Общество

ГорОбзор.ру, фото из открытых источников

Как провести общее собрание собственников по желанию самих жильцов, но руками управляющей организации

Как провести общее собрание собственников по желанию самих жильцов, но руками управляющей организации

Общее собрание собственников – это самый главный орган управления в доме. Обычно его инициируют и проводят сами собственники, чтобы решить нужные для дома вопроса – утвердить размер платы за содержание жилья, определить план работ по текущему ремонту, выбрать совет дома или сменить управляющую организацию. Подробную инструкцию по проведению собрания подготовили эксперты из МОЙМКД.

Общие собрания – это важно, но трудно для неподготовленных собственников в плане грамотного проведения. Для тех, кто хочет само собрание, но не может его провести, Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность возложить проведение такого мероприятия на управляющую организацию (или товарищество, кооператив, если домом управляют кто-то из них).

 Алгоритм действий

Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации прописана в ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

  1. Надо собрать инициативную группу собственников, у которых будет не меньше чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Голоса считаются не по количеству человек, а зависят от площади принадлежащих собственникам помещений.

  1. Группе собственников нужно письменно обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива.

В обращении надо указать предполагаемую повестку дня собрания, то есть те вопросы, которые хочется обсудить, и те решения, которые планируется принять (вынести на голосование).

Там же стоит изложить просьбу об организации общего собрания собственников. Рекомендуем напомнить норму закона – часть 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ – на случай недостаточно твёрдой памяти управляющей организации. Дополнительно можно прописать пожелания к длительности собрания, его форме.

Обращение должны подписать все инициативные собственники, можно указать их количество голосов.

Факт направления или вручения обращения обязательно фиксируется: отметкой представителя УК на копии обращения, если вручалось лично, или описью вложения, если заявление направлялось почтой.

  1. Теперь управляющая организация обязана организовать общее собрание.

В течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, она должна уведомить всех собственников о собрании, провести его, оформить необходимые документы по итогам, сообщить всем результаты голосования.

Возможные проблемы и пути их решения

Плохая организация общего собрания.

Когда управляющая компания не горит желанием проводить собрание, то может организовать его кое-как. Также она может установить небольшую продолжительность голосования, чтобы кворум не набрался, а собственники не смогли принять решения, которые не нравятся компании.

Если у совета дома или собственников налажен конструктивный диалог с УК, то эти проблемы для них неактуальны. Если диалога нет, то стоит подумать над самостоятельной организацией общего собрания, в том числе по вопросу смены управляющей компании. В таком случае собственники часто обращаются за неофициальной поддержкой в ту организацию, которую планируется выбирать, а она помогает, чем может, – от советов до помощи в подготовке документов.

Отказ УК от проведения общего собрания или «кормление завтраками».

Чаще всего такой отказ является незаконным, и есть несколько вариантов действий.

Кому-то не лень пойти в суд с иском об обязании УК провести собрание и выполнить требования Жилищного кодекса РФ.

Остальные обращаются в орган жилищного надзора, а тот выдаёт предписание или даже привлекает компанию к административной ответственности.

Был случай, когда собственники планировали провести собрание по смене управляющей компании, а она отказалась такое проводить по надуманным причинам. Жилищная инспекция выдала предписание. Компания снова не согласилась и пошла оспаривать его в суд, но тот признал требования провести собрание по смене самой себя на другую компанию законными (дело № А37-2355/2019).

 Судебная практика по таким делам складывается в пользу жителей. Управляющим компаниям не помогает даже ссылка на то, что собственники ранее не решили, на какие деньги будет проводиться собрание.

Жильцам рассмотренный способ проведения собрания ничего материально не стоит, но служит хорошей проверкой порядочности управляющей организации. Не стесняйтесь и обращайтесь в управляющую организацию!

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Знаменитый уфимский врач сделал откровенное заявление о смертности от коронавируса

Читать далее

Закон о платных парковках в Башкирии вступил в силу

Читать далее

Стало известно, когда начнут выдавать бесплатные лекарства пациентам с COVID-19 в Башкирии

Читать далее

В Уфе в зале суда потеряла сознание пожилая женщина

Читать далее

В Башкирии увеличилось число заболевших коронавирусом

Читать далее

«Люди будут пачками умирать»: глава Башкирии призвал минздрав лечить не только от коронавируса

Читать далее

В Башкирии приняли решение отменить международный фестиваль

Читать далее

Глава Башкирии возмутился нарушениями мер борьбы с коронавирусом

Читать далее

Радий Хабиров поручил разработать нормы на новогодние праздники в Башкирии

Читать далее

Радий Хабиров назвал ситуацию с коронавирусом в Башкирии стабильно тяжелой

Читать далее

Радий Хабиров высказался о штрафах за нарушение режима повышенной готовности

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

107 человек заболели коронавирусом в Башкирии за сутки

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО 23-летним Александром Максименко

Общество

Интернет-магазины и сервисы могут самостоятельно подключать «Мобильный ID» от билайн бизнесПартнерский материал

Общество

В Уфе перед Театром кукол установили миниатюры

Общество

Жительница Башкирии получила условный срок за оскорбление полицейского

Общество

В Уфе до июня 2025 года ограничат движение в центре

Общество

В Уфе водитель BMW влетел в цветочный магазин после столкновения с «Ладой»

Происшествия

В Башкирии принят закон о расторжении брака при смене пола

Общество

«Молочная кухня» в Башкирии получила сертификат «Роскачество-Халяль» нового образца

Общество

Под Уфой в ДТП попали сразу восемь автомобилей

Происшествия

В Уфе за пьяную езду у водителя забрали автомобиль

Общество

В Башкирию вернутся морозы

Погода

В Уфе загорелась квартира на 14 этаже

Происшествия

Самолет Уфа – Ярославль совершил экстренную посадку из-за треснувшего стекла

Общество

В Уфе закроют парковку в центре города

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО Ильдаром Сайгафаровым

Общество

Глава СК России поручил представить доклад по ситуации с жителями аварийного дома без канализации

Общество

В Уфе обрушилась бетонная перегородка подъезда многоэтажки

Общество

Восточный выезд из Уфы обеспечили связью и интернетом

Общество

Жительницу Башкирии осудили за распространение сведений о частной жизни своего знакомого

Общество

Изменения, вступающие в силу в апреле 2024 года в России

Общество

В Уфе экс-полицейский обвиняется во взяточничестве и незаконной постановке на учет мигрантов

Общество

Добровольцы башкирского батальона успешно выполнили боевую задачу

Общество

В селе Башкирии талыми водами затопило 10 придомовых территорий

Общество

У вас есть уникальная возможность выиграть квартируПартнерский материал

Общество

В Уфе простились с погибшим в СВО Канатом Давлетовым

Общество

Жителя Башкирии задержали за публичное оправдание терроризма

Происшествия

В Башкирии ожидается шквалистое усиление ветра

Погода

В Башкирии за сутки 105 человек заразились COVID-19

Общество

В Башкирии спасатели помогли съехавшему в кювет водителю

Происшествия

Жители Башкирии во время командировок и отпусков стали чаще пользоваться каршерингомПартнерский материал

Общество

Ратмир Мавлиев занял четвертое место в рейтинге глав столиц субъектов Приволжского федерального округа

Общество

«3 в 1»: популярный смартфон с выгодой 50% со связью и наушниками – собери свой весенний комплект в билайнеПартнерский материал

Общество

В Башкирии на трассе Уфа – Оренбург сотрудники ГИБДД проводят массовые проверки водителей

Общество

В бюджет Башкирии внесены изменения на 8 млрд рублей

Общество

В центре Уфы несколько домов временно остались без горячей воды

Общество

Бельский мост в Уфе откроют до конца 2024 года

Общество

В Уфе 49-летняя женщина попала под колеса автомобиля

Происшествия

Председателем Контрольно-счетной палаты Башкирии назначен Константин Шагимуратов

Общество

В Башкирии осудили бывшего руководителя филиала банка за кражу более 20 млн рублей

Общество

Глава ГИБДД Башкирии предупредил об опасности на дорогах

Общество

В Башкирии женщине назначили срок и штраф за дачу взятки ради незаконного получения диплома

Общество