Общество
фото: пресс-служба ГК «Жилой Квартал»
Три весенних теста для дома: как отличить надежный коттедж от проблемного
Реклама
erid: 2VSb5yG8d54
Почему профессионалы выбирают дом именно сейчас, на что смотреть на участке после таяния снега и какие проекты с честью выдерживают весенний экзамен.
Многие откладывают покупку загородного дома на лето: «Вот выйду в отпуск, тогда и посмотрю». Ошибка, которая часто стоит дорого. Летом скрыто главное – как дом и участок ведут себя в самый сложный период года, весной, когда тает снег, поднимаются грунтовые воды, а фундамент и дренаж проходят экзамен на прочность.
Весна – это не просто сезон осмотра. Это время, когда хороший дом видно сразу, а плохой – тем более. И те, кто понимает это, не ждут лета. Они покупают сейчас, пока выбор лучших участков еще велик, а цены не успели подскочить к высокому сезону.
Мы попросили Олега Сивакова, руководителя отдела продаж по направлению коттеджных поселков ГК «Жилой Квартал», объяснить, на что обращать внимание при весеннем выборе дома и почему его компания готова показывать объекты именно весной, а не прятаться до июня.
– Олег, что должен проверить обычный покупатель, приехав на участок весной? Без специальных знаний, но, чтобы не прогадать.
– Есть три простых и наглядных момента. Они не поставят диагноз – весной это невозможно без приборов и времени. Но они помогут заметить, где стоит задать вопросы застройщику.
Первое – стык отмостки и фундамента. Весной там бывает сыро, мокро или лужи. Это не дефект – тает снег, поднимаются грунтовые воды. Вы не сможете на глаз точно определить уклон отмостки (правильный уклон – 2-3 см на метр ширины, но при стандартных 60-100 см перепад всего 1-2 см, его почти не видно). Поэтому не пытайтесь. Просто посмотрите на воду у стены:
- Если вода стоит прямо у цоколя и не стекает – это повод спросить: «Как организован отвод воды от фундамента? Есть ли гидроизоляция и дренаж?»
- Если вода стекает или быстро уходит – скорее всего, все в порядке, даже если уклон вы лично не разглядели.
Отсутствие видимого уклона не всегда ошибка (иногда воду отводит дренаж под землей), но застой воды у стены – это то, что можно и нужно заметить без приборов.
Второе – вентиляционные продухи в цоколе. Загляните туда с фонариком. Что вы можете увидеть?
- Легкая влажность, капли конденсата, слабый запах сырости – норма для весны, особенно в новом доме, который зимой не отапливался.
- А вот стоячая вода внутри, черная плесень или штукатурка, которая осыпается – это уже не сезонное явление. Такое бывает, если вентиляция не работает или вода поступает откуда-то еще. Просто уточните у застройщика: открыты ли все продухи, и как проветривается подполье. В хорошем доме ответят четко.
Третье – пластиковые окна и двери. Проверьте, как они открываются и закрываются. Если створка идет туго, цепляет раму или появилась щель – не пугайтесь. В девяти случаях из десяти это просто сбившаяся регулировка фурнитуры после зимних перепадов температур. Попросите представителя застройщика отрегулировать – это занимает пару минут. Если после регулировки проблема осталась и при этом на стенах или углах есть свежие трещины – тогда стоит пригласить специалиста с уровнем. Но сразу думать «просел фундамент» неправильно: усадка нового дома – норма, а окна могли просто смонтировать с небольшим перекосом.
Эти три проверки не дадут вам окончательного вердикта, но помогут понять, куда смотреть и что спрашивать. Весной даже идеальный дом выглядит неидеально. Главное – не паниковать из-за каждой лужи, а задавать правильные вопросы. Окончательное решение лучше принимать с профессиональным инспектором. Но если застройщик спокойно и внятно отвечает на эти три вопроса – это уже хороший знак.
– А что, если рассматривать покупку зимой или летом?
– Весна оптимальна, но не единственный вариант, – продолжает Олег Сиваков. – Если вы нашли дом зимой, вы имеете полное право приехать на участок весной и все осмотреть самостоятельно. Это лучший способ убедиться, что с отводом воды и фундаментом все в порядке.
– Как нужно строить, чтобы дома не боялись весенних паводков?
– Чтобы дом не боялся весенних паводков, нужен строгий контроль на каждом этапе строительства и проверка всех материалов на соответствие ГОСТам. Мы, имея большой опыт и экспертизу в строительстве, понимаем, насколько это важно для будущих жильцов. Поэтому наши коттеджные поселки – «Созвездие Цефей», «Миллаверде», «Зубово Престиж» – строятся именно так.
Высота цоколя – минимум 60 см. Это не красота, а защита от высоких грунтовых вод и снежных заносов. До начала строительства коттеджного поселка мы обязательно проводим геологические изыскания и уже по их результатам выбираем подходящий тип фундамента. В наших поселках мы используем монолитный железобетонный ростверк, а в зависимости от типа грунта – буронабивные или забивные сваи. Такой фундамент максимально устойчив к пучению и паводкам при условии правильной гидроизоляции и отвода воды.
– Как понять, что «лучшее соотношение цены и качества» – не маркетинг, а реальность? Что стоит за этими словами?
– Понять это просто: за словами должны стоять конкретные вещи, которые можно проверить. У нас – системное строительство без лишних посредников и жесткий контроль на всех этапах. По инженерной надежности и инфраструктуре мы опережаем многих застройщиков аналогичного уровня.
Возьмем «Созвездие Цефей» – это концептуальный поселок с уникальной архитектурой, при этом застройщик активно участвовал в строительстве школы и детского сада рядом, стараясь для своих жильцов. «Миллаверде» – проект с продуманной средой, парками и зонами отдыха. «Зубово Престиж» – масштабное строительство с развитой инфраструктурой.
Во всех поселках – центральные газ, вода, электричество. Канализация в коттеджах организована через септики, но там, где есть техническая возможность, мы подключаем центральную. Например, в поселке «Миллаверде» мы недавно переделали проект именно под нее.
При строительстве частного дома без участия профессионального застройщика или при покупке объекта без готовых коммуникаций добиться такого же уровня инженерной подготовки и благоустройства крайне затруднительно. Наш дом «под ключ» – это готовое решение без необходимости доделывать и переделывать.
Что делать прямо сейчас
Если вы хотите купить загородный дом с лучшим соотношением цены и качества, не откладывайте на лето. Весна дает вам уникальную возможность:
- Увидеть дом без прикрас – после таяния снега и на пике грунтовых вод.
- Провести три простых теста (отмостка, продухи, окна) и получить честную картину.
- Выбрать лучший участок в поселке, пока это не сделали другие.
- Зафиксировать цену до летнего сезонного роста.
ГК «Жилой Квартал» приглашает вас весной в коттеджные поселки «Созвездие Цефей», «Миллаверде» и «Зубово Престиж». Приезжайте и убедитесь сами: весна – лучшее время, чтобы купить дом.
Группа компаний «Жилой Квартал» работает в строительной отрасли с 2001 года и является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости РБ. За это время она построила 14 жилых комплексов и ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Надежный застройщик вложил весь свой опыт в создание нового уровня пригородного жилья, узнать о котором вы можете по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13; КП «Зубово Престиж», ул. Народная, д. 1/1; КП «Созвездие Цефей», с. Шмидтово, ул. Ромашковая, д. 10.
Реклама. Рекламодатель ООО УК «Холдинг», ИНН: 0276975188.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники
