Общество

ГорОбзор.ру

Как владельцы нежилых помещений нарушают права жильцов в многоквартирном доме

Как владельцы нежилых помещений нарушают права жильцов в многоквартирном доме

Речь пойдет об одном, но часто встречающемся нарушении – уменьшении общедомового имущества без согласия всех собственников в доме.

На первых этажах многоквартирных домов часто размещают магазины, аптеки, офисы. Многие для этого переводят квартиры в нежилой фонд. Жилищный кодекс устанавливает обязательное требование к таким переводимым помещениям – отдельный вход (то есть не через общий подъезд).

Чтобы сделать такой вход, владельцы нежилых помещений обычно вырезают часть стены под каким-либо окном. При этом они забывают:

  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются общей собственностью всех собственников в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ);
  • уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников в доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов – сплошь и рядом, а общие собрания собственников почти никто не проводит. А если и проводят, то получить согласие каждого собственника практически нереально. Вот и получается, что большая часть владельцев нежилых помещений нарушает права остальных собственников.

Пример из практики

Недавно Верховный Суд Республики Башкортостан поддержал одну из жительниц Уфы, которая боролась с подобной незаконной реконструкцией в своем доме.

Нотариус обустроила для своего нежилого помещения входную группу с длинным козырьком.

Соседке этажом выше эти работы не понравились, так как не было получено согласия остальных собственников, а также были нарушены строительные нормы. Она заплатила 15 000 рублей за заключение специалиста о нарушении строительных правил и отправилась в суд.

Суды удовлетворили иск: нотариуса обязали снести всю входную группу вместе с козырьком, а также взыскали судебные издержки истицы.

Нотариус ссылалась на решение общего собрания, которое было оформлено протоколом. Суд изучил документы и обнаружил:

  • в основной части протокола написано, что собственники дали согласие на устройство входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории,
  • при этом в самих бюллетенях собственников такого согласия не давалось – такой вопрос не выносился на голосование,
  • 78,5% голосов было получено лишь за перевод помещения в нежилое.

Судебные инстанции пришли к выводу, что работы относятся к реконструкции, повлекли уменьшение общего имущества, в том числе земельного участка. Требовалось согласие всех собственников, однако оно получено не было.

О подробностях этой истории рассказали специалисты МойМКД, а если кому-то из читателей нужно подробное юридическое обоснование, то его можно взять в апелляционном определении Верховного Суда Республики Башкортостан по делу 33-6051/2021.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

------------------------->

Читайте также

В Башкирии опубликовали штормовое предупреждение о заморозках и снеге

Читать далее

В Башкирии от коронавируса скончались 20 человек за сутки

Читать далее

Радий Хабиров рассказал о встрече с премьер-министром Казахстана

Читать далее

Россельхозбанк: Башкирия вошла в тройку лидеров по выдаче ипотеки Партнерский материал

Читать далее

В Минздраве Башкирии сообщили о выписке из психбольницы подростка, совершившего вооруженное нападение на школу

Читать далее

Владимир Путин поручил снизить в школах число контрольных и проверочных работ

Читать далее

В Башкирии ищут 50-летнюю Оксану Пугачеву

Читать далее

В Уфе уровень безработицы снизился более чем в 4 раза

Читать далее

Жителей Башкирии предупредили о появлении на дорогах гололеда

Читать далее

В Уфе начальником Управления транспорта и связи назначен Олег Хмарин

Читать далее

В Уфе от гриппа привито только 15% жителей

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии из-за коронавируса вступают в силу новые ограничения

Общество

В Башкирии в результате ДТП погибли двое мужчин

Происшествия

В Уфе концентрация вредного вещества в воздухе была превышена в два раза

Общество

СК России начнет проверку по поводу жалоб уфимцев на незаконное расселение их домов

Общество

Жители Башкирии смогут увидеть звездопад

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – понедельник, 18 октября

Гороскоп

В Башкирии ожидаются дожди

Погода

В Башкирии женщину задержали за попытку проехать в автобусе без справки о вакцинации

Общество

В Башкирии число заболевших коронавирусом увеличилось на 661 человека

Общество

Радий Хабиров высказался о дорожно-транспортном комплексе Башкирии

Общество

В Башкирии разыскивают 34-летнего Александра Бойченко

Общество

В Уфе скончался поэт и переводчик Сергей Янаки

Происшествия

Алан Марзаев и Рустам Хафизов поругались в соцсети из-за саженцев

Общество

Житель Башкирии перечислил мошенникам крупную сумму, желая получить интим-услуги

Общество

В Уфе из-за коронавируса отменили парад уборочной техники

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 17 октября

Гороскоп

В Башкирии похолодает до -7 градусов

Погода

Более 1,2 млн жителей Башкирии вакцинировались от коронавируса

Общество

В Уфе простились с погибшей замглавы городской администрации Гульнарой Валиевой

Происшествия

27 жителей Башкирии получили награду «Отцовская доблесть»

Общество

В Башкирии молодой мужчина погиб под колесами цементовоза

Происшествия

Башкирия вошла в топ-10 регионов с самыми жесткими антиковидными мерами

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – суббота, 16 октября

Гороскоп

В Башкирии пройдет небольшой дождь

Погода

Озеро Талкас в Башкирии получило статус особо охраняемой природной территории

Общество

билайн запускает новый тариф-конструктор — «Твое решение»Партнерский материал

Общество

Радий Хабиров сообщил, когда в Башкирии откроется музей «Шульган-Таш»

Общество

Израиль начал принимать на лечение пациентов из других стран

Общество

В Уфе осудят директора строительной фирмы за некачественный ремонт больницы

Общество

Белгородская область планирует построить несколько инфекционных центров по проекту Башкирии

Общество

В Башкирии ожидаются сильные порывы ветра

Погода

Радий Хабиров рассказал о намерении помочь жителям района Башкирии

Общество

В Уфе злоумышленники под видом строительства жилых домов похитили более 8 млн рублей

Общество

В России могут начать депортировать зараженных вирусами иностранцев

Общество

В Башкирии 15 тысяч школьников станут участниками проекта «Билет в будущее»

Образование

В Минздраве России сообщили об открытии новых препаратов для лечения коронавируса

Общество

В Башкирии выявлено более 20 случаев незаконного вывоза лесоматериалов

Общество

МегаФон создал новый сервис для вахтовиковПартнерский материал

Общество

В Башкирии за сутки от коронавируса погибли 35 человек

Общество

Замглавы администрации Уфы Гульнара Валиева скончалась из-за осложнений, вызванных коронавирусом

Общество

В Башкирии правоохранители обнаружили сайты по продаже справок об отсутствии коронавируса

Общество

В Башкирии резко выросли цены на продукты питания

Общество