Общество

ГорОбзор.ру

Общее собрание собственников в новостройке: кто имеет право голоса?

Общее собрание собственников в новостройке: кто имеет право голоса?

Для того чтобы выбрать управляющую компанию, утвердить размер платы, избрать совет многоквартирного дома, нужно провести общее собрание собственников помещений в доме. Это сложная процедура сама по себе, но в новостройках ко всем трудностям добавляется проблема с подсчетом голосов.

В давно построенном доме у всех собственников, как правило, зарегистрировано право собственности, и все они могут участвовать в собрании, голосовать. В новостройке не так: право собственности у многих не зарегистрировано, отдельными помещениями владеет застройщик, поэтому не понятно, чьи голоса учитываются, а чьи – нет.

Проблема в том, что по закону голосовать должны именно собственники, однако не все покупатели квартир спешат зарегистрировать право собственности. При этом для правильного оформления документов по собранию нужны реквизиты выписки из ЕГРН.

Единственное, что есть в законе про голосование таких неторопливых владельцев помещений:

«Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, вправе принимать участие в общих собраниях собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию» (ч. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

При этом ни слова про голосование застройщика, не оформившего помещения в собственность, а также про голоса тех жителей, которые не зарегистрировали право собственности в течение года после ввода дома в эксплуатацию.

Возникают противоречивые мнения относительно участия этих лиц в голосовании и учёта их площадей, например:

  1. Кто зарегистрировал право собственности — те и обладают 100% голосов по всему дому, а также принимают решения, обязательные для всех остальных, свою собственность не зарегистрировавших. Застройщик не голосует.
  2. Голосуют все владельцы помещений, даже если они задержались с регистрацией права собственности. Застройщик голосует.

 Как быть и на что ссылаться?

Есть судебная практика и мнение Минстроя РФ. Самое интересное в том, что они не всегда совпадают. Поэтому мы изложим все позиции, а читатели смогут использовать ту, которая лучше подходит для защиты своих интересов.

  1. Минстрой РФ исходит из того, что при проведении собрания наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников, а также лиц, принявших от застройщика помещения в соответствии с уже упомянутой частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников только в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Для обоснования такой позиции используйте письмо Минстроя от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04.

  1. Судебная практика с предыдущим подходом не согласна. Ведь тогда возможно ситуация, когда два жителя зарегистрировали право собственности, провели между собой собрание и решили все вопросы вдвоём за весь дом.

Если нужно авторитетное обоснование такой позиции, берите на вооружение решения арбитражных судов по делу № А40-146733-2018, которое дошло до Верховного Суда РФ.

Еще на заметку полезные ссылки на разные мнения судов:

  • застройщик не может голосовать, если не зарегистрировал право собственности (дела № А56-32422/2019, № А33-11082/2019);
  • после года с ввода дома в эксплуатацию у лиц, не зарегистрировавших право собственности, нет права голоса (дела № А41-78242/2019, № А65-16510/2019, № А51-4336/2019);
  • дольщики после года могут голосовать (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2020 № 88-1535/2020).

Пока практика судов не пойдет по какому-то одному пути, или пока законодатель не пропишет нормальные правила участия в собрании, жителям придется мучиться с набором голосов и расчетом кворума.

В спорных и сомнительных ситуациях проще будет писать в протоколе, что кворум имеется, и решения приняты (по принципу „хуже не будет“). Если никто не оспорит решение, то получится его реализовать. А если суд признает такое решение недействительным, то жители ничего не теряют (кроме издержек на само собрание и суд) в сравнении с ситуацией, если бы они сразу написали, что кворума нет, или вообще отказались бы от проведения собрания.

Надеемся, что ссылки на готовую судебную практику помогут отстоять нужную жителям позицию.

А чтобы упростить процесс проведения собраний и подсчета голосов, вы можете воспользоваться бесплатным сервисом МОЙМКД. С помощью сервиса можно проводить официальные собрания жильцов в онлайн-формате и не тратить время на поиск удобного места и времени для встреч.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Loading...

Читайте также

Церемонию прощания с мэром Уфы Ульфатом Мустафиным покажут в прямом эфире

Читать далее

В Уфе полиция разыскивает 13-летнюю Камиллу Алпарову

Читать далее

В Уфе ушла из жизни преподаватель медицинского вуза

Читать далее

Определен главный способ заражения коронавирусом

Читать далее

Радий Хабиров поделился трогательным видео об Ульфате Мустафине

Читать далее

В администрации Уфы рассказали, кто будет исполнять обязанности главы

Читать далее

В Уфе пройдет церемония прощания с Ульфатом Мустафиным

Читать далее

В Башкирии начали выдавать вознаграждение за информацию о суррогатном алкоголе

Читать далее

В Башкирии прекращены поиски 13-летней Карины Зайцевой

Читать далее

Скончался мэр Уфы Ульфат Мустафин

Читать далее

МВД Башкирии прокомментировало поиски 13-летней Карины Зайцевой

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В «Башавтотрансе» будут повышать производительность труда

Общество

Спасатели предупредили жителей Башкирии о непогоде

Погода

Элвин Грей объявил о создании нового шоу

Общество

В Башкирии обнаружен труп мужчины в сгоревшем доме

Происшествия

253 семьи в Уфе скоро получат ключи от новых квартирПартнерский материал

Общество

Глава Башкирии попросил поддержать в защите заявки на создание научно-образовательного центра

Общество

Минздрав подробнее рассказал о погибших от коронавируса

Происшествия

«Год в финансовом плане очень сложный»: Радий Хабиров обратился к жителям Башкирии

Общество

Глава Башкирии прокомментировал ситуацию со штрафами из-за коронавируса

Общество

В правительстве Башкирии сообщили, как будут обучаться школьники

Образование

«Люди в коридорах лежат»: глава Башкирии поинтересовался ситуацией в ковид-госпитале в Зубово

Общество

Радий Хабиров запретил чиновникам Башкирии проводить новогодние корпоративы

Общество

В Уфе завершат свою работу некоторые ковид-госпитали

Общество

Стало известно, когда откроют ковид-госпиталь в Башкирии

Здоровье

Глава Башкирии назвал сроки вакцинации от коронавируса и гриппа

Общество

Мария Захарова: Международную неделю бизнеса в Уфе посмотрят миллионыПартнерский материал

Общество

Эксперт заверил, что пандемия коронавируса закончится в 2021 году

Общество

Более 50 молодых инноваторов Башкирии представили свои проекты на суд экспертамПартнерский материал

Общество

За сутки в Башкирии коронавирус подтвердили у 139 человек

Общество

Комиссия Общественной палаты предложила плановые проверки электропроводки в квартирах

Общество

Врач из Уфы раскрыл простой метод поддержания газообмена в легких при коронавирусе

Общество

В Уфе решили не поднимать стоимость проезда на электротранспорте

Общество

Знаменитый врач из Уфы выпустил методичку по борьбе с коронавирусом

Общество

Уроженец Ижевска скончался в Башкирии под бульдозером

Происшествия

«Твое безграничное понимание»: Радик Юльякшин трогательно обратился через соцсети к своей маме

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – понедельник, 30 ноября

Гороскоп

В Башкирии прогнозируют снег и гололед

Погода

Стали известны подробности смерти пропавшей на синем «Сандеро» Альфии Даутовой

Происшествия

Известные уфимцы поделились воспоминаниями о своих матерях

Общество

В Уфе найден живым пропавший 13-летний Егор Давыдов

Общество

В Башкирии прогнозируют ледяной дождь

Общество

В Башкирии мужчина убил человека во время охоты

Происшествия

В Башкирии число умерших от коронавируса достигло 81

Происшествия

В Башкирии агрессивный мужчина напал на полицейского

Происшествия

Радий Хабиров обратился к жителям Башкирии

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 29 ноября

Гороскоп

В Башкирии прогнозируется похолодание

Погода

Радий Хабиров призвал жителей Башкирии беречь матерей

Общество

Уфа станет первой территорией проекта Сosmopolitan «Мода без границ» Партнерский материал

Общество

В Башкирии найдена мертвой пропавшая на синем «Сандеро» Альфия Даутова

Происшествия

Очередное увеличение числа умерших от коронавируса зафиксировано в Башкирии

Происшествия

Радий Хабиров рассказал о строительстве новой дороги в Башкирии

Общество