Общество

ГорОбзор.ру

Как осуществляется вознаграждение членам совета многоквартирного дома - новости Уфы и Башкирии

Как осуществляется вознаграждение членам совета многоквартирного дома

Если в вашем доме нет товарищества собственников жилья, он не управляется кооперативом и в нем больше четырех квартир, то надо на общем собрании выбрать совет дома и его председателя. Во многих домах они выбраны, но не везде работают. Подробную инструкцию о том, как наградить членов совета многоквартирного дома, подготовили специалисты из МОЙМКД.

Про совет дома Жилищный кодекс рассказывает в ст. 161.1. Там написано, чем он занимается:

  • контролирует работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, качество коммунальных услуг;
  • обеспечивает выполнение решений общего собрания;
  • представляет заключение по условиям проекта договора управления и т. д.

Председатель совета руководит текущей деятельностью совета. Он контролирует работу управляющей компании, подписывает акты приемки работ, акты о некачественных услугах и работах.

Кто-то выполняет все эти функции бесплатно, а кто-то получает вознаграждение.

Это актуально в случае, если совет выбран не номинально, а действительно работает и решает проблемы с управляющей организацией.

Возможность выплаты вознаграждения прописана в ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:

«Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера».

Минстрой РФ считает, что лучше всего будет, если в самом договоре управления определить дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников:

▪ начислять и выставлять в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета в размере, установленном общим собранием;

▪ с периодичностью, предусмотренной общим собранием, выплачивать фактически полученные по этой статье деньги членам и председателю совета.

 Это все на бумаге. А что в жизни?

В жизни у управляющих компаний, взявших на себя функцию выплаты такого вознаграждения, начинаются проблемы: с Пенсионным фондом РФ, налоговыми органами, жилищной инспекцией, Роспотребнадзором, недовольными жителями. Поэтому управляющие компании не сильно рады, когда собственники решают собирать и выплачивать совету или его председателю деньги за их деятельность.

Тем не менее практика выплаты вознаграждений распространена, встречаются разные формулировки решений собраний. Приведем те варианты, которые сами встречали в судебной практике:

  1. Установить оплату председателю совета дома в размере 100 рублей ежемесячно с каждой квартиры;
  2. Утвердить размер ежемесячного взноса на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 25 рублей за одно жилое помещение. Поручить управляющей компании начислять и выставлять к оплате в платёжных документах собственникам помещений ежемесячный взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД с последующей передачей ему сумм с учётом удержанного НДФЛ.
  3. Принять решение о выплате компенсации председателю и членам совета МКД за выполнение общественных обязанностей в размере 20 рублей с квартиры ежемесячно.

При этом в договоре управления было прописано, что  «по поручению собственников квартир управляющая компания принимает на себя обязательства начислять и выставлять к оплате в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном на общем собрании».

  1. Заключить с управляющей организацией агентский договор (Приложение к решению), в котором поручить ей как агенту от имени и в интересах собственников помещений перечислять деньги с лицевого счёта дома председателю совета многоквартирного дома в размере 7000 рублей (с НДФЛ).
  2. Определить оплату работы председателя совета МКД в размере 100 рублей в месяц с квартиры, а в случае проведения ремонта по статье «ремонт дома» дополнительно оплачивать 10% от суммы ремонта в качестве вознаграждения за подготовку и сопровождение работ.
  3. Определить председателю совета МКД вознаграждение за выполняемые им функции в размере 1,70 руб./кв.м., в том числе НДФЛ 13% в месяц, для чего обязать управляющую организацию за счёт денег жителей, собираемых по дополнительно введённой статье «вознаграждение председателя совета МКД» ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца следующего за расчётным, осуществлять выплату избранному председателю совета МКД.
  4. Поручить управляющей организации начислять и выставлять к оплате в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,50 рубля за 1 кв. м. помещения в месяц, а также на выплату фактически полученной суммы по данной статье председателю совета дома с периодичностью один раз в квартал, за вычетом банковской комиссии с перечисляемых средств. При этом получающие вознаграждение лица производят уплату НДФЛ в налоговые органы самостоятельно.

Это всего лишь возможные варианты. Собственники вправе прописать свои условия, главное, чтобы они были подробными. Можно даже определить на общем собрании, что вознаграждение в таком-то размере выплачивается с такой-то периодичностью каждому члену совета или только его председателю за счет дохода от использования общего имущества. Далее прописать условия и порядок его выплаты в зависимости от того, кого собственники уполномочили на заключение договоров об использовании общедомового имущества.

В любом случае перед голосованием надо обязательно обсудить с управляющей организацией условия, на которых она согласится поучаствовать: чаще всего это какой-то процент за все дополнительную работу и риск неприятностей от толпы недовольных соседей и контролирующих органов. Без согласования тоже можно, но потом вознаграждение придётся добиваться через суд.

Выбирая совет многоквартирного дома, обращайте внимание на порядочность и ответственность людей, а также продумайте варианты вознаграждения за их работу, иначе совет может «прикормить» сама управляющая компания, и тогда он будет работать в ее интересах, а не в интересах жильцов.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии частное СМИ оштрафовали почти на полмиллиона за попытку помочь ребенку

Читать далее

За сутки в Башкирии выявили 131 случай заражения коронавирусом

Читать далее

«Это все не шутки»: Радий Хабиров жестко отчитал чиновников

Читать далее

Радий Хабиров высказался о работе Минздрава и главврачей больниц Башкирии

Читать далее

«У нас уроды»: Радий Хабиров возмутился ситуацией на дорогах Башкирии

Читать далее

Башкирия готовится вновь принять вахтовиков из-за коронавируса

Читать далее

Радий Хабиров заявил о неэффективности самоизоляции для пожилых жителей Башкирии

Читать далее

Глава Башкирии назвал ситуацию с коронавирусом стабильной

Читать далее

В Башкирии выросли показатели промышленности

Читать далее

Радий Хабиров высказался о строительстве особой экономической зоны в Башкирии

Читать далее

Врач из Уфы рассказал, что не нужно делать с температурой при коронавирусе

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе мужчина лишился иномарки за пьяную езду

Общество

В Башкирии оштрафовали замминистра природопользования и экологии

Общество

В Башкирии обновят дорожное покрытие на участках в трех районах

Общество

В Уфе завершается реконструкция старого Бельского моста

Общество

В Уфе пропала молодая женщина

Общество

«Это затягивает»: волонтеры рассказали о работе на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

В Уфе изменили длительность закрытия движения на Восточном выезде

Общество

В Башкирии 12 лет тюрьмы грозит экс-полицейскому за покровительство незаконному бизнесу

Общество

В работе «ВКонтакте» по всей России произошел массовый сбой

Общество

Появились подробности происшествия с разрывом газового баллона в Уфе

Происшествия

Уфимцам по ночам не дает спать шум коммунальной техники

Общество

«Поезд заботы» продолжает посещать районы Башкирии

Общество

В Башкирии пенсионерке удалили опухоль размером с арбуз

Общество

Жителей Башкирии предупредили об ухудшении видимости на дорогах

Погода

Пятилитровый баллон разорвался на балконе в уфимской квартире

Происшествия

В Уфе арестовали бывшего руководителя оборонного завода по обвинению во взяточничестве

Общество

В Уфе суд вынес приговор банде по делу о разбое, грабеже и самоуправстве

Происшествия

Башкирия лидирует в развитии научно-популярного туризма

Общество

В Уфе на двух пожилых женщин рухнула массивная ветка

Происшествия

В Уфе вынесли приговор виновнику смертельного ДТП

Происшествия

В Уфе ограничат движение по улице Клавдии Абрамовой

Общество

В Башкирии приняли закон о продаже алкоголя в летних кафе

Общество

В Башкирии завершено расследование гибели рабочего на элеваторе

Происшествия

В Башкирии при пожаре погибла 60-летняя женщина

Происшествия

В Башкирии из-за усиления ветра произошло три случая срыва кровли

Происшествия

«А может быть, и впрямь остаться»: мнения молодых ученых о первом дне съезда СМУ и СНО в Уфе

Общество

В четырех районах Уфы отключат воду и электричество

Общество

В Башкирии ожидаются дожди с грозами

Погода

В Башкирии неизвестные подожгли отходы лесопиления

Общество

В Уфе перед судом предстанет организатор подпольного казино

Общество

Александр Бастрыкин взял на контроль ситуацию с многодетными семьями в Башкирии

Общество

В Уфе названы лучшие специалисты по экологической безопасности России

Общество

На трассе в Башкирии перекроют участок дороги

Общество

Проректор РГУТИС Татьяна Кривошеева высоко оценила меры поддержки молодых ученых в Башкирии

Общество

Россельхозбанк в Башкирии предлагает увеличить доходность по накопительным счетамПартнерский материал

Общество

В Башкирии прокуратура добилась выплат родителям погибшего участника СВО

Общество

В следующем году в Башкирии обновят 144 общественные территории

Общество

Глава Башкирии лично поддержит молодых ученых, решивших остаться в республике

Общество

В Уфе сотрудники ДПС задержали подростков на мотоциклах

Общество

МЧС Башкирии предупредило о грозах

Погода

В Уфе при пожаре в квартире спасли шестерых человек

Происшествия

Денис Сикеринский считает Башкирию идеальным регионом для ученых

Общество