Общество

Эксперты оценили влияние ключевой ставки на рынок недвижимости

Эксперты оценили влияние ключевой ставки на рынок недвижимости

В пятницу ЦБ снизил ставку с 20% до 17%. Это может повлечь за собой снижение ипотечных ставок на вторичное жилье. Банк ВТБ, в частности, объявил, что уже готовит решение о снижении ставок, сообщает «Российская газета».

Снижение ключевой ставки - сигнал рынку о том, что риски финансовой стабильности перестали расти, несмотря на то, что положение российской экономики остается серьезным, говорит председатель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Рузилевич Гарипов.

«Безусловно, снижение ставки отразится на рынке недвижимости, однако предложение не станет сразу более доступным для потребителя. Новые решения по повышению доступности жилья станут следствием анализа текущей ситуации, будут разработаны новые программы льготного ипотечного кредитования. Добавлю, что сейчас застройщикам необходимо решать другие задачи - увеличение предложения, выполнение планов по объему ввода жилья, которые стоят перед отраслью», - говорит он.

Снижение ключевой ставки - сигнал рынку, говорящий о том, что финансовая система страны сохранила устойчивость даже под беспрецедентным давлением, считает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.

«О подъеме деловой активности на этом фоне пока говорить рано, стоимость фондирования для девелоперской деятельности по-прежнему слишком высока, учитывая долгосрочность инвестиций. Но это решение задает определенный тренд, позволяющий перейти к осторожному оптимизму», - считает он.

Запрет на экспорт основных строительных материалов при сохранении темпов их производства приведет к некоторому снижению их стоимости на внутреннем рынке. Это позволит, как минимум, завершить строительные объекты, находящиеся в высокой стадии готовности, добавляет Кулаков.

Рыночные условия по ипотечным кредитам на фоне снижения ключевой ставки изменятся, отмечает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Но ипотека по 16-18% не так сильно отличается от ипотеки по 18-23%. И то, и другое - близко к заградительным уровням, считает он. Такие кредиты можно рассматривать лишь на какой-то короткий период (скорее как рассрочку, а не как ипотеку).

Подавляющее большинство выдаваемых кредитов будут выдаваться по льготным программам. «Существенного влияния на рынок именно это решение не окажет, - считает Попов. - Гораздо важнее, как отреагирует экономика на санкции и что произойдет на рынке труда после имплементации решений ряда крупных работодателей о «приостановке» или «уходе с российского рынка».

Снижение ключевой ставки ЦБ точно повлияет на предложения банков и настроение на рынке, но вряд ли приведет к заметному изменению спроса на ипотеку, говорит директор по развитию SmartDeal Михаил Светлышев. «Ожидаю, что банки снизят свои ставки (особенно по вторичке) пропорционально - на 3%. Некоторые оперативно реагируют уже сегодня, и, скорее всего, на следующей неделе мы услышим о новых программах кредитования от тех банков, у кого всё хорошо с ликвидностью капитала». Решение ЦБ может быть воспринято рынком как оптимистичный тренд, но вряд ли приведет к росту фактической выдачи кредитов - рыночные ставки 17% и 20% не слишком отличаются, отмечает Светлышев. «Думать о том, что это устойчивое снижение, пока не приходится, но настроение рынка должно подогреть», - говорит он.

Несмотря на снижение ключевой и вслед за этим ипотечных ставок, на движение рынка в сторону стабилизации, пока ставки по ипотеке остаются заградительными, говорит директор по продажам «Интеко» Павел Лепиш. Наиболее привлекательны для клиентов по-прежнему программы льготной ипотеки с господдержкой.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники

Читайте также

Пик паводка в Башкирии придется на третью декаду апреля

Читать далее

Количество оформивших льготную ипотеку в Башкирии выросло в три раза

Читать далее

В Башкирии коронавирусом заболели 449 жителей

Читать далее

«Обязательно все не так надо сделать»: Радий Хабиров раскритиковал главу Баймакского района

Читать далее

Средняя стоимость «квадрата» жилья в Башкирии составила 77 625 рублей

Читать далее

Радий Хабиров поручил чиновникам за неделю очистить улицы от грязи

Читать далее

Жители Башкирии чаще всего жалуются на состояние дорог

Читать далее

В Уфе изменили маршрут движения автобуса № 13

Читать далее

В Башкирии восстановили уже более 2 тысяч квадратных метров дорожного покрытия

Читать далее

В Башкирии закон о защите пчел вступит в силу через 10 дней

Читать далее

Верховный суд Башкирии ужесточил наказание мужчине за попытку сбыта крупной партии наркотиков

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Сотрудники МЧС Башкирии выехали в Оренбургскую область на помощь

Общество

В Башкирию придет небольшое потепление

Погода

Певец Ришат Тухватуллин показал своего первенца

Общество

В Уфе задержали 20-летнего парня, который прокатил друзей на багажнике авто

Общество

В Уфе три девочки 2, 4 и 5 лет попали в ловушку опасной игрушки

Общество

В Башкирии четверо рыбаков оказались на дрейфующей льдине

Общество

В Башкирии с помощью соцсетей поймали злостного нарушителя за рулем

Общество

В Башкирии на трех реках поднялся уровень воды

Общество

В Башкирии два мальчика провалились под лед

Общество

Волонтеры просят эхолот и моторную лодку для поиска пропавших в Уфе подростков

Общество

«Погиб, спасая товарища»: в Башкирии простились с 29-летним ефрейтором Венером Гумеровым

Общество

В Башкирию придут дожди и заморозки

Погода

Радий Хабиров отдаст в музей подаренную ему картину «Молись, брат, я прикрою»

Общество

В Уфе сгорели три машины: от пожара серьезно пострадал 27-летний парень

Происшествия

В Башкирии зафиксировали максимальный подъем уровня рек на пяти участках

Общество

Радий Хабиров назвал важную задачу на ближайшее время

Общество

Инспектор-кинолог из Башкирии помогла задержать напавшего на пенсионерку грабителя

Общество

В Башкирии женщина за рулем авто перевернулась и погибла

Происшествия

В Уфе спасатели вытащили застрявшую на дереве 9-летнюю девочку

Общество

Прокуратура Башкирии контролирует расследование страшной аварии, где погибли три человека

Происшествия

В Башкирии за сутки поймали 47 пьяных водителей

Общество

Замминистра внутренних дел Башкирии скончался на 51-м году жизни

Общество

В Башкирии мужчина решил сократить дорогу и провалился под лед

Общество

В Уфе пройдут сплошные проверки автобусов

Общество

В Башкирии сохранится дождливая погода

Погода

«Светлая память»: в Уфе простились с погибшим в СВО рядовым Айратом Сибагатовым

Общество

В Башкирии автомобиль опрокинулся в кювет: водитель и два пассажира погибли

Происшествия

Бастрыкин потребовал доклад по делу с нападением мужчины на двух сотрудников полиции в Уфе

Общество

В Уфе открылся новый технопарк

Общество

Спасатели подвели итоги четырнадцатого дня поисков пропавших подростков в Уфе

Общество

В Башкирии иностранцу предъявили обвинение в укрывательстве знакомого, устроившего перестрелку в клубе

Общество

В Башкирии 3 дня будут проходить сельскохозяйственные ярмарки

Общество

Сбер и Министерство природопользования и экологии Башкирии заключили соглашение о сотрудничестве в сфере ESGПартнерский материал

Экономика

В 9 районах Башкирии ввели ограничения движения из-за паводка

Общество

В Башкирии на свет появилась «королевская двойня»

Общество

87 человек заразились COVID-19 в Башкирии за сутки

Общество

ЖК «Лесная симфония» от ГК «Гранель» номинирован на премию Move Realty Awards 2024Партнерский материал

Общество

В Уфе возбудили уголовное дело в отношении 28-летнего мужчины, напавшего на двоих полицейских

Общество

В Уфе сотрудники ГИБДД два дня будут проверять водителей

Общество

Родителям пропавших в Уфе подростков оказывают психологическую помощь

Общество

Стало известно о состоянии полицейских, на которых с ножом напал неадекватный уфимец

Общество

В центре Уфы неадекватный мужчина кинулся с ножом на полицейских

Происшествия