Общество
ГорОбзор.ру
Кто виноват, если снег с балкона упал на машину
Обычно козырьки над балконами не относятся к общему имуществу собственников, которое содержит управляющая компания. Чаще всего они являются личным имуществом, за состоянием которого должен следить сам собственник. Однако есть некоторые нюансы, и вопрос об ответственности за упавший снег и сосульки суды разрешают по-разному. Эксперты из МОЙМКД разъяснили особенности этих нюансов.
Когда виновата управляющая организация
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда № 170, управляющая организация является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого дома, в том числе за уборку крыши, кровли и прилегающих к ним элементов (п. 4.6.1.23).
Если снег съедет с крыши на козырек, а оттуда – на чью-нибудь машину, то отвечать придется управляющей организации. Особенно это актуально в случае, если козырек предусмотрен проектом дома: в таком случае суды могут посчитать, что козырьки являются общедомовым имуществом, следовательно, виновата УК. Ей придется доказывать, что козырек балкона не является элементом крыши, не относится к конструктивным элементам здания, может самостоятельно обслуживаться собственником квартиры.
Если понадобится подробное правовое обоснование позиции, то его можно взять в делах № А44-4617/2016 или № А75-12187/2017.
Когда виноват собственник квартиры с балконом
Собственник понесет ответственность в случае, если козырек над балконом не предусмотрен проектом дома.
Суды в таком случае указывают, что козырек установлен жильцами самовольно, без соответствующих разрешений, поэтому за его состоянием должен следить собственник квартиры; в обязанности управляющей организации не входит очистка самовольных построек, не относящихся к общедомовому имуществу.
Если управляющая компания к тому же будет писать владельцу балкона претензии с требованиями очистить козырек, то тем хуже собственнику и лучше для компании.
Здесь для владельца пострадавшего автомобиля важно определить, кто виноват: если он подаст в суд на управляющую организацию, в суде не сориентируется и не заявит ходатайство о замене ответчика на собственника козырька, то велика вероятность проигрыша.
За подробной юридической мотивировкой стоит обратиться к апелляционным определениям Самарского областного суда № 33-14174/2018, Челябинского областного суда № 11-2837/2018, Новосибирского областного суда № 33-6048/2016.
Когда виноваты все
Иногда суды взыскивают вред и с управляющей организации, и с собственника квартиры. Так бывает, когда козырек установлен самовольно, но управляющая организация на это никак не реагировала, требований об очистке козырька от снега и сосулек не писала.
В таких случаях суды пишут: как управляющая компания, так и собственник квартиры, должны были принять исчерпывающие меры по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и соблюдению прав и законных интересов соседей, по надлежащему содержанию общего и принадлежащего на праве собственности имущества в доме.
Если нужен пример из практики, то вот он: апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26.09.2017 по делу № 33-4022/2017:
Запомнить:
Собственникам самовольно установленных козырьков (не предусмотренных проектом) стоит очищать их от снега и сосулек самостоятельно.
Если козырьки предусмотрены проектом, то представление в суд проекта может повлиять на выводы суда о том, кто обязан убирать снег с таких козырьков, и переложить ответственность с собственника на УК.
Также может помочь экспертиза по вопросу о том, позволяет ли расположение козырька, его площадь и угол наклона накапливать снег в таком количестве, которого было достаточно для причинения ущерба.
Владельцам автомобилей надо смотреть, куда они ставят свой транспорт, не оставлять его в одиночестве в опасных местах на продолжительное время. Не стоит игнорировать наличие сигнальных лент, иначе размер ущерба может быть значительно уменьшен судом.
Управляющим организациям стоит при очистке крыш очищать по возможности и козырьки балконов либо направлять уведомления собственникам квартир о необходимости убрать наледь и снег. В случае самовольной установки козырьков управляющей компании надо быть готовой пояснить суду, почему она не принимала мер к их демонтажу.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook
