Общество
фото: Сергей Словохотов
Ипотека меняется навсегда: почему покупать квартиру нужно прямо сейчас
Реклама
erid: 2VSb5yx2uAJ
Рынок ипотечного кредитования в России на пороге эпохи тотального ужесточения. В 2026 году вступят в силу сразу несколько изменений, которые сделают жилье в кредит недоступным для большинства заемщиков. Единственный способ купить квартиру на понятных условиях – не ждать, а действовать сегодня. И варианты на любой вкус и кошелек ждут вас в отделах продаж Группы компаний «Прайм Девелопмент» (Prime Development).
Субсидированные программы отменят. Точка невозврата – 2026 год
Точная дата пока неизвестна, но уже ясно: государство сворачивает льготные программы. После их отмены взять ипотеку с приемлемым платежом смогут разве что семьи с детьми, но и для данной категории это будет не так просто. Обычная ставка около 19% сделает ежемесячный платеж неподъемным, а переплату – космической. Показатель долговой нагрузки (ПДН) взлетит, и банки начнут отказывать многим заявителям. Вложения в недвижимость с целью инвестиций тоже уйдут в прошлое: платить по 500 рублей в месяц за квартиру больше не получится.
С 1 июня 2026 года подтверждение дохода через СФР. Многие не пройдут
Банки начнут проверять официальные отчисления в Социальный фонд. Чтобы получить ипотеку на 5 млн рублей по стандартной программе, нужен официальный доход от 110 тысяч рублей в месяц и полное отсутствие других кредитов или кредитных карт. При нынешней зарплатной реальности это требование отсекает целый пласт потенциальных покупателей. Как быть, если вы в их числе? Постараться успеть оформить ипотеку до 1 июня!
Семейную ипотеку сделают дифференцированной: родители с одним ребенком останутся не у дел
Уже обсуждается новая шкала:
- 1 ребенок – ставка около 12% (вместо текущих 6%);
- 2 ребенка – приблизительно 6%;
- 3 и более – 4%.
Для семей с одним ребенком ежемесячный платеж вырастет в разы, а ПДН ухудшится. Решение может быть принято в течение 2026 года, тогда шанс воспользоваться комфортной льготной ставкой останется только у многодетных родителей.
Рассрочку начнут учитывать в кредитной истории (2026-2027 гг.)
ЦБ обяжет застройщиков передавать данные о рассрочке в бюро кредитных историй. То, что в настоящее время считается «скрытой» нагрузкой, станет полноценным долгом. Если вы купили квартиру в рассрочку, потом оформить ипотеку будет гораздо сложнее: банк увидит обязательства и снизит одобряемую сумму или откажет.
Траншевая ипотека подорожала уже сегодня
Сейчас за использование траншевой ипотеки банки берут комиссию 0,2% от суммы кредита. И этот процент будет расти. Раньше можно было платить символические 1673 рубля за вашу квартиру, а теперь и за сам продукт нужно доплачивать. Тем не менее, для тех, кто не подходит под условия «Семейной ипотеки», траншевая схема остается одной из самых выгодных, но пользоваться ею надо, пока комиссия не выросла еще сильнее.
Что в итоге? Цены на жилье поползут вверх, а ипотека станет эксклюзивным инструментом
Даже когда ключевую ставку начнут снижать, это закономерно приведет к росту стоимости квадратного метра. Увеличение лимита по семейной ипотеке тоже сыграет в пользу удорожания. Одновременно жесткие требования к доходам, учет рассрочек и комиссия за транши не позволят большинству покупателей выйти на рынок.
Вывод один: не ждите завтрашнего дня. Пока существуют привлекательные условия, а ипотеку можно оформить без лишних барьеров, выбирайте квартиру в готовых объектах или сдающихся в ближайшее время. Пока другие думают, ваша недвижимость уже начнет работать и приносить доход.
В «Прайм Девелопмент» ваш вариант из 6 тысяч квартир
Не тратьте время на бесплодные ожидания. В Группе компаний «Прайм Девелопмент» (Prime Development) вы точно найдете то, что искали: ул. Карла Маркса, д. 54, телефон: 2-999-222.
Следите за новостями в телеграм-канале и МАХ, чтобы не пропустить ключевые события.
Покупать недвижимость сейчас – покупать выгодно!
Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Приведенные оценки и прогнозы носят аналитический и оценочный характер.
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники
