Общество

Чем должен заниматься совет многоквартирного дома

Чем должен заниматься совет многоквартирного дома

Когда в доме больше 4 квартир, и в нем не создано товарищество собственников жилья или кооператив, то собственники должны на общем собрании выбрать из своего числа совет многоквартирного дома. На том же собрании из членов совета выбирается председатель совета. Об этом рассказали эксперты сервиса МойМКД.рф.

Совет нужен для помощи в управлении домом и для взаимодействия с управляющей организацией. Полномочия совета многоквартирного дома и его председателя закреплены в ст.161.1 Жилищного кодекса РФ.

Что делает совет

Совет многоквартирного дома:

  • следит за тем, чтобы выполнялись решения, принятые на общих собраниях собственников;
  • выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общедомовым имуществом и другие предложения, связанные с управлением домом;
  • контролирует услуги и работы по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества, качество коммунальных услуг;
  • представляет на утверждение годового общего собрания отчет о своей работе.

Совет можно наделить дополнительным полномочием – на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества. Для этого нужно решение общего собрания собственников о наделении совета таким полномочием.

На практике совет дома также ведет группы в социальных сетях, чаты в мессенджерах или сайт для информирования жильцов, сам организует и проводит общие собрания собственников.

Проведение годового собрания является обязанностью собственников, но, бывает, что оно не проводится: одни жители просто не знают о такой обязанности, вторым некогда, третьим лень. Совет может помочь в таком случае. Он инициирует и проводит собрание, следит за тем, чтобы в повестку были включены все важные вопросы, которые необходимо решить собственникам, например, утверждение плана работ по текущему ремонту.

Что делает председатель совета многоквартирного дома:

Председатель совета руководит работой совета, подотчетен общему собранию, а еще он:

  • до заключения договора управления может вступить с управляющей организацией в переговоры о его условиях, после чего сообщает общему собранию результаты этих переговоров;
  • направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязанностей по договору управления.

Отдельные полномочия председатель может получить на основании доверенностей собственников или по решению общего собрания:

  • заключить договор управления (условия договора должны быть утверждены на собрании);
  • контролировать исполнение договоров оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывать акты приемки услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении качества или периодичности работ, о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества.
  • выступать в суде от имени собственников в качестве их представителя по делам, связанным с управлением домом.
  • принимать решения по другим вопросам, решение которых председателю поручит общее собрание собственников.

Если председатель совет дома выбран не формально, а действительно работает, то он на практике еще участвует в осмотрах общего имущества, пишет жалобы в контролирующие органы, участвует в снятии показаний с общедомовых счетчиков, активно участвует в подготовке общих собраний собственников, взаимодействует с управляющей организацией по возникающим вопросам и предложениям, доводит до собственников важную информацию по дому.

Чем регламентируются полномочия совета дома

Основная норма из Жилищного кодекса РФ о совете дома уже была упомянута: это статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Несколько упоминаний членов совета или председателя встречается в Правилах предоставления коммунальных услуг №354. Эти упоминания связаны с полномочиями по подписанию актов.

В некоторых домах собственники на общем собрании принимают Положение о совете многоквартирного дома, где прописаны не только права и обязанности совета дома, но и его отчетность, выплата вознаграждения, порядок принятия решений внутри совета. Этот документ не является обязательным. Он будет иметь значение только тогда, когда его утвердит общее собрание собственников.

Для упрощения работы с управляющей организацией про совет дома можно написать в договоре управления: порядок взаимодействия, отчетность УК, подписание актов приемки работ, осмотры общего имущества и другие моменты, по которым приходится сталкиваться с управляющей организацией.

В одностороннем порядке изменить уже заключенный договор управления нельзя, но если собственники выбирают новую компанию, то можно настоять на более выгодных для себя условиях. Причем мало прописать в договоре предложенные условия. Необходима активная работа по реализации предоставленных полномочий.

Инициативность и грамотность членов совета дома поможет обеспечить нормальную работу управляющей компании в отношении своего дома и, таким образом, заметно повысить качество управления домом, включая содержание общедомового имущества.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Loading...

Читайте также

Жителям Башкирии разъяснили, как определяются цены за отопление

Читать далее

С 1 февраля 2021 года в Башкирии повысится плата за вывоз мусора

Читать далее

Глава Башкирии рассказал о своей дружбе с Джеффом Монсоном

Читать далее

Свой пост главы района в Башкирии покинул Ильшат Аминев

Читать далее

В Башкирии карантин по бешенству действует на трех участках двух районов

Читать далее

Возобновлены авиарейсы из Уфы в Ереван

Читать далее

Башкирия заняла второе место в России по сумме выделенных средств на развитие фермерства

Читать далее

Глава Башкирии изменил указ о повышенной готовности

Читать далее

В Уфе перекроют улицу Набережная реки Уфы

Читать далее

Радий Хабиров объявил дату выступления с Посланием Госсобранию Башкирии

Читать далее

Из хрущевки в новостройку? Легко!

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Свобода выбораПартнерский материал

Общество

Вице-премьеру Башкирии Борису Беляеву избрали меру пресечения

Общество

Застройщики отмечают рост спроса на многокомнатные квартирыПартнерский материал

Общество

Разыскивают выигравших миллион рублей жителей Башкирии

Общество

В Башкирии ликвидировано более тысячи свалок за два года

Общество

Глава Башкирии опубликовал вид из окна Белого дома, сообщив о приближении весны

Общество

В Башкирии задержали экс-начальника колонии за взятку и превышение полномочий

Общество

Как спастись от мороза на улице и в машине на дороге

Общество

Премьер-министр Башкирии Андрей Назаров прокомментировал задержание Беляева

Общество

Как управляющая организация отчитывается о своей работе

Общество

В Башкирии спасатели предупредили об ухудшении погоды

Общество

В Уфе без вести пропала 14-летняя Алина Сабирова

Общество

В Уфе реконструируют здание Русдрамы за 1,5 млрд рублей

Общество

«Ездил на опознание»: известны подробности пропажи Виктора Лазарева из Башкирии

Общество

«Снег топят и пьют эту воду»: жители села Шафраново вынуждены идти на крайние меры

Общество

Депутаты Башкирии строго ограничили действия своих помощников

Общество

В Башкирии еще четыре человека скончались от коронавируса

Общество

В Башкирии водитель автобуса без прав перевозил пассажиров

Общество

Радий Хабиров объявил, что строительство нового Бельского моста выполнено наполовину

Общество

В Альшеевском районе частично восстановили водоснабжение после аварии

Общество

Стало известно, сколько медиков в Башкирии скончались от коронавируса

Происшествия

Мэр Уфы показал, как будет выглядеть улица Октябрьской революции после реконструкции 

Общество

Певица Земфира впервые за восемь лет выпустила полноценный альбом

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – пятница, 26 февраля

Гороскоп

В Башкирии резко потеплеет до -3°

Погода

«Ушел на прогулку и не вернулся»: в Башкирии больше двух недель ищут пропавшего Венера Мингазова

Общество

Вице-премьер Башкирии Борис Беляев причинил ущерб республике на 95 млн рублей

Общество

Изменения, вступающие в силу с 1 марта 2021 года

Общество

Водителей автобусов в Башкирии предупредили о рейдах

Общество

В Башкирии найдено тело замерзшей женщины

Происшествия

В УФИЦ РАН опровергли принудительный переход сотрудников на полставки

Общество

В Башкирии будут штрафовать за продажу энергетиков детям

Общество

В Башкирии в этом году завершат ремонт набережной реки Белая

Общество

Врач-инфекционист из Уфы рассказал о необходимости реабилитации после коронавируса

Общество

Радий Хабиров поздравил жителей района Башкирии с новой школой

Общество

«Переживаем горе»: в Башкирии трагически скончалась беременная тройней женщина

Происшествия

В одном из районов Башкирии введен карантин по бешенству

Общество

В Башкирии количество изнасилований выросло почти в два раза

Происшествия

В Башкирии без вести пропал Виктор Лазарев

Общество

Пресс-служба главы РБ прокомментировала задержание министра ЖКХ Башкирии Бориса Беляева

Общество

Пчеловодство и птицеводство: Россельхозбанк открыл в Башкортостане второй этап «Школы фермера»Партнерский материал

Общество

Реставрацию 102 домов на улице Октябрьской революции в Уфе оценили в 5 млрд рублей

Общество