Общество

ГорОбзор.ру

Общие собрания собственников – какие бывают?

Общие собрания собственников – какие бывают?

Общее собрание собственников помещений – главный орган управления в доме. Именно на таком собрании собственники могут сменить управляющую организацию, создать ТСЖ (ТСН), утвердить размер платы или, например, план работ по текущему ремонту.

Специалисты МойМКД рассказали о том, какими бывают общие собрания.

В самом общем виде собрание выглядит так: инициатор выносит на голосование ряд вопросов, а собственники в бюллетенях отмечают по каждому вопросу, согласны ли они с предложениями, против них или воздерживаются. По письменным решениям подсчитывают голоса, а полученные итоги оформляются протоколом. Решения собрания обязательны для всех собственников, даже если они не участвовали в собрании или голосовали против.

 Есть четыре формы собраний собственников:

  • очное,
  • заочное (опросным путем),
  • очно-заочное,
  • заочное с использованием информационной системы (онлайн).

Очное собрание – самое трудное для реализации. Нужно собрать в одном месте в одно время собственников, которые обладают более чем половиной голосов по дому.

Собрание в очной форме выглядит как совместное присутствие собственников или их представителей. Голосование происходит путем заполнения письменных решений, так как они – обязательное приложение к протоколу любого собрания. Без них не подтвердить, кто и как голосовал. Никакого юридически значимого голосования путем поднятия рук быть не должно.

Однако это полноценное собрание, поэтому нужен кворум и составление протокола. На подсчет голосов, составление протокола, уведомление об итогах есть стандартные 10 дней.

Если кворума нет, то протокол все равно лучше составить. Так можно будет подтвердить попытку проведения собрания, особенно если после него планируется повторить процедуру, но уже в заочной форме по той же повестке.

Заочное собрание опросным путём – это сбор письменных решений собственников.

Уведомить собственников, раздать и собрать бюллетени, оформить протокол гораздо проще, чем проводить очно-заочное собрание. Однако в Жилищном кодексе нормы про заочное собрание сформулированы так, что перед проведением «просто заочного» собрания нужно провести еще «просто очное». И только тогда, если не будет кворума, можно провести заочное с той же повесткой.

Согласно ч. 1. ст. 47 Жилищного кодекса, в случае если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Из-за слов «могут быть» на практике возникает неразбериха: многие думают, что «могут» – это не «обязаны», а, значит, запрета на проведение заочных собраний без проведения очных не существует. Однако многие суды часто придерживаются другого подхода и признают недействительными решения заочных собраний из-за нарушения процедуры.

Очно-заочная форма собрания – наиболее удобная и распространённая форма собрания: кто смог прийти на очную часть – выступает, обсуждает вопросы. Для этой части собрания не требуется кворума. Собравшиеся принимают решения на очной части или могут послушать, уйти домой, подумать, заполнить бланк решения, принести его для подсчёта.

Многие путают очно-заочное собрание с двумя предыдущими (очное + заочное). Однако это разные понятия. По итогам собрания в очно-заочной форме составляется один протокол. Если проводят два собрания – очное и заочное, то надо составлять два протокола – об отсутствии кворума на очном и с результатами заочного.

Сейчас из-за эпидемиологической обстановки очно лучше не собираться, поэтому иногда инициаторы «отменяют» очную часть. Верховный Суд РБ относится к этому с пониманием (определение ВС РБ по делу № 33-9707/2021, где суд отказался признавать недействительным решение общего собрания).

Заочное собрание с использованием информационных систем. Собственники голосуют дистанционно, через интернет: в ГИС ЖКХ, в региональных или в частных информационных системах.

Те, кто не может участвовать в собрании через интернет, голосуют на обычных бумажных бюллетенях и сдают их администратору собрания. Тот вносит решения с бюллетеня в информационную систему, а она автоматически считает голоса и формирует протокол.

Среди частных информационных систем можно выбрать сервис МойМКД – он бесплатен для жителей Башкирии в отличие от большинства похожих коммерческих продуктов.

Форму собрания определяет тот, кто инициирует общее собрание, - собственник или управляющая организация. Если собственники решат, что хотят голосовать через интернет, это не отменяет их права использовать традиционные формы для голосования при желании.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

------------------------->

Читайте также

В Башкирии коллекторы угрожали физической расправой женщине и ее родственникам

Читать далее

В Республике Башкортостан стартует бесплатный образовательный проект для предпринимателейПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии за сутки коронавирус выявили у 674 человек

Читать далее

В Башкирии бизнесменам выплачен долг в сумме более 1,2 млрд рублей

Читать далее

Уфимскому парку присвоят имя народного поэта Башкирии Равиля Бикбаева

Читать далее

В Уфе пройдет фестиваль уличной еды

Читать далее

В Уфе скончалась председатель Верховного суда Башкирии Земфира Латыпова

Читать далее

В Уфе изменилась схема движения популярного автобусного маршрута

Читать далее

Стало известно, когда в Уфе появится платная парковка

Читать далее

Бастрыкин назвал ЕГЭ пыткой и предложил его отменить

Читать далее

«Превыше всего»: Радий Хабиров рассказал, какое направление считает очень важным и перспективным

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Урал Кильсенбаев призвал депутатов участвовать в решении проблем Белокатайского района

Общество

Премьер-министр Башкирии раскритиковал состояние инфекционного отделения районной больницы

Общество

Масхут Минигалин назвал главную проблему Белокатайского района

Общество

В Башкирии более 200 предприятий стали экспортерами

Общество

Как школьнику с инвалидностью выбрать профессию

Общество

В Башкирии мужчина убил знакомого и спрятал тело в чужой могиле

Происшествия

«Семейная ипотека»: новые условия и возможностиПартнерский материал

Общество

В Башкирии фирма отправила на продажу старые полуфабрикаты из говядины

Общество

В Башкирии пьяный водитель сбил двух подростков 13 и 14 лет и уехал с места ДТП

Происшествия

билайн выяснил, как изменился стиль общения россиян с появлением мессенджеровПартнерский материал

Общество

В Уфе мужчина погиб, упав с высоты на крышу припаркованной машины

Происшествия

В мэрии Уфы прокомментировали массовое сокращение автобусов №272

Общество

С начала года больницы Башкирии получили 100 автомобилей благодаря нацпроекту

Общество

В Башкирии на 8-летнюю девочку упала металлическая опора для сушки белья

Происшествия

В России может появиться новое название для QR-кодов привитых от коронавируса и переболевших

Общество

В Башкирии за сутки 665 человек заразились коронавирусом

Общество

В Башкирии проводят спецоперацию по проверке незаконной вырубки елок

Общество

В Башкирии с 4 декабря начнет ходить горнолыжный экспресс

Общество

МЧС предупреждает жителей Башкирии о неблагоприятном явлении

Погода

В Башкирии от коронавируса привились 79,2 процента от подлежащего вакцинации населения

Общество

«Страшно смотреть»: родные погибшего в аварии 20-летнего парня рассказали подробности

Происшествия

«Как нельзя кстати»: глава Башкирии рассказал о строительстве и реконструкции соцобъектов

Общество

«У него был инсульт»: близкие Дмитрия Юдичева рассказали подробности его пропажи

Общество

Изменения, вступающие в силу в декабре 2021 года

Общество

Башкирия вошла в число регионов с самой высокой закредитованностью населения

Общество

В Башкирии начались поиски 26-летнего Дмитрия Юдичева

Общество

В Башкирии в собственном доме погибла в пожаре 63-летняя женщина

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – понедельник, 29 ноября

Гороскоп

В Башкирию придет дождь со снегом

Погода

В Башкирии пропала 44-летняя Марина Ордина

Общество

В Башкирии 105 тысяч человек заразились коронавирусом

Общество

Школьница из Уфы победила во Всероссийском конкурсе с исследованием влияния стиральных порошков на человека

Общество

В России с 1 декабря повысят пенсии

Общество

В Башкирии 20-летний парень погиб в аварии

Происшествия

Адвокат уфимца Владимира Санкина, который убил педофила, снова обжалует приговор

Происшествия

В Башкирии при пожаре обнаружили тело мужчины и пострадавшего с ожогами

Происшествия

Ушел из жизни певец и композитор Александр Градский

Культура

В Башкирии мужчина погиб при пожаре

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 28 ноября

Гороскоп

В Башкирии на смену ясной погоде придет снег

Погода

В Уфе в подъезде жилого дома обнаружили мертвую женщину

Происшествия

Эксперт рассказал, когда в России может появиться новый штамм коронавируса

Общество