Как осуществляется вознаграждение членам совета многоквартирного дома

Если в вашем доме нет товарищества собственников жилья, он не управляется кооперативом и в нем больше четырех квартир, то надо на общем собрании выбрать совет дома и его председателя. Во многих домах они выбраны, но не везде работают. Подробную инструкцию о том, как наградить членов совета многоквартирного дома, подготовили специалисты из МОЙМКД.

Про совет дома Жилищный кодекс рассказывает в ст. 161.1. Там написано, чем он занимается:

контролирует работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, качество коммунальных услуг;
обеспечивает выполнение решений общего собрания;
представляет заключение по условиям проекта договора управления и т. д.

Председатель совета руководит текущей деятельностью совета. Он контролирует работу управляющей компании, подписывает акты приемки работ, акты о некачественных услугах и работах.

Кто-то выполняет все эти функции бесплатно, а кто-то получает вознаграждение.

Это актуально в случае, если совет выбран не номинально, а действительно работает и решает проблемы с управляющей организацией.

Возможность выплаты вознаграждения прописана в ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:

«Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера».

Минстрой РФ считает, что лучше всего будет, если в самом договоре управления определить дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников:

▪ начислять и выставлять в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета в размере, установленном общим собранием;

▪ с периодичностью, предусмотренной общим собранием, выплачивать фактически полученные по этой статье деньги членам и председателю совета.

Это все на бумаге. А что в жизни?

В жизни у управляющих компаний, взявших на себя функцию выплаты такого вознаграждения, начинаются проблемы: с Пенсионным фондом РФ, налоговыми органами, жилищной инспекцией, Роспотребнадзором, недовольными жителями. Поэтому управляющие компании не сильно рады, когда собственники решают собирать и выплачивать совету или его председателю деньги за их деятельность.

Тем не менее практика выплаты вознаграждений распространена, встречаются разные формулировки решений собраний. Приведем те варианты, которые сами встречали в судебной практике:

Установить оплату председателю совета дома в размере 100 рублей ежемесячно с каждой квартиры;
Утвердить размер ежемесячного взноса на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 25 рублей за одно жилое помещение. Поручить управляющей компании начислять и выставлять к оплате в платёжных документах собственникам помещений ежемесячный взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД с последующей передачей ему сумм с учётом удержанного НДФЛ.
Принять решение о выплате компенсации председателю и членам совета МКД за выполнение общественных обязанностей в размере 20 рублей с квартиры ежемесячно.

При этом в договоре управления было прописано, что «по поручению собственников квартир управляющая компания принимает на себя обязательства начислять и выставлять к оплате в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном на общем собрании».

Заключить с управляющей организацией агентский договор (Приложение к решению), в котором поручить ей как агенту от имени и в интересах собственников помещений перечислять деньги с лицевого счёта дома председателю совета многоквартирного дома в размере 7000 рублей (с НДФЛ).
Определить оплату работы председателя совета МКД в размере 100 рублей в месяц с квартиры, а в случае проведения ремонта по статье «ремонт дома» дополнительно оплачивать 10% от суммы ремонта в качестве вознаграждения за подготовку и сопровождение работ.
Определить председателю совета МКД вознаграждение за выполняемые им функции в размере 1,70 руб./кв.м., в том числе НДФЛ 13% в месяц, для чего обязать управляющую организацию за счёт денег жителей, собираемых по дополнительно введённой статье «вознаграждение председателя совета МКД» ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца следующего за расчётным, осуществлять выплату избранному председателю совета МКД.
Поручить управляющей организации начислять и выставлять к оплате в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,50 рубля за 1 кв. м. помещения в месяц, а также на выплату фактически полученной суммы по данной статье председателю совета дома с периодичностью один раз в квартал, за вычетом банковской комиссии с перечисляемых средств. При этом получающие вознаграждение лица производят уплату НДФЛ в налоговые органы самостоятельно.

Это всего лишь возможные варианты. Собственники вправе прописать свои условия, главное, чтобы они были подробными. Можно даже определить на общем собрании, что вознаграждение в таком-то размере выплачивается с такой-то периодичностью каждому члену совета или только его председателю за счет дохода от использования общего имущества. Далее прописать условия и порядок его выплаты в зависимости от того, кого собственники уполномочили на заключение договоров об использовании общедомового имущества.

В любом случае перед голосованием надо обязательно обсудить с управляющей организацией условия, на которых она согласится поучаствовать: чаще всего это какой-то процент за все дополнительную работу и риск неприятностей от толпы недовольных соседей и контролирующих органов. Без согласования тоже можно, но потом вознаграждение придётся добиваться через суд.

Выбирая совет многоквартирного дома, обращайте внимание на порядочность и ответственность людей, а также продумайте варианты вознаграждения за их работу, иначе совет может «прикормить» сама управляющая компания, и тогда он будет работать в ее интересах, а не в интересах жильцов.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook