Общество

Юлия Плеханова

Сделки на рынке недвижимости: пошаговая инструкция, как не стать жертвой мошенников

Сделки на рынке недвижимости: пошаговая инструкция, как не стать жертвой мошенников

За шесть месяцев текущего года в Башкирии зарегистрировано 435,5 тысяч заявлений о госрегистрации прав на собственность. Данные приводит республиканское управление Росреестра. По данным главы Госкомстроя РБ Халита Махмудова, в группе риска находятся 29 строящихся жилых домов и 3,5 тысячи дольщиков. На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке недвижимости? ГорОбзор.ру публикует пошаговую инструкцию на основании рекомендации экспертов, как вести себя покупателю, чтобы не стать жертвой мошенников.

В региональном Росреестре советуют придерживаться простой инструкции:

1) Обращаться к онлайн-сервису, позволяющему узнать кадастровую стоимость объекта, его площадь и наличие (отсутствие) прав и ограничений прав. Сервис поможет уточнить, стоит ли объект на кадастровом учете. Также за услугой можно обратиться в любой МФЦ.

2)  Не подменять договор дарения договором купли-продажи и наоборот. Впоследствии заинтересованное лицо может обратиться в суд с признанием сделки недействительной.

3)  Если договор купли-продажи заключается через представителя, к которому утрачено доверие, необходимо тут же обратиться к нотариусу с заявлением об отмене доверенности и представить в Управление Росреестра справку нотариуса об ее отмене.

4)  Опасаться непроверенных фирм и риэлторов.

5)  При потере паспорта или свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо обращаться не только в полицию, но и в Управление Росреестра, чтобы не дать возможность мошенникам заключать сделки от вашего имени.

6)  Получить бесплатную консультацию можно в Управлении Росреестра по РБ по номерам  226-36-00, 800-100-34-34.

Наталья Шагиева,

помощник руководителя регионального Управления Росреестра:

- Кроме того, собственник недвижимости, который опасается, что с его объектом могут провести незаконную сделку может внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о невозможности осуществления любых сделок с принадлежащим ему имуществом без его личного участия.

Азамат Хасанов,

член совета Башкортостанского отделения Ассоциации юристов России, кандидат наук:

- В первую очередь, смотрим, есть ли у застройщика все разрешительные документы на строительство: во-первых, договор аренды земельного участка, во-вторых, разрешение на строительство и в-третьих, каким образом будет оформляться сделка (обязательно должна быть государственная регистрация договора). Единственный разрешенный способ – это договор долевого участия, который будет в последующем зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Все остальные формы заключения сделки: жилищные кооперативы и т.д. не гарантируют стопроцентной защиты дольщиков. С этого года государство потребовало страховать ответственность застройщика. Если даже произойдет сбой при строительстве, специально для этих целей создан фонд, куда отчисляются денежные средства застройщика, на которые указанное жилье будет достроено. В связи с этим права дольщиков полностью будут защищены. Покупка жилья – это крупная сделка и дополнительно, я считаю, нужно ходить к застройщику не одному, а вместе с юристом - квалифицированным специалистом в области жилищного и градостроительного законодательства. И еще, мой совет, заключить сделку в присутствии нотариуса. Эти факторы позволяют минимизировать риски. Цена жилья является важным фактором в оценке застройщика, но не основным. Застройщики снижают цены, играя на алчности наших инвесторов, а на самом деле человек может получить «кота в мешке». Поэтому цена – вторична, первично - наличие пакета документов и форма оформления сделки.  Мое мнение такое, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если застройщик соблюдает все требования закона, у него и цена не будет низкой. Потому что себестоимость строительства из года в год растет. Аренда земли – это оплата в местные бюджеты. Проектная документация делается за счет застройщика. Это все затраты, которые потом лягут на плечи дольщика-инвестора. Кроме того, с этого года внедрили страхование рисков, поэтому низкой цены быть не может. Если соблюдаются все требования, то прямые затраты застройщиков становятся очень серьезные. Наличие низкой цены – это наоборот, может быть показателем того, что что-то не в порядке с этим проектом, что есть там какие-то подводные камни, на которых в будущем может появиться какая-то проблема. Такие ситуации бывают, посмотрите систему кооперативов. Продажа большого количества жилья идет через ЖСК, при этом многие ЖСК не имеют разрешительной документации, и права пайщиков кооперативов практически не защищены. Там, естественно, цены пониже, но опять же нет никаких гарантий, что  люди-пайщики потом получат свое жилье. Не следует совершать крупные сделки на эмоциях.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

В Башкирии выросла стоимость вторичного жилья

Читать далее

В Уфе назвали стоимость самой дорогой квартиры

Читать далее

В России прогнозируют скачок цен на недвижимость 

Читать далее

Жители Башкирии стали чаще доносить на соседей, сдающих жилье в аренду

Читать далее
Показать еще новости по теме

Читайте также

В Уфе перенесены соревнования по велоспорту

Читать далее

В Уфе задержали водителя, который задолжал 170 тысяч рублей

Читать далее

Чемпион мира по боксу Костя Цзю посетит Уфу

Читать далее

Эксперты: карстовые процессы не повлияли на состояние дома в Уфе, где провалился грунт

Читать далее

Суд в Башкирии заблокировал сайты, помогающие скрывать номера авто от камер

Читать далее

Реконструкция и благоустройство парка «Кашкадан» в Уфе пройдет в три этапа

Читать далее

Жителям Башкирии при посещении Крыма придется заплатить курортный сбор

Читать далее

Фестиваль «Молочная страна-2017» в Уфе пройдет 26 августа

Читать далее

Уфимцам предлагают стать авторами названия нового сквера

Читать далее

Уровень доверия к Рустэму Хамитову в Башкирии - 45,4%

Читать далее

В Уфе на участке улицы Российской появится ливневая канализация

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе на набережной нашли тело мужчины

Происшествия

В Башкирии простились с погибшим в СВО Рустамом Зариповым

Общество

В Башкирии за два года отремонтируют дорогу по нацпроекту

Общество

В Башкирии медведь напал на лошадь

Происшествия

В Башкирии запустили новую установку по переработке газа

Общество

В Уфе врачи приняли роды у 36-летней женщины с осложнениями беременности

Общество

Уфе 33-летнего водителя грузовика убило током

Происшествия

В уфимском Нагаево временно отключат электричество

Общество

МЧС Башкирии предупредило о грозах и сильных порывах ветра

Погода

В Башкирии открылись два новых производства

Общество

Ушли из детдома и не вернулись: в Уфе пропали 15-летний Тимур Юмагужин и 16-летний Айдар Хабибрахманов

Общество

В Уфе водитель мотоцикла получил травму ноги после столкновения с автомобилем

Происшествия

В Уфе бывшего директора фирмы заключили под стражу за уклонение от уплаты более 55 млн рублей налогов

Общество

Главой Орджоникидзевского района Уфы назначен Рустем Хамитов

Общество

В Уфе демонтировали четыре незаконные торговые точки

Общество

В Башкирии задержали мужчину, который украл деньги из магазина и устроил ДТП на угнанном автомобиле

Общество

В Уфе водитель иномарки сбил 5-летнего мальчика на самокате

Происшествия

Съехал в кювет и врезался в дерево: в Башкирии в ДТП скончался 22-летний водитель

Происшествия

Глава Орджоникидзевского района Уфы Альберт Маликов покинул свой пост

Общество

Бастрыкин потребовал доклад по делу о смерти ребенка из-за неправильно оказанной медпомощи в Башкирии

Общество

В Башкирии назначили срок врачу-неврологу, получившей взятку за оформление листка нетрудоспособности

Общество

В Башкирии ожидаются небольшие дожди и теплая погода

Погода

В Башкирии при пожаре в сарае погибли 40 кур

Происшествия

Глава Башкирии обсудил планы по развитию сотрудничества с хокимом Ферганской области Узбекистана

Общество

Спасатели подвели итоги 52 поискового дня пропавших в Уфе подростков

Общество

В Уфе 34-летний мужчина убил знакомую и четыре дня вел переписку с ее телефона

Происшествия

В Башкирии огнеборцы спасли 2 человек из горящей квартиры

Общество

В селе в Башкирии открылся новый медицинский пункт

Общество

Из Уфы в июне запустят прямые авиарейсы в Тобольск

Общество

Сотрудники ГИБДД задержали парней, устроивших заезд на крыше автомобиля по Уфе

Общество

В Уфе 31-летнего мужчину осудят за посредничество во взяточничестве при выдаче водительских удостоверений

Общество

18 членов преступной группы предстанут перед судом за проведение азартных игр в Уфе

Общество

Новый глэмпинг открылся в Башкирии

Общество

Жителей Башкирии предупредили о заморозках до -2 градусов

Погода

Врачи Башкирии спасли 43-летнюю женщину после остановки сердца

Общество

В Башкирии задержали подозреваемого в краже алкоголя из магазина

Общество

Депутата из Башкирии Алексея Локотченко ранили в зоне СВО

Общество

РСХБ в Башкортостане предлагает клиентам новый сберегательный продуктПартнерский материал

Общество

Автопарк Уфы пополнился техникой нового поколения

Общество

В Башкирии полицейских осудят за разглашение гостайны

Общество

Радий Хабиров поручил разобраться с высадкой ребенка из автобуса

Общество

Радий Хабиров призвал глав районов строго соблюдать «сухой закон» на сабантуях

Общество