Общество

ГорОбзор.ру

Как получить реестр собственников в управляющей организации и что делать, если она отказывает - новости Уфы и Башкирии

Как получить реестр собственников в управляющей организации и что делать, если она отказывает

Управляющие организации обязаны выдавать реестры собственников для общих собраний. Как объяснили эксперты из МОЙМКД.РФ, такая обязанность предусмотрена в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Реестр выдается инициатору собрания в течение 5 дней после получения письменного заявления.

В заявлении нужно указать, что вы инициатор собрания, и написать, что реестр запрашивается для созыва и проведения общего собрания собственников.

Прикладывать сообщение о собрании или какие-то другие документы не обязательно. Требования управляющих организаций о предоставлении дополнительных бумажек признаются судами незаконными.

Что содержит реестр?

Реестр, который вы получите от управляющей компании, содержит:

  • Ф. И. О. или наименование и ОГРН собственника;
  • номер помещения;
  • сведения о размере доли в праве собственности на общее имущество.

Этих сведений недостаточно для проведения нормального собрания, так как существуют Требования к оформлению протоколов общих собраний (Приказ Минстроя №44/пр). Согласно этим требованиям, к протоколу надо подшивать реестр собственников, в котором должны быть указаны дополнительные сведения по всем помещениям, например, реквизиты документов о праве собственности на квартиры.

При этом Минстрой РФ считает, что управляющая организация должна давать реестр по той форме, которая предусмотрена его приказом, а не Жилищным кодексом РФ (письмо от 11.02.2029 №3747-ОГ/04).

Какой реестр выдаст ваша управляющая организация – зависит от её порядочности. На практике чаще всего суды встают на сторону компаний, если они выдали лаконичный реестр по Жилищному кодексу РФ, а не его расширенную версию по Приказу Минстроя РФ.

Ответственность управляющей компании

Если управляющая организация незаконно отказывает в выдаче реестра, даёт неправильный или неполный, нарушает сроки предоставления документа, то её можно привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – как за нарушение лицензионных требований.

Из судебной практики следует, что управляющие организации часто получают штраф в 125 000 рублей (дела № А55-39031/2019, № А84-3904/2019).

Для привлечения к ответственности надо жаловаться в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Управляющая организация не даёт реестр. Что делать, чтобы получить документ?

Есть несколько вариантов.

1. Написать в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору и попросить его выдать предписание управляющей компании.

2. Обратиться в суд с иском об обязании предоставить реестр. Для составления заявления можно воспользоваться положительными судебными решениями по заявлениям других собственников, например, апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33-3012/2019, Московского областного суда по делу № 33-10185/19, Омского областного суда по делу № 33-5731/2018. В последнем случае собственник умудрился взыскать даже скромное возмещение морального вреда.

3. Составить реестр самим:

  • путем обхода всех помещений в доме (бесплатно, но долго и не всегда результативно);
  • с помощью услуги Росреестра «предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН». Составление реестра потребует достаточно много ручного труда и времени, но каждая выписка обойдётся меньше 5 рублей (чем больше помещений, тем дешевле).

4. Воспользоваться помощью коммерческих сервисов по предоставлению реестров собственников. Они также загружают данные из ФГИС ЕГРН, их цены сильно различаются, среднее по больнице – 20 рублей за выписку. Этот способ экономит время и позволяет получить официальные данные.

Рекомендация собственникам при выборе такого способа:

✖ недостаточно найти сервис, который просто выгрузит вам данные из ФГИС ЕГРН и на основе них состряпает реестр,

✔ стоит выбрать полноценное решение, позволяющее проверить загруженные данные, найти ошибки с помощью программы, в том числе по площадям помещений, потом подготовить документы для общего собрания собственников, а после собрания – посчитать голоса и сформировать протокол.

Бывает, что управляющая компания не заинтересована в грамотно проведённом собрании собственников и поэтому предоставляет недостоверные и неполные сведения. Это может повлиять на законность результатов голосования. Поэтому последние 2 способа годятся не только на случай отказа управляющей организации от выполнения своей обязанности, но и для проверки предоставленных ею сведений, а также для дополнения реестра теми сведениями, которые компания давать не обязана.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Синоптики предупреждают о метели и сильном ветре

Читать далее

Обустройство VIP-зоны аэропорта Уфы обойдется в 69 млн рублей

Читать далее

В Башкирии подростку с патологией почек провели сложную операцию

Читать далее

В Башкирии без вести пропала 36-летняя Лейсан Худайгулова

Читать далее

Подростка из Уфы осудят за показ порно на уроке химии

Читать далее

Число заболевших коронавирусом в Башкирии превысило 27 тысяч

Читать далее

Миллион жителей Урала застраховали имущество, жизнь и здоровье в Сбере

Читать далее

В одной из квартир Башкирии обнаружили ядовитую гадюку

Читать далее

Депутаты Башкирии намерены на три года освободить от налога аграриев

Читать далее

Власти Башкирии заявили о переходе на раздельный сбор мусора

Читать далее

В Уфе до середины марта закрыли для транспорта часть улицы 50 лет СССР

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе произошло массовое ДТП с участием шести автомобилей

Происшествия

В Башкирии задержали обвиняемого в поджоге и убийстве мужчину

Происшествия

В ходе рейдов были задержаны 9 пьяных водителей

Общество

В Уфе в ходе операции «Мотоцикл» задержан несовершеннолетний без прав

Общество

В Уфе спасатели отловили змею в частном доме

Общество

В Башкирии традиционно прошли профилактические рейды

Общество

В Башкирии при пожаре погибла пенсионерка

Происшествия

Бастрыкин потребовал доклад о расследовании уголовного дела по факту возгорания на предприятии в Башкирии

Происшествия

В Башкирии выявили незаконную ловлю рыбу в период нереста

Общество

В Башкирии пропал без вести 40-летний мужчина

Общество

Синоптики опубликовали прогноз погоды в Башкирии на 18 и 19 мая

Погода

Пассажиру самолета Уфа – Санкт-Петербург стало плохо во время полета

Общество

В Уфе опрокинулся грузовик: пострадал водитель

Происшествия

Под Уфой пожилой мужчина получил открытый перелом при вспашке земли

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили о заморозках до -2 градусов

Погода

В Уфе подросток на мопеде врезался в кирпичный забор и попал в больницу

Происшествия

В Уфе врачи прооперировали ребенка с аномальным расположением аппендицита

Общество

Врач аллерголог-иммунолог из Уфы рассказала, что делать при многократно повторяющемся чихании

Общество

В Башкирии семья с четырьмя детьми чудом спаслась при пожаре

Происшествия

В Уфе до конца августа ограничат движение на двух улицах

Общество

В Уфе 9-летний мальчик угодил под колеса иномарки

Происшествия

В Башкирии задержали водителя с поддельными правами

Общество

Погода преподнесет жителям Башкирии неприятный сюрприз в выходные

Погода

В Уфе сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей

Общество

В Башкирии под завалами после мощного хлопка на заводе нашли тело 46-летнего мужчины

Происшествия

В Башкирии на трассе сгорела иномарка

Общество

Роспотребнадзор опроверг информацию о нашествии клещей на детской площадке в Уфе

Общество

В Уфе в честь 80-летия Великой Победы высадили 80 каштанов

Общество

В Башкирии три дня будут проходить массовые проверки водителей

Общество

В Уфе во время ярмарки «Китап-байрам» и фестиваля «Айда играть» изменится работа общественного транспорта

Общество

В Уфе эвакуировали школу после распыления перцового баллончика

Общество

В Башкирии мужчине дали срок за мошенничество на 12 млн рублей

Общество

Уфимские врачи помогли мужчине с «переломом» полового органа

Общество

У самолета Уфа – Ханты-Мансийск при полете отказал ответчик

Общество

В Уфе больше двух недель ищут пропавшую 37-летнюю Анастасию Федорову

Общество

Переговоры России и Украины: итоги

Общество

В Уфе в связи с мероприятиями введут ограничения движения для автомобилистов

Общество

В Башкирии парень перевел мошенникам 220 тысяч рублей

Общество

В Башкирии вынесли приговор двум мужчинам за незаконный оборот табачных изделий на 6 млн рублей

Общество

В Абзелиловском районе Башкирии работает мобильный ФАП

Общество

Количество пострадавших в результате мощного хлопка на заводе в Башкирии выросло до четырех

Происшествия

В Башкирии ожидаются заморозки и сильный ветер

Погода