Общество

ГорОбзор.ру

Памятка: как признать решение собрания собственников недействительным

Памятка: как признать решение собрания собственников недействительным

Высший орган управления в многоквартирном доме – общее собрание собственников. Оно может принять решение о повышении размера платы за содержание жилья, смене управляющей организации, сборе дополнительных денег с жителей.

Не всегда такие решения устраивают собственников, особенно если собрания проведены с нарушениями закона. Признать решения недействительными может только суд. Чтобы оценить свои силы, можно воспользоваться этой небольшой памяткой, подготовленной специалистами МойМКД.

1. Проверить, не истек ли срок исковой давности.

Решение общего собрания собственников можно обжаловать в течение 6 месяцев со дня, когда собственник, чьи права нарушены, узнал или должен был узнать о результатах голосования (ч. 6. ст. 46 Жилищного кодекса РФ), но не позднее 2 лет со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной для остальных жителей (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Общедоступным может быть признано вывешивание сообщений на досках объявлений, публикация сообщения с итогами в интернете. Судья может учесть даже содержание квитанции или дату размещения протокола в ГИС ЖКХ.

2. Убедиться, что вы являетесь надлежащим истцом по делу.

Обратиться в суд можно, если собственник голосовал против или не голосовал вовсе. Если голосовал «за», но забыл об этом, то суд откажет, разве что собственник докажет подделку своей подписи.

Еще суд откажет в иске, если туда обратится новый собственник, который купил квартиру уже после проведения собрания.

3. Придется уведомить весь дом о своем желании судиться.

Неприятное требование закреплено в п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ: тот, кто оспаривает решение собрания, должен сообщить о своём намерении другим собственникам до обращения в суд с иском. Одним судам хватает акта о том, что уведомление повешено в местах общего пользования, а другие требуют рассылку всем собственникам заказными письмами.

Если не уведомить остальных жителей и не приложить к иску подтверждающий документ, то сначала суд оставит иск без движения, а потом возвратит его.

4. Надо хорошо обосновать свои требования.

Тут два пути – доказывать ничтожность решения (железное основание) или доказывать, что нарушения на собрании были существенными.

На практике суды могут признавать одни и те же нарушения то существенными, то нет (при прочих равных условиях). В последнем случае также придется обосновать, чем решение нарушает права или причиняет ущерб недовольному собственнику. Интересно, что суд может не согласиться, что более высокая плата или новый сбор нарушает права собственника. Самое сложное – это доказать, что голос собственника, который оспаривает решение, мог на что-то повлиять на собрании. Один собственник обладает небольшим количеством голосов, поэтому его голосование мало на что влияет.

Отсюда главная рекомендация: перспективно оспаривать то решение, которое содержит признаки ничтожности. Самый популярный и простой признак – это недостаточное количество голосов для принятия решения.

Надо доказать, что голоса посчитаны неправильно, незаконно учтены голоса тех, кто не мог голосовать (например, наниматели муниципального жилья или умершие собственники), к подсчету приняты некорректно заполненные бюллетени. Надо не просто заявить об этом, а именно обосновать и представить свой расчет голосов. Иногда бюллетени соседей подделаны, но этим соседям лень сходить в суд и дать показания, поэтому надо быть готовым и к этому.

5. Приготовиться к материальным издержкам, если не получится выиграть.

В случае проигрыша дела с истца могут взыскать судебные издержки ответчиков. Кроме того, затраты могут включать уведомление всех собственников о желании обратиться в суд, подготовку иска, юридическую помощь, госпошлину. Речь идет о тысячах и десятках тысяч рублей.

Надеемся, этот материал поможет читателям не наделать часто встречающихся ошибок, которые могут стоит денег. Иногда дешевле и быстрее провести новое, своё собрание, и уже на нем принять нужные решения.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии от коронавируса за сутки скончались 4 человека

Читать далее

Глава Башкирии дал частным перевозчикам месяц на переход на безналичную оплату

Читать далее

Радий Хабиров пообещал устроить «разбор полетов» Айбулату Хажину

Читать далее

«Что за бред такой»: Радий Хабиров возмутился качеством школьного питания

Читать далее

Глава Башкирии прокомментировал спальню в его кабинете в IQ-парке

Читать далее

В правительстве Башкирии обсудили проект по взаимопомощи в землячествах

Читать далее

Глава Башкирии прокомментировал смертность и заболеваемость коронавирусом в регионе

Читать далее

Недобросовестных застройщиков Башкирии планируют привлечь к ответственности

Читать далее

Жителям Шафраново почти восстановили водоснабжение

Читать далее

Глава Башкирии озвучил ряд кадровых перестановок

Читать далее

Радий Хабиров отстранил от должности вице-премьера Ленару Иванову

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе завершены поиски 7-летнего мальчика

Общество

Волонтеры ищут пропавшего в Уфе 7-летнего Камиля Исмагилова

Общество

Рекордные дивиденды и новый бренд: Греф рассказал акционерам о результатах Сбера в 2020 годуПартнерский материал

Общество

Школы изменят расписание из-за непрерывных майских каникул

Общество

В Уфе до 29 октября планируют перекрыть бульвар Хадии Давлетшиной

Общество

Вице-мэра Уфы оштрафовали за состояние памятника архитектуры

Общество

В Башкирии успешно прошло первое онлайн-собрание собственников МКД

Общество

В Уфе перекроют в выходные площадку перед Конгресс-холлом

Общество

Глава Башкирии Радий Хабиров ушел в отпуск

Общество

Прокуратура Башкирии проверит факт махинаций с жильем для сирот

Общество

Онлайн-ритейлер Самокат начал работу в Уфе

Общество

Ученые Евразийского НОЦ разработали специальную пленку с ранозаживляющими свойствами

Общество

В Башкирии рассказали об итоговой программе на 9 мая

Общество

Владимир Путин согласился сделать дни между майскими праздниками нерабочими

Общество

В Уфе открыли речную навигацию

Общество

В Башкирии предупредили о резком усилении ветра

Общество

В Башкирии на три дня перекрыли трассу

Общество

В Уфе состоится Республиканский чемпионат по бильярду среди людей с инвалидностью

Общество

Радий Хабиров сообщил о выходе экономики Башкирии из кризиса

Экономика

В Башкирии пройдет открытый турнир по панкратиону

Общество

Житель Уфы заплатит штраф за размещение в интернете ролика с участием сотрудника полиции

Общество

Количество жертв коронавируса в Башкирии достигло 430 человек

Общество

«КУБОК ŠKODA»: сильнейшие команды сразятся за звание чемпиона восьмого Международного юношеского хоккейного турнира

Общество

Спрос на digital-карты в Башкирии увеличился вдвоеПартнерский материал

Общество

В Уфе по проспекту Октября в 2026 году будут ходить трамваи

Общество

Штрафы до 250 тысяч рублей за продажу энергетиков подросткам ввели в Башкирии

Политика

Приобрести билеты на Южном автовокзале теперь можно с помощью терминалов самообслуживанияПартнерский материал

Общество

В Башкирии авария унесла жизни двух человек

Происшествия

В Башкирии началось расследование трагической гибели ветерана Великой Отечественной войны

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня –пятница, 23 апреля

Гороскоп

В Башкирии ожидается дождь со снегом

Погода

ЕСПЧ обязал выплатить 9 тысяч евро в пользу девушки из Уфы с орфанным заболеванием

Общество

Старые троллейбусы и трамваи продадут в Уфе как лом

Общество

Смертность от пневмонии в Башкирии выросла на 454%

Общество

Идеальный дом для семей с детьмиПартнерский материал

Общество

В МЧС по Башкирии предупредили о штормовом ветре

Общество

Из-за гибели ребенка главу сельсовета в Башкирии посадили под домашний арест

Общество

Роспотребнадзор постановил сдавать тест на COVID-19 прилетающим из-за границы дважды

Общество

Что делать, если приходят двойные квитанции: инструкция

Общество

Башкирия вошла в число пилотных регионов по расширенной поддержке предприятий

Экономика

В Уфимском районе под строительство объектов придорожного сервиса получит землю «Ирбис-РБ»

Общество

Минтруд думает увеличить продолжительность майских праздников

Общество