которые должны были еще в 2019 году перейти на счета эскроу, однако по разным причинам этого не сделали. Большей частью, это дома, достраиваемые девелоперами за счет собственных средств либо на деньги, привлеченные еще до реформы долевого строительства».

Продавать квартиры по договору долевого участия в таких домах нельзя, поэтому девелоперы либо постепенно переводят эти проекты на счета эскроу, либо продают жилье уже после завершения строительства, поясняет Белоусов. Доля такого жилья все время сокращается. «По данным системы наш.дом.рф, к концу следующего года объем реализуемых без привлечения средств граждан проектов уменьшится на 65%, к концу 2025 года - еще на 30%», - считает эксперт. То есть количество домов, которые строятся без эскроу, не будет превышать долей процента.

Однако строительство жилья на собственные средства застройщиков в ряде случаев пока выгоднее, отмечают участники рынка. Это позволяет не оплачивать услуги банков при проектном финансировании, сократить до минимума количество бюрократических процедур, а значит строить быстрее, говорит гендиректор ГК «Атлант» Иван Мотохов. При каком-либо форс-мажоре, каким стала для рынка, например, пандемия, застройщик не рискует лишиться имущества из-за взыскания, может избежать штрафов за задержку со вводом ЖК. «Очевидный минус здесь - необходимость значительных собственных ресурсов для финансирования», - отмечает Мотохов.

Второй мотив, побуждающий застройщиков строить «на свои» - трудности с получением проектного финансирования. Далеко не все проекты отвечают требованиям банков к доходности и ликвидности, сложно получить финансирование на нестандартный жилой комплекс. В связи с этим возведение домов без средств дольщиков сохранится, считает Мотохов. В основном, это будут небольшие проекты региональных застройщиков, отдельные дома по 50-60 квартир, говорит он: девелопер будет реализовывать проект и вкладывать полученные средства в следующий. Такая практика распространена на западе, и она вполне подойдет для наших регионов, где количество покупателей не так велико.

Изменить ситуацию может упрощение процедур проектного финансирования. Общественный совет при Минстрое сейчас готовит новый пакет документов по снижению сложностей перехода на счета эскроу в разных регионах, рассказал Гарипов. «Мы рассчитываем, что в ближайшие годы охват эскроу по России станет стопроцентным с редкими мотивированными исключениями», - говорит он.

Кроме того, без привлечения средств дольщиков строятся сейчас и некоторые «особые» проекты - например, по контракту с госструктурами, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Их доля невелика, но, скорее всего, она сохранится, потому что иногда для государственных организаций такой контракт - единственно удобный и возможный.

В 4% жилья, которое возводится без эскроу и уплаты взносов в компенсационный фонд, входят и дома, квартиры в которых продают по другим схемам. Кроме договоров долевого участия есть и другие формы договоров, не запрещенные законодательством, отмечает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Это, например, договоры паенакопления в кооперативах, предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные договоры. Права и обязанности сторон прописываются непосредственно в самих договорах, а в случае споров или невыполнения сторонами обязательств потребуется обращение в суд. «Компенсация вложенных и потерянных средств будет крайне затруднительна и никак не гарантирована», - подчеркивает эксперт. Доля проектов с сомнительными схемами будет уменьшаться, считает Родионцев: госконтроль за такими «историями» достаточно жесткий.

Покупателям жилья лучше пользоваться не этими схемами, а все-таки выбирать девелоперов, которые возводят дома через счета эскроу, подчеркивают в ДОМ.РФ. Это гарантия сохранения средств и способ не превратиться в обманутого дольщика.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии для борьбы с безработицей выделено 458,1 млн рублей

Читать далее

В Уфе вынесли приговор мужчине, который обманом заработал 3 млн рублей

Читать далее

В Минздраве Башкирии объяснили, отменяет ли прививка от коронавируса вакцину от гриппа

Читать далее

В Уфе выявили повышенное содержание сероводорода в воздухе

Читать далее

Спасатели Башкирии опубликовали штормовое предупреждение на 1 сентября

Читать далее

Ученые Евразийского НОЦ разработали приложение по диагностике пневмонии от COVID-19

Читать далее

Владимир Путин подписал приказ о выплате 15 тысяч рублей военным

Читать далее

В Башкирии от коронавируса скончались 1 116 человек

Читать далее

В школьных столовых Башкирии в сентябре пройдут рейды

Читать далее

Власти Уфы разъяснили, как будут учиться школьники в этом году

Читать далее

Власти Уфы прояснили ситуацию с отмененными автобусами

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Появились подробности смертельной аварии с грузовиком в Башкирии

Происшествия

Радий Хабиров рассказал о 100-тысячной получательнице «Молочной кухни»

Общество

Сотрудник прокуратуры выехал на место смертельной аварии с грузовиком в Башкирии

Происшествия

В Уфе ограничат проезд на трех улицах

Общество

В Башкирии разыскивают подозреваемого в тяжком преступлении Сулимхаджи Джабаева

Общество

Жителей Башкирии предупредили о большой опасности

Погода

В Уфе спасатели вытащили из воды 12-летнего мальчика, который решил переплыть реку

Общество

Двух вахтовиков из Башкирии сняли с поезда из-за дебоша

Общество

В Башкирии появился электронный путеводитель по туристическим локациям столицы

Общество

В Башкирии три человека погибли от сильного удара с грузовиком

Происшествия

Жители Башкирии могут бесплатно зарегистрировать права на недвижимость

Общество

Въезд в Уфу для грузовиков перекрыли из-за аномальной жары

Общество

В Уфе водитель иномарки сбил пенсионера на велосипеде

Происшествия

Башкирия экспортировала с начала года почти 31 тысячу кубометров пиломатериалов

Экономика

В Уфе несколько домов остались без воды из-за аварии

Общество

Мэр Уфы рассказал про обновленную аллею возле Центрального рынка

Общество

В Минздраве Башкирии рассказали о состоянии выпавшего из окна ребенка

Общество

В Уфе из окна выпал полуторагодовалый ребенок

Происшествия

В Уфе дважды перекроют движение на Шакшинском мосту

Общество

В Уфе задержали мужчину, который убил одного друга и ранил другого

Происшествия

Еще пятеро выпускников из Уфы сдали ЕГЭ на 100 баллов

Общество

В Башкирии экс-главного врача больницы осудят за взятки

Общество

В Башкирии поймали подростка, который перевозил пассажиров на крыше

Общество

В Башкирии изменят порядок выдачи разрешений на охоту

Общество

В Башкирии в селе Большеустьикинском появится новое общественное пространство

Общество

В Башкирии два человека погибли и один пострадал в сгоревшем после ДТП автомобиле

Происшествия

В Уфе загорелся трамплин на улице Менделеева

Происшествия

В Башкирии пьяная женщина ограбила пенсионера

Общество

Рабочий день его уже почти закончен: завершились съемки сериала «Комбинация» – премьера на Wink.ru приближаетсяПартнерский материал

Культура

В Башкирии ожидается 35-градусная жара

Погода

Экс-глава Госкоммолодежи Башкирии Яна Гайдук взята под домашний арест

Общество

Жителей Башкирии ждет короткая рабочая неделя

Общество

43-летний водитель погиб в страшном ДТП в Башкирии

Происшествия

Спасатели подвели итоги 76 поискового дня пропавшего в Уфе подростка

Общество

Ученые из Башкирии изучат растительность ковыльной степи

Технологии

В Башкирии нашли подростков-пранкеров, которые подвесили «труп» из мешков

Общество

В Башкирии за три дня утонули шесть человек

Происшествия

Мэр Уфы предупредил о неудобствах для водителей из-за ремонта проспекта Октября

Общество

Радий Хабиров вручил госнаграды социальным работникам Башкирии

Общество

В Уфе пьяный мужчина попал в ДТП на угнанном автомобиле

Общество

Врач из Башкирии удостоена премии лучшим врачам России «Признание»

Общество

Производитель медоборудования из Башкирии повысит свою эффективность

Экономика