Можно ли списать долг по ЖКХ?

Бывает, что собственники хотят убрать из платежки долг за жилищно-коммунальные услуги, срок исковой давности по которому истек (три года). Однако одного желания зачастую недостаточно. Заявить о применении срока исковой давности должник может, когда управляющая организация обращается в суд за взысканием задолженности. А вот самому обратиться в суд с требованием к УК списать долги – идея малоперспективная.

Специалисты МойМКД изучили практику по этому вопросу и рассказали, что пишут суды по этому вопросу.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 4140/2021

Собственник из Казани обратился в суд, чтобы обязать управляющую компанию пересчитать начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг. Трехлетний срок исковой давности по этим требованиям прошел, поэтому должник просил исключить из начислений долги за период с 2009 по 2017 год.

Суд отказал собственнику:

• основания для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг предусмотрены Жилищным кодексом РФ, и среди них нет такого основания, как истечение срока исковой давности;
• истечение срока исковой давности не прекращает обязанности собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 2022/2021

Гражданин получил по наследству квартиру, но помещение оказалось с долгами по оплате коммунальных услуг. Он обратился к организациям-исполнителям коммунальных услуг, чтобы признать задолженность безнадежной к взысканию. Свое требование он обосновал истечением срока давности. Получив отказ от организаций, собственник подал иск в суд, но проиграл и судебный спор.

Суд написал:

• наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (п. 1 ст. 1175 ГК РФ);
• само по себе истечение срока исковой давности не прекращает обязательство истца.

Апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 12615/2020

Собственник обратился в суд с иском к управляющей организации. Он просил перерасчет задолженности по оплате услуг ЖКХ, которая за 5 лет перевалила за 400 тысяч рублей. В заявлении он предлагал убрать «лишнее» за три года и оставить указание на задолженность в размере 115 тысяч рублей.

Суд снова отказал, отметив, что закон не предусматривает возможность списания задолженности, которую управляющая организация не взыскивала:
«поскольку управляющая организация к истцу требований о взыскании задолженности не предъявляла, оснований для исключения о них сведений (списания задолженности) в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности не имеется».

Таким образом, обычно суды не поддерживают попытки должников списать свою задолженность.

Однако кроме судов можно попробовать мирный путь.

Управляющая организация понимает, что если она обратится в суд за взысканием старых долгов, а должник будет возражать и ссылаться на пропуск исковой давности, то суд не взыщет эти деньги. Поэтому должники приходят в управляющие компании и предлагают компромисс – управляющая организация убирает старую задолженность из квитанций, а собственник оплачивает все остальное. Попадаются компании, которых такое предложение устраивает, и они идут навстречу собственникам. Тогда все довольны: управляющая организация получает хоть какие-то деньги, а собственника больше не нервирует указание на долги в квитанции.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook