Общество

ГорОбзор.ру

Общие собрания собственников – какие бывают?

Общие собрания собственников – какие бывают?

Общее собрание собственников помещений – главный орган управления в доме. Именно на таком собрании собственники могут сменить управляющую организацию, создать ТСЖ (ТСН), утвердить размер платы или, например, план работ по текущему ремонту.

Специалисты МойМКД рассказали о том, какими бывают общие собрания.

В самом общем виде собрание выглядит так: инициатор выносит на голосование ряд вопросов, а собственники в бюллетенях отмечают по каждому вопросу, согласны ли они с предложениями, против них или воздерживаются. По письменным решениям подсчитывают голоса, а полученные итоги оформляются протоколом. Решения собрания обязательны для всех собственников, даже если они не участвовали в собрании или голосовали против.

 Есть четыре формы собраний собственников:

  • очное,
  • заочное (опросным путем),
  • очно-заочное,
  • заочное с использованием информационной системы (онлайн).

Очное собрание – самое трудное для реализации. Нужно собрать в одном месте в одно время собственников, которые обладают более чем половиной голосов по дому.

Собрание в очной форме выглядит как совместное присутствие собственников или их представителей. Голосование происходит путем заполнения письменных решений, так как они – обязательное приложение к протоколу любого собрания. Без них не подтвердить, кто и как голосовал. Никакого юридически значимого голосования путем поднятия рук быть не должно.

Однако это полноценное собрание, поэтому нужен кворум и составление протокола. На подсчет голосов, составление протокола, уведомление об итогах есть стандартные 10 дней.

Если кворума нет, то протокол все равно лучше составить. Так можно будет подтвердить попытку проведения собрания, особенно если после него планируется повторить процедуру, но уже в заочной форме по той же повестке.

Заочное собрание опросным путём – это сбор письменных решений собственников.

Уведомить собственников, раздать и собрать бюллетени, оформить протокол гораздо проще, чем проводить очно-заочное собрание. Однако в Жилищном кодексе нормы про заочное собрание сформулированы так, что перед проведением «просто заочного» собрания нужно провести еще «просто очное». И только тогда, если не будет кворума, можно провести заочное с той же повесткой.

Согласно ч. 1. ст. 47 Жилищного кодекса, в случае если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Из-за слов «могут быть» на практике возникает неразбериха: многие думают, что «могут» – это не «обязаны», а, значит, запрета на проведение заочных собраний без проведения очных не существует. Однако многие суды часто придерживаются другого подхода и признают недействительными решения заочных собраний из-за нарушения процедуры.

Очно-заочная форма собрания – наиболее удобная и распространённая форма собрания: кто смог прийти на очную часть – выступает, обсуждает вопросы. Для этой части собрания не требуется кворума. Собравшиеся принимают решения на очной части или могут послушать, уйти домой, подумать, заполнить бланк решения, принести его для подсчёта.

Многие путают очно-заочное собрание с двумя предыдущими (очное + заочное). Однако это разные понятия. По итогам собрания в очно-заочной форме составляется один протокол. Если проводят два собрания – очное и заочное, то надо составлять два протокола – об отсутствии кворума на очном и с результатами заочного.

Сейчас из-за эпидемиологической обстановки очно лучше не собираться, поэтому иногда инициаторы «отменяют» очную часть. Верховный Суд РБ относится к этому с пониманием (определение ВС РБ по делу № 33-9707/2021, где суд отказался признавать недействительным решение общего собрания).

Заочное собрание с использованием информационных систем. Собственники голосуют дистанционно, через интернет: в ГИС ЖКХ, в региональных или в частных информационных системах.

Те, кто не может участвовать в собрании через интернет, голосуют на обычных бумажных бюллетенях и сдают их администратору собрания. Тот вносит решения с бюллетеня в информационную систему, а она автоматически считает голоса и формирует протокол.

Среди частных информационных систем можно выбрать сервис МойМКД – он бесплатен для жителей Башкирии в отличие от большинства похожих коммерческих продуктов.

Форму собрания определяет тот, кто инициирует общее собрание, - собственник или управляющая организация. Если собственники решат, что хотят голосовать через интернет, это не отменяет их права использовать традиционные формы для голосования при желании.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии коллекторы угрожали физической расправой женщине и ее родственникам

Читать далее

В Республике Башкортостан стартует бесплатный образовательный проект для предпринимателейПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии за сутки коронавирус выявили у 674 человек

Читать далее

В Башкирии бизнесменам выплачен долг в сумме более 1,2 млрд рублей

Читать далее

Уфимскому парку присвоят имя народного поэта Башкирии Равиля Бикбаева

Читать далее

В Уфе пройдет фестиваль уличной еды

Читать далее

В Уфе скончалась председатель Верховного суда Башкирии Земфира Латыпова

Читать далее

В Уфе изменилась схема движения популярного автобусного маршрута

Читать далее

Стало известно, когда в Уфе появится платная парковка

Читать далее

Бастрыкин назвал ЕГЭ пыткой и предложил его отменить

Читать далее

«Превыше всего»: Радий Хабиров рассказал, какое направление считает очень важным и перспективным

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Прокуратура потребовала вернуть более 1 млн рублей, которые пенсионерка из Башкирии перевела мошенникам

Общество

Как купить готовый дом с выгодой до 3 100 000 рублейПартнерский материал

Общество

Мошенники создали фейковый аккаунт главы района Башкирии

Общество

В Уфе благоустроили парк «Волна»

Общество

«Пал смертью храбрых»: в Башкирии простились с погибшим в СВО Евгением Ереминым

Общество

ВТБ: к 2027 году каждое третье онлайн-совещание будет расшифровываться при помощи ИИ-алгоритмовПартнерский материал

Общество

Более 6 тысяч терминалов для оплаты улыбкой установил Сбер в БашкирииПартнерский материал

Общество

В Башкирии экс-глава района предстанет перед судом за превышение полномочий

Общество

Советником главы администрации Кировского района Уфы назначен Владимир Чернов

Общество

В России произошел массовый сбой Telegram

Общество

В Башкирии из-за ремонта изменится график пригородных поездов

Общество

В Уфе владельца дороги наказали за ямы на улице Жукова

Общество

В Башкирии в этом году благоустроят еще 143 двора

Общество

Самолет рейса Уфа – Омск вернулся в аэропорт из-за проблемы с шасси

Общество

В Башкирии будут штрафовать за отсутствие Знамени Победы у зданий

Общество

В Уфе мужчины в балаклавах разбили две машины

Общество

Один человек погиб и двое пострадали в ДТП на трассе в Башкирии

Происшествия

81 человек заболел коронавирусом в Башкирии за сутки

Общество

В Уфе пятилетний ребенок застрял ногой в батарее

Общество

В Башкирии «Школа фермера» начинает отбор слушателей девятого потокаПартнерский материал

Общество

В Уфе осудят организаторов сети подпольных казино

Общество

В Башкирии мужчина избил до смерти жену и лег спать

Происшествия

В Уфе разыскивают водителя, который сбил подростка и скрылся с места ДТП

Происшествия

Самогонный аппарат взорвался в квартире в Башкирии

Общество

Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по факту истязания 14-летнего ребенка

Общество

В Уфе на женщину и ребенка рухнули снег и наледь

Происшествия

В Башкирии мужчина потерял более 11 млн рублей при попытке заработать на инвестициях

Общество

В Башкирии потеплеет до +4 градусов

Погода

Житель Башкирии четыре года избивал пасынка в попытках отучить его от онанизма

Происшествия

Прокуратура в судебном порядке обязала отремонтировать дорогу в районе Башкирии

Общество

Прокуратура проверяет причины возврата самолета в аэропорт Уфы

Общество

В Уфе на 8 часов закроют парковку в центре города

Общество

В Уфе осудили участника преступной группы, укравшего у пенсионера 250 тысяч рублей

Общество

На одной из улиц Уфы изменилась схема движения

Общество

ВТБ начнет основной этап интеграции с «Открытием» в конце апреляПартнерский материал

Экономика

Дачники Башкирии впервые смогут участвовать в онлайн-голосованиях

Общество

В Уфе завершились поиски пропавшего 11-летнего мальчика

Общество

В Уфе в отношении начальника автоколонны возбудили уголовное дело за получение взятки

Общество

В Уфе сотрудница Сбера помогла клиенту спасти от мошенников 2 млн рублейПартнерский материал

Общество

«Используют мое имя в корыстных целях»: мошенники создали очередной фейковый аккаунт Ратмира Мавлиева

Общество

ВТБ обновит программу лояльности для розничных клиентовПартнерский материал

Общество

В Башкирии заболеваемость ОРВИ и гриппом снизилась на 10,9%

Общество