Общество

ГорОбзор.ру

Как управляющая организация отчитывается о своей работе - новости Уфы и Башкирии

Как управляющая организация отчитывается о своей работе

У управляющей организации есть обязанность предоставлять отчет о своей работе, но форма этой отчетности такова, что зачастую наличие отчета почти ничем не отличается от его отсутствия. Нюансы отчетности управляющих компаний разъяснили эсперты из МОЙМКД.

Что в законе

Про отчет написано в ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Управляющая компания в первом квартале каждого года предоставляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а еще размещает этот отчет в ГИС ЖКХ. При этом в договоре управления можно предусмотреть другой порядок отчетности.

Также в подп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению домами №416 прописано, что управление домом обеспечивается предоставлением собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что должно быть в отчете. Еще закон не обязывает выносить отчет на утверждение годового собрания собственников, как многие думают. Это можно прописать в договоре управления, но управляющие организации не враги себе: им достаточно скромных требований кодекса, поэтому в договорах управления редко встретишь подробные требования к отчетности компании.

Раньше примерная форма отчета содержалась в приложении 2 к Приказу Минстроя РФ №411/пр, однако этот приказ отменен. Пишем лишь потому, что многие на него ссылаются, не зная о том, что приказ больше не действует.

Что на практике

На практике некоторые управляющие компании все же выносят отчет на утверждение годового общего собрания собственников, другие просто размещают на своем сайте, третьи – вешают на информационных досках, но все они раскрывают отчетность в ГИС ЖКХ. По форме это может быть от нескольких ничего не говорящих строк с цифрами до нескольких страниц в экселе.

Чтобы найти отчет своей компании, откройте ГИС ЖКХ и найдите свой дом в реестре объектов жилищного фонда. Внизу нажмите ссылку «сведения об объекте жилищного фонда», откроется табличка с общими характеристиками дома, в графе «Управляющая организация» будет ссылка «Информация об управлении МКД». После нажатия на нее появится новое окно с подзаголовками от «Общей информации» до «Использования общего имущества», после которого имеется также кнопка-иконка из 4 синих горизонтальных полосок. В ней и прячется «Отчет по управлению», нужно лишь указать отчетный период. Появится ссылка на скачивание файла с отчетом (если управляющая организация его разместила).

Что делать

Так как универсальной, подробной и обязательной для всех формы отчетности закон не содержит, то для собственников крайне важно добиться, чтобы нужная им форма и порядок предоставления отчета был прописаны в договоре управления.

Изменить договор в одностороннем порядке нельзя. Надо договариваться с УК, обсуждать с ней возможность внесения изменений. На это пойдут немногие. Поэтому при выборе новой управляющей организации и при утверждении нового договора управления не стоит слепо принимать то, что подсунут. Инициативной группе или совету многоквартирного дома надо вступить в переговоры и настоять на том, чтобы в договоре была прописана нормальная отчетность.

Зачем это нужно

Из отчета можно понять, получила ли управляющая компания себе «экономию». Это деньги, заложенные в размер платы, но не потраченные на работы. По умолчанию эти деньги остаются у управляющей организации, если качество работ не вызывало нареканий. Нарекания должны оформляться актами, но на практике они редко составляются. Поэтому формально все выглядит так, как будто управление было идеальным, управляющая организация – экономной, поэтому вправе оставить сбереженное себе.

Такой порядок предусмотрен законом (ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ), и изменить его можно лишь путем указания других условий в договоре управления. Поэтому очень важно обращать внимание на условия договора управления про отчет компании, стараться путем переговоров добиваться более прозрачной процедуры отчетности, сразу прописывать условия про экономию – имеет ли на нее УК право или нет.

Это позволит при смене управляющей организации сохранить сэкономленные деньги за домом. Скорее всего, без суда тут не обойдется, и отчет послужит хорошим доказательством суммы неизрасходованных средств.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии спасатели предупредили об ухудшении погоды

Читать далее

В Уфе без вести пропала 14-летняя Алина Сабирова

Читать далее

В Уфе реконструируют здание Русдрамы за 1,5 млрд рублей

Читать далее

«Ездил на опознание»: известны подробности пропажи Виктора Лазарева из Башкирии

Читать далее

«Снег топят и пьют эту воду»: жители села Шафраново вынуждены идти на крайние меры

Читать далее

Депутаты Башкирии строго ограничили действия своих помощников

Читать далее

В Башкирии еще четыре человека скончались от коронавируса

Читать далее

В Башкирии водитель автобуса без прав перевозил пассажиров

Читать далее

Радий Хабиров объявил, что строительство нового Бельского моста выполнено наполовину

Читать далее

В Альшеевском районе частично восстановили водоснабжение после аварии

Читать далее

Мэр Уфы показал, как будет выглядеть улица Октябрьской революции после реконструкции 

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Появились подробности отравления пациентов детского реабилитационного центра в Уфе

Общество

В Уфе квартал возле ТЦ «Мир» застроят жилыми домами

Общество

В Башкирии за неделю подешевели куры, яйца и гречка

Экономика

В Уфе в реабилитационном центре отравились дети

Общество

Экспорт переработанного леса из Башкирии вырос в девять раз

Экономика

В Башкирии похоронили ефрейтора Ирека Махмутова, погибшего в зоне СВО

Общество

Выгоднее ипотеки: как рассрочка от застройщика помогает сэкономить на переплате по кредитуПартнерский материал

Общество

В 34 муниципалитетах и городах Башкирии пройдут сельскохозяйственные ярмарки

Общество

В Башкирии женщину осудят за посредничество во взяточничестве

Общество

В Башкирии пожарный извещатель спас 81-летнюю женщину

Общество

Санавиация доставит в Уфу шестилетнюю девочку, пострадавшую в ДТП

Общество

Нацпроекты помогли привлечь в Башкирию 214 миллиардов рублей

Экономика

В Башкирии за 6 лет младенческая смертность снизилась на 40%

Общество

Был судим за убийство: в Башкирии задержали мужчину, изувечившего молотком женщину на улице

Происшествия

В Башкирии спасатели помогли застрявшему на балконе коту

Общество

В Уфе в сгоревшем доме нашли тело пожилого мужчины

Происшествия

билайн ускорил мобильный интернет в селах и деревнях БашкирииПартнерский материал

Технологии

В Уфе из-за уборки снега на два дня закроют движение на улице Батырской

Общество

В Уфе автобусы перестали ездить в Затон из-за ДТП

Общество

Врач из Уфы рассказала, какие анализы помогут предотвратить опасные заболевания

Общество

В Башкирии назначили штраф организатору квеста, участники которого выпали из окна

Общество

Сообщения о минировании уфимских школ не подтвердились

Общество

В Башкирии врачи провели сложную операцию 9-летней девочке, получившей сильные травмы головы при катании на тюбинге

Общество

В Уфе экс-руководитель компании задолжал более 79 млн рублей налогов

Общество

В Уфе из-за сообщения о минировании эвакуировали школу №41

Общество

В Уфе эвакуировали учеников полилингвальной гимназии

Общество

В Башкирии полис ОСАГО исключат из перечня документов для регистрации автомобиля

Общество

В районе Башкирии проходят массовые проверки водителей

Общество

В Уфе пропал 15-летний Салават Юлмухаметов

Общество

В городе Башкирии начали строительство нового моста через Белую

Общество

В Уфе сотрудники ГАИ проводят проверки автобусов и такси

Общество

В МЧС Башкирии прокомментировали задымление в ГДК Стерлитамака

Общество

В Уфе за сутки задержали 9 пьяных водителей

Общество

В Башкирии мужчина лишился иномарки за пьяное вождение

Общество

Снег и порывы ветра ожидаются в Башкирии

Погода

В Уфе завершены поиски 15-летнего подростка

Общество

В Уфе таксист пытался дать взятку инспектору ДПС

Общество

В Уфе на 5 часов закроют парковку амфитеатра возле Конгресс-холла «Торатау»

Общество

В арендованных квартирах жителей Башкирии обнаружили более 21 тысячи бутылок контрафактного алкоголя

Общество

В Башкирии 63-летний мужчина ударил приятеля ножом в шею

Общество

Предпринимателям Башкирии рассказали о креативных индустриях

Общество

В Башкирии экс-министру транспорта Башкирии назначили 3 года колонии

Общество