Общество

ГорОбзор.ру

Как правильно оплачивать домофон?

Как правильно оплачивать домофон?

Специалисты МойМКД рассказали, когда отдельная плата за обслуживание домофона законна, какие существуют официальные разъяснения и судебная практика по запирающим устройствам.

Законна ли дополнительная оплата домофона

Когда суды оценивают законность оплаты домофона отдельной строкой (квитанцией), они учитывают:

1. Входит ли домофон в общее имущество собственников. Домофон относят к общему имуществу, если совпадает хотя бы одно из условий:
- он был предусмотрен проектом дома;
- он указан в договоре управления в составе общедомового имущества;
- собственники на общем собрании приняли решение о включении домофона в общее имущество.
Важно: часть судов считают домофон общедомовым имуществом просто в силу закона, так как он обслуживает больше одного помещения.

2. Приняли ли собственники на общем собрании решение об оплате обслуживания домофона. Условия оплаты могут также содержаться в договоре управления, условия которого тоже утверждаются на общем собрании.

Если домофон не входит в общее имущество, то его обслуживание относят к дополнительным услугам, и для законного взимания платы нужно решение общего собрания. При наличии такого решения взимание платы – это законно.

Если домофон относится к общедомовому имуществу, то возможны варианты:

  • обслуживание домофона включено в содержание, плата за него уже включена в ежемесячный размер платы за содержание жилья;
  • обслуживание домофона не включено в перечень работ по содержанию и ремонта, поэтому размер платы определен отдельно (решением собрания, договором управления) и взимается дополнительно;
  • содержание запорного устройства на двери входит в общую плату за ЖКУ, а собственникам выставляется отдельная плата за «трубку» в квартире, от использования которой можно отказаться.

Все эти случаи встречаются в жизни, а чтобы разобраться в конкретной ситуации – надо смотреть договор управления и решения общих собраний собственников.

Разъяснения органов власти

Из известных разъяснений органов власти есть старые письма Минрегиона и Минстроя РФ.

Письмо Минстроя РФ от 11 апреля 2016 г. № 10686-АТ/04

Минстрой выделяет две ситуации, от которых зависит, как должна начисляться плата:
- если техническое обслуживание домофона предусмотрено договором управления, то оплата уже входит в состав ежемесячной платы за содержание жилья;
- если в договоре в перечне работ по содержанию общедомового имущества нет технического обслуживания запирающего устройства, то для начисления платы нужно решение общего собрания собственников и заключение отдельного договора с управляющей организацией или со сторонней организацией, обслуживающей домофон. В этом случае плата за домофон, порядок её изменения, порядок внесения платы указывается в таком договоре.

Письмо Минрегиона России от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14

Министерство написало, что домофон обслуживает более одной квартиры, поэтому отвечает всем признакам общедомового имущества. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества и является обязанностью управляющей организации.
По мнению органа власти, предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как «Обслуживание домофона», по мнению Минрегиона является незаконным.
Письмо Минрегиона России от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ

По мнению Минрегиона, заключение прямых договоров с собственниками на обслуживание общего имущества незаконно. Заключать договор на техническое обслуживание домофона как общего имущества должна управляющая организация, обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
Если домофон не предусмотрен проектом, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

Судебная практика

Наш регион известен делом № А07-33165/2018, которое в прошлом году дошло до Верховного Суда РФ.

Две домофонные компании пожаловались на управляющую организацию в антимонопольную службу. Им не понравилось, что управляющая организация внесла пункт о плате за запирающее устройство в стандартную квитанцию за ЖКУ. Дело в том, что сами домофонные компании еще с 2007 и 2009 года обслуживали домофоны во многих домах Уфы на основании отдельных договоров с собственниками и получали за это плату по отдельным квитанциям. А в 2015 году управляющая компания взяла и решила, что платить за домофоны собственники будут ей.

Антимонопольный орган посчитал это нарушением закона о защите конкуренции и выдал предписание, чтобы компания прекратила начислять и собирать плату за домофон.
Суды поддержали антимонопольную службу:

- устройства на дверях подъездов в установленном порядке в общедомовое имущество не включено;

- собственники на собраниях не принимали решения о замене лица, которое обслуживает домофоны;

- в рассматриваемом случае управляющая организация и домофонные компании являются конкурентами на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг.

Суды пришли к выводу, что действия управляющей организации по замене незаконные, являются недобросовестной конкуренцией, выраженной в неправомерном внесении пункта «за услуги по обслуживанию ЗПУ» в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Если самостоятельно оценить законность дополнительной оплаты домофона не удается, то есть смысл обратиться с заявлением о проверке в Госкомитет РБ по жилищному надзору.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии нашли в Белой труп утонувшего мужчины

Читать далее

Изменения, вступающие в силу с 1 июня 2021 года

Читать далее

В Уфе чуть не прошли роды на форуме Каринэ Хабировой

Читать далее

Сотрудники БашРТС приняли участие в фестивале ГТО

Читать далее

В Башкирии количество погибших от COVID-19 превысило 500 человек

Читать далее

Минздрав Башкирии предупредил о мошенничествах с вакциной

Читать далее

Вступил в силу запрет на продажу энергетиков детям в Башкирии

Читать далее

В Уфе прошел круглый стол «Женские университеты НКО»

Читать далее

Ратмир Мавлиев сообщил, что покидает пост мэра Нефтекамска

Читать далее

«Комплексный подход к эффективности»: интервью с генеральным директором группы компаний «БУЛАТ» Русланом Зариповым

Читать далее

В России принят закон о поддержке беременных и семей с детьми

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии из-за ремонта изменится график пригородных поездов

Общество

В Уфе владельца дороги наказали за ямы на улице Жукова

Общество

В Башкирии в этом году благоустроят еще 143 двора

Общество

Самолет рейса Уфа – Омск вернулся в аэропорт из-за проблемы с шасси

Общество

В Башкирии будут штрафовать за отсутствие Знамени Победы у зданий

Общество

В Уфе мужчины в балаклавах разбили две машины

Общество

Один человек погиб и двое пострадали в ДТП на трассе в Башкирии

Происшествия

81 человек заболел коронавирусом в Башкирии за сутки

Общество

В Уфе пятилетний ребенок застрял ногой в батарее

Общество

В Башкирии «Школа фермера» начинает отбор слушателей девятого потокаПартнерский материал

Общество

В Уфе осудят организаторов сети подпольных казино

Общество

В Башкирии мужчина избил до смерти жену и лег спать

Происшествия

В Уфе разыскивают водителя, который сбил подростка и скрылся с места ДТП

Происшествия

Самогонный аппарат взорвался в квартире в Башкирии

Общество

Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по факту истязания 14-летнего ребенка

Общество

В Уфе на женщину и ребенка рухнули снег и наледь

Происшествия

В Башкирии мужчина потерял более 11 млн рублей при попытке заработать на инвестициях

Общество

В Башкирии потеплеет до +4 градусов

Погода

Житель Башкирии четыре года избивал пасынка в попытках отучить его от онанизма

Происшествия

Прокуратура в судебном порядке обязала отремонтировать дорогу в районе Башкирии

Общество

Прокуратура проверяет причины возврата самолета в аэропорт Уфы

Общество

В Уфе на 8 часов закроют парковку в центре города

Общество

В Уфе осудили участника преступной группы, укравшего у пенсионера 250 тысяч рублей

Общество

На одной из улиц Уфы изменилась схема движения

Общество

ВТБ начнет основной этап интеграции с «Открытием» в конце апреляПартнерский материал

Экономика

Дачники Башкирии впервые смогут участвовать в онлайн-голосованиях

Общество

В Уфе завершились поиски пропавшего 11-летнего мальчика

Общество

В Уфе в отношении начальника автоколонны возбудили уголовное дело за получение взятки

Общество

В Уфе сотрудница Сбера помогла клиенту спасти от мошенников 2 млн рублейПартнерский материал

Общество

«Используют мое имя в корыстных целях»: мошенники создали очередной фейковый аккаунт Ратмира Мавлиева

Общество

ВТБ обновит программу лояльности для розничных клиентовПартнерский материал

Общество

В Башкирии заболеваемость ОРВИ и гриппом снизилась на 10,9%

Общество

В Башкирии сотрудники ГИБДД задержали пьяного водителя снегохода

Общество

билайн помог отряду «ЛизаАлерт» найти 617 жителей Башкирии в 2023 годуПартнерский материал

Общество

В Башкирии до 1 марта будет проходить спецоперация ГИБДД

Общество

Жителям Башкирии напомнили о короткой рабочей неделе

Общество

82 новых случая коронавируса выявили в Башкирии

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО 29-летним Фанисом Кагировым

Общество

В Уфе пропал 11-летний Аскар Муллагалямов

Общество

В Башкирии 26 и 29 февраля изменится график движения пригородных поездов

Общество

Водитель и пассажир пострадали в массовом ДТП в Уфе

Происшествия

Прокуратура проводит проверку по факту складирования грязного снега в центре Уфы

Общество