Общество

ГорОбзор.ру

Памятка: как признать решение собрания собственников недействительным - новости Уфы и Башкирии

Памятка: как признать решение собрания собственников недействительным

Высший орган управления в многоквартирном доме – общее собрание собственников. Оно может принять решение о повышении размера платы за содержание жилья, смене управляющей организации, сборе дополнительных денег с жителей.

Не всегда такие решения устраивают собственников, особенно если собрания проведены с нарушениями закона. Признать решения недействительными может только суд. Чтобы оценить свои силы, можно воспользоваться этой небольшой памяткой, подготовленной специалистами МойМКД.

1. Проверить, не истек ли срок исковой давности.

Решение общего собрания собственников можно обжаловать в течение 6 месяцев со дня, когда собственник, чьи права нарушены, узнал или должен был узнать о результатах голосования (ч. 6. ст. 46 Жилищного кодекса РФ), но не позднее 2 лет со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной для остальных жителей (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Общедоступным может быть признано вывешивание сообщений на досках объявлений, публикация сообщения с итогами в интернете. Судья может учесть даже содержание квитанции или дату размещения протокола в ГИС ЖКХ.

2. Убедиться, что вы являетесь надлежащим истцом по делу.

Обратиться в суд можно, если собственник голосовал против или не голосовал вовсе. Если голосовал «за», но забыл об этом, то суд откажет, разве что собственник докажет подделку своей подписи.

Еще суд откажет в иске, если туда обратится новый собственник, который купил квартиру уже после проведения собрания.

3. Придется уведомить весь дом о своем желании судиться.

Неприятное требование закреплено в п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ: тот, кто оспаривает решение собрания, должен сообщить о своём намерении другим собственникам до обращения в суд с иском. Одним судам хватает акта о том, что уведомление повешено в местах общего пользования, а другие требуют рассылку всем собственникам заказными письмами.

Если не уведомить остальных жителей и не приложить к иску подтверждающий документ, то сначала суд оставит иск без движения, а потом возвратит его.

4. Надо хорошо обосновать свои требования.

Тут два пути – доказывать ничтожность решения (железное основание) или доказывать, что нарушения на собрании были существенными.

На практике суды могут признавать одни и те же нарушения то существенными, то нет (при прочих равных условиях). В последнем случае также придется обосновать, чем решение нарушает права или причиняет ущерб недовольному собственнику. Интересно, что суд может не согласиться, что более высокая плата или новый сбор нарушает права собственника. Самое сложное – это доказать, что голос собственника, который оспаривает решение, мог на что-то повлиять на собрании. Один собственник обладает небольшим количеством голосов, поэтому его голосование мало на что влияет.

Отсюда главная рекомендация: перспективно оспаривать то решение, которое содержит признаки ничтожности. Самый популярный и простой признак – это недостаточное количество голосов для принятия решения.

Надо доказать, что голоса посчитаны неправильно, незаконно учтены голоса тех, кто не мог голосовать (например, наниматели муниципального жилья или умершие собственники), к подсчету приняты некорректно заполненные бюллетени. Надо не просто заявить об этом, а именно обосновать и представить свой расчет голосов. Иногда бюллетени соседей подделаны, но этим соседям лень сходить в суд и дать показания, поэтому надо быть готовым и к этому.

5. Приготовиться к материальным издержкам, если не получится выиграть.

В случае проигрыша дела с истца могут взыскать судебные издержки ответчиков. Кроме того, затраты могут включать уведомление всех собственников о желании обратиться в суд, подготовку иска, юридическую помощь, госпошлину. Речь идет о тысячах и десятках тысяч рублей.

Надеемся, этот материал поможет читателям не наделать часто встречающихся ошибок, которые могут стоит денег. Иногда дешевле и быстрее провести новое, своё собрание, и уже на нем принять нужные решения.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии от коронавируса за сутки скончались 4 человека

Читать далее

Глава Башкирии дал частным перевозчикам месяц на переход на безналичную оплату

Читать далее

Радий Хабиров пообещал устроить «разбор полетов» Айбулату Хажину

Читать далее

«Что за бред такой»: Радий Хабиров возмутился качеством школьного питания

Читать далее

Глава Башкирии прокомментировал спальню в его кабинете в IQ-парке

Читать далее

В правительстве Башкирии обсудили проект по взаимопомощи в землячествах

Читать далее

Глава Башкирии прокомментировал смертность и заболеваемость коронавирусом в регионе

Читать далее

Недобросовестных застройщиков Башкирии планируют привлечь к ответственности

Читать далее

Жителям Шафраново почти восстановили водоснабжение

Читать далее

Глава Башкирии озвучил ряд кадровых перестановок

Читать далее

Радий Хабиров отстранил от должности вице-премьера Ленару Иванову

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе бывшего директора управляющей компании осудят за подкуп на 10 миллионов

Общество

В Башкирии без вести пропала женщина

Общество

В Башкирии туристическая группа не вернулась с маршрута

Общество

В Башкирии инспекторы ДПС спасли жизнь пенсионеру

Общество

Радий Хабиров и Ратмир Мавлиев уехали в Москву на обучение

Общество

В Уфе изменят схему движения двух автобусов

Общество

В Башкирии «Первый трест» оказался в центре дела о масштабном мошенничестве

Общество

В Башкирии до конца 2025 года благоустроят 24 парка

Общество

В Башкирии ямы на мосту залатали травой

Общество

В Башкирии прокуратура помогла женщине-инвалиду добиться получения медикаментов

Общество

Глава Следкома РФ взял на контроль разваливающуюся дорогу в Башкирии

Общество

В башкирской деревне Юсупово благоустроили родник

Общество

В Уфе мужчину осудят за организацию подпольного казино

Общество

В Уфе закроют четыре улицы

Общество

В Башкирии задержали ребенка на мини питбайке

Общество

В Уфе инспекторы ДПС задержали подростков за рулем мототранспорта

Общество

Вдохновляющие кейсы и новые технологии: предпринимателей приглашают на масштабный «Бизнес-Фест» в УфеПартнерский материал

Общество

Самолет Сургут – Баку экстренно приземлился в Уфе из-за больного пассажира

Общество

Жители Башкирии смогут увидеть необычное астрономическое явление

Общество

В Уфе организация незаконно выгрузила строительные отходы на земельный участок

Общество

Бастрыкин заинтересовался делом с избиением двух подростков с аутизмом в Уфе

Общество

В Уфе в связи с ремонтом водопроводных сетей закроют две улицы

Общество

В Башкирии перед судом предстанет экс-заместитель заведующего детсадом за мошенничество

Общество

Четырехмесячный ребенок пострадал в аварии в Башкирии

Происшествия

В Башкирии пьяный водитель пытался скрыться от сотрудников ДПС

Общество

В Башкирии обсудили ход капитального ремонта учебных заведений по «Народной программе»

Общество

В Башкирии водитель иномарки насмерть сбил мужчину на трассе

Происшествия

Прожиточный минимум в Башкирии будет лучше отражать рост цен

Общество

В Уфе мужчине дали срок за незаконный оборот наркотиков и кражу продуктов в магазине

Общество

Тела двух детей и 6 взрослых достали из воды в выходные в Башкирии

Происшествия

Бастрыкин поручил еще раз возбудить дело по аварийному дому в Уфе

Общество

В Башкирии ожидается жаркая и сухая погода

Погода

Жителей Башкирии предупредили о чрезвычайной пожароопасности

Общество

В Башкирии поймали 55 пьяных водителей

Общество

Выпускник из Уфы решил пересдать ЕГЭ и набрал 100 баллов

Общество

В Башкирии за сутки потерялись три человека

Общество

В Башкирии утонули двое мужчин

Происшествия

Пещеру Шульган-Таш в Башкирии внесли в список Всемирного наследия ЮНЕСКО

Общество

Глава Башкирии устроил гендер-пати для многодетной семьи

Общество

Радий Хабиров поздравил работников и ветеранов почтовой связи

Общество

Мэр Уфы рассказал о реконструкции улицы Мустая Карима

Общество

В Башкирии женщина попала в больницу после парения в бане

Общество