Общество

ГорОбзор.ру

Как должен утверждаться размер платы за содержание жилья? - новости Уфы и Башкирии

Как должен утверждаться размер платы за содержание жилья?

Во втором квартале жители многоквартирных домов проводят годовые собрания собственников. На этих собраниях в некоторых домах жильцы пересматривают размер ежемесячной платы за содержание общедомового имущества.

Как правильно утверждается размер платы в домах, которые обслуживаются управляющими организациями, рассказали специалисты МойМКД.

 Размер платы:

  • утверждается на общем собрании собственников, кроме размера расходов по коммунальным ресурсам, потребляемым при содержании общего имущества (так называемого «ОДН»);
  • устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ);
  • определяется с учетом предложений управляющей организации.

Как в идеале управляющая организация предлагает собственникам размер платы, написано в п. 31 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491):

  • компания представляет собственникам предложения не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы;
  • для этого она вешает свое предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома или на придомовой территории;
  • в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера;
  • если размер больше так называемого «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование такого превышения – детализация, где будет указаны расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, периодичность их выполнения.

Ошибки при утверждении размера платы

1. Когда жители берут и утверждают свой размер платы, не спрашивая управляющую компанию, то такое решение суд может признать недействительным. Примеры подобных судебных споров жителей Башкирии с управляющими компаниями можно почитать в отдельном материале.

Если собственники собираются проводить годовое собрание и планируют рассмотреть вопрос о размере платы за содержание, то нужно написать об этом в управляющую организацию, чтобы компания успела вывесить свое предложение.

2. Другая распространенная ошибка - управляющая компания не соблюдает порядок ознакомления собственников со своим предложением:

  • не размещает свои предложения вовсе, а просто самостоятельно проводит собрание;
  • вывешивает предложение слишком поздно, его никто не видит;
  • никак не обосновывает предлагаемый размер платы.

3. Есть еще одна ошибка, которая кажется незначительной, – не утвердить на собрании периодичность оплаты.

В статье 155 Жилищного кодекса РФ написано, что плата за содержание жилья вносится ежемесячно, но некоторым судам этого указания в законе может оказаться мало (см., например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 18607/2020).

В общем, при утверждении размера платы на собрании желательно упомянуть в решении, что она ежемесячная.

4. Ошибкой будет также установить действие нового размера платы таким образом, что предыдущий будет действовать меньше года.
Размер платы должен устанавливаться на срок не меньше года. До истечения этого года теоретически можно провести собрание по изменению размера платы, но новый размер должен начать действовать через год применения предыдущего.

Перечисленные нарушения не всегда критичные, но иногда приводят к тому, что решение собственников об утверждении размера платы признают недействительным.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Уфе открылся специальный центр для детей с ментальными нарушениями

Читать далее

Жители Башкирии стали чаще пользоваться «Госуслугами»Партнерский материал

Читать далее

У жителей Уфы изымут участки для строительства дороги

Читать далее

В Уфе открылось отделение дневного пребывания пожилых людей и инвалидов

Читать далее

Жители Башкирии могут оформить договор купли-продажи недвижимости, в том числе и в ипотеку, за один день без посещения МФЦПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии преступная группа заработала полмиллиона рублей на подпольных азартных играх

Читать далее

В Башкирии количество погибших от коронавируса достигло 964 человек

Читать далее

В Уфу временно ограничен въезд грузовых автомобилей из-за жары

Читать далее

Разработчик «Спутник V» рассказал, как переносят вакцину беременные

Читать далее

В Уфе зафиксировано повышенное содержание диоксида азота в воздухе

Читать далее

В Башкирии подешевели морковь и сливочное масло

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии поймали пьяного водителя, который мешал жильцам спать

Общество

В Башкирии простились с тремя участниками СВО

Общество

В Башкирии выплатят компенсацию родственникам мужчины, умершего от удара током

Общество

В Башкирии экс-полицейского осудят за взятки

Общество

В Башкирии водитель «Лады» вылетел в кювет и погиб

Происшествия

Пьяный водитель без прав устроил смертельное ДТП в Уфе

Происшествия

В Башкирии поступило четыре сообщения о подтоплениях

Общество

Мошенники выманили у жительницы Башкирии 1 млн рублей

Общество

В Башкирии потеплеет до +16 градусов

Погода

В Башкирии волонтеры организовали поиски глухонемого мужчины

Общество

В Уфе после субботника расцвели крокусы

Общество

Жителей Башкирии предупредили о плохой видимости на дорогах

Погода

В Башкирии при наезде автомобиля погиб велосипедист

Происшествия

Жительница Уфы перевела мошенникам 1,5 млн рублей

Общество

В Уфе в ходе рейдов было задержано 10 пьяных водителей

Общество

Радий Хабиров поздравил жителей Башкирии с праздником Ураза-байрам

Общество

В Башкирии в сгоревшей бане обнаружили тело мужчины

Происшествия

В Башкирии в ДТП погиб мотоциклист

Происшествия

Бастрыкин потребовал доклад по уголовному делу о ненадлежащем оказании медицинской помощи женщине-инвалиду в Башкирии

Общество

В Башкирии ожидается теплая погода и дожди

Погода

В Башкирии досрочно завершен капитальный ремонт школы

Общество

Госкомитет Башкирии предупреждает об опасности падения детей из окон с наступлением тепла

Общество

Умер депутат городского совета Рустам Мукаев

Общество

В Уфе в связи с модернизацией водоснабжения будет частично перекрываться перекресток

Общество

В Уфе планируется открытие реабилитационного центра для участников СВО

Общество

Радий Хабиров показал новый хирургический корпус республиканского кардиоцентра в Уфе

Общество

В Башкирии водителей предупреждают о гололедице

Погода

В Уфе стартовал масштабный городской субботник, открытый мэром города

Общество

МЧС Башкирии рассказали об обстановке в Азово на сегодняшний день

Общество

В Уфе за минувшие сутки задержали 7 пьяных водителей

Общество

В Башкирии произошло ДТП со смертельным исходом

Происшествия

В Башкирии за прошедшие сутки поступило два новых сообщения о подтоплениях

Общество

Опыт Башкирии по профилактике социального сиротства получил высокую оценку

Общество

Врачи извлекли осколок из груди участника СВО

Общество

В Уфе следователи выясняют обстоятельства падения ребенка из окна

Происшествия

В Башкирии за последние сутки произошло 4 пожара

Общество

Сегодня и завтра в Уфе пройдут традиционные сельхозярмарки

Общество

В Башкирию придут дожди

Погода

В Башкирии подросток скончался после тренировок

Происшествия

Состояние тяжелое: в Башкирии из реки вытащили шестилетнего мальчика

Происшествия

Сегодня и завтра в Башкирии будут проходить массовые проверки водителей

Общество

С начала года в Башкирии лесные инспекторы провели более 4 тысяч патрулирований лесов

Общество