Эксперты обсудили вопросы ипотечного кредитования в Уфе: «Нарастить спрос на жилье в 1,5 раза для реализации «Майских указов» - нереально»

По данным Национального бюро кредитных историй, по росту количества ипотечных займов Башкирия занимает первое место в России. За январь 2018 года выдано 1 327 кредитов на покупку жилья – на 872 больше, чем годом ранее, динамика составила 191,6%. Комментируя данные аналитиков, руководитель дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ ФРЖС Башкирии Евгений Декатов заявил, что «такая активность - палка о двух концах» и «эйфория от снижения ставок» скоро пройдет.

- Мы наблюдаем резкий рост ипотечного кредитования. Это, безусловно, хорошо. С другой стороны, мы должны учитывать мнения аналитиков и, в целом, общее жизненное понимание ситуации, что рынок жилья имеет свои параметры, который может увеличиваться за счет строительства. И та эйфория из-за снижения ставок скоро пройдет, и спрос будет себя исчерпывать, - сказал он.

По мнению Декатова, ипотечная ставка уже не может упасть ниже.

- Запала эйфории от беспрецедентного снижения ипотечных ставок не хватит на 6 лет, а может, и на год – полтора не хватит. Ипотечной ставке дальше падать некуда, прямо скажем, - заявил он.

На сегодняшний день ключевая ставка по ипотеке составляет 7,25%. В Башкирии лишь 11% семей могут позволить себе покупку жилья, 4% из них приобретают квартиры на свои сбережения, а 7% - в ипотеку.

Эксперт говорит, что поставленные задачи в новых «Майских указах» - нереальны.

- С точки зрения предложения, нам поставлена задача нарастить его в 1,5 раза за 6 лет. Это нереально. В последние годы объемы строительства снижаются. Мы видим, что только 30% «первичного» рынка в ипотечном портфеле, - говорит Декатов.

- Правительство республики планирует беспрецедентную, не побоюсь этого слова, работу по формированию предложения, в части ревизии площадок, вопросов подготовки инженерно-социальной инфраструктуры к строящимся площадкам. Но мы отвечаем за спрос, - обратился Декатов к сидящим в зале банкирам. – В 1,5 раза увеличить платежеспособный спрос на сегодняшний день просто нереально. Но за 6 лет мы этот скачок должны сделать.

Декатов уверил, что правительство Башкирии со своей стороны планирует дополнительные меры по стимулированию программ строительства социального жилья и жилищно-строительных сбережений.

Эксперт также затронул предстоящие поправки в ФЗ «О долевом строительстве». Он назвал приближающееся 1 июля проблемой, потому что даже на федеральном уровне никто не знает, что произойдет.

- За месяц до вступления поправок я общаюсь с руководством федеральных банков, мы понимаем, что эскроу-счета готовы, что некоторые банки даже знают, что это такое, но обеспечить адекватную замену системы долевого участия, которая сейчас есть, никто не в состоянии, пока ни у кого нет представления, как это будет.

Напомним, с 1 июля 2018 года вступят в силу новые поправки в ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Их суть в том, что ужесточаются требования к застройщикам, вносятся изменения процесса финансирования строек и всей системы, ключевым в которой станет принцип, «один застройщик – одно разрешение на строительство».

Ранее ГорОбзор.ру сообщал о том, что до 2024 года планируется увеличить объемы строительства жилья в России до 120 млн кв.м в год, тем самым улучшить жилищные условия 5 млн семей страны. Глава Башкирии Рустэм Хамитов отмечал, что в республике ввод жилья сократился на 10%, чтобы выполнить указ президента, необходимо наращивать строительство, как минимум в 1,5 раза. То есть Башкирии предстоит увеличить объем вводимого жилья с 2,5 млн квадратных метров до 4 млн квадратных метров в год. Рустэм Хамитов также запрещал чиновникам пиариться на проблеме обманутых дольщиков. 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook