Общество

ГорОбзор.ру

Общее собрание собственников в новостройке: кто имеет право голоса?

Общее собрание собственников в новостройке: кто имеет право голоса?

Для того чтобы выбрать управляющую компанию, утвердить размер платы, избрать совет многоквартирного дома, нужно провести общее собрание собственников помещений в доме. Это сложная процедура сама по себе, но в новостройках ко всем трудностям добавляется проблема с подсчетом голосов.

В давно построенном доме у всех собственников, как правило, зарегистрировано право собственности, и все они могут участвовать в собрании, голосовать. В новостройке не так: право собственности у многих не зарегистрировано, отдельными помещениями владеет застройщик, поэтому не понятно, чьи голоса учитываются, а чьи – нет.

Проблема в том, что по закону голосовать должны именно собственники, однако не все покупатели квартир спешат зарегистрировать право собственности. При этом для правильного оформления документов по собранию нужны реквизиты выписки из ЕГРН.

Единственное, что есть в законе про голосование таких неторопливых владельцев помещений:

«Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, вправе принимать участие в общих собраниях собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию» (ч. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

При этом ни слова про голосование застройщика, не оформившего помещения в собственность, а также про голоса тех жителей, которые не зарегистрировали право собственности в течение года после ввода дома в эксплуатацию.

Возникают противоречивые мнения относительно участия этих лиц в голосовании и учёта их площадей, например:

  1. Кто зарегистрировал право собственности — те и обладают 100% голосов по всему дому, а также принимают решения, обязательные для всех остальных, свою собственность не зарегистрировавших. Застройщик не голосует.
  2. Голосуют все владельцы помещений, даже если они задержались с регистрацией права собственности. Застройщик голосует.

 Как быть и на что ссылаться?

Есть судебная практика и мнение Минстроя РФ. Самое интересное в том, что они не всегда совпадают. Поэтому мы изложим все позиции, а читатели смогут использовать ту, которая лучше подходит для защиты своих интересов.

  1. Минстрой РФ исходит из того, что при проведении собрания наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников, а также лиц, принявших от застройщика помещения в соответствии с уже упомянутой частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников только в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Для обоснования такой позиции используйте письмо Минстроя от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04.

  1. Судебная практика с предыдущим подходом не согласна. Ведь тогда возможно ситуация, когда два жителя зарегистрировали право собственности, провели между собой собрание и решили все вопросы вдвоём за весь дом.

Если нужно авторитетное обоснование такой позиции, берите на вооружение решения арбитражных судов по делу № А40-146733-2018, которое дошло до Верховного Суда РФ.

Еще на заметку полезные ссылки на разные мнения судов:

  • застройщик не может голосовать, если не зарегистрировал право собственности (дела № А56-32422/2019, № А33-11082/2019);
  • после года с ввода дома в эксплуатацию у лиц, не зарегистрировавших право собственности, нет права голоса (дела № А41-78242/2019, № А65-16510/2019, № А51-4336/2019);
  • дольщики после года могут голосовать (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2020 № 88-1535/2020).

Пока практика судов не пойдет по какому-то одному пути, или пока законодатель не пропишет нормальные правила участия в собрании, жителям придется мучиться с набором голосов и расчетом кворума.

В спорных и сомнительных ситуациях проще будет писать в протоколе, что кворум имеется, и решения приняты (по принципу „хуже не будет“). Если никто не оспорит решение, то получится его реализовать. А если суд признает такое решение недействительным, то жители ничего не теряют (кроме издержек на само собрание и суд) в сравнении с ситуацией, если бы они сразу написали, что кворума нет, или вообще отказались бы от проведения собрания.

Надеемся, что ссылки на готовую судебную практику помогут отстоять нужную жителям позицию.

А чтобы упростить процесс проведения собраний и подсчета голосов, вы можете воспользоваться бесплатным сервисом МОЙМКД. С помощью сервиса можно проводить официальные собрания жильцов в онлайн-формате и не тратить время на поиск удобного места и времени для встреч.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Церемонию прощания с мэром Уфы Ульфатом Мустафиным покажут в прямом эфире

Читать далее

В Уфе полиция разыскивает 13-летнюю Камиллу Алпарову

Читать далее

В Уфе ушла из жизни преподаватель медицинского вуза

Читать далее

Определен главный способ заражения коронавирусом

Читать далее

Радий Хабиров поделился трогательным видео об Ульфате Мустафине

Читать далее

В администрации Уфы рассказали, кто будет исполнять обязанности главы

Читать далее

В Уфе пройдет церемония прощания с Ульфатом Мустафиным

Читать далее

В Башкирии начали выдавать вознаграждение за информацию о суррогатном алкоголе

Читать далее

В Башкирии прекращены поиски 13-летней Карины Зайцевой

Читать далее

Скончался мэр Уфы Ульфат Мустафин

Читать далее

МВД Башкирии прокомментировало поиски 13-летней Карины Зайцевой

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

200 кур, коровы и телята погибли при пожаре в Башкирии

Происшествия

Количество рейсов из Уфы в Анталью увеличится до 34 в неделю

Общество

В Уфе врачи спасли жизнь пациента с внезапным легочным кровотечением

Общество

В бюджет Башкирии дополнительно поступит 8 млрд рублей доходов

Общество

В Башкирии разыскивают женщину с шестилетним ребенком

Общество

В Башкирии эвакуировали студентов и сотрудников колледжа из-за сообщения о минировании

Происшествия

Уфимку осудят за убийство сожителя пятилетней давности

Происшествия

В Башкирии пропал 33-летний Павел Черепанов

Общество

28 человек спасли при пожаре в многоэтажке в Башкирии

Происшествия

Из Башкирии отправлен 116-й гумконвой для участников СВО

Общество

В Башкирии потеплеет до +9 градусов

Погода

Житель Башкирии ограбил соседку, пока ее не было дома

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили об опасности на дорогах

Погода

В Уфе объявлен конкурс на лучшее бомбоубежище

Общество

Уфимцев предупредили о возможном падении сосулек с крыш

Общество

Сбер открыл регистрацию на Зеленый Марафон-2024 в городах РоссииПартнерский материал

Общество

Путин набрал 87,28% голосов на выборах по итогам обработки 100% протоколов

Общество

В Башкирии закрылась ледовая переправа в Караидельском районе

Общество

В Башкирии два человека пострадали в столкновении двух легковушек

Происшествия

В Уфе до 2 апреля закроют движение на улице Кавказской

Общество

Система общественного контроля была организована в Башкирии на очень высоком уровне – эксперт о выборах президента

Общество

В Башкирии дом затопило талыми водами

Общество

В Уфе водитель Land Rover сбил девятилетнего ребенка на светофоре

Происшествия

В Уфе готовятся к перепуску движения на Шакшинском мосту

Общество

Эксперт рассказала, что в Башкирии на выборах президента работали более 3 тысяч блогеров-наблюдателей

Общество

В Башкирии за сутки 103 человека заболели COVID-19

Общество

В Башкирии дали сроки директорам компаний, обманувшим более 900 дольщиков

Общество

В Башкирии проходит спецоперация ГИБДД

Общество

Радий Хабиров сообщил сроки открытия Восточного выезда в Уфе

Общество

В Уфе в аварии пострадал 7-летний ребенок

Происшествия

«Лучше подготовиться к худшему»: в потенциальной зоне подтопления в Башкирии проживают более 86 тысяч человек

Общество

В Башкирии 14-летний подросток за ночь совершил кражу ювелирных украшений и попытался угнать автомобиль

Общество

Радий Хабиров высказался о прошедших в Башкирии выборах президента страны

Общество

Стало известно, как в Башкирии пытались сорвать выборы президента страны

Общество

В Башкирии женщина занималась сбытом алкогольной продукции, содержащей метиловый спирт

Общество

Итоговое число голосов за Путина в Башкирии составило 90,9%

Общество

В Уфе женщина предстанет перед судом за мошенничество

Общество

Константин Толкачев прокомментировал предварительные итоги выборов президента страны

Общество

В Башкирии для охотников введут обязательное обучение

Общество

Прокуратура проводит проверку возгорания в больнице Башкирии

Общество

В Башкирии пожарные потушили горящий дом

Общество

В Уфе спасатели помогли застрявшему в батарее коту

Общество