Общество

ГорОбзор.ру

Как должен утверждаться размер платы за содержание жилья? - новости Уфы и Башкирии

Как должен утверждаться размер платы за содержание жилья?

Во втором квартале жители многоквартирных домов проводят годовые собрания собственников. На этих собраниях в некоторых домах жильцы пересматривают размер ежемесячной платы за содержание общедомового имущества.

Как правильно утверждается размер платы в домах, которые обслуживаются управляющими организациями, рассказали специалисты МойМКД.

 Размер платы:

  • утверждается на общем собрании собственников, кроме размера расходов по коммунальным ресурсам, потребляемым при содержании общего имущества (так называемого «ОДН»);
  • устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ);
  • определяется с учетом предложений управляющей организации.

Как в идеале управляющая организация предлагает собственникам размер платы, написано в п. 31 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491):

  • компания представляет собственникам предложения не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы;
  • для этого она вешает свое предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома или на придомовой территории;
  • в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера;
  • если размер больше так называемого «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование такого превышения – детализация, где будет указаны расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, периодичность их выполнения.

Ошибки при утверждении размера платы

1. Когда жители берут и утверждают свой размер платы, не спрашивая управляющую компанию, то такое решение суд может признать недействительным. Примеры подобных судебных споров жителей Башкирии с управляющими компаниями можно почитать в отдельном материале.

Если собственники собираются проводить годовое собрание и планируют рассмотреть вопрос о размере платы за содержание, то нужно написать об этом в управляющую организацию, чтобы компания успела вывесить свое предложение.

2. Другая распространенная ошибка - управляющая компания не соблюдает порядок ознакомления собственников со своим предложением:

  • не размещает свои предложения вовсе, а просто самостоятельно проводит собрание;
  • вывешивает предложение слишком поздно, его никто не видит;
  • никак не обосновывает предлагаемый размер платы.

3. Есть еще одна ошибка, которая кажется незначительной, – не утвердить на собрании периодичность оплаты.

В статье 155 Жилищного кодекса РФ написано, что плата за содержание жилья вносится ежемесячно, но некоторым судам этого указания в законе может оказаться мало (см., например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 18607/2020).

В общем, при утверждении размера платы на собрании желательно упомянуть в решении, что она ежемесячная.

4. Ошибкой будет также установить действие нового размера платы таким образом, что предыдущий будет действовать меньше года.
Размер платы должен устанавливаться на срок не меньше года. До истечения этого года теоретически можно провести собрание по изменению размера платы, но новый размер должен начать действовать через год применения предыдущего.

Перечисленные нарушения не всегда критичные, но иногда приводят к тому, что решение собственников об утверждении размера платы признают недействительным.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Уфе открылся специальный центр для детей с ментальными нарушениями

Читать далее

Жители Башкирии стали чаще пользоваться «Госуслугами»Партнерский материал

Читать далее

У жителей Уфы изымут участки для строительства дороги

Читать далее

В Уфе открылось отделение дневного пребывания пожилых людей и инвалидов

Читать далее

Жители Башкирии могут оформить договор купли-продажи недвижимости, в том числе и в ипотеку, за один день без посещения МФЦПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии преступная группа заработала полмиллиона рублей на подпольных азартных играх

Читать далее

В Башкирии количество погибших от коронавируса достигло 964 человек

Читать далее

В Уфу временно ограничен въезд грузовых автомобилей из-за жары

Читать далее

Разработчик «Спутник V» рассказал, как переносят вакцину беременные

Читать далее

В Уфе зафиксировано повышенное содержание диоксида азота в воздухе

Читать далее

В Башкирии подешевели морковь и сливочное масло

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Стали известны результаты массовых проверок ГАИ в Уфе

Общество

Жителей Башкирии предупредили о сильных осадках

Погода

Под Уфой река затопила огород рядом с жилым домом

Общество

В Башкирии в страшной аварии с участием грузовиков скончался 35-летний мужчина

Происшествия

В Башкирии полностью закрыли участок трассы М-5 «Урал»

Общество

В Башкирии в лобовой аварии скончался 52-летний водитель

Происшествия

Сотрудники ГАИ задержали грубого нарушителя ПДД в Башкирии

Общество

В Уфе засняли детей, гуляющих по льду реки Белой

Общество

Спасатели помогли двум питомцам в Башкирии

Общество

В районе Башкирии из-за паводка закрыли мост

Общество

В Башкирии от жителей поступило 157 жалоб на подтопления

Общество

В Уфе зафиксировали температурный рекорд

Погода

В Башкирии проводили в последний путь Жамала Сулатнова, погибшего в ходе СВО

Общество

Жителей Башкирии в ближайшие дни может ожидать непредсказуемая погода

Погода

В Уфе началась подготовка к весенней уборке и озеленению

Общество

В Уфе спасатели пришли на помощь вороне, запутавшейся в леске

Общество

В Башкирии суд заключил под стражу трех иностранных граждан

Общество

Жителей Башкирии предупредили о неблагоприятных погодных условиях

Погода

Госкомитет предупреждает жителей Башкирии о тонком льде

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО старшим стрелком Эльмиром Габбасовым

Общество

В Башкирии пропала 18-летняя Ангелина Гутарова

Общество

В Уфе за сутки задержали 5 пьяных водителей

Общество

В Башкирии ребенок в шутку поджег дом

Общество

В Башкирии за незаконную вырубку леса задержаны двое мужчин

Общество

Синоптики дали прогноз на выходные в Башкирии

Погода

В Уфе мошенники обманули женщину в декрете на 1,5 млн рублей

Общество

В Уфе из-за коммунальной аварии остались без воды и электричества сотни домов

Общество

В Башкирии начались массовые проверки водителей

Общество

В Башкирии время трудоустройства сократилось до 109 дней

Общество

В Башкирии мошенники обманули врача на 1,1 млн рублей

Общество

В МЧС по Башкирии озвучили даты активного снеготаяния

Общество

В Уфе вандалы разгромили «умную» стойку вызова на остановке

Общество

Они никому не нужны: родственники 94-летнего ветерана из Уфы борются за право на его лечение

Общество

В Башкирии мужчина уснул с сигаретой и чуть не сгорел

Происшествия

В Башкирии задержали участников массовой драки в общежитии

Общество

Как модернизация первичного звена изменила систему здравоохранения в Башкирии

Общество

В лесхозах Башкирии начали готовить технику к пожароопасному сезону

Общество

Мэра Бирска и ее заместителя арестовали по обвинению во взяточничестве

Общество

В Башкирии изменится график движения пригородных поездов

Общество

Сотрудники ГАИ за сутки задержали 4 пьяных водителей в Уфе

Общество

Жителей Башкирии предупредили об опасности на дорогах

Погода

В Башкирии со строительной компании взыскали более 2,7 млн рублей за вред недрам

Общество