Общество

ГорОбзор.ру

Как должен утверждаться размер платы за содержание жилья?

Как должен утверждаться размер платы за содержание жилья?

Во втором квартале жители многоквартирных домов проводят годовые собрания собственников. На этих собраниях в некоторых домах жильцы пересматривают размер ежемесячной платы за содержание общедомового имущества.

Как правильно утверждается размер платы в домах, которые обслуживаются управляющими организациями, рассказали специалисты МойМКД.

 Размер платы:

  • утверждается на общем собрании собственников, кроме размера расходов по коммунальным ресурсам, потребляемым при содержании общего имущества (так называемого «ОДН»);
  • устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ);
  • определяется с учетом предложений управляющей организации.

Как в идеале управляющая организация предлагает собственникам размер платы, написано в п. 31 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491):

  • компания представляет собственникам предложения не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы;
  • для этого она вешает свое предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома или на придомовой территории;
  • в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера;
  • если размер больше так называемого «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование такого превышения – детализация, где будет указаны расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, периодичность их выполнения.

Ошибки при утверждении размера платы

1. Когда жители берут и утверждают свой размер платы, не спрашивая управляющую компанию, то такое решение суд может признать недействительным. Примеры подобных судебных споров жителей Башкирии с управляющими компаниями можно почитать в отдельном материале.

Если собственники собираются проводить годовое собрание и планируют рассмотреть вопрос о размере платы за содержание, то нужно написать об этом в управляющую организацию, чтобы компания успела вывесить свое предложение.

2. Другая распространенная ошибка - управляющая компания не соблюдает порядок ознакомления собственников со своим предложением:

  • не размещает свои предложения вовсе, а просто самостоятельно проводит собрание;
  • вывешивает предложение слишком поздно, его никто не видит;
  • никак не обосновывает предлагаемый размер платы.

3. Есть еще одна ошибка, которая кажется незначительной, – не утвердить на собрании периодичность оплаты.

В статье 155 Жилищного кодекса РФ написано, что плата за содержание жилья вносится ежемесячно, но некоторым судам этого указания в законе может оказаться мало (см., например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 18607/2020).

В общем, при утверждении размера платы на собрании желательно упомянуть в решении, что она ежемесячная.

4. Ошибкой будет также установить действие нового размера платы таким образом, что предыдущий будет действовать меньше года.
Размер платы должен устанавливаться на срок не меньше года. До истечения этого года теоретически можно провести собрание по изменению размера платы, но новый размер должен начать действовать через год применения предыдущего.

Перечисленные нарушения не всегда критичные, но иногда приводят к тому, что решение собственников об утверждении размера платы признают недействительным.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Уфе открылся специальный центр для детей с ментальными нарушениями

Читать далее

Жители Башкирии стали чаще пользоваться «Госуслугами»Партнерский материал

Читать далее

У жителей Уфы изымут участки для строительства дороги

Читать далее

В Уфе открылось отделение дневного пребывания пожилых людей и инвалидов

Читать далее

Жители Башкирии могут оформить договор купли-продажи недвижимости, в том числе и в ипотеку, за один день без посещения МФЦПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии преступная группа заработала полмиллиона рублей на подпольных азартных играх

Читать далее

В Башкирии количество погибших от коронавируса достигло 964 человек

Читать далее

В Уфу временно ограничен въезд грузовых автомобилей из-за жары

Читать далее

Разработчик «Спутник V» рассказал, как переносят вакцину беременные

Читать далее

В Уфе зафиксировано повышенное содержание диоксида азота в воздухе

Читать далее

В Башкирии подешевели морковь и сливочное масло

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе спасатели вытащили из воды 5-летнего мальчика и 23-летнюю девушку

Общество

Певец Айдар Галимов выпустил песню к 450-летию Уфы

Общество

«Героически погиб»: в Башкирии простились с участником СВО Айбулатом Хуснутдиновым

Общество

В Башкирии установится 34-градусная жара

Погода

В Уфе водитель иномарки сбил ребенка на самокате

Происшествия

Радий Хабиров рассказал, когда завершится благоустройство территории озера Теплого в Уфе

Общество

Радий Хабиров возложил цветы к Монументу Дружбы и стеле «Уфа – город трудовой доблести»

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО Рустамом Галимовым

Общество

В Башкирии прогнозируют температуру выше нормы

Погода

Радий Хабиров поздравил жителей Башкирии с Днем России

Общество

В Уфе спасатели уговорили 34-летнего мужчину от суицида

Общество

В Уфе вскрыли капсулу времени, заложенную 50 лет назад

Общество

В Башкирии задержан 71 пьяный водитель

Общество

Двое подростков пострадали в ДТП с квадроциклом в Уфе

Происшествия

В Уфе чуть не утонул 20-летний уроженец Индии

Общество

Владимир Путин поздравил Радия Хабирова с Днем России

Общество

«Не стали прятаться за спины других»: в городе Башкирии простились сразу с двумя солдатами

Общество

Синоптики прогнозируют в Башкирии температуру выше нормы

Погода

Следком Башкирии возбудил уголовное дело по факту гибели трех рабочих в Уфе

Происшествия

Житель Башкирии до смерти забил в машине бывшую жену

Происшествия

В Уфе из-за праздника Курбан-байрам ограничат движение на дорогах

Общество

«Ценил справедливость, поступал обдуманно»: в Башкирии простились с бойцом Рифом Габбасовым

Общество

В Башкирии руководители профсоюзов освоили азы бережливого производства

Общество

Мэр Уфы поделился трогательным фото со дня рождения младшего сына

Общество

В Уфе ежедневно по Восточному выезду проезжают 13 тысяч автомобилей

Общество

В УФСИН опровергли сообщения о насилии против Фаиля Алчинова*

Общество

Минздрав Башкирии сообщил о смерти третьего строителя, упавшего с 5 этажа

Происшествия

В Уфе на стройплощадке сорвалась люлька, погибли два человека

Происшествия

В Башкирии на 11,3% снизилась смертность от болезней системы кровообращения

Общество

В Уфе на час полностью закроют Шакшинский мост

Общество

Городская больница Уфы получила три новых автомобиля

Общество

Число рейсов из Уфы в Иркутск увеличится

Общество

Мошенники за сутки похитили у жителей Башкирии более 8 млн рублей

Общество

При поддержке Сбера в Уфе прошел XXI Фестиваль театров малых городов РоссииПартнерский материал

Культура

В Уфе до конца июня ограничат движение на улице Цюрупы

Общество

В Башкирии два выпускника стали мультибалльниками по ЕГЭ

Общество

В Уфе из-за утечки воды приостановили движение трамваев

Общество

В Уфе мотоциклист без прав попал в больницу после столкновения с иномаркой

Происшествия

В Уфе предпринимателям рассказали о создании командыПартнерский материал

Экономика

Радий Хабиров подал документы для участия в выборах главы Башкирии

Общество

В Башкирии спасатели помогли застрявшему под пандусом щенку

Общество

Под Уфой рядом с жилым домом рухнула бетонная стена

Общество