Общество

ГорОбзор.ру

Памятка: как признать решение собрания собственников недействительным - новости Уфы и Башкирии

Памятка: как признать решение собрания собственников недействительным

Высший орган управления в многоквартирном доме – общее собрание собственников. Оно может принять решение о повышении размера платы за содержание жилья, смене управляющей организации, сборе дополнительных денег с жителей.

Не всегда такие решения устраивают собственников, особенно если собрания проведены с нарушениями закона. Признать решения недействительными может только суд. Чтобы оценить свои силы, можно воспользоваться этой небольшой памяткой, подготовленной специалистами МойМКД.

1. Проверить, не истек ли срок исковой давности.

Решение общего собрания собственников можно обжаловать в течение 6 месяцев со дня, когда собственник, чьи права нарушены, узнал или должен был узнать о результатах голосования (ч. 6. ст. 46 Жилищного кодекса РФ), но не позднее 2 лет со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной для остальных жителей (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Общедоступным может быть признано вывешивание сообщений на досках объявлений, публикация сообщения с итогами в интернете. Судья может учесть даже содержание квитанции или дату размещения протокола в ГИС ЖКХ.

2. Убедиться, что вы являетесь надлежащим истцом по делу.

Обратиться в суд можно, если собственник голосовал против или не голосовал вовсе. Если голосовал «за», но забыл об этом, то суд откажет, разве что собственник докажет подделку своей подписи.

Еще суд откажет в иске, если туда обратится новый собственник, который купил квартиру уже после проведения собрания.

3. Придется уведомить весь дом о своем желании судиться.

Неприятное требование закреплено в п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ: тот, кто оспаривает решение собрания, должен сообщить о своём намерении другим собственникам до обращения в суд с иском. Одним судам хватает акта о том, что уведомление повешено в местах общего пользования, а другие требуют рассылку всем собственникам заказными письмами.

Если не уведомить остальных жителей и не приложить к иску подтверждающий документ, то сначала суд оставит иск без движения, а потом возвратит его.

4. Надо хорошо обосновать свои требования.

Тут два пути – доказывать ничтожность решения (железное основание) или доказывать, что нарушения на собрании были существенными.

На практике суды могут признавать одни и те же нарушения то существенными, то нет (при прочих равных условиях). В последнем случае также придется обосновать, чем решение нарушает права или причиняет ущерб недовольному собственнику. Интересно, что суд может не согласиться, что более высокая плата или новый сбор нарушает права собственника. Самое сложное – это доказать, что голос собственника, который оспаривает решение, мог на что-то повлиять на собрании. Один собственник обладает небольшим количеством голосов, поэтому его голосование мало на что влияет.

Отсюда главная рекомендация: перспективно оспаривать то решение, которое содержит признаки ничтожности. Самый популярный и простой признак – это недостаточное количество голосов для принятия решения.

Надо доказать, что голоса посчитаны неправильно, незаконно учтены голоса тех, кто не мог голосовать (например, наниматели муниципального жилья или умершие собственники), к подсчету приняты некорректно заполненные бюллетени. Надо не просто заявить об этом, а именно обосновать и представить свой расчет голосов. Иногда бюллетени соседей подделаны, но этим соседям лень сходить в суд и дать показания, поэтому надо быть готовым и к этому.

5. Приготовиться к материальным издержкам, если не получится выиграть.

В случае проигрыша дела с истца могут взыскать судебные издержки ответчиков. Кроме того, затраты могут включать уведомление всех собственников о желании обратиться в суд, подготовку иска, юридическую помощь, госпошлину. Речь идет о тысячах и десятках тысяч рублей.

Надеемся, этот материал поможет читателям не наделать часто встречающихся ошибок, которые могут стоит денег. Иногда дешевле и быстрее провести новое, своё собрание, и уже на нем принять нужные решения.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии от коронавируса за сутки скончались 4 человека

Читать далее

Глава Башкирии дал частным перевозчикам месяц на переход на безналичную оплату

Читать далее

Радий Хабиров пообещал устроить «разбор полетов» Айбулату Хажину

Читать далее

«Что за бред такой»: Радий Хабиров возмутился качеством школьного питания

Читать далее

Глава Башкирии прокомментировал спальню в его кабинете в IQ-парке

Читать далее

В правительстве Башкирии обсудили проект по взаимопомощи в землячествах

Читать далее

Глава Башкирии прокомментировал смертность и заболеваемость коронавирусом в регионе

Читать далее

Недобросовестных застройщиков Башкирии планируют привлечь к ответственности

Читать далее

Жителям Шафраново почти восстановили водоснабжение

Читать далее

Глава Башкирии озвучил ряд кадровых перестановок

Читать далее

Радий Хабиров отстранил от должности вице-премьера Ленару Иванову

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

«Это затягивает»: волонтеры рассказали о работе на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

В Уфе изменили длительность закрытия движения на Восточном выезде

Общество

В Башкирии 12 лет тюрьмы грозит экс-полицейскому за покровительство незаконному бизнесу

Общество

В работе «ВКонтакте» по всей России произошел массовый сбой

Общество

Появились подробности происшествия с разрывом газового баллона в Уфе

Происшествия

Уфимцам по ночам не дает спать шум коммунальной техники

Общество

«Поезд заботы» продолжает посещать районы Башкирии

Общество

В Башкирии пенсионерке удалили опухоль размером с арбуз

Общество

Жителей Башкирии предупредили об ухудшении видимости на дорогах

Погода

Пятилитровый баллон разорвался на балконе в уфимской квартире

Происшествия

В Уфе арестовали бывшего руководителя оборонного завода по обвинению во взяточничестве

Общество

В Уфе суд вынес приговор банде по делу о разбое, грабеже и самоуправстве

Происшествия

Башкирия лидирует в развитии научно-популярного туризма

Общество

В Уфе на двух пожилых женщин рухнула массивная ветка

Происшествия

В Уфе вынесли приговор виновнику смертельного ДТП

Происшествия

В Уфе ограничат движение по улице Клавдии Абрамовой

Общество

В Башкирии приняли закон о продаже алкоголя в летних кафе

Общество

В Башкирии завершено расследование гибели рабочего на элеваторе

Происшествия

В Башкирии при пожаре погибла 60-летняя женщина

Происшествия

В Башкирии из-за усиления ветра произошло три случая срыва кровли

Происшествия

«А может быть, и впрямь остаться»: мнения молодых ученых о первом дне съезда СМУ и СНО в Уфе

Общество

В четырех районах Уфы отключат воду и электричество

Общество

В Башкирии ожидаются дожди с грозами

Погода

В Башкирии неизвестные подожгли отходы лесопиления

Общество

В Уфе перед судом предстанет организатор подпольного казино

Общество

Александр Бастрыкин взял на контроль ситуацию с многодетными семьями в Башкирии

Общество

В Уфе названы лучшие специалисты по экологической безопасности России

Общество

На трассе в Башкирии перекроют участок дороги

Общество

Проректор РГУТИС Татьяна Кривошеева высоко оценила меры поддержки молодых ученых в Башкирии

Общество

Россельхозбанк в Башкирии предлагает увеличить доходность по накопительным счетамПартнерский материал

Общество

В Башкирии прокуратура добилась выплат родителям погибшего участника СВО

Общество

В следующем году в Башкирии обновят 144 общественные территории

Общество

Глава Башкирии лично поддержит молодых ученых, решивших остаться в республике

Общество

В Уфе сотрудники ДПС задержали подростков на мотоциклах

Общество

МЧС Башкирии предупредило о грозах

Погода

В Уфе при пожаре в квартире спасли шестерых человек

Происшествия

Денис Сикеринский считает Башкирию идеальным регионом для ученых

Общество

Подъемы уровней рек ожидаются из-за затяжных дождей в Башкирии

Общество

В Уфе поймали трех курьеров телефонных мошенников

Общество

О героизме отца и сына из Башкирии в зоне СВО сложили стихи и записали песню

Общество

Прокуратура потребовала возобновить дело о смертельном ДТП в Башкирии

Общество

Психотерапевт из Уфы рассказала, как действовать при возникновении суицидальных мыслей

Общество