Общество
Автор: Юлия Плеханова
Сделки на рынке недвижимости: пошаговая инструкция, как не стать жертвой мошенников
За шесть месяцев текущего года в Башкирии зарегистрировано 435,5 тысяч заявлений о госрегистрации прав на собственность. Данные приводит республиканское управление Росреестра. По данным главы Госкомстроя РБ Халита Махмудова, в группе риска находятся 29 строящихся жилых домов и 3,5 тысячи дольщиков. На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке недвижимости? ГорОбзор.ру публикует пошаговую инструкцию на основании рекомендации экспертов, как вести себя покупателю, чтобы не стать жертвой мошенников.
В региональном Росреестре советуют придерживаться простой инструкции:
1) Обращаться к онлайн-сервису, позволяющему узнать кадастровую стоимость объекта, его площадь и наличие (отсутствие) прав и ограничений прав. Сервис поможет уточнить, стоит ли объект на кадастровом учете. Также за услугой можно обратиться в любой МФЦ.
2) Не подменять договор дарения договором купли-продажи и наоборот. Впоследствии заинтересованное лицо может обратиться в суд с признанием сделки недействительной.
3) Если договор купли-продажи заключается через представителя, к которому утрачено доверие, необходимо тут же обратиться к нотариусу с заявлением об отмене доверенности и представить в Управление Росреестра справку нотариуса об ее отмене.
4) Опасаться непроверенных фирм и риэлторов.
5) При потере паспорта или свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо обращаться не только в полицию, но и в Управление Росреестра, чтобы не дать возможность мошенникам заключать сделки от вашего имени.
6) Получить бесплатную консультацию можно в Управлении Росреестра по РБ по номерам 226-36-00, 800-100-34-34.
Наталья Шагиева,
помощник руководителя регионального Управления Росреестра:
- Кроме того, собственник недвижимости, который опасается, что с его объектом могут провести незаконную сделку может внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о невозможности осуществления любых сделок с принадлежащим ему имуществом без его личного участия.
Азамат Хасанов,
член совета Башкортостанского отделения Ассоциации юристов России, кандидат наук:
- В первую очередь, смотрим, есть ли у застройщика все разрешительные документы на строительство: во-первых, договор аренды земельного участка, во-вторых, разрешение на строительство и в-третьих, каким образом будет оформляться сделка (обязательно должна быть государственная регистрация договора). Единственный разрешенный способ – это договор долевого участия, который будет в последующем зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Все остальные формы заключения сделки: жилищные кооперативы и т.д. не гарантируют стопроцентной защиты дольщиков. С этого года государство потребовало страховать ответственность застройщика. Если даже произойдет сбой при строительстве, специально для этих целей создан фонд, куда отчисляются денежные средства застройщика, на которые указанное жилье будет достроено. В связи с этим права дольщиков полностью будут защищены. Покупка жилья – это крупная сделка и дополнительно, я считаю, нужно ходить к застройщику не одному, а вместе с юристом - квалифицированным специалистом в области жилищного и градостроительного законодательства. И еще, мой совет, заключить сделку в присутствии нотариуса. Эти факторы позволяют минимизировать риски. Цена жилья является важным фактором в оценке застройщика, но не основным. Застройщики снижают цены, играя на алчности наших инвесторов, а на самом деле человек может получить «кота в мешке». Поэтому цена – вторична, первично - наличие пакета документов и форма оформления сделки. Мое мнение такое, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если застройщик соблюдает все требования закона, у него и цена не будет низкой. Потому что себестоимость строительства из года в год растет. Аренда земли – это оплата в местные бюджеты. Проектная документация делается за счет застройщика. Это все затраты, которые потом лягут на плечи дольщика-инвестора. Кроме того, с этого года внедрили страхование рисков, поэтому низкой цены быть не может. Если соблюдаются все требования, то прямые затраты застройщиков становятся очень серьезные. Наличие низкой цены – это наоборот, может быть показателем того, что что-то не в порядке с этим проектом, что есть там какие-то подводные камни, на которых в будущем может появиться какая-то проблема. Такие ситуации бывают, посмотрите систему кооперативов. Продажа большого количества жилья идет через ЖСК, при этом многие ЖСК не имеют разрешительной документации, и права пайщиков кооперативов практически не защищены. Там, естественно, цены пониже, но опять же нет никаких гарантий, что люди-пайщики потом получат свое жилье. Не следует совершать крупные сделки на эмоциях.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook