Общество

Гульназ Хайри, фото ГорОбзор.ру

Как купить квартиру в новостройке: инструкция от Росреестра

Как купить квартиру в новостройке: инструкция от Росреестра

В последние годы в процесс покупки квартиры в новостройке были внесены существенные изменения, так как действовавшая система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятны новая схема покупки с применением счетов эскроу и новые особенности выбора застройщика. Обо всем этом разъяснил начальник отдела  регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по РБ Айрат Юлчурин.

Каким образом сегодня застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков и как это защищает покупателей первичного жилья от потери вложенных средств?

– В последнее время государством предпринято ряд мер по защите прав и гарантий дольщиков. В частности, ужесточены требования к застройщикам. Например, с 1 июля 2019 года они могут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета, с которых возможно снять средства только после выполнения обязательств. Таким образом, при использовании застройщиком эскроу-счета участник долевого строительства не рассчитывается с застройщиком напрямую, а переводит денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счет осуществляется дольщиком после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект, либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме. Для тех застройщиков, кто начал строительство до 1 июля 2019 года, законодательством введена обязанность осуществления отчислений (1,2 процента от сделки) в компенсационный фонд. В случае банкротства застройщика, новый застройщик будет завершать строительство объекта за счет средств, в том числе, данного фонда.

Расскажите, как сегодня выбрать добросовестного застройщика?

– Разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте Наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль над полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.  Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта.

Что теперь потребуется в Росреестре для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?

– ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счете, об уполномоченном банке, где открыт счет (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Сам ДДУ должен также содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В случае уступки требований по ДДУ, для госрегистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданную таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Насколько нам известно, буквально в июле была упрощена процедура оформления права собственности на квартиры в новостройках. Расскажите подробнее.

– Вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве. Теперь застройщик имеет право на подачу без доверенности в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Это возможно осуществить после передачи застройщиком участнику долевого строительства такого объекта по передаточному акту (или иному документу о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на кадастровый учет. После завершения государственной регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую проведенную регистрационную процедуру. Таким образом, дольщику не потребуется обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности самостоятельно.

Какова статистика регистрации ДДУ? Спрос на первичную недвижимость растет в нашем регионе?

– Хочу отметить, что после снятия ограничительных мер месяц к месяцу статистика регистрации ДДУ у нас в регионе растет. В частности, в июле управлением зарегистрировано 1450 ДДУ – это самый существенный показатель 2020 года и эта цифра опережает показатели прошлогоднего июля. Но в целом, по сравнению с прошлым годом, количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 35 процентов. Всего же за 7 месяцев 2020 года в Башкирии зарегистрировано 7731 ДДУ (из них с использованием счетов-эскроу – 1470), за 7 месяцев 2019 года – 11 897 ДДУ.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии отказали в помиловании убийце-рецидивисту и наркоторговцу

Читать далее

В Уфе женщине стало плохо посередине озера

Читать далее

В Уфе пьяный 17-летний подросток протаранил пять машин (ВИДЕО)

Читать далее

Уфа впервые стала участницей прямого эфира акции «Мир без слез»

Читать далее

В Башкирии вновь увеличилось количество больных коронавирусом

Читать далее

17-летняя уфимка коллекционирует живых тараканов и пауков

Читать далее

Известно, сколько человек в Башкирии умерло от алкоголя за год

Читать далее

В Уфе в будни парковки станут платными

Читать далее

В Башкирии прекращены поиски Юрия Пружинина

Читать далее

«Нечаянно забыли»: в Уфе родители пожаловались в СК на частный детсад из-за раскладушек

Читать далее

В пригороде Уфы бесследно пропал 32-летний Константин Бузмаков

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе полностью перекроют Шакшинский мост

Общество

В Башкирии опекун отбирала пенсию у своего подопечного

Общество

В Башкирии работает программа психологической поддержки для участников СВО

Общество

В Башкирии за сутки утонули четыре человека

Происшествия

В Уфе больницу скорой помощи закрыли на карантин из-за опасной болезни

Общество

В Башкирии на двух трассах инспекторы останавливают все автомобили

Общество

Под Уфой осудят мужчину, который продавал опасную «незамерзайку»

Общество

Абитуриенты из Башкирии смогут поступить в МГИМО по специальной квоте

Образование

В Башкирии мужчина попытался потушить пожар в своем доме и погиб

Происшествия

В Уфе проверяют пассажирский транспорт

Общество

В Уфе сотрудник автосервиса отбил бельчонка у вороны

Общество

В зоне проведения СВО погиб мобилизованный Илгиз Исламов из Башкирии

Общество

В Башкирии сохранится 30-градусная жара с грозами

Погода

В тройном ДТП под Уфой пострадал водитель

Происшествия

«Был любящим мужем и заботливым отцом»: в Башкирии простились с младшим сержантом Сергеем Раевым

Общество

Уфимские спасатели подвели итоги 82 дня поисков 14-летнего подростка

Общество

В Кушнаренковском районе Башкирии построят новую поликлинику

Здоровье

В Уфе суд продлил срок домашнего ареста экс-министра транспорта Башкирии Клебанова

Общество

В промзоне Уфы загорелась трава

Происшествия

Радий Хабиров поделился секретом воспитания детей

Общество

Башкирия почти в 3 раза увеличила экспорт лошадей в Казахстан и Киргизию

Экономика

Уфимка зарезала новую знакомую во время застолья и украла ее карту

Происшествия

В Уфе водитель легковушки попал в больницу, влетев в стоящую машину

Происшествия

Летняя выгода на дома до 560 тысяч рублей в коттеджном поселке бизнес-класса «Созвездие Цефей»Партнерский материал

Общество

Радий Хабиров посетил новый комплекс по производству медицинской мебели в Уфе

Общество

В Уфе на 12 часов закроют Шакшинский мост

Общество

МЧС Башкирии выпустило штормовое предупреждение

Погода

В отпуск с новеньким смартфоном – «Летний марафон выгод» в билайнеПартнерский материал

Общество

Владельцы eSIM закрепились в онлайнеПартнерский материал

Технологии

Скончался четвертый строитель, упавший с 5 этажа в Уфе

Происшествия

В Уфе спасатели помогли трехлетней девочке, застрявшей в велосипеде

Общество

В Башкирии 11 выпускников стали мультибалльниками по ЕГЭ

Общество

Тело 70-летнего мужчины нашли в сгоревшем доме в Башкирии

Происшествия

Один человек погиб и трое пострадали в ДТП с грузовиком на трассе в Башкирии

Происшествия

В Башкирии изменится график движения четырех поездов

Общество

В Уфе 36-летняя женщина попала под колеса грузовика

Происшествия

В Уфе на проспекте Салавата Юлаева меняют асфальт

Общество

Уфимец получил 11 лет тюрьмы за покушение на сбыт наркотиков

Общество

Жители Башкирии могут выгодно пополнять транспортные карты через СБППартнерский материал

Общество

В Башкирии изменят порядок приватизации объектов речного порта

Общество

Бастрыкин потребовал доклад по делу о нарушениях при строительстве дома в Башкирии

Общество

В районе Башкирии ввели карантин по бешенству

Общество