Общество

Гульназ Хайри, фото из открытых источников

Инструкция: как досрочно выбрать новый совет многоквартирного дома

Инструкция: как досрочно выбрать новый совет многоквартирного дома

В повестку дня общих собраний собственников часто включают вопрос о переизбрании совета многоквартирного дома. Этот вопрос отнесен к компетенции общего собрания Жилищным кодексом РФ, однако не всегда решения по нему признаются судом правомерными.

Согласно ч. 9, 10. ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления. При этом совет подлежит переизбранию каждые два года, если собственники не установили другой срок полномочий совета. Если после окончания срока полномочия собственники не приняли решение о переизбрании совета, то его полномочия продлеваются на тот же срок автоматически. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием. Других оснований для досрочного переизбрания Жилищный кодекс РФ не содержит.

Возникают такие ситуации, когда в доме выбран и действует совет, но появляется новая инициативная группа, которая тоже хочет быть в совете дома и не хочет дожидаться окончания срока полномочий текущего совета, либо она недовольна работой членов совета и хочет их быстрее сменить. В суды об оспаривании таких решений обычно идут члены старого совета многоквартирногодома, и если собрание проведено с нарушениями или вопросы повестки сформулированы некорректно, то суды часто удовлетворяют иски собственников и признают решения о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома недействительными.

Признавая недействительным решение общего собрания о досрочном переизбрании совета дома, суды указали, что указание в повестке дня общего собрания причины переизбрания совета дома является обязательным. Отсутствие в сообщении о проведении общего собрания такой информации, по мнению суда, является существенным нарушением ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

В повестке дня на голосование ставится вопрос о прекращении полномочий действующего совета и его председателя, а также об избрании нового совета дома в ином количественном составе и на иной срок, избрании нового председателя. Суд посчитал такие решения незаконными: «закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока. Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух указанных выше случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании ТСЖ, ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей.

Для переизбрания совета дома действуют следующие рекомендации:

– при переизбрании совета дома убедитесь, что полномочия предыдущего совета дома истекают, и проводите собрание по выбору совета многоквартирного дома в связи с истечением срока полномочий прошлого совета;

– если есть необходимость досрочного переизбрания совета, соберите информацию о ненадлежащей работе текущего совета, это может пригодиться отстоять решение собрания в суде.

– перед тем, как отметить, в чем заключается ненадлежащая работа совета дома, обязательно откройте и прочитайте ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, посмотрите полномочия совета, чтобы не получилось так, что вы ждете от совета выполнения тех полномочий, которыми он не наделен.

– в повестке дня собрания обязательно прописать причину переизбрания, можно включить отдельно вопросы о признании работы текущего совета ненадлежащей и о прекращении его полномочий в связи с этим.

– если численность избираемого совета дома отличается от численности предыдущего, то лучше не просто ограничиться указанием списка фамилий, но и отразить в решениях установление новой численности совета многоквартирного дома.

– не забывайте, что в совет дома могут быть выбраны только собственники помещений этого дома.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Loading...

Читайте также

Госдума расширит полномочия прокуроров в России

Читать далее

В Башкирии полицейские спасли жильцов из горящего дома

Читать далее

В Башкирии завершены поиски 14-летнего Али Мурадова

Читать далее

Радий Хабиров заявил, что намерен развивать электрички в Башкирии

Читать далее

В Башкирии ожидается холодная погода

Читать далее

«Вышел поговорить и все»: в Башкирии пропал 14-летний Али Мурадов

Читать далее

В Башкирии завершены поиски Анатолия Жукова

Читать далее

В Башкирии зафиксировали массовую гибель рыбы

Читать далее

В Башкирии разыскивают Анатолия Жукова

Читать далее

Женщине-инвалиду из Башкирии отказали в бесплатной сдаче анализов

Читать далее

После проблем из-за дефекта речи в Уфе уволили с работы курьера

Читать далее

Американская рок-группа Brazzaville выступит в поддержку хосписа в Уфе

Читать далее

В Башкирии возместят затраты на установку газа

Читать далее

В Башкирии прогнозируется порывистый ветер с дождем

Читать далее

В РДКБ состоялся мастер-класс "Занимательная наука"

Читать далее

В России полицейским дали право на дополнительные социальные гарантии

Читать далее

В нескольких районах Башкирии объявлен режим ЧС

Читать далее

Вся правда о ЛСТК - быстровозводимых зданияхНа правах рекламы

Читать далее

В мэрии Уфы объявили о кадровых перестановках

Читать далее

В Уфе ведется подготовка к отопительному сезону

Читать далее

В Минтруд направлено предложение о переходе на четырехдневную рабочую неделю

Читать далее

В Роскачестве рассказали, как правильно выбирать колбасу

Читать далее

В Уфе снова перенесли суд по делу об изнасиловании 23-летней экс-дознавательницы

Читать далее

В Уфе восстановили горячее водоснабжение

Читать далее

В одном из районов Уфы отремонтируют 33 двора

Читать далее

В Башкирии за первое полугодие 2019 года назначено 14,5 тысяч пенсий

Читать далее

В Башкирии к волонтерской деятельности планируется привлечь почти полмиллиона граждан

Читать далее

Вступил в силу закон, устраняющий спекуляции на рынке льготного жилья

Читать далее

В Уфе спасатели устранили масляное пятно на реке Белой

Читать далее

В Башкирии ожидаются ливни и грозы

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе одновременно поднялись в воздух 14 аэростатов

Общество

В Башкирии два человека погибли при столкновении с КамАЗом

Происшествия

На дорогах Башкирии погибли шесть человек

Происшествия

Житель Башкирии погиб во время пожара

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 19 января

Гороскоп

В Башкирии ожидается снег с дождем

Погода

В Башкирии женщина скончалась в карете «скорой» после пожара

Происшествия

В Башкирии в лобовом ДТП погибли трое, двое госпитализированы (ФОТО)

Происшествия

Нуждается в медпомощи: в Башкирии разыскивают Олега Лунькова

Общество

Уфимцев предупреждают об отключении воды

Общество

В Уфе 21-летний парень зверски избил мужчину

Происшествия

Молодой мужчина и его 4-летняя дочь стали жертвами ДТП в Уфе

Происшествия

В Башкирии остановлены поиски 21-летней девушки

Общество

В Башкирии ожидается ухудшение погодных условий

Погода

В Уфе в страшном пожаре погиб мужчина

Происшествия

В Уфе несколько домов останутся без холодной воды

Общество

Радий Хабиров рассмотрел поручения Путина на встрече с ОНФ

Общество

В Уфе один из начальников администрации подделывал документы

Общество

В Уфе работают над очисткой ливневых канализаций

Общество

В Башкирии создали группу по улучшению демографии

Общество

В Башкирии увеличат продолжительность здоровой жизни до 67 лет

Общество

«40 приступов в день»: 3-летнюю девочку в Башкирии поразила страшная болезнь

Общество

Госавтоинспекция Башкирии предупреждает об ухудшении погодных условий

Общество

В Уфе чиновника осудили за мошенничество и подделку документов

Общество

В Уфе на женщину упала глыба льда

Происшествия

В Уфе ограничат движение транспорта на нескольких улицах

Общество

Иностранец вонзил нож в грудь полицейскому в Башкирии

Происшествия

В Уфе при пожаре погиб мужчина

Происшествия

Молодому уфимцу выстрелили в голову во время ссоры

Происшествия

«Дом, в котором»: как жилось в доме с мезонином на Новомостовой

Общество

В Уфе ограничили доступ к сайтам о продаже липовых документов

Общество

В Башкирии примут закон об ответственном обращении с животными

Общество

В Роспотребнадзоре рассказали, кому следует отказаться от купания на Крещение

Общество

В Башкирии снизилось количество смертей от суррогатного алкоголя

Общество

«Ему можно было помочь»: в Башкирии установлен водитель, который сбил и бросил умирать мужчину

Происшествия

В Башкирии 34-летний мужчина скончался в больнице после ДТП (ВИДЕО)

Происшествия

Под Уфой целый поселок остался без подачи газа

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – пятница, 17 января

Гороскоп

Синоптики Башкирии прогнозируют ухудшение погоды

Погода

В Башкирии сотрудники Роспотребнадзора привлечены к ответственности за коррупцию

Общество

В Уфе власти планируют достроить один из проблемных домов

Общество

В Башкирии жена вахтовика убила своего любовника

Происшествия