Общество

ГорОбзор.ру

Кто виноват, если снег с балкона упал на машину

Кто виноват, если снег с балкона упал на машину

Обычно козырьки над балконами не относятся к общему имуществу собственников, которое содержит управляющая компания. Чаще всего они являются личным имуществом, за состоянием которого должен следить сам собственник. Однако есть некоторые нюансы, и вопрос об ответственности за упавший снег и сосульки суды разрешают по-разному. Эксперты из МОЙМКД разъяснили особенности этих нюансов.

Когда виновата управляющая организация

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда № 170, управляющая организация является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого дома, в том числе за уборку крыши, кровли и прилегающих к ним элементов (п. 4.6.1.23).

Если снег съедет с крыши на козырек, а оттуда – на чью-нибудь машину, то отвечать придется управляющей организации. Особенно это актуально в случае, если козырек предусмотрен проектом дома: в таком случае суды могут посчитать, что козырьки являются общедомовым имуществом, следовательно, виновата УК. Ей придется доказывать, что козырек балкона не является элементом крыши, не относится к конструктивным элементам здания, может самостоятельно обслуживаться собственником квартиры.

Если понадобится подробное правовое обоснование позиции, то его можно взять в делах № А44-4617/2016 или № А75-12187/2017.

Когда виноват собственник квартиры с балконом

Собственник понесет ответственность в случае, если козырек над балконом не предусмотрен проектом дома.

Суды в таком случае указывают, что козырек установлен жильцами самовольно, без соответствующих разрешений, поэтому за его состоянием должен следить собственник квартиры; в обязанности управляющей организации не входит очистка самовольных построек, не относящихся к общедомовому имуществу.

Если управляющая компания к тому же будет писать владельцу балкона претензии с требованиями очистить козырек, то тем хуже собственнику и лучше для компании.

Здесь для владельца пострадавшего автомобиля важно определить, кто виноват: если он подаст в суд на управляющую организацию, в суде не сориентируется и не заявит ходатайство о замене ответчика на собственника козырька, то велика вероятность проигрыша.

За подробной юридической мотивировкой стоит обратиться к апелляционным определениям Самарского областного суда № 33-14174/2018, Челябинского областного суда № 11-2837/2018, Новосибирского областного суда № 33-6048/2016.

Когда виноваты все

Иногда суды взыскивают вред и с управляющей организации, и с собственника квартиры. Так бывает, когда козырек установлен самовольно, но управляющая организация на это никак не реагировала, требований об очистке козырька от снега и сосулек не писала.

В таких случаях суды пишут: как управляющая компания, так и собственник квартиры, должны были принять исчерпывающие меры по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и соблюдению прав и законных интересов соседей, по надлежащему содержанию общего и принадлежащего на праве собственности имущества в доме.

Если нужен пример из практики, то вот он: апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26.09.2017 по делу № 33-4022/2017:

Запомнить:

Собственникам самовольно установленных козырьков (не предусмотренных проектом) стоит очищать их от снега и сосулек самостоятельно.

Если козырьки предусмотрены проектом, то представление в суд проекта может повлиять на выводы суда о том, кто обязан убирать снег с таких козырьков, и переложить ответственность с собственника на УК.

Также может помочь экспертиза по вопросу о том, позволяет ли расположение козырька, его площадь и угол наклона накапливать снег в таком количестве, которого было достаточно для причинения ущерба.

Владельцам автомобилей надо смотреть, куда они ставят свой транспорт, не оставлять его в одиночестве в опасных местах на продолжительное время. Не стоит игнорировать наличие сигнальных лент, иначе размер ущерба может быть значительно уменьшен судом.

Управляющим организациям стоит при очистке крыш очищать по возможности и козырьки балконов либо направлять уведомления собственникам квартир о необходимости убрать наледь и снег. В случае самовольной установки козырьков управляющей компании надо быть готовой пояснить суду, почему она не принимала мер к их демонтажу.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Уфе ученые столкнулись с несправедливыми мерами

Читать далее

В Башкирии сгорела элитная иномарка

Читать далее

Главный архитектор Уфы заверил, что дома на Октябрьской революции сносить не будут

Читать далее

Количество умерших от коронавируса в Башкирии увеличилось на 3 человека

Читать далее

Сотни жителей села в Башкирии остались без водоснабжения

Читать далее

В Башкирии сняли ограничения движения по трассам

Читать далее

Почти половина клиентов Сбера выбирает Сбербанк Онлайн для оплаты услуг ЖКХ

Читать далее

Глава Башкирии анонсировал приезд Варламова в Уфу после 3 марта

Читать далее

Телеграм-каналы сообщают об аресте Урала Рахимова в Вене

Читать далее

В Башкирии продлили ограничение движения на трассах

Читать далее

В Уфе изменят расписание автобуса №290

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Многодетные семьи Башкирии смогут бесплатно посещать культурные учреждения

Общество

Овощи и фрукты подорожали в Башкирии

Экономика

Федеральный тг-канал обвинил уфимского журналиста в антироссийской позиции и поддержке ЛГБТ*

Общество

Три человека пострадали в массовом ДТП на трассе в Башкирии

Происшествия

Спасатели подвели итоги 83 дня поисков пропавшего в Уфе подростка

Общество

В Уфе 25 жилых домов останутся без воды на сутки

Общество

В Башкирии осудили мужчину, который пытался дать взятку полицейскому

Общество

«Унесло течением»: в реке Уфе пропал подросток

Общество

В Уфе историческое здание в центре города отремонтировали с нарушением

Общество

Льготная ипотека на новостройки скоро закончитсяПартнерский материал

Общество

В Башкирии приняли новую программу расселения аварийного жилья

Общество

В Уфе водитель сбил девушку и остался безнаказанным

Общество

Екатерина Мизулина заинтересовалась студентом из Башкирии, который избил одногруппницу

Общество

В Уфе выросла стоимость проезда в трамваях и троллейбусах

Общество

Четверо жителей Башкирии вымогали 1 млн рублей у знакомого

Происшествия

Шакшинский мост в Уфе построили на 45%

Общество

Башкирию накроют грозы и шквалистый ветер до 20 м/с

Погода

В Уфе чуть не утонул 21-летний парень

Общество

В Башкирии студент медколледжа избил одногруппницу из-за оскорблений

Общество

Ушла из жизни единственный в Башкирии народный учитель России

Общество

В Уфе почти неделю ищут 32-летнюю Венеру Зверс (Музафарову)

Общество

В Уфе полностью перекроют Шакшинский мост

Общество

В Башкирии опекун отбирала пенсию у своего подопечного

Общество

В Башкирии работает программа психологической поддержки для участников СВО

Общество

В Башкирии за сутки утонули четыре человека

Происшествия

В Уфе больницу скорой помощи закрыли на карантин из-за опасной болезни

Общество

В Башкирии на двух трассах инспекторы останавливают все автомобили

Общество

Под Уфой осудят мужчину, который продавал опасную «незамерзайку»

Общество

Абитуриенты из Башкирии смогут поступить в МГИМО по специальной квоте

Образование

В Башкирии мужчина попытался потушить пожар в своем доме и погиб

Происшествия

В Уфе проверяют пассажирский транспорт

Общество

В Уфе сотрудник автосервиса отбил бельчонка у вороны

Общество

В зоне проведения СВО погиб мобилизованный Илгиз Исламов из Башкирии

Общество

В Башкирии сохранится 30-градусная жара с грозами

Погода

В тройном ДТП под Уфой пострадал водитель

Происшествия

«Был любящим мужем и заботливым отцом»: в Башкирии простились с младшим сержантом Сергеем Раевым

Общество

Уфимские спасатели подвели итоги 82 дня поисков 14-летнего подростка

Общество

В Кушнаренковском районе Башкирии построят новую поликлинику

Здоровье

В Уфе суд продлил срок домашнего ареста экс-министра транспорта Башкирии Клебанова

Общество

В промзоне Уфы загорелась трава

Происшествия

Радий Хабиров поделился секретом воспитания детей

Общество

Башкирия почти в 3 раза увеличила экспорт лошадей в Казахстан и Киргизию

Экономика