Общество

ГорОбзор.ру

Как осуществляется вознаграждение членам совета многоквартирного дома

Как осуществляется вознаграждение членам совета многоквартирного дома

Если в вашем доме нет товарищества собственников жилья, он не управляется кооперативом и в нем больше четырех квартир, то надо на общем собрании выбрать совет дома и его председателя. Во многих домах они выбраны, но не везде работают. Подробную инструкцию о том, как наградить членов совета многоквартирного дома, подготовили специалисты из МОЙМКД.

Про совет дома Жилищный кодекс рассказывает в ст. 161.1. Там написано, чем он занимается:

  • контролирует работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, качество коммунальных услуг;
  • обеспечивает выполнение решений общего собрания;
  • представляет заключение по условиям проекта договора управления и т. д.

Председатель совета руководит текущей деятельностью совета. Он контролирует работу управляющей компании, подписывает акты приемки работ, акты о некачественных услугах и работах.

Кто-то выполняет все эти функции бесплатно, а кто-то получает вознаграждение.

Это актуально в случае, если совет выбран не номинально, а действительно работает и решает проблемы с управляющей организацией.

Возможность выплаты вознаграждения прописана в ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:

«Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера».

Минстрой РФ считает, что лучше всего будет, если в самом договоре управления определить дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников:

▪ начислять и выставлять в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета в размере, установленном общим собранием;

▪ с периодичностью, предусмотренной общим собранием, выплачивать фактически полученные по этой статье деньги членам и председателю совета.

 Это все на бумаге. А что в жизни?

В жизни у управляющих компаний, взявших на себя функцию выплаты такого вознаграждения, начинаются проблемы: с Пенсионным фондом РФ, налоговыми органами, жилищной инспекцией, Роспотребнадзором, недовольными жителями. Поэтому управляющие компании не сильно рады, когда собственники решают собирать и выплачивать совету или его председателю деньги за их деятельность.

Тем не менее практика выплаты вознаграждений распространена, встречаются разные формулировки решений собраний. Приведем те варианты, которые сами встречали в судебной практике:

  1. Установить оплату председателю совета дома в размере 100 рублей ежемесячно с каждой квартиры;
  2. Утвердить размер ежемесячного взноса на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 25 рублей за одно жилое помещение. Поручить управляющей компании начислять и выставлять к оплате в платёжных документах собственникам помещений ежемесячный взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД с последующей передачей ему сумм с учётом удержанного НДФЛ.
  3. Принять решение о выплате компенсации председателю и членам совета МКД за выполнение общественных обязанностей в размере 20 рублей с квартиры ежемесячно.

При этом в договоре управления было прописано, что  «по поручению собственников квартир управляющая компания принимает на себя обязательства начислять и выставлять к оплате в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном на общем собрании».

  1. Заключить с управляющей организацией агентский договор (Приложение к решению), в котором поручить ей как агенту от имени и в интересах собственников помещений перечислять деньги с лицевого счёта дома председателю совета многоквартирного дома в размере 7000 рублей (с НДФЛ).
  2. Определить оплату работы председателя совета МКД в размере 100 рублей в месяц с квартиры, а в случае проведения ремонта по статье «ремонт дома» дополнительно оплачивать 10% от суммы ремонта в качестве вознаграждения за подготовку и сопровождение работ.
  3. Определить председателю совета МКД вознаграждение за выполняемые им функции в размере 1,70 руб./кв.м., в том числе НДФЛ 13% в месяц, для чего обязать управляющую организацию за счёт денег жителей, собираемых по дополнительно введённой статье «вознаграждение председателя совета МКД» ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца следующего за расчётным, осуществлять выплату избранному председателю совета МКД.
  4. Поручить управляющей организации начислять и выставлять к оплате в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,50 рубля за 1 кв. м. помещения в месяц, а также на выплату фактически полученной суммы по данной статье председателю совета дома с периодичностью один раз в квартал, за вычетом банковской комиссии с перечисляемых средств. При этом получающие вознаграждение лица производят уплату НДФЛ в налоговые органы самостоятельно.

Это всего лишь возможные варианты. Собственники вправе прописать свои условия, главное, чтобы они были подробными. Можно даже определить на общем собрании, что вознаграждение в таком-то размере выплачивается с такой-то периодичностью каждому члену совета или только его председателю за счет дохода от использования общего имущества. Далее прописать условия и порядок его выплаты в зависимости от того, кого собственники уполномочили на заключение договоров об использовании общедомового имущества.

В любом случае перед голосованием надо обязательно обсудить с управляющей организацией условия, на которых она согласится поучаствовать: чаще всего это какой-то процент за все дополнительную работу и риск неприятностей от толпы недовольных соседей и контролирующих органов. Без согласования тоже можно, но потом вознаграждение придётся добиваться через суд.

Выбирая совет многоквартирного дома, обращайте внимание на порядочность и ответственность людей, а также продумайте варианты вознаграждения за их работу, иначе совет может «прикормить» сама управляющая компания, и тогда он будет работать в ее интересах, а не в интересах жильцов.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Loading...

Читайте также

В Башкирии частное СМИ оштрафовали почти на полмиллиона за попытку помочь ребенку

Читать далее

За сутки в Башкирии выявили 131 случай заражения коронавирусом

Читать далее

«Это все не шутки»: Радий Хабиров жестко отчитал чиновников

Читать далее

Радий Хабиров высказался о работе Минздрава и главврачей больниц Башкирии

Читать далее

«У нас уроды»: Радий Хабиров возмутился ситуацией на дорогах Башкирии

Читать далее

Башкирия готовится вновь принять вахтовиков из-за коронавируса

Читать далее

Радий Хабиров заявил о неэффективности самоизоляции для пожилых жителей Башкирии

Читать далее

Глава Башкирии назвал ситуацию с коронавирусом стабильной

Читать далее

В Башкирии выросли показатели промышленности

Читать далее

Радий Хабиров высказался о строительстве особой экономической зоны в Башкирии

Читать далее

Врач из Уфы рассказал, что не нужно делать с температурой при коронавирусе

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Динар Гильмутдинов опубликовал предупреждение для жителей Башкирии о рейдах и непогоде

Общество

Близкие 36-летнего Салавата Мухамедьянова из Башкирии просят помочь в его поисках

Общество

Глава Башкирии выразил надежду, что Сергей Греков оправдает ожидания

Общество

Глава Башкирии рассказал, что происходит на знаменитом «Башкирском фарфоре»

Общество

В Башкирии изменят порядок выдачи бесплатных участков семьям с детьми-инвалидами

Общество

Стало известно имя нового мэра Уфы

Политика

В Башкирии начались поиски Раисы Леоновой

Общество

Глава Башкирии сообщил о результатах ремонта и оснащения больницы в Октябрьском

Общество

В Башкирии 16-летняя девочка храбро спасла всю свою семью от смерти (ВИДЕО)

Происшествия

В Башкирии МЧС предупредило о резком ухудшении погоды с усилением ветра

Общество

Минздрав рекомендовал привитым от COVID-19 носить маски

Общество

Топ-менеджер завода в Башкирии обманул клиента на 225 миллионов рублей

Общество

Радий Хабиров рассказал о сосудистом центре в Башкирии, где за месяц спасли 53 человека

Общество

В пожаре в собственном доме погиб мужчина

Происшествия

Приговор Владимира Санкина намерены обжаловать в Верховном суде России

Общество

Коронавирусом инфицированы еще 167 жителей Башкирии

Общество

В Башкирии родители избивали и оскорбляли ребенка на глазах у соседей

Происшествия

В Уфе на выходные перекроют путепровод на выезде из города

Общество

О связи семьи Рахимовых с терактом в 2003 году заявил еще один свидетель

Общество

Создатель «Ералаша» Борис Грачевский умер от коронавируса

Происшествия

В Башкирии появится современный элеватор за 500 миллионов рублей

Экономика

В Уфе ищут пропавшую без вести Риду Тарасову

Общество

В ДТП с пьяным таксистом в Уфе пострадала 11-летняя девочка

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – пятница, 15 января

Гороскоп

Из-за теплого фронта в Башкирии существенно ухудшится погода

Погода

Рекордное число новых случаев пневмонии зарегистрировано в Башкирии

Общество

Объемы работ на строительстве Восточного выезда в Уфе планируют увеличить в 4 раза

Общество

В Башкирии выявили незарегистрированных 68 домов престарелых

Общество

В Башкирии изменится размер пособия по безработице

Общество

В Башкирии снимут часть ограничений против коронавируса

Общество

Радий Хабиров обратился к жителям с просьбой

Общество

Стала известна причина смерти пропавшего молодого мужчины из Башкирии

Происшествия

В Башкирии за год число безработных увеличилось до 200 тысяч

Общество

В Башкирии прогнозируется сильный ветер до 20 метров в секунду

Погода

В Нефтекамске задержан начальник ГИБДД за превышение полномочий

Общество

В Уфе 29-летний парень совершил самоубийство после смерти сестры

Происшествия

В Башкирии увеличили размер выплаты многодетным до 622 тысяч рублей

Общество

В Башкирии установлены максимальные расходы на коммунальные услуги

Общество

Задержанных членов организации «Башкорт» заключат под стражу

Происшествия

Можно ли уменьшить размер платы за содержание жилья

Общество

Глава Башкирии рассказал историю успеха обычного уфимца

Общество

В Башкирии за сутки коронавирус обнаружили у 167 человек

Общество