Впервые в Уфе тренды первичного и вторичного жилья стали разнонаправленными

Впервые в истории Уфы цены на первичное и вторичное жилье сравнялись, а их тренды со второй половины 2016 года стали разнонаправленными. Об этом сообщает гендиректор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева в своем новом аналитическом отчете.

По данным аналитиков, за первый квартал нынешнего года цены на вторичном рынке Уфы снизились еще не 1,2% до уровня 58,6 тысяч рублей за квадратный метр. Общее падение цен с уровня абсолютного максимума составило 17%. На рынке новостроек средние цены остались на уровне 60,5 тысяч рублей за «квадрат».

- На самом деле этот процесс начался еще в прошлом году, но сейчас уже можно с уверенностью заключить, что тренд сохранился и закрепился, - сообщила корреспонденту ГОРОБЗОР.РУ в телефонном разговоре Елена Андреева. – Многие покупатели сейчас останавливают свой выбор именно на вторичном жилье по целому ряду причин. Это и обжитой район, и сделанный ремонт, и быстрое вселение без долгого проживания на съемных квартирах, и никаких рисков попадания в долгострой.

Что может повлиять на активность рынка? В этом году доля продаж вторичного рынка продолжает быть больше, чем первичного, это связано со сближением ценовых трендов обоих сегментов.

Инвесторы, покупающие квартиры с целью сохранения денег, стали переключаться на вторичный рынок. Покупатели жилья разделились на предпочитающих по ряду причин новостройки ( в том числе дешевая ипотека, акции, тип жилья), и предпочитающих вторичный рынок (можно сразу жить, нет риска по срокам сдачи, не нужно делать ремонт после сдачи, обжитой район). Это сказывается и на проектах новостроек. Все больше застройщиков задумываются о чистовой отделке, в первом полугодии 2017 года также наблюдается активное внедрение застройщиками схем Trade-in зачета вторичного жилья.

В качестве стимулирования спроса также предлагаются «нулевые» первоначальные взносы на ипотеку в сегменте новостроек. На вторичном рынке в большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 15-20%.

По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в черте уфимского полуострова, за исключением Шакши, Демы, Инорса и Затона, Нижегородки, Кузн. Затона ( т.е. наиболее привлекательные для большинства жителей районы проживания) – 60-63 тысяч рублей. Это Центр, Проспект, З.Роща, Проспект, Сипайлово, Черниковка, квартиры в старом фонде – хрущевки, панельки и т.д.

Северная часть города и более отдаленные районы – ниже средней рынка, центральные  - выше средней по рынку. В втором квартале на рынке продолжается умеренная активность. Часть покупателей благодаря снижению цены вторичного рынка продолжают предпочитать готовые квартиры.

Полный текст аналитического отчета можно увидеть на сайте сети «Эксперт»..