Где жить будущему студенту в Уфе: общежитие, аренда или своя студия - новости Уфы и Башкирии

Реклама

Erid: 2VSb5wPXPvS

Жизнь студента – это не только лекции и сессии, но и быт. Где жить, чтобы было комфортно, недорого и рядом с вузом? Разбираем три варианта и их финансовые и бытовые особенности.

Сколько стоит студенческое жилье в Уфе

Стоимость проживания в общежитиях уфимских вузов сильно различается. По данным открытых источников, в некоторых учебных заведениях плата составляет около 800-1000 рублей в месяц, в других – до 1500 рублей. Например, в Уфимском университете науки и технологий тарифы устанавливаются индивидуально и зависят от типа общежития и условий проживания. Точную сумму лучше уточнять в приемной комиссии конкретного вуза. В новом межвузовском кампусе, строительство которого завершается к 2027 году, ожидается современная инфраструктура – зоны для совместной работы, спортивные зоны, библиотека и кафе. Однако официальная стоимость проживания там пока не объявлена.

Аренда квартиры рядом с учебными заведениями обходится значительно дороже. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость долгосрочной аренды студии у вузов Уфы составляет 24 383 рубля в месяц, однокомнатной квартиры – 28 175 рублей. При этом цены варьируются: студии можно снять от 13 до 42 тысяч рублей, а «однушки» – от 14 до 45 тысяч. Самые дорогие варианты – рядом с БГМУ и БГПУ, более бюджетные – у БашГАУ и УУНиТ. Верхняя граница для однокомнатных квартир с техникой достигает 38-42 тысяч рублей в месяц.

^{Апартаменты «ЭГО»}

Общежитие vs аренда vs свои апартаменты: что выбрать

Казалось бы, общежитие – самый экономичный вариант. Однако за низкую цену приходится мириться с отсутствием приватности, необходимостью уживаться с соседями и часто – самостоятельно докупать бытовую технику (холодильник, микроволновку, чайник, утюг). Кроме того, инфраструктура классических общежитий ограничена: общие кухни и душевые, минимум мест для отдыха. Новые кампусные проекты, напротив, предлагают развитые общественные пространства, но их стоимость, вероятно, будет выше.

Съемная квартира дает больше приватности и свободы, но требует регулярных расходов и не формирует собственный актив. Кроме ежемесячной платы нужно учитывать залог (обычно месяц аренды), коммунальные платежи и возможный ежегодный рост стоимости аренды. При этом вы пользуетесь мебелью и техникой, которые уже не раз служили другим людям и никогда не станут вашими.

^{Комплекс апартаментов «Серп и Молот»}

Альтернатива – приобретение апартаментов-студий. В Уфе такие проекты предлагает группа компаний «Прайм Девелопмент» (Prime Development): «Каретная 51», «Эго», «Серп и Молот», «Иремель Тауэр».

Почему это выгодно? Ежемесячный платеж за собственное пространство сопоставим со стоимостью аренды. Например, по специальному предложению застройщика можно приобрести студию с платежом от 9400 рублей в месяц.

Инфраструктура – важный плюс апартаментов

Локация апартаментов ГК «Прайм Девелопмент» делает их особенно привлекательными для студентов:

1. «Каретная 51» – находится в самом центре Уфы, рядом с основными вузами, деловыми и культурными объектами.*
2. «Серп и Молот» – расположен в географическом центре города на улице Комсомольской, в 5 минутах ходьбы от проспекта Октября.**
3. «ЭГО» – комплекс в Зеленой Роще с удобным выездом в разные районы Уфы, а также всем необходимым для закрытия базовых потребностей в шаговой доступности.***
4. «Иремель Тауэр» – комплекс с инфраструктурой ТРЦ на расстоянии минутной прогулки.****

1 / 4

Все четыре комплекса апартаментов расположены в разных районах Уфы, что позволяет выбрать вариант, максимально удобный для конкретного студента. У общежитий такой инфраструктуры нет, а съемные квартиры в центре обойдутся значительно дороже и часто потребуют дополнительных вложений в ремонт. В большинстве своем комплексы оснащены зонами для совместной работы и общения, системами контроля доступа и видеонаблюдения, а также всей необходимой бытовой инфраструктурой (магазины, кафе, аптеки) на расстоянии короткой прогулки.

Что получает студент, становясь владельцем студии?

• приватность и независимость: никаких соседей по комнате и очередей в душ;
• свое имущество: вся техника и мебель – ваши, и только вы решаете, как обустроить пространство;

• комфорт и безопасность: продуманные общественные зоны, закрытая территория;
• финансовая выгода в перспективе: покупка формирует актив, который в дальнейшем можно использовать для собственного пребывания, продажи или сдачи в аренду. Финансовый результат будет зависеть от стоимости приобретения, условий кредита и ситуации на рынке.

Когда покупать и как не переплачивать

Эксперты из «Прайм Девелопмент» рекомендуют родителям задуматься о собственном уголке для будущего студента уже в старшей школе. К моменту поступления студия будет полностью готова к заселению. Присмотреться к комплексам апартаментов имеет смысл не только потому, что это оптимальный вариант по цене и комфорту. В силу многофункциональности самого формата недвижимости вчерашний студент, когда решит перебраться в гнездышко побольше, сможет, как минимум, частично погашать платежи, сдавая свою студию в аренду под разные цели.

^{Комплекс аппартаментов «Каретная 51»}

Обратите внимание на траншевую ипотеку***** – кредит выдается частями (траншами) по мере строительства. На начальном этапе, пока выдана только часть суммы, проценты начисляются на эту часть, поэтому платежи минимальны. После ввода объекта в эксплуатацию выдается остаток суммы, и ежемесячный платеж возрастает. Однако такой инструмент позволяет значительно снизить нагрузку в первые годы, когда родители оплачивают обучение.

Сравнение итоговых затрат: аренда vs ипотека (на примере студии)

Для объективного сравнения возьмем среднюю аренду студии – 24 383 рублей/мес. За 4 года обучения (48 месяцев) аренда обойдется в ~1,17 млн рублей (без учета коммунальных платежей и ежегодного роста цен). Эти деньги не возвращаются.

При покупке студии стоимостью, например, 3,5 млн рублей с первоначальным взносом 20,1% (703 500 рублей) и ипотекой на 10 лет под 19,4% годовых ежемесячный платеж составит около 52 937 рублей. Однако специальное предложение ГК Прайм Девелопмент позволяет снизить платеж до 1546 рублей в первые годы (за счет субсидирования ставки или траншевой схемы). После окончания учебы можно либо продолжить платить по ипотеке, либо продать студию и погасить кредит, либо сдавать ее и покрывать платежи арендным доходом. В любом случае у вас остается ликвидный актив, который можно использовать.

Узнать подробнее можно в отделе продаж ГК «Прайм Девелопмент» (Prime Development): г. Уфа, ул. Карла Маркса, 54. Тел.: 2-999-222. А также на сайте компании или в социальных сетях.

_{*Комплекс апартаментов КАРЕТНАЯ №51 – Застройщик: ООО «СЗ «Гранд Девелопмент», ИНН 0276967204. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;}

_{**Комплекс апартаментов «СЕРП И МОЛОТ» — Застройщик: ООО «СЗ «Глобал Девелопмент», ИНН 0275926607. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;}

_{***Комплекс апартаментов ЭГО — Застройщик: ООО СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;}

_{****Комплекс апартаментов «Иремель Тауэр» – Застройщик: ООО «СЗ «Адамант», ИНН 0278974870. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-503П-2024 от 27.12.2024 размещено на сайте наш.дом.рф.}

_{*****Траншевую ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк. Изучите все условия кредита (займа) на сайте. ПСК 8,014-24,812%.}

_{Оценивайте свои финансовые возможности и риски.}

_{Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968.}

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники