Общество

ГорОбзор.ру

Общее собрание собственников в новостройке: кто имеет право голоса? - новости Уфы и Башкирии

Общее собрание собственников в новостройке: кто имеет право голоса?

Для того чтобы выбрать управляющую компанию, утвердить размер платы, избрать совет многоквартирного дома, нужно провести общее собрание собственников помещений в доме. Это сложная процедура сама по себе, но в новостройках ко всем трудностям добавляется проблема с подсчетом голосов.

В давно построенном доме у всех собственников, как правило, зарегистрировано право собственности, и все они могут участвовать в собрании, голосовать. В новостройке не так: право собственности у многих не зарегистрировано, отдельными помещениями владеет застройщик, поэтому не понятно, чьи голоса учитываются, а чьи – нет.

Проблема в том, что по закону голосовать должны именно собственники, однако не все покупатели квартир спешат зарегистрировать право собственности. При этом для правильного оформления документов по собранию нужны реквизиты выписки из ЕГРН.

Единственное, что есть в законе про голосование таких неторопливых владельцев помещений:

«Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, вправе принимать участие в общих собраниях собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию» (ч. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

При этом ни слова про голосование застройщика, не оформившего помещения в собственность, а также про голоса тех жителей, которые не зарегистрировали право собственности в течение года после ввода дома в эксплуатацию.

Возникают противоречивые мнения относительно участия этих лиц в голосовании и учёта их площадей, например:

  1. Кто зарегистрировал право собственности — те и обладают 100% голосов по всему дому, а также принимают решения, обязательные для всех остальных, свою собственность не зарегистрировавших. Застройщик не голосует.
  2. Голосуют все владельцы помещений, даже если они задержались с регистрацией права собственности. Застройщик голосует.

 Как быть и на что ссылаться?

Есть судебная практика и мнение Минстроя РФ. Самое интересное в том, что они не всегда совпадают. Поэтому мы изложим все позиции, а читатели смогут использовать ту, которая лучше подходит для защиты своих интересов.

  1. Минстрой РФ исходит из того, что при проведении собрания наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников, а также лиц, принявших от застройщика помещения в соответствии с уже упомянутой частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников только в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Для обоснования такой позиции используйте письмо Минстроя от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04.

  1. Судебная практика с предыдущим подходом не согласна. Ведь тогда возможно ситуация, когда два жителя зарегистрировали право собственности, провели между собой собрание и решили все вопросы вдвоём за весь дом.

Если нужно авторитетное обоснование такой позиции, берите на вооружение решения арбитражных судов по делу № А40-146733-2018, которое дошло до Верховного Суда РФ.

Еще на заметку полезные ссылки на разные мнения судов:

  • застройщик не может голосовать, если не зарегистрировал право собственности (дела № А56-32422/2019, № А33-11082/2019);
  • после года с ввода дома в эксплуатацию у лиц, не зарегистрировавших право собственности, нет права голоса (дела № А41-78242/2019, № А65-16510/2019, № А51-4336/2019);
  • дольщики после года могут голосовать (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2020 № 88-1535/2020).

Пока практика судов не пойдет по какому-то одному пути, или пока законодатель не пропишет нормальные правила участия в собрании, жителям придется мучиться с набором голосов и расчетом кворума.

В спорных и сомнительных ситуациях проще будет писать в протоколе, что кворум имеется, и решения приняты (по принципу „хуже не будет“). Если никто не оспорит решение, то получится его реализовать. А если суд признает такое решение недействительным, то жители ничего не теряют (кроме издержек на само собрание и суд) в сравнении с ситуацией, если бы они сразу написали, что кворума нет, или вообще отказались бы от проведения собрания.

Надеемся, что ссылки на готовую судебную практику помогут отстоять нужную жителям позицию.

А чтобы упростить процесс проведения собраний и подсчета голосов, вы можете воспользоваться бесплатным сервисом МОЙМКД. С помощью сервиса можно проводить официальные собрания жильцов в онлайн-формате и не тратить время на поиск удобного места и времени для встреч.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Церемонию прощания с мэром Уфы Ульфатом Мустафиным покажут в прямом эфире

Читать далее

В Уфе полиция разыскивает 13-летнюю Камиллу Алпарову

Читать далее

В Уфе ушла из жизни преподаватель медицинского вуза

Читать далее

Определен главный способ заражения коронавирусом

Читать далее

Радий Хабиров поделился трогательным видео об Ульфате Мустафине

Читать далее

В администрации Уфы рассказали, кто будет исполнять обязанности главы

Читать далее

В Уфе пройдет церемония прощания с Ульфатом Мустафиным

Читать далее

В Башкирии начали выдавать вознаграждение за информацию о суррогатном алкоголе

Читать далее

В Башкирии прекращены поиски 13-летней Карины Зайцевой

Читать далее

Скончался мэр Уфы Ульфат Мустафин

Читать далее

МВД Башкирии прокомментировало поиски 13-летней Карины Зайцевой

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Пассажиру самолета Уфа – Санкт-Петербург стало плохо во время полета

Общество

В Уфе опрокинулся грузовик: пострадал водитель

Происшествия

Под Уфой пожилой мужчина получил открытый перелом при вспашке земли

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили о заморозках до -2 градусов

Погода

В Уфе подросток на мопеде врезался в кирпичный забор и попал в больницу

Происшествия

В Уфе врачи прооперировали ребенка с аномальным расположением аппендицита

Общество

Врач аллерголог-иммунолог из Уфы рассказала, что делать при многократно повторяющемся чихании

Общество

В Башкирии семья с четырьмя детьми чудом спаслась при пожаре

Происшествия

В Уфе до конца августа ограничат движение на двух улицах

Общество

В Уфе 9-летний мальчик угодил под колеса иномарки

Происшествия

В Башкирии задержали водителя с поддельными правами

Общество

Погода преподнесет жителям Башкирии неприятный сюрприз в выходные

Погода

В Уфе сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей

Общество

В Башкирии под завалами после мощного хлопка на заводе нашли тело 46-летнего мужчины

Происшествия

В Башкирии на трассе сгорела иномарка

Общество

Роспотребнадзор опроверг информацию о нашествии клещей на детской площадке в Уфе

Общество

В Уфе в честь 80-летия Великой Победы высадили 80 каштанов

Общество

В Башкирии три дня будут проходить массовые проверки водителей

Общество

В Уфе во время ярмарки «Китап-байрам» и фестиваля «Айда играть» изменится работа общественного транспорта

Общество

В Уфе эвакуировали школу после распыления перцового баллончика

Общество

В Башкирии мужчине дали срок за мошенничество на 12 млн рублей

Общество

Уфимские врачи помогли мужчине с «переломом» полового органа

Общество

У самолета Уфа – Ханты-Мансийск при полете отказал ответчик

Общество

В Уфе больше двух недель ищут пропавшую 37-летнюю Анастасию Федорову

Общество

Переговоры России и Украины: итоги

Общество

В Уфе в связи с мероприятиями введут ограничения движения для автомобилистов

Общество

В Башкирии парень перевел мошенникам 220 тысяч рублей

Общество

В Башкирии вынесли приговор двум мужчинам за незаконный оборот табачных изделий на 6 млн рублей

Общество

В Абзелиловском районе Башкирии работает мобильный ФАП

Общество

Количество пострадавших в результате мощного хлопка на заводе в Башкирии выросло до четырех

Происшествия

В Башкирии ожидаются заморозки и сильный ветер

Погода

В Уфе спасатель помог пострадавшему в ДТП мотоциклисту

Происшествия

В Уфе спасли крысу, которая застряла в окне

Общество

Жителей Салавата предупредили о полетах БПЛА после ЧП на заводе

Общество

В Уфе женщину осудят за незаконный оборот наркотиков в особо крупном размере

Происшествия

В Уфе в ДТП с двумя легковушками и грузовиком пострадал мужчина

Происшествия

В Башкирии вводится электронный формат справки об инвалидности

Общество

Мощный хлопок на заводе в Башкирии: четыре человека пострадали, один погиб

Происшествия

В Уфе двое подростков угнали машину

Общество

Стало известно о состоянии пострадавших при хлопке на заводе в Башкирии

Общество

Врач из Уфы рассказала, чем опасно повышенное давление

Общество

Один человек под завалами: появились новые подробности хлопка на заводе в городе Башкирии

Происшествия