Общество

ГорОбзор.ру, фото из открытых источников

Как провести общее собрание собственников по желанию самих жильцов, но руками управляющей организации - новости Уфы и Башкирии

Как провести общее собрание собственников по желанию самих жильцов, но руками управляющей организации

Общее собрание собственников – это самый главный орган управления в доме. Обычно его инициируют и проводят сами собственники, чтобы решить нужные для дома вопроса – утвердить размер платы за содержание жилья, определить план работ по текущему ремонту, выбрать совет дома или сменить управляющую организацию. Подробную инструкцию по проведению собрания подготовили эксперты из МОЙМКД.

Общие собрания – это важно, но трудно для неподготовленных собственников в плане грамотного проведения. Для тех, кто хочет само собрание, но не может его провести, Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность возложить проведение такого мероприятия на управляющую организацию (или товарищество, кооператив, если домом управляют кто-то из них).

 Алгоритм действий

Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации прописана в ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

  1. Надо собрать инициативную группу собственников, у которых будет не меньше чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Голоса считаются не по количеству человек, а зависят от площади принадлежащих собственникам помещений.

  1. Группе собственников нужно письменно обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива.

В обращении надо указать предполагаемую повестку дня собрания, то есть те вопросы, которые хочется обсудить, и те решения, которые планируется принять (вынести на голосование).

Там же стоит изложить просьбу об организации общего собрания собственников. Рекомендуем напомнить норму закона – часть 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ – на случай недостаточно твёрдой памяти управляющей организации. Дополнительно можно прописать пожелания к длительности собрания, его форме.

Обращение должны подписать все инициативные собственники, можно указать их количество голосов.

Факт направления или вручения обращения обязательно фиксируется: отметкой представителя УК на копии обращения, если вручалось лично, или описью вложения, если заявление направлялось почтой.

  1. Теперь управляющая организация обязана организовать общее собрание.

В течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, она должна уведомить всех собственников о собрании, провести его, оформить необходимые документы по итогам, сообщить всем результаты голосования.

Возможные проблемы и пути их решения

Плохая организация общего собрания.

Когда управляющая компания не горит желанием проводить собрание, то может организовать его кое-как. Также она может установить небольшую продолжительность голосования, чтобы кворум не набрался, а собственники не смогли принять решения, которые не нравятся компании.

Если у совета дома или собственников налажен конструктивный диалог с УК, то эти проблемы для них неактуальны. Если диалога нет, то стоит подумать над самостоятельной организацией общего собрания, в том числе по вопросу смены управляющей компании. В таком случае собственники часто обращаются за неофициальной поддержкой в ту организацию, которую планируется выбирать, а она помогает, чем может, – от советов до помощи в подготовке документов.

Отказ УК от проведения общего собрания или «кормление завтраками».

Чаще всего такой отказ является незаконным, и есть несколько вариантов действий.

Кому-то не лень пойти в суд с иском об обязании УК провести собрание и выполнить требования Жилищного кодекса РФ.

Остальные обращаются в орган жилищного надзора, а тот выдаёт предписание или даже привлекает компанию к административной ответственности.

Был случай, когда собственники планировали провести собрание по смене управляющей компании, а она отказалась такое проводить по надуманным причинам. Жилищная инспекция выдала предписание. Компания снова не согласилась и пошла оспаривать его в суд, но тот признал требования провести собрание по смене самой себя на другую компанию законными (дело № А37-2355/2019).

 Судебная практика по таким делам складывается в пользу жителей. Управляющим компаниям не помогает даже ссылка на то, что собственники ранее не решили, на какие деньги будет проводиться собрание.

Жильцам рассмотренный способ проведения собрания ничего материально не стоит, но служит хорошей проверкой порядочности управляющей организации. Не стесняйтесь и обращайтесь в управляющую организацию!

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Знаменитый уфимский врач сделал откровенное заявление о смертности от коронавируса

Читать далее

Закон о платных парковках в Башкирии вступил в силу

Читать далее

Стало известно, когда начнут выдавать бесплатные лекарства пациентам с COVID-19 в Башкирии

Читать далее

В Уфе в зале суда потеряла сознание пожилая женщина

Читать далее

В Башкирии увеличилось число заболевших коронавирусом

Читать далее

«Люди будут пачками умирать»: глава Башкирии призвал минздрав лечить не только от коронавируса

Читать далее

В Башкирии приняли решение отменить международный фестиваль

Читать далее

Глава Башкирии возмутился нарушениями мер борьбы с коронавирусом

Читать далее

Радий Хабиров поручил разработать нормы на новогодние праздники в Башкирии

Читать далее

Радий Хабиров назвал ситуацию с коронавирусом в Башкирии стабильно тяжелой

Читать далее

Радий Хабиров высказался о штрафах за нарушение режима повышенной готовности

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Александр Бастрыкин взял на контроль ситуацию с многодетными семьями в Башкирии

Общество

В Уфе названы лучшие специалисты по экологической безопасности России

Общество

На трассе в Башкирии перекроют участок дороги

Общество

Проректор РГУТИС Татьяна Кривошеева высоко оценила меры поддержки молодых ученых в Башкирии

Общество

Россельхозбанк в Башкирии предлагает увеличить доходность по накопительным счетамПартнерский материал

Общество

В Башкирии прокуратура добилась выплат родителям погибшего участника СВО

Общество

В следующем году в Башкирии обновят 144 общественные территории

Общество

Глава Башкирии лично поддержит молодых ученых, решивших остаться в республике

Общество

В Уфе сотрудники ДПС задержали подростков на мотоциклах

Общество

МЧС Башкирии предупредило о грозах

Погода

В Уфе при пожаре в квартире спасли шестерых человек

Происшествия

Денис Сикеринский считает Башкирию идеальным регионом для ученых

Общество

Подъемы уровней рек ожидаются из-за затяжных дождей в Башкирии

Общество

В Уфе поймали трех курьеров телефонных мошенников

Общество

О героизме отца и сына из Башкирии в зоне СВО сложили стихи и записали песню

Общество

Прокуратура потребовала возобновить дело о смертельном ДТП в Башкирии

Общество

Психотерапевт из Уфы рассказала, как действовать при возникновении суицидальных мыслей

Общество

В Башкирии осудят мать, которая не занималась воспитанием дочери

Общество

Дерущиеся медведи держат в страхе жителей города в Башкирии

Общество

Уфимское издание «Пруфы» могло получить один млн рублей за серию скандальных публикаций

Общество

В Башкирии тело 88-летней пенсионерки нашли в сгоревшей квартире

Происшествия

Один человек погиб и трое пострадали в ДТП с фурой на трассе в Башкирии

Происшествия

В Башкирии расширили круг получателей единовременной выплаты в 2 млн рублей

Общество

В Башкирии 56-летний водитель погиб в лобовом ДТП с грузовиком

Происшествия

В Уфе пополнился список стобалльников

Общество

Башкирию накроют сильные дожди

Погода

В Башкирии установили личность подростка, который жестоко избивал людей

Общество

В Башкирии 34-летний мужчина разбился насмерть, упав со скалы

Происшествия

Никита Марченков назвал богатую национальную культуру Башкирии хорошим отражением науки

Общество

Школьница из Башкирии копит на мечту, продавая землянику

Общество

В уфимской Нижегородке до конца августа ограничат движение на двух улицах

Общество

За 5 месяцев 2025 года объемы производства продукции АПК в Башкортостане выросли до 64 млрд рублей

Экономика

Молодым ученым из Башкирии выдают льготный автокредит

Общество

В Башкирии завели дело после ролика с жестоким избиением двух человек

Происшествия

Светлана Мустафина рассказала об ожиданиях от съезда молодых ученых в Уфе

Общество

В Башкирии из воды извлекли тело мужчины

Происшествия

В Уфе до 15 августа ограничат движение по улице Сельской Богородской

Общество

В Башкирии мужчину раздавило тюком картона

Происшествия

Рост в полтора раза: студенты из Башкортостана стали чаще брать кредиты на образованиеПартнерский материал

Общество

В России утвердили календарь праздничных дней на 2026 год

Общество

В Благоварском районе Башкирии благоустроили набережную реки Кармасан

Общество

Синоптики рассказали, каким будет июль в Башкирии

Погода