Общество

ГорОбзор.ру

Как получить реестр собственников в управляющей организации и что делать, если она отказывает

Как получить реестр собственников в управляющей организации и что делать, если она отказывает

Управляющие организации обязаны выдавать реестры собственников для общих собраний. Как объяснили эксперты из МОЙМКД.РФ, такая обязанность предусмотрена в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Реестр выдается инициатору собрания в течение 5 дней после получения письменного заявления.

В заявлении нужно указать, что вы инициатор собрания, и написать, что реестр запрашивается для созыва и проведения общего собрания собственников.

Прикладывать сообщение о собрании или какие-то другие документы не обязательно. Требования управляющих организаций о предоставлении дополнительных бумажек признаются судами незаконными.

Что содержит реестр?

Реестр, который вы получите от управляющей компании, содержит:

  • Ф. И. О. или наименование и ОГРН собственника;
  • номер помещения;
  • сведения о размере доли в праве собственности на общее имущество.

Этих сведений недостаточно для проведения нормального собрания, так как существуют Требования к оформлению протоколов общих собраний (Приказ Минстроя №44/пр). Согласно этим требованиям, к протоколу надо подшивать реестр собственников, в котором должны быть указаны дополнительные сведения по всем помещениям, например, реквизиты документов о праве собственности на квартиры.

При этом Минстрой РФ считает, что управляющая организация должна давать реестр по той форме, которая предусмотрена его приказом, а не Жилищным кодексом РФ (письмо от 11.02.2029 №3747-ОГ/04).

Какой реестр выдаст ваша управляющая организация – зависит от её порядочности. На практике чаще всего суды встают на сторону компаний, если они выдали лаконичный реестр по Жилищному кодексу РФ, а не его расширенную версию по Приказу Минстроя РФ.

Ответственность управляющей компании

Если управляющая организация незаконно отказывает в выдаче реестра, даёт неправильный или неполный, нарушает сроки предоставления документа, то её можно привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – как за нарушение лицензионных требований.

Из судебной практики следует, что управляющие организации часто получают штраф в 125 000 рублей (дела № А55-39031/2019, № А84-3904/2019).

Для привлечения к ответственности надо жаловаться в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Управляющая организация не даёт реестр. Что делать, чтобы получить документ?

Есть несколько вариантов.

1. Написать в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору и попросить его выдать предписание управляющей компании.

2. Обратиться в суд с иском об обязании предоставить реестр. Для составления заявления можно воспользоваться положительными судебными решениями по заявлениям других собственников, например, апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33-3012/2019, Московского областного суда по делу № 33-10185/19, Омского областного суда по делу № 33-5731/2018. В последнем случае собственник умудрился взыскать даже скромное возмещение морального вреда.

3. Составить реестр самим:

  • путем обхода всех помещений в доме (бесплатно, но долго и не всегда результативно);
  • с помощью услуги Росреестра «предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН». Составление реестра потребует достаточно много ручного труда и времени, но каждая выписка обойдётся меньше 5 рублей (чем больше помещений, тем дешевле).

4. Воспользоваться помощью коммерческих сервисов по предоставлению реестров собственников. Они также загружают данные из ФГИС ЕГРН, их цены сильно различаются, среднее по больнице – 20 рублей за выписку. Этот способ экономит время и позволяет получить официальные данные.

Рекомендация собственникам при выборе такого способа:

✖ недостаточно найти сервис, который просто выгрузит вам данные из ФГИС ЕГРН и на основе них состряпает реестр,

✔ стоит выбрать полноценное решение, позволяющее проверить загруженные данные, найти ошибки с помощью программы, в том числе по площадям помещений, потом подготовить документы для общего собрания собственников, а после собрания – посчитать голоса и сформировать протокол.

Бывает, что управляющая компания не заинтересована в грамотно проведённом собрании собственников и поэтому предоставляет недостоверные и неполные сведения. Это может повлиять на законность результатов голосования. Поэтому последние 2 способа годятся не только на случай отказа управляющей организации от выполнения своей обязанности, но и для проверки предоставленных ею сведений, а также для дополнения реестра теми сведениями, которые компания давать не обязана.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Синоптики предупреждают о метели и сильном ветре

Читать далее

Обустройство VIP-зоны аэропорта Уфы обойдется в 69 млн рублей

Читать далее

В Башкирии подростку с патологией почек провели сложную операцию

Читать далее

В Башкирии без вести пропала 36-летняя Лейсан Худайгулова

Читать далее

Подростка из Уфы осудят за показ порно на уроке химии

Читать далее

Число заболевших коронавирусом в Башкирии превысило 27 тысяч

Читать далее

Миллион жителей Урала застраховали имущество, жизнь и здоровье в Сбере

Читать далее

В одной из квартир Башкирии обнаружили ядовитую гадюку

Читать далее

Депутаты Башкирии намерены на три года освободить от налога аграриев

Читать далее

Власти Башкирии заявили о переходе на раздельный сбор мусора

Читать далее

В Уфе до середины марта закрыли для транспорта часть улицы 50 лет СССР

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе на митинге в поддержку Навального произошло несколько задержаний

Общество

В Башкирии под угрозой из-за паводка оказались восемь муниципалитетов

Общество

Радик Юльякшин рассказал о своем проекте в рамках «Атайсал»

Общество

В Башкирии мужчина случайно убил свою мать и старшего брата

Происшествия

Жителям Башкирии вернули более 34 млн рублей переплаты за отопление

Общество

Как управлять настроением и уютом в доме с помощью света

Общество

Жители города в Башкирии обнаружили тело пропавшего мужчины в озере

Происшествия

Как военным купить квартиру, не заплатив ни копейкиПартнерский материал

Общество

Глава Башкирии сообщил о самом главном из послания Владимира Путина

Общество

Следком Башкирии начал расследование дела о фиктивных госконтрактах в колонии

Общество

В Башкирии приставы разыскивают Рината Шукова

Общество

С заботой о детях: предприятие «Кроношпан Башкортостан» оказывает поддержку детскому саду в деревне Новый Бердяш

Общество

Депутаты Башкирии намерены обязать владельцев регистрировать животных

Общество

Путин поручил выплатить надбавку обделенным педагогам

Общество

Владимир Путин объявил о новых выплатах для россиян

Общество

В России школьники и студенты получат компенсацию за летний отдых

Общество

Лучшие идеи молодежи Башкирии получат грантовую поддержку

Общество

В Башкирии на развитие сел выделено 1,7 млрд рублей

Экономика

На Павловской ГЭС рассказали, стоит ли ожидать затопления Уфы

Общество

В Уфе 17-летний парень получил серьезную травму на работе

Происшествия

В Башкирии значительно снизился суточный прирост заболевших COVID-19

Общество

Глава штаба Навального в Уфе променяла митинг на путешествие

Общество

Во время паводка из уфимского поселка эвакуировали 235 жителей

Происшествия

Россельхозбанк запускает новый лизинговый продукт и открывает возможности приобретения сельхозтехники и оборудования в лизинг по упрощенной схеме на маркетплейсе «Свое Фермерство»Партнерский материал

Общество

В Уфе выставили на торги Усадьбу Бухартовских

Общество

В Уфе две школьницы попали под колеса иномарки

Происшествия

Владимир Путин подписал закон о штрафах за высадку детей-безбилетников

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – среду, 21 апреля

Общество

В Башкирии ожидаются дожди и похолодание

Общество

Руслан Габбасов возмутился выступлением этно-музыканта Зайнетдина

Общество

Председатель Общественной палаты РБ заступился за музыканта, обвиненного в разврате

Общество

Ученые из БашГУ поддержали инициативу Радия Хабирова и проголосовали за объединение с авиационным университетом

Общество

Уфимец набросился на жену с ножом из-за желания выпить

Происшествия

В России митингующих под видом журналистов будут сурово наказывать

Политика

Трое жителей Башкирии принуждали к проституции женщин и маленьких девочек

Общество

Житель Башкирии приговорен к длительному лишению свободы за нападение на полицейского

Общество

Сбер запустил продажи ОСАГО в отделениях по всей странеПартнерский материал

Общество

В Башкирии крупные пожары унесли жизни троих людей

Происшествия

Глава Башкирии вновь внес изменения в указ о режиме повышенной готовности

Политика

Верховный суд Башкирии отменил оправдательный приговор экс-министру земельных и имущественных отношений Евгению Гурьеву

Общество

В Башкирии будут по-новому рассчитывать прожиточный минимум

Общество

Число жертв коронавируса в Башкирии достигло 422 человек

Общество