Общество
фото: пресс-служба ГК «Жилой Квартал»
Один дом – две реальности: почему одинаковые с виду коттеджи отличаются в цене и что остается за кадром. Часть 2
Реклама
erid: 2VSb5webAZX
В первой части нашего разговора с экспертами ГК «Жилой Квартал» мы выяснили, что заманчивая цена на дом часто складывается из экономии на самом важном – фундаменте и материале стен. Если вы пропустили первую часть, рекомендуем вернуться к ней: именно там кроется ответ, почему один дом простоит сто лет, а другой потребует дополнительных вложений уже в первую зиму.
Но даже если с фундаментом и стенами все в порядке, это еще не гарантия, что дом будет теплым, уютным и не станет источником незапланированных трат в ближайшем будущем. Есть еще ряд скрытых моментов, которые способны свести на нет все преимущества самого красивого проекта. Вместе с экспертами ГК «Жилой Квартал» продолжаем разбираться, на что обратить внимание, чтобы через год не жалеть о покупке.
Тепловой контур: как не купить решето
Один из главных пунктов, на котором экономят недобросовестные застройщики, – утепление и герметизация. По нормативам дом должен иметь сплошной тепловой контур без разрывов: плиты утеплителя монтируются вплотную друг к другу, а стыки между рядами смещаются – как в кирпичной кладке. Такая технология гарантирует, что холод не проникнет через совпадающие швы.
На практике же часто встречается иная картина: где-то оставили зазор между плитами утеплителя, где-то сэкономили на пароизоляции, где-то не проклеили стыки. Все это потом превращается в мостики холода – места, через которые тепло уходит наружу.
«Нередко застройщики экономят на узлах примыканий, – рассказывают в ГК «Жилой Квартал». – Например, окна монтируют без пароизоляции или оставляют монтажную пену незащищенной. Со временем под воздействием солнца и влаги она разрушается, и появляются незаметные на первый взгляд сквозняки, которые, казалось бы, возникают из ниоткуда».
И здесь кроется главная сложность для покупателя: качество утепления невозможно проверить визуально после того, как дом построен. Увидеть, как уложен утеплитель можно только на этапе стройки. А последствия некачественного монтажа проявятся позже – в виде холодных стен, сквозняков и счетов за отопление, которые оказываются выше ожидаемых. При этом если окна при желании можно переустановить, то для замены утеплителя придется полностью демонтировать фасад – а это уже сложные и дорогостоящие работы.
«Мы в ГК «Жилой Квартал» видим решение этой проблемы в жестком соблюдении технологии на всех этапах, – комментируют в компании. – Все работы по утеплению мы выполняем строго по ГОСТу, например, используем утеплитель пенополистирол ППС14 по ГОСТ 15588-2014, плюс дополнительно на каждом этапе работ осуществляем контроль силами собственной технической службы. Еще до того, как стены скроются под облицовкой, наши специалисты проверяют, насколько плотно уложен утеплитель, правильно ли смонтированы узлы примыканий. Потому что на этом этапе ошибки можно исправить. А когда дом уже сдан и фасад закрыт – уже поздно».
Фасад: красота, которая не требует ремонта
Даже внешняя отделка – зона, где одни застройщики ищут компромиссы, а другие закладывают качество на десятилетия.
«На рынке популярны так называемые мокрые фасады – штукатурка по утеплителю, – рассказывают в ГК «Жилой Квартал». – Выглядит хорошо, цена привлекательная. Но у этого решения есть обратная сторона: через 5-7 лет штукатурка начинает трескаться, выцветать, местами отваливаться. А под ней копится влага, появляется плесень. По сути, каждые 5-7 лет фасад придется обновлять».
В проектах компании, таких как коттеджные поселки «Созвездие Цефей», «Миллаверде» и «Зубово Престиж», пошли другим путем. Нижняя часть домов отделана камнем бессер – материалом, который выдерживает до 200 циклов замерзания и оттаивания, не боится влаги и ударов. А основная площадь фасада – лицевой керамический кирпич (ГОСТ 530-2012).
«Это материалы, которые не стареют визуально, – поясняют в компании. – Кирпичу не нужна покраска, он не выцветает, не трескается. Да, это дороже на этапе строительства. Но если посчитать стоимость владения за 20-30 лет, разница становится очевидной».
Инженерные сети: то, что нельзя починить косметикой
Электрика, водоснабжение, газ, канализация – эти системы либо работают, либо создают проблемы. Компромиссов здесь не бывает.
Причем проблемных зон как минимум две. Первая – доведены ли коммуникации вообще до дома. На рынке нередко встречаются предложения, где покупателю продают участок с домом, а подключаться к сетям предлагают самостоятельно. Технические условия, проекты, согласования, поиск подрядчиков – все это ложится на плечи нового владельца. По опыту тех, кто через это прошел, процесс может занять от нескольких месяцев до года и вылиться в дополнительные сотни тысяч расходов.
Вторая проблема – даже когда застройщик берет подключение на себя, велик соблазн сэкономить на внутренней начинке.
«Например, в электрике часто ставят кабель минимального сечения, экономят на автоматах, забывают про заземление, – перечисляют в ГК «Жилой Квартал». – Это работает ровно до первого серьезного включения. А потом – либо вечно выбивает пробки, либо случается беда посерьезнее».
В проектах компании инженерные сети продуманы так, чтобы закрыть оба этих вопроса. Все внешние коммуникации уже выведены на участок, подключены и готовы к использованию: централизованное водоснабжение, магистральный газ, канализация – новоселу остается только заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Что касается внутренней проводки, здесь используют кабель с негорючей изоляцией, рассчитывают сечение с запасом, ставят УЗО и заземление. Трубы – из сшитого полиэтилена (ГОСТ 32415-2013). Мелочей, на которых можно сэкономить за счет будущего владельца, здесь просто нет.
Мы разобрали основные узлы, на которых чаще всего спотыкаются даже красивые с виду дома. Чтобы вам было проще ориентироваться при выборе, эксперты ГК «Жилой Квартал» подготовили подробный чек-лист. В нем собраны все ключевые вопросы – от фундамента до инженерных систем, которые нужно задать застройщику, чтобы не попасть в ловушку.
Чек-лист «Как выбрать дом и не совершить ошибку» – он станет вашей шпаргалкой при просмотре любого дома.
Подводя итог всему сказанному в двух частях: конечная цена дома и комфорт в нем напрямую зависят от того, что скрыто под отделкой. Фундамент, материал стен, утепление, качество инженерных систем – именно это определяет, сколько вы будете платить за отопление и когда столкнетесь с первыми проблемами.
Два внешне одинаковых дома могут отличаться в цене на 2-3 миллиона. И разница эта не накрутка застройщика, а стоимость качественного бетона, арматуры по ГОСТу, керамического кирпича вместо газоблока, энергоэффективного утепления и надежной инженерии. В одном случае вы получаете красивую картинку, в другом – дом, в котором комфортно жить и который не потребует вложений через год.
В поселках ГК «Жилой Квартал» – «Созвездие Цефей», «Миллаверде» и «Зубово Престиж» – сделали выбор в пользу содержания. Здесь каждый этап строится по ГОСТу, материалы проверяются, инженерные сети проектируются с запасом. Это тот случай, когда цена отражает реальное качество.
А прямо сейчас в этих поселках есть готовые дома, которые можно увидеть своими глазами – приехать, оценить качество стройки и выбрать тот, который станет идеальным пространством для вашей семьи. Кроме того, на все дома распространяются льготные ипотечные программы. Например, семейная ипотека под 6% годовых сегодня доступна при покупке дома даже семьям, где дети старше 7 лет – в отличие от квартир, где правило с возрастом ребенка строже. Подробности можно узнать на сайте компании или в отделе продаж. Возможно, именно этой весной ваша мечта о собственном доме перестанет быть просто мечтой.
Группа компаний «Жилой Квартал» работает в строительной отрасли с 2001 года и является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости РБ. За это время она построила 14 жилых комплексов и ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Надежный застройщик вложил весь свой опыт в создание нового уровня пригородного жилья узнать о котором вы можете по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13, КП «Зубово Престиж», ул. Народная, д. 1/1, КП «Созвездие Цефей», с. Шмидтово, ул. Ромашковая, д. 10.
Реклама. Рекламодатель ООО УК «Холдинг», ИНН: 0276975188.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники
