Апартаменты VS коммерческая недвижимость: выяснили, как предпринимателям Уфы выгоднее вести бизнес - новости Уфы и Башкирии

Реклама

^{Комплекс апартаментов Iremel Tower – ООО «СЗ «Адамант»}

erid: 2VSb5y1AnKr

В Башкирии, согласно данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, на 10 февраля 2025 года зарегистрировано 142 579 субъектов МСП. Ежемесячно в сфере трудятся порядка 306 тысяч нанятых работников. Одной из главных проблем для предпринимателей остается поиск помещения для ведения бизнеса.

Тем временем на рынке складывается непростая ситуация. По оценке экспертов, последние 3-4 года стоимость аренды коммерческих помещений стремительно росла. По информации портала Restate.ru, в Башкирии на 4 февраля разброс цен варьируется от 20 тысяч рублей до 1 750 000 за объект в месяц. Особенно подорожали отдельно стоящие здания – на 56,23%, это 1206,5 рублей за квадратный метр. То есть предприниматель может платить порядка миллиона за помещение без инфраструктуры на красной линии, но, что самое важное, не получать прибыли. Кроме того, не стоит забывать о нередко кабальных условиях договора аренды. Потому общероссийской тенденцией на рынке в последние годы стала покупка собственных объектов для нужд МСП.

Но и здесь у бизнеса есть выбор – купить обычную коммерческую недвижимость или современные апартаменты. Будем говорить откровенно, первое, что беспокоит представителей МСП, – стоимость. Размещенные на популярном агрегаторе Авито предложения в Уфе могут удивлять. Например, на Пушкина можно приобрести в собственность 30 квадратов за 15 млн рублей – 402 тысячи за метр. В то же время столичные предприниматели в состоянии позволить себе апартаменты от 4,2 млн рублей в комплексах группы компаний Prime Development, о чем рассказала Марина Магадеева, руководитель отдела продаж КА Iremel Tower.

^{Комплекс апартаментов «Серп и молот» – ООО «СЗ» Глобал Девелопмент»}

«На данный момент у нас представлены 4 комплекса апартаментов – «Серп и молот», IREMEL TOWER, EGO и «Каретная 51». IREMEL TOWER введен в эксплуатацию, остальные – на этапе строительства. Мы предлагаем резидентам такие инструменты, как рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. У нас есть беспроцентные рассрочки в зависимости от срока, комплекса и первоначального взноса. Популярным инструментом является траншевая ипотека от ГК Prime Development. Она позволяет клиенту сразу стать собственником либо участником долевой стройки, тем самым обеспечив низкий платеж до конца строительства. Это когда резидент вносит частичный первоначальный взнос, мы открываем ему транш на определенную сумму денег – минимальные платежи могут составить от 3 рублей в месяц на 1-3 года. Предложение подходит для тех, кто хочет обзавестись собственностью прямо сейчас», – рассказала Марина Магадеева.

Подобный формат удобен для самых разнообразных сфер услуг – салоны красоты, кабинеты массажа, фотостудии, турагентства, частные школы. Наконец, он подойдет и для организации офиса независимо от того, будет ли там постоянный поток клиентов или просто разместится компания IT-специалистов, работающих онлайн. Речь зачастую идет о тех направлениях, где клиент готов приходить к мастеру своего дела. И, как отмечают сами предприниматели, тут важна только транспортная доступность локации. С чем у апартаментов от ГК Prime Development проблем нет. Более того, девелопер сам создает условия для ведения бизнеса, дополняя проекты фирменными дизайнерскими решениями и создавая общественные зоны, которые повышают статус и привлекательность проектов.

«Это комплексы нового формата. Здесь свежие планировочные решения. ГК Prime Development всегда берет на себя благоустройство прилегающих территорий – озеленение, зоны отдыха, даже детские площадки/комнаты. У каждого комплекса есть свои концепции. Например, в дизайне IREMEL TOWER присутствуют национальные мотивы. Внутри комплекса мы создаем зоны ожидания. Это делается для того, чтобы бизнесмены могли привлекать дополнительных клиентов», – отметила эксперт.

^{Комплекс апартаментов EGO – ООО СЗ «ФРИОБА»}

Помимо прочего, покупка апартаментов, особенно на стадии строительства, является удачной низкорисковой инвестицией. А замыкают тройку популярных запросов управляющие компании, занимающиеся сдачей апартов как посуточно, так и в долгосрочной перспективе. У ГК Prime Development уже есть партнеры, готовые взять площади в доверительное управление. В обоих случаях бизнес работает на выгодных условиях. 

«Если говорить об инвестициях, то речь идет о дальнейшей перепродаже. Можно зайти с минимальными вложениями, сравнимыми со вкладом. Только здесь прибыль будет очевидно больше, так как это недвижимость. Если говорить о сдаче апартаментов управляющей компанией, то здесь срок окупаемости, по нашим подсчетам, составляет 6-7 лет. Это прекрасный показатель. В классической коммерческой недвижимости хорошим считается выход в плюс за 12 лет, но с большими вложениями. У нас даже есть партнеры, создающие апарт-отели. То есть даже не нужно заниматься ремонтом, искать клиентов, а можно просто получать пассивный доход», – пояснила Марина Магадеева.

Подытожим и кратко выделим главные преимущества покупки апартаментов:

• недвижимость находится в собственности;
• апартаменты зачастую дешевле коммерческой недвижимости, и эта разница может составлять от 20 до 70%;
• большой выбор планировочных решений под любой вид бизнеса;
• универсальность назначения.

Это говорит лишь о том, что представителям МСП, вероятно, пора развернуться в сторону нового формата. Сейчас то время, когда лояльность аудитории определяет качество услуг, экспертность и атмосфера. И все это – комфортные условия для бизнеса и его клиентов – можно найти в комплексах апартаментов от ГК Prime Development. Подробнее по номеру 8 (347) 2 999 222.

Реклама. Рекламодатель ООО «ПРО.КВАДРАТ», ИНН: 0276965020

_{*все расчеты приведены на 27.02.25 г.}

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники

×

< >