Общество

Гульназ Хайри, фото ГорОбзор.ру

Как купить квартиру в новостройке: инструкция от Росреестра - новости Уфы и Башкирии

Как купить квартиру в новостройке: инструкция от Росреестра

В последние годы в процесс покупки квартиры в новостройке были внесены существенные изменения, так как действовавшая система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятны новая схема покупки с применением счетов эскроу и новые особенности выбора застройщика. Обо всем этом разъяснил начальник отдела  регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по РБ Айрат Юлчурин.

Каким образом сегодня застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков и как это защищает покупателей первичного жилья от потери вложенных средств?

– В последнее время государством предпринято ряд мер по защите прав и гарантий дольщиков. В частности, ужесточены требования к застройщикам. Например, с 1 июля 2019 года они могут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета, с которых возможно снять средства только после выполнения обязательств. Таким образом, при использовании застройщиком эскроу-счета участник долевого строительства не рассчитывается с застройщиком напрямую, а переводит денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счет осуществляется дольщиком после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект, либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме. Для тех застройщиков, кто начал строительство до 1 июля 2019 года, законодательством введена обязанность осуществления отчислений (1,2 процента от сделки) в компенсационный фонд. В случае банкротства застройщика, новый застройщик будет завершать строительство объекта за счет средств, в том числе, данного фонда.

Расскажите, как сегодня выбрать добросовестного застройщика?

– Разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте Наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль над полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.  Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта.

Что теперь потребуется в Росреестре для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?

– ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счете, об уполномоченном банке, где открыт счет (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Сам ДДУ должен также содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В случае уступки требований по ДДУ, для госрегистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданную таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Насколько нам известно, буквально в июле была упрощена процедура оформления права собственности на квартиры в новостройках. Расскажите подробнее.

– Вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве. Теперь застройщик имеет право на подачу без доверенности в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Это возможно осуществить после передачи застройщиком участнику долевого строительства такого объекта по передаточному акту (или иному документу о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на кадастровый учет. После завершения государственной регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую проведенную регистрационную процедуру. Таким образом, дольщику не потребуется обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности самостоятельно.

Какова статистика регистрации ДДУ? Спрос на первичную недвижимость растет в нашем регионе?

– Хочу отметить, что после снятия ограничительных мер месяц к месяцу статистика регистрации ДДУ у нас в регионе растет. В частности, в июле управлением зарегистрировано 1450 ДДУ – это самый существенный показатель 2020 года и эта цифра опережает показатели прошлогоднего июля. Но в целом, по сравнению с прошлым годом, количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 35 процентов. Всего же за 7 месяцев 2020 года в Башкирии зарегистрировано 7731 ДДУ (из них с использованием счетов-эскроу – 1470), за 7 месяцев 2019 года – 11 897 ДДУ.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии отказали в помиловании убийце-рецидивисту и наркоторговцу

Читать далее

В Уфе женщине стало плохо посередине озера

Читать далее

В Уфе пьяный 17-летний подросток протаранил пять машин (ВИДЕО)

Читать далее

Уфа впервые стала участницей прямого эфира акции «Мир без слез»

Читать далее

В Башкирии вновь увеличилось количество больных коронавирусом

Читать далее

17-летняя уфимка коллекционирует живых тараканов и пауков

Читать далее

Известно, сколько человек в Башкирии умерло от алкоголя за год

Читать далее

В Уфе в будни парковки станут платными

Читать далее

В Башкирии прекращены поиски Юрия Пружинина

Читать далее

«Нечаянно забыли»: в Уфе родители пожаловались в СК на частный детсад из-за раскладушек

Читать далее

В пригороде Уфы бесследно пропал 32-летний Константин Бузмаков

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Пассажиру самолета Уфа – Санкт-Петербург стало плохо во время полета

Общество

В Уфе опрокинулся грузовик: пострадал водитель

Происшествия

Под Уфой пожилой мужчина получил открытый перелом при вспашке земли

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили о заморозках до -2 градусов

Погода

В Уфе подросток на мопеде врезался в кирпичный забор и попал в больницу

Происшествия

В Уфе врачи прооперировали ребенка с аномальным расположением аппендицита

Общество

Врач аллерголог-иммунолог из Уфы рассказала, что делать при многократно повторяющемся чихании

Общество

В Башкирии семья с четырьмя детьми чудом спаслась при пожаре

Происшествия

В Уфе до конца августа ограничат движение на двух улицах

Общество

В Уфе 9-летний мальчик угодил под колеса иномарки

Происшествия

В Башкирии задержали водителя с поддельными правами

Общество

Погода преподнесет жителям Башкирии неприятный сюрприз в выходные

Погода

В Уфе сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей

Общество

В Башкирии под завалами после мощного хлопка на заводе нашли тело 46-летнего мужчины

Происшествия

В Башкирии на трассе сгорела иномарка

Общество

Роспотребнадзор опроверг информацию о нашествии клещей на детской площадке в Уфе

Общество

В Уфе в честь 80-летия Великой Победы высадили 80 каштанов

Общество

В Башкирии три дня будут проходить массовые проверки водителей

Общество

В Уфе во время ярмарки «Китап-байрам» и фестиваля «Айда играть» изменится работа общественного транспорта

Общество

В Уфе эвакуировали школу после распыления перцового баллончика

Общество

В Башкирии мужчине дали срок за мошенничество на 12 млн рублей

Общество

Уфимские врачи помогли мужчине с «переломом» полового органа

Общество

У самолета Уфа – Ханты-Мансийск при полете отказал ответчик

Общество

В Уфе больше двух недель ищут пропавшую 37-летнюю Анастасию Федорову

Общество

Переговоры России и Украины: итоги

Общество

В Уфе в связи с мероприятиями введут ограничения движения для автомобилистов

Общество

В Башкирии парень перевел мошенникам 220 тысяч рублей

Общество

В Башкирии вынесли приговор двум мужчинам за незаконный оборот табачных изделий на 6 млн рублей

Общество

В Абзелиловском районе Башкирии работает мобильный ФАП

Общество

Количество пострадавших в результате мощного хлопка на заводе в Башкирии выросло до четырех

Происшествия

В Башкирии ожидаются заморозки и сильный ветер

Погода

В Уфе спасатель помог пострадавшему в ДТП мотоциклисту

Происшествия

В Уфе спасли крысу, которая застряла в окне

Общество

Жителей Салавата предупредили о полетах БПЛА после ЧП на заводе

Общество

В Уфе женщину осудят за незаконный оборот наркотиков в особо крупном размере

Происшествия

В Уфе в ДТП с двумя легковушками и грузовиком пострадал мужчина

Происшествия

В Башкирии вводится электронный формат справки об инвалидности

Общество

Мощный хлопок на заводе в Башкирии: четыре человека пострадали, один погиб

Происшествия

В Уфе двое подростков угнали машину

Общество

Стало известно о состоянии пострадавших при хлопке на заводе в Башкирии

Общество

Врач из Уфы рассказала, чем опасно повышенное давление

Общество

Один человек под завалами: появились новые подробности хлопка на заводе в городе Башкирии

Происшествия