Общество
Надежда Кудисова, фото: Сергей Словохотов
Эксперты высказались о желании депутатов урегулировать работу риелторов в Башкирии
Председатель Заксобрания Башкирии Константин Толкачев ранее заявил о создании рабочей группы, призванной разработать предложения по регулировке деятельности риелторов. Спикер Курултая утверждает, что сегодня правовой статус этих специалистов не определен. ГорОбзор.ру поговорил с агентом по недвижимости и юристом, чтобы выяснить, как подобная инициатива может отразиться на самих риелторах и на покупателях недвижимости.
Стоит сказать, что эксперты встретили предложение председателя Госсобрания с энтузиазмом. Так, директор уфимского агентства недвижимости «Династия» Юлия Яхина уверена, что регулировка деятельности риелторов сделает сферу более цивилизованной. Значит, качество услуг вырастет, а потребители будут защищены.
«Если риелторы будут числиться в реестре специалистов, то конкуренция станет прозрачной и здоровой. Потому граждане смогут совершать сделки без риска. На рынке станет меньше риелторов, так как не каждый сможет получить лицензию, сдать экзамены и пройти аккредитацию. В итоге ускорится совершение сделок, сервис для клиента улучшится. Наконец, риелторы станут участниками системы оборота, их перестанут называть серыми специалистами. Как результат, регулировка никак не ограничит деятельность риелторов, а рынок сделает цивилизованным. С рынка исчезнут риелторы-однодневки, случайные люди, которые портят имидж профессии. Агентства получат инструменты отбора квалифицированных кадров. И настоящие профессионалы, которые любят свою работу, без проблем пройдут аттестацию, публично подтвердив свои компетенции и готовность нести ответственность», – разъяснила эксперт.
Схожее мнение у юристов. Специалисты юридического агентства «Голынец и Компания» отмечают, что разработка норм риелторской деятельности в Башкирии – значительный шаг к упорядочению рынка. Помимо прочего, эксперты подтверждают слова Константина Толкачева о том, что сегодня риелторы работают практически без правовой базы. Исправление ситуации приведет к ряду положительных изменений.
«Отсутствие четких правил и реестра сертифицированных специалистов приводит к тому, что сделки заключаются без гарантий юридической чистоты, что грозит рисками и продавцам, и покупателям. Регулирование – это путь к прозрачности и ответственности. Положительной стороной регулирования деятельности риелторов в первую очередь является установление единых стандартов, которые серьезно повысят ответственность риелторов. С сертификацией и контролем за их деятельностью возрастет юридическая чистота сделок, что защитит клиентов от ошибок и недобросовестных действий. Во-вторых, требования к квалификации специалистов помогут улучшить качество услуг на рынке. Обязательная сертификация и регулярное обучение выведут риелторов на новый профессиональный уровень. Клиенты будут увереннее, зная, что их сопровождают опытные и компетентные специалисты. Единый реестр сертифицированных риелторов станет открытым, и каждый сможет проверить квалификацию своего агента, что снизит риски мошенничества и повысит доверие к рынку. Введение саморегулируемых организаций (СРО) также обеспечит возможность контроля со стороны профессиональных ассоциаций, помогая очистить рынок от случайных игроков. Сегодня нередко можно столкнуться с риелторами, которые, под видом помощи в сделках с недвижимостью, обманывают клиентов, заключая с ними договоры, не имеющие отношения к реальной поддержке сделок. Один из популярных методов – заключение абонентских соглашений вместо договора об оказании риелторских услуг. В таких случаях риелтор берется лишь предоставить информацию о возможных вариантах сделок, но не несет никакой ответственности за их успех. Это позволяет недобросовестным агентам, получив оплату, выдать клиентам общедоступные сведения с сайтов и баз данных, не оказывая реальной помощи. Ситуация ярко подчеркивает, насколько необходимо регулирование риелторской деятельности: оно поможет сократить злоупотребления и защитить клиентов от подобных схем», – считают юристы.
Однако специалисты говорят и о возможных подводных камнях. Например, ужесточение требований к профессии может стать барьером для начинающих специалистов, так как вырастут расходы на вход в профессию (аттестация, сертификация). А сокращение притока риелторов, предполагают юристы, повлечет за собой рост цен на их услуги. Не исключают эксперты и бюрократию. Если регулирование деятельности риелторов будет слишком жестким, то могут замедлиться сделки, на плаву останутся только крупные агентства, продавцы недвижимости будут ограничены, не имея возможности работать гибко и использовать инновационные подходы.
«Все эти перемены неизбежно скажутся на рынке недвижимости. Регулирование обещает привести к более честным и безопасным сделкам, повлиять на снижение мошенничества и улучшить качество услуг, но есть риск повышения цен и снижения конкуренции. Необходимо соблюдать баланс и не допустить к чрезмерной бюрократизации и зарегулированности, что неизбежно отразится на стоимости услуг для обычных граждан», – заключили специалисты юридического агентства «Голынец и Компания».
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники
