Общество

ГорОбзор.ру

Как владельцы нежилых помещений нарушают права жильцов в многоквартирном доме

Как владельцы нежилых помещений нарушают права жильцов в многоквартирном доме

Речь пойдет об одном, но часто встречающемся нарушении – уменьшении общедомового имущества без согласия всех собственников в доме.

На первых этажах многоквартирных домов часто размещают магазины, аптеки, офисы. Многие для этого переводят квартиры в нежилой фонд. Жилищный кодекс устанавливает обязательное требование к таким переводимым помещениям – отдельный вход (то есть не через общий подъезд).

Чтобы сделать такой вход, владельцы нежилых помещений обычно вырезают часть стены под каким-либо окном. При этом они забывают:

  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются общей собственностью всех собственников в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ);
  • уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников в доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов – сплошь и рядом, а общие собрания собственников почти никто не проводит. А если и проводят, то получить согласие каждого собственника практически нереально. Вот и получается, что большая часть владельцев нежилых помещений нарушает права остальных собственников.

Пример из практики

Недавно Верховный Суд Республики Башкортостан поддержал одну из жительниц Уфы, которая боролась с подобной незаконной реконструкцией в своем доме.

Нотариус обустроила для своего нежилого помещения входную группу с длинным козырьком.

Соседке этажом выше эти работы не понравились, так как не было получено согласия остальных собственников, а также были нарушены строительные нормы. Она заплатила 15 000 рублей за заключение специалиста о нарушении строительных правил и отправилась в суд.

Суды удовлетворили иск: нотариуса обязали снести всю входную группу вместе с козырьком, а также взыскали судебные издержки истицы.

Нотариус ссылалась на решение общего собрания, которое было оформлено протоколом. Суд изучил документы и обнаружил:

  • в основной части протокола написано, что собственники дали согласие на устройство входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории,
  • при этом в самих бюллетенях собственников такого согласия не давалось – такой вопрос не выносился на голосование,
  • 78,5% голосов было получено лишь за перевод помещения в нежилое.

Судебные инстанции пришли к выводу, что работы относятся к реконструкции, повлекли уменьшение общего имущества, в том числе земельного участка. Требовалось согласие всех собственников, однако оно получено не было.

О подробностях этой истории рассказали специалисты МойМКД, а если кому-то из читателей нужно подробное юридическое обоснование, то его можно взять в апелляционном определении Верховного Суда Республики Башкортостан по делу 33-6051/2021.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии опубликовали штормовое предупреждение о заморозках и снеге

Читать далее

В Башкирии от коронавируса скончались 20 человек за сутки

Читать далее

Радий Хабиров рассказал о встрече с премьер-министром Казахстана

Читать далее

Россельхозбанк: Башкирия вошла в тройку лидеров по выдаче ипотеки Партнерский материал

Читать далее

В Минздраве Башкирии сообщили о выписке из психбольницы подростка, совершившего вооруженное нападение на школу

Читать далее

Владимир Путин поручил снизить в школах число контрольных и проверочных работ

Читать далее

В Башкирии ищут 50-летнюю Оксану Пугачеву

Читать далее

В Уфе уровень безработицы снизился более чем в 4 раза

Читать далее

Жителей Башкирии предупредили о появлении на дорогах гололеда

Читать далее

В Уфе начальником Управления транспорта и связи назначен Олег Хмарин

Читать далее

В Уфе от гриппа привито только 15% жителей

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии число заболевших коронавирусом выросло на 674 человека

Общество

Не только вклады: какие еще банковские продукты предпочитают уральские пенсионеры

Общество

Жители России могут пожаловаться на мобилизацию или стать добровольцем через «Госуслуги»

Общество

МегаФон и Yota объединяют розничные сети

Общество

В отношении сбившего четырех девушек водителя из Башкирии утвердили обвинительное заключение

Происшествия

Стали известны даты закрытия магазинов H&M в Уфе

Общество

Сотрудник салона сотовой связи в Уфе продавал детализации разговоров посторонним

Общество

Радий Хабиров рассказал о строительстве госпиталя для воинов из Башкирии

Общество

Уфимцы украли с клумб 350 гортензий

Общество

В Башкирии торжественно открыли экотропу на Нарыштау

Общество

Из Уфы увеличится количество рейсов в Узбекистан

Общество

Радий Хабиров пригласил посетить геопарк «Торатау»

Общество

Уфимцы спасли от гибели котенка на оживленной трассе (ВИДЕО)

Общество

Совфед единогласно ратифицировал договоры о принятии четырех новых регионов в состав России

Общество

Один человек погиб и четверо пострадали в лобовом ДТП в Башкирии

Происшествия

Мобилизованный житель Башкирии в день отправки стал отцом

Общество

Через Уфу пройдет новый туристический железнодорожный маршрут

Общество

В честь 450-летия Уфы Банк России выпустит памятные монеты

Общество

24 депутата из Башкирии принимают участие в СВО

Общество

В народный батальон имени Салавата Юлаева подали заявки более 300 добровольцев

Общество

В Башкирии осудили водителя, по вине которого в ДТП погиб пассажир

Происшествия

В Башкирии женщина за рулем иномарки сбила насмерть 38-летнего пешехода

Происшествия

В Башкирии в двух пожарах пострадали три человека

Происшествия

Жителям Башкирии рассказали, какие выплаты положены работнику при частичной мобилизации

Общество

Теплая погода без осадков ожидается в Башкирии в ближайшие дни

Погода

В Башкирии планируют увеличить количество круглогодичных детских лагерей

Общество

В России увеличится максимальный размер больничного

Общество

Жителей Башкирии предупредили о порывистом ветре

Погода

В Уфе заработали пункты приема и отправки посылок для мобилизованных

Общество

В Башкирии сотрудница центра занятости незаконно оформляла пособия

Происшествия

В Башкирии осудят мужчину, который избил до смерти знакомого

Происшествия

Госдума ратифицировала договоры о принятии в состав России четырех новых регионов

Общество

«Парня надо вытащить»: участник спецоперации из Башкирии попал в плен на Украине

Общество

714 человек заболели коронавирусом в Башкирии за сутки

Общество

В Башкирии откроется новый парк

Общество

В Башкирии предприятие задолжало сотрудникам более 4 млн рублей

Происшествия

В Башкирии из-за празднования Дня республики изменится график движения пригородных поездов

Общество

В Башкирии выросло число заболевших гриппом и ОРЗ

Общество

В Уфе 6 октября пройдет ярмарка вакансий

Общество

Радий Хабиров раскритиковал коллег за невыполненные обещания

Общество

«Мне там уже не нравится»: глава Башкирии раскритиковал благоустройство въездной группы в Уфе

Общество

«У меня нет слов»: глава Башкирии остался недоволен министерством ЖКХ

Общество