Общество

ГорОбзор.ру

Как получить реестр собственников в управляющей организации и что делать, если она отказывает - новости Уфы и Башкирии

Как получить реестр собственников в управляющей организации и что делать, если она отказывает

Управляющие организации обязаны выдавать реестры собственников для общих собраний. Как объяснили эксперты из МОЙМКД.РФ, такая обязанность предусмотрена в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Реестр выдается инициатору собрания в течение 5 дней после получения письменного заявления.

В заявлении нужно указать, что вы инициатор собрания, и написать, что реестр запрашивается для созыва и проведения общего собрания собственников.

Прикладывать сообщение о собрании или какие-то другие документы не обязательно. Требования управляющих организаций о предоставлении дополнительных бумажек признаются судами незаконными.

Что содержит реестр?

Реестр, который вы получите от управляющей компании, содержит:

  • Ф. И. О. или наименование и ОГРН собственника;
  • номер помещения;
  • сведения о размере доли в праве собственности на общее имущество.

Этих сведений недостаточно для проведения нормального собрания, так как существуют Требования к оформлению протоколов общих собраний (Приказ Минстроя №44/пр). Согласно этим требованиям, к протоколу надо подшивать реестр собственников, в котором должны быть указаны дополнительные сведения по всем помещениям, например, реквизиты документов о праве собственности на квартиры.

При этом Минстрой РФ считает, что управляющая организация должна давать реестр по той форме, которая предусмотрена его приказом, а не Жилищным кодексом РФ (письмо от 11.02.2029 №3747-ОГ/04).

Какой реестр выдаст ваша управляющая организация – зависит от её порядочности. На практике чаще всего суды встают на сторону компаний, если они выдали лаконичный реестр по Жилищному кодексу РФ, а не его расширенную версию по Приказу Минстроя РФ.

Ответственность управляющей компании

Если управляющая организация незаконно отказывает в выдаче реестра, даёт неправильный или неполный, нарушает сроки предоставления документа, то её можно привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – как за нарушение лицензионных требований.

Из судебной практики следует, что управляющие организации часто получают штраф в 125 000 рублей (дела № А55-39031/2019, № А84-3904/2019).

Для привлечения к ответственности надо жаловаться в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Управляющая организация не даёт реестр. Что делать, чтобы получить документ?

Есть несколько вариантов.

1. Написать в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору и попросить его выдать предписание управляющей компании.

2. Обратиться в суд с иском об обязании предоставить реестр. Для составления заявления можно воспользоваться положительными судебными решениями по заявлениям других собственников, например, апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33-3012/2019, Московского областного суда по делу № 33-10185/19, Омского областного суда по делу № 33-5731/2018. В последнем случае собственник умудрился взыскать даже скромное возмещение морального вреда.

3. Составить реестр самим:

  • путем обхода всех помещений в доме (бесплатно, но долго и не всегда результативно);
  • с помощью услуги Росреестра «предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН». Составление реестра потребует достаточно много ручного труда и времени, но каждая выписка обойдётся меньше 5 рублей (чем больше помещений, тем дешевле).

4. Воспользоваться помощью коммерческих сервисов по предоставлению реестров собственников. Они также загружают данные из ФГИС ЕГРН, их цены сильно различаются, среднее по больнице – 20 рублей за выписку. Этот способ экономит время и позволяет получить официальные данные.

Рекомендация собственникам при выборе такого способа:

✖ недостаточно найти сервис, который просто выгрузит вам данные из ФГИС ЕГРН и на основе них состряпает реестр,

✔ стоит выбрать полноценное решение, позволяющее проверить загруженные данные, найти ошибки с помощью программы, в том числе по площадям помещений, потом подготовить документы для общего собрания собственников, а после собрания – посчитать голоса и сформировать протокол.

Бывает, что управляющая компания не заинтересована в грамотно проведённом собрании собственников и поэтому предоставляет недостоверные и неполные сведения. Это может повлиять на законность результатов голосования. Поэтому последние 2 способа годятся не только на случай отказа управляющей организации от выполнения своей обязанности, но и для проверки предоставленных ею сведений, а также для дополнения реестра теми сведениями, которые компания давать не обязана.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Синоптики предупреждают о метели и сильном ветре

Читать далее

Обустройство VIP-зоны аэропорта Уфы обойдется в 69 млн рублей

Читать далее

В Башкирии подростку с патологией почек провели сложную операцию

Читать далее

В Башкирии без вести пропала 36-летняя Лейсан Худайгулова

Читать далее

Подростка из Уфы осудят за показ порно на уроке химии

Читать далее

Число заболевших коронавирусом в Башкирии превысило 27 тысяч

Читать далее

В одной из квартир Башкирии обнаружили ядовитую гадюку

Читать далее

Депутаты Башкирии намерены на три года освободить от налога аграриев

Читать далее

Власти Башкирии заявили о переходе на раздельный сбор мусора

Читать далее

В Уфе до середины марта закрыли для транспорта часть улицы 50 лет СССР

Читать далее

Рустам Минниханов прокомментировал отмену концертов Элвина Грея в Татарстане

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Мэр Уфы показал, какие спортзалы возводят под землей бойцы СВО

Общество

Экс-главе Госкоммолодежи Башкирии Яне Гайдук огласили приговор

Общество

В районе Башкирии ввели карантин из-за опасного растения

Общество

В Уфе мужчина украл деньги из автомобиля с использованием спецтехники

Общество

В Гафурийском лесничестве Башкирии ведутся работы по реконструкции лесных дорог

Общество

В Башкирии экс-директора ЖЭУ осудили за растрату более 1,3 млн рублей

Общество

В Уфе резко испортится погода

Погода

ГИБДД Башкирии проводит усиленные рейды

Общество

Жители Башкирии сообщили о массовом отключении мобильного интернета

Общество

В Уфе пропал 33-летний Азат Халилов

Общество

От геномных исследований до фармсинтеза: что показали на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

Мобильный офис центра «Мой бизнес» в 2025 году посетил 21 муниципалитет Башкирии

Экономика

Антон Котяков прибыл в Башкирию с рабочим визитом

Общество

В Башкирии объявлено штормовое предупреждение

Погода

БПЛА заметили в небе над Башкирией

Общество

В Башкирии в результате пожара женщина получила ожоги

Происшествия

В Башкирии пожилой мужчина ушел за ягодами и потерялся в лесу

Общество

В выходные в Уфе пройдут сельхозярмарки

Общество

В Уфе работник получил тяжелые травмы, упав с высоты

Происшествия

В Уфе сотрудники ДПС задержали пьяного подростка за рулем «Приоры»

Общество

В Уфе в ДТП пострадал четырехлетний ребенок

Происшествия

В Башкирии механизатор получил смертельную травму

Происшествия

Глава Башкирии подписал закон об увеличении выплат опекунам и попечителям

Общество

Утоление кадрового голода и ранняя диагностика болезней: зачем в Башкирии обновляют первичное звено здравоохранения

Здоровье

В Башкирии осудят экс-заместителя мэра за посредничество во взяточничестве

Общество

В Башкирии пропал без вести 19-летний Радмир Саитов

Общество

В Башкирии похоронили ефрейтора Раиля Самситдинова, погибшего в зоне СВО

Общество

В Башкирии изменят график движения пригородного поезда

Общество

В Башкирии потеплеет до +26 градусов

Погода

В Уфе мужчина лишился иномарки за пьяную езду

Общество

В Башкирии оштрафовали замминистра природопользования и экологии

Общество

В Башкирии обновят дорожное покрытие на участках в трех районах

Общество

В Уфе завершается реконструкция старого Бельского моста

Общество

В Уфе пропала молодая женщина

Общество

«Это затягивает»: волонтеры рассказали о работе на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

В Уфе изменили длительность закрытия движения на Восточном выезде

Общество

В Башкирии 12 лет тюрьмы грозит экс-полицейскому за покровительство незаконному бизнесу

Общество

В работе «ВКонтакте» по всей России произошел массовый сбой

Общество

Появились подробности происшествия с разрывом газового баллона в Уфе

Происшествия

Уфимцам по ночам не дает спать шум коммунальной техники

Общество

«Поезд заботы» продолжает посещать районы Башкирии

Общество

В Башкирии пенсионерке удалили опухоль размером с арбуз

Общество