Общество

Гульназ Хайри, фото ГорОбзор.ру

Как купить квартиру в новостройке: инструкция от Росреестра - новости Уфы и Башкирии

Как купить квартиру в новостройке: инструкция от Росреестра

В последние годы в процесс покупки квартиры в новостройке были внесены существенные изменения, так как действовавшая система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятны новая схема покупки с применением счетов эскроу и новые особенности выбора застройщика. Обо всем этом разъяснил начальник отдела  регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по РБ Айрат Юлчурин.

Каким образом сегодня застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков и как это защищает покупателей первичного жилья от потери вложенных средств?

– В последнее время государством предпринято ряд мер по защите прав и гарантий дольщиков. В частности, ужесточены требования к застройщикам. Например, с 1 июля 2019 года они могут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета, с которых возможно снять средства только после выполнения обязательств. Таким образом, при использовании застройщиком эскроу-счета участник долевого строительства не рассчитывается с застройщиком напрямую, а переводит денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счет осуществляется дольщиком после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект, либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме. Для тех застройщиков, кто начал строительство до 1 июля 2019 года, законодательством введена обязанность осуществления отчислений (1,2 процента от сделки) в компенсационный фонд. В случае банкротства застройщика, новый застройщик будет завершать строительство объекта за счет средств, в том числе, данного фонда.

Расскажите, как сегодня выбрать добросовестного застройщика?

– Разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте Наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль над полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.  Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта.

Что теперь потребуется в Росреестре для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?

– ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счете, об уполномоченном банке, где открыт счет (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Сам ДДУ должен также содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В случае уступки требований по ДДУ, для госрегистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданную таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Насколько нам известно, буквально в июле была упрощена процедура оформления права собственности на квартиры в новостройках. Расскажите подробнее.

– Вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве. Теперь застройщик имеет право на подачу без доверенности в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Это возможно осуществить после передачи застройщиком участнику долевого строительства такого объекта по передаточному акту (или иному документу о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на кадастровый учет. После завершения государственной регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую проведенную регистрационную процедуру. Таким образом, дольщику не потребуется обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности самостоятельно.

Какова статистика регистрации ДДУ? Спрос на первичную недвижимость растет в нашем регионе?

– Хочу отметить, что после снятия ограничительных мер месяц к месяцу статистика регистрации ДДУ у нас в регионе растет. В частности, в июле управлением зарегистрировано 1450 ДДУ – это самый существенный показатель 2020 года и эта цифра опережает показатели прошлогоднего июля. Но в целом, по сравнению с прошлым годом, количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 35 процентов. Всего же за 7 месяцев 2020 года в Башкирии зарегистрировано 7731 ДДУ (из них с использованием счетов-эскроу – 1470), за 7 месяцев 2019 года – 11 897 ДДУ.

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии отказали в помиловании убийце-рецидивисту и наркоторговцу

Читать далее

В Уфе женщине стало плохо посередине озера

Читать далее

В Уфе пьяный 17-летний подросток протаранил пять машин (ВИДЕО)

Читать далее

Уфа впервые стала участницей прямого эфира акции «Мир без слез»

Читать далее

В Башкирии вновь увеличилось количество больных коронавирусом

Читать далее

17-летняя уфимка коллекционирует живых тараканов и пауков

Читать далее

Известно, сколько человек в Башкирии умерло от алкоголя за год

Читать далее

В Уфе в будни парковки станут платными

Читать далее

В Башкирии прекращены поиски Юрия Пружинина

Читать далее

«Нечаянно забыли»: в Уфе родители пожаловались в СК на частный детсад из-за раскладушек

Читать далее

В пригороде Уфы бесследно пропал 32-летний Константин Бузмаков

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Пещеру Шульган-Таш в Башкирии внесли в список Всемирного наследия ЮНЕСКО

Общество

Глава Башкирии устроил гендер-пати для многодетной семьи

Общество

Радий Хабиров поздравил работников и ветеранов почтовой связи

Общество

Мэр Уфы рассказал о реконструкции улицы Мустая Карима

Общество

В Башкирии женщина попала в больницу после парения в бане

Общество

В Башкирии в ДТП погиб 55-летний водитель «Газели»

Происшествия

«Был заботливым сыном»: в Башкирии проводили в последний путь 18-летнего наводчика Егора Торжикова

Общество

В Башкирии установится 26-градусная жара

Погода

33 водителей Башкирии задержали за пьяное вождение

Общество

На Менделеева в Уфе до 5 августа будут перекрывать половину дороги

Общество

За один день в Башкирии утонули пять человек

Происшествия

В уфимском селе вспыхнул крупный пожар

Происшествия

В Уфе компания подростков избила двух детей с аутизмом

Происшествия

«До конца выполнил воинский долг»: в Башкирии простились с участником СВО Радиком Валиевым

Общество

На дороге в Уфе столкнулись три машины, есть пострадавший

Происшествия

Премьер-министр Башкирии Андрей Назаров возглавил совет директоров БСК

Экономика

Уфимский аллерголог рассказал о последствиях самолечения атопического дерматита

Здоровье

В Уфе по пути в аэропорт частично перекроют дорогу

Общество

Радий Хабиров рассказал, как отметил День семьи, любви и верности в Бирске

Общество

В Башкирии мать и дочь перевели мошенникам 5,5 млн рублей

Общество

Стало известно, какой будет погода в Башкирии на выходные

Погода

На трассе в Башкирии в ДТП погибли два человека

Происшествия

В Башкирии спасатели достали из воды тонущую женщину

Происшествия

В Башкирии 14-летний подросток, пропавший во время речной прогулки, вернулся домой

Общество

В Башкирии стартовали массовые проверки водителей

Общество

Получатели мер соцподдержки в Башкирии могут открыть социальный вклад через «Госуслуги»

Технологии

В Уфе трое водителей давали взятки начальнику

Общество

В Уфе ребенок получил травму из-за пандуса

Общество

В Уфе ограничат движение в микрорайоне «Яркий»

Общество

В Башкирии мужчина жестоко расправился со знакомым

Происшествия

«Ребенка жестоко истязали и задушили»: дело Эрнста Гайфуллина не дает покоя Башкирии

Общество

В Уфе осудили мужчину, устроившего дебош на борту самолета

Общество

В Башкирии прошел межрегиональный этап Чемпионата высоких технологий

Образование

В Башкирии ужесточили наказание мужчине, выстрелившему в знакомого

Общество

В Уфе директор инженерной компании задолжал сотрудникам почти 900 тысяч рублей зарплаты

Общество

В Уфе осудят мужчину, ударившего подростка алюминиевой банкой по голове

Общество

В Уфе водителя Cadillac наказали за поездку с вылезшим в окно пассажиром

Общество

В Уфе может появиться улица Нефтекамская

Общество

Назван способ увеличения пенсии в полтора раза

Общество

«Повредил забор и скрылся»: стала известна причина возгорания джипа в центре Уфы

Общество

В Уфе завершились поиски 29-летней женщины

Общество

В реке Башкирии едва не утонул 19-летний парень

Общество