Общество

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем - новости Уфы и Башкирии

Эксперты спрогнозировали увеличение доли прозрачных строительных схем

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, в России возводится 99,3 млн кв. м жилья. Из них 68 млн кв. м строятся через счета эскроу. Около 27 млн кв. м - по «старой» схеме, с уплатой застройщиком взносов в компенсационный фонд. Пользоваться этим механизмом разрешено лишь компаниям, которые к моменту перехода отрасли на проектное финансирование отвечали определенным требованиям, говорит глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Рузилевич Гарипов: степень готовности дома была высокой, количество продаж значительным. Доля домов, которые возводятся по старой схеме, постепенно сокращается.

Еще 4,262 млн кв.м жилья возводится вообще без привлечения средств граждан. Больше всего таких домов в Уфе (553 тысячи кв.м), Москве (525 тысяч), Краснодаре (390 тысяч) и Красноярске (358 тысяч).

По этой схеме возводится около 4% жилья, отмечает замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов: «В этой категории остаются проекты, которые должны были еще в 2019 году перейти на счета эскроу, однако по разным причинам этого не сделали. Большей частью, это дома, достраиваемые девелоперами за счет собственных средств либо на деньги, привлеченные еще до реформы долевого строительства».

Продавать квартиры по договору долевого участия в таких домах нельзя, поэтому девелоперы либо постепенно переводят эти проекты на счета эскроу, либо продают жилье уже после завершения строительства, поясняет Белоусов. Доля такого жилья все время сокращается. «По данным системы наш.дом.рф, к концу следующего года объем реализуемых без привлечения средств граждан проектов уменьшится на 65%, к концу 2025 года - еще на 30%», - считает эксперт. То есть количество домов, которые строятся без эскроу, не будет превышать долей процента.

Однако строительство жилья на собственные средства застройщиков в ряде случаев пока выгоднее, отмечают участники рынка. Это позволяет не оплачивать услуги банков при проектном финансировании, сократить до минимума количество бюрократических процедур, а значит строить быстрее, говорит гендиректор ГК «Атлант» Иван Мотохов. При каком-либо форс-мажоре, каким стала для рынка, например, пандемия, застройщик не рискует лишиться имущества из-за взыскания, может избежать штрафов за задержку со вводом ЖК. «Очевидный минус здесь - необходимость значительных собственных ресурсов для финансирования», - отмечает Мотохов.

Второй мотив, побуждающий застройщиков строить «на свои» - трудности с получением проектного финансирования. Далеко не все проекты отвечают требованиям банков к доходности и ликвидности, сложно получить финансирование на нестандартный жилой комплекс. В связи с этим возведение домов без средств дольщиков сохранится, считает Мотохов. В основном, это будут небольшие проекты региональных застройщиков, отдельные дома по 50-60 квартир, говорит он: девелопер будет реализовывать проект и вкладывать полученные средства в следующий. Такая практика распространена на западе, и она вполне подойдет для наших регионов, где количество покупателей не так велико.

Изменить ситуацию может упрощение процедур проектного финансирования. Общественный совет при Минстрое сейчас готовит новый пакет документов по снижению сложностей перехода на счета эскроу в разных регионах, рассказал Гарипов. «Мы рассчитываем, что в ближайшие годы охват эскроу по России станет стопроцентным с редкими мотивированными исключениями», - говорит он.

Кроме того, без привлечения средств дольщиков строятся сейчас и некоторые «особые» проекты - например, по контракту с госструктурами, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Их доля невелика, но, скорее всего, она сохранится, потому что иногда для государственных организаций такой контракт - единственно удобный и возможный.

В 4% жилья, которое возводится без эскроу и уплаты взносов в компенсационный фонд, входят и дома, квартиры в которых продают по другим схемам. Кроме договоров долевого участия есть и другие формы договоров, не запрещенные законодательством, отмечает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Это, например, договоры паенакопления в кооперативах, предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные договоры. Права и обязанности сторон прописываются непосредственно в самих договорах, а в случае споров или невыполнения сторонами обязательств потребуется обращение в суд. «Компенсация вложенных и потерянных средств будет крайне затруднительна и никак не гарантирована», - подчеркивает эксперт. Доля проектов с сомнительными схемами будет уменьшаться, считает Родионцев: госконтроль за такими «историями» достаточно жесткий.

Покупателям жилья лучше пользоваться не этими схемами, а все-таки выбирать девелоперов, которые возводят дома через счета эскроу, подчеркивают в ДОМ.РФ. Это гарантия сохранения средств и способ не превратиться в обманутого дольщика.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии для борьбы с безработицей выделено 458,1 млн рублей

Читать далее

В Уфе вынесли приговор мужчине, который обманом заработал 3 млн рублей

Читать далее

В Минздраве Башкирии объяснили, отменяет ли прививка от коронавируса вакцину от гриппа

Читать далее

В Уфе выявили повышенное содержание сероводорода в воздухе

Читать далее

Спасатели Башкирии опубликовали штормовое предупреждение на 1 сентября

Читать далее

Ученые Евразийского НОЦ разработали приложение по диагностике пневмонии от COVID-19

Читать далее

Владимир Путин подписал приказ о выплате 15 тысяч рублей военным

Читать далее

В Башкирии от коронавируса скончались 1 116 человек

Читать далее

В школьных столовых Башкирии в сентябре пройдут рейды

Читать далее

Власти Уфы разъяснили, как будут учиться школьники в этом году

Читать далее

Власти Уфы прояснили ситуацию с отмененными автобусами

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе женщине назначили срок за дачу взятки

Общество

В районе Уфы в связи с прокладкой водовода изменится схема движения общественного транспорта

Общество

В Уфе клинику оштрафовали на 400 тысяч рублей за нарушение требований пожарной безопасности

Общество

В Уфе мужчина избил сотрудника автосервиса за плохо сделанную работу

Общество

В Башкирии прокуратура контролирует инцидент с избиением девушки сожителем

Общество

В Башкирии мужчина спас пожилую соседку из горящей квартиры

Происшествия

В 2025 году отремонтируют 280 км опорной дорожной сети Башкирии

Общество

Синоптики рассказали, когда ждать пика подъема уровня рек в Уфе

Погода

В Уфе ушел из жизни 99-летний ветеран Великой Отечественной войны

Общество

Эксперт билайна назвал тренды ИИ на рынке смартфонов в 2025 годуПартнерский материал

Технологии

На посевную кампанию в Башкирии выйдет на 250 почвообрабатывающих машин больше

Экономика

В Уфе двоих мужчин осудят за мошенничество с налогами на 1,5 млн рублей

Общество

В Уфе задержали 44-летнего мужчину, укравшего комплект зимних шин из багажника пикапа

Общество

Женщину спасли при пожаре в уфимской Черниковке

Происшествия

В Уфе девушка отдала мошенникам миллион рублей

Общество

В Уфе сотрудники ДПС задержали пьяного подростка

Общество

В Уфе организация задолжала 75 сотрудникам 21 млн рублей

Общество

Уфимский кандидат политических наук оценил годовой отчет правительства России и вклад Башкирии в итоговые показатели

Политика

В Башкирии проходят массовые проверки водителей

Общество

В Уфе из-за сообщения о минировании эвакуировали железнодорожный техникум

Общество

Самое важное из годового отчета правительства Башкирии

Политика

Житель Башкирии отправился в колонию за пьяную езду

Общество

Альберт Муталов покидает пост мэра Салавата

Общество

В Башкирии с начала года зафиксировано восемь случаев возгорания сухой травы

Происшествия

В Башкирии полис ОСАГО при регистрации ТС станет необязательным

Общество

В Башкирии из-за паводка закрыли еще один участок дороги

Общество

В воздухе Уфы обнаружили содержание трех вредных веществ

Общество

Несколько пожарных машин заметили у школы в Уфе

Общество

В Башкирии мужчина ударил знакомого молотком по голове и оставил его на улице

Происшествия

В Уфе за сутки задержали 8 пьяных водителей

Общество

В Башкирии из реки вытащили тело пропавшего рыбака

Происшествия

Сегодня четыре района Уфы останутся без воды и электричества

Общество

В Уфе дали названия двум новым улицам

Общество

В Башкирии пенсионерка отдала мошенникам крупную сумму денег

Общество

В Башкирии сняли ограничение движения на двух участках дорог

Общество

В Уфе за взятку задержан крупный застройщик

Общество

В Башкирии при пожаре погибли отец и сын

Происшествия

В Уфе перед судом предстанет мужчина, погубивший в ДТП пассажирку

Происшествия

В Башкирии уровень воды в Белой может подняться до семи метров

Общество

В Башкирии парней осудят за осквернение памятника боевой славы

Происшествия

В Уфе студента нашли под окнами общежития

Происшествия

В Уфе рецидивист избил мужчину и забрал у него деньги

Происшествия