Жизнь за городом: центральная канализация, свой парк и управляющая компания от застройщика. Это реально? - новости Уфы и Башкирии

Реклама

erid: 2VSb5weycrm

Мечта о своем доме за городом часто разбивается о суровую реальность: долгая дорога на работу, вопросы с канализацией и чисткой снега, отсутствие магазинов и аптек в шаговой доступности, а также сомнения в качестве строительства. Все это заставляет многих откладывать переезд или мириться с компромиссами. А что если есть подход, который снимает эти «боли» системно? О том, как создать не просто набор домов, а целостную, комфортную и живую среду, мы поговорили с генеральным директором ГК «Жилой Квартал» Вигеном Гарниковичем Азизяном. Крупнейший застройщик загородного жилья в Башкирии с 24-летним опытом строит поселки по принципу «как для себя» и несет за них ответственность на десятилетия вперед.

Виген Гарникович, на рынке загородной недвижимости множество игроков. За 24 года работы вы, наверняка, видели все. Как Вы думаете, в чем главная проблема этого рынка и как строите свою философию в противовес ей?

«Главный вызов рынка, на мой взгляд, – в фрагментарности. Часто застройщик видит свою задачу узко: продать участок и построить дом. А что будет с инфраструктурой через 5 лет, кто и как будет обслуживать инженерные сети, как будет чувствовать себя человек в этом пространстве – эти вопросы остаются за скобками. Наша философия с самого начала была иной: мы создаем не объекты, а среду для жизни. Это значит, что мы отвечаем за полный цикл – от выбора места и строительных материалов до десятилетий эксплуатации через свою управляющую компанию. Мы строим, думая о том, как здесь будут жить наши покупатели, их дети и, возможно, внуки».

Среда для жизни – звучит масштабно. С чего начинается ее создание?

«С локации и долгосрочного планирования. Мы выбираем не просто красивые поля, а территории с потенциалом развития вблизи города. Важно, чтобы жизнь за городом не превращалась в испытание дорогой. Далее – обеспечение базового городского комфорта: магистральный газ, электричество, водоснабжение и т. д. Но есть нюанс. Ключевая сложность загородного рынка – централизованные сети. Это большая редкость, и их наличие или возможность подключения часто определяет качество проекта».

И как вы решаете этот вопрос?

«Здесь хороший пример из нашей практики – поселок «Миллаверде» (с. Миловка). Честно говоря, на старте проекта, исходя из технических условий, мы планировали подключение центрального водоснабжения, а для водоотведения современные локальные решения – септики и шамбо. Такой подход является стандартным для многих проектов на рынке. Однако в процессе работы, благодаря согласованиям и диалогу с администрацией, у нас появилась возможность подключить поселок к централизованной системе водоотведения».

И вы пошли на это? Это же, наверное, потребовало пересмотра проектов и серьезных инвестиций?

«Безусловно, это было непростое решение, связанное с дополнительными затратами и изменениями. Но мы его приняли, потому что для нас социальная ответственность – не просто слова. Мы начали информировать действующих и новых клиентов о том, что теперь можем предложить принципиально иной, более высокий уровень комфорта и надежности. Так как мы понимаем, что центральная канализация – это не только удобство здесь и сейчас, но и отсутствие проблем с обслуживанием, экологичность и повышение стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. К сожалению, такая возможность есть не везде, но там, где она появляется, мы готовы действовать, даже если изначально это не было заложено в план. Это и есть гибкость в рамках нашей системы ценностей».

Давайте поговорим о том, что окружает дом. Инфраструктура – это ведь тоже часть среды.

«Абсолютно верно. Мы разделяем ее на два уровня: внешнюю и внутреннюю. Внешняя – это то, что должно быть доступно жителям в шаговой доступности или короткой поездке. Мы тщательно анализируем окружение: есть ли поблизости школы, детские сады, поликлиники, магазины. Например, для «Миллаверде» близость к уже существующей социальной инфраструктуре была одним из ключевых преимуществ локации. Но мы идем дальше и сами выступаем драйвером развития территорий. Один из ярких примеров – открывшийся на прошлой неделе современный учебный центр у нашего коттеджного поселка «Созвездие Цефей» (д. Шмидтово). ГК «Жилой Квартал» выступила инициаторам этого проекта: выделила землю, разработала проект и передала его муниципалитету. Это наш вклад в развитие района и огромный плюс для жителей».

А что внутри поселка? За забором участка.

«Это внутренняя инфраструктура и общественные пространства – начинка, которая наполняет жизнь содержанием. Мы убеждены, что комфорт не должен заканчиваться на пороге калитки. Поэтому в каждом нашем проекте мы создаем целую экосистему для отдыха, спорта и общения:

• парки и бульвары становятся сердцем поселка. Это не просто газон с лавочкой. Взять, к примеру, парк «Млечный Путь» в «Созвездии Цефей»: он разделен на несколько тематических зон – от тихих аллей для прогулок с коляской до площадок с современным оборудованием для подростков. В «Миллаверде» заплонирован парк «Фиеста» с амфитеатром для летних киносеансов и пешеходный бульвар, а в «Зубово Life 3» (с. Зубово) – активно реализуется парк с собственным озером. Это настоящие «гостиные» под открытым небом;
• спорт и активность вшиты в концепцию: воркаут-площадки нового поколения, летом велодорожки, зимой – лыжня и катки;
• безопасность и приватность – фундамент спокойствия. Закрытый периметр, КПП с круглосуточной охраной и система видеонаблюдения – обязательный стандарт, без которого нельзя говорить о полноценном жизни».

Кто отвечает за то, чтобы вся эта сложная экосистема – от дорог до парков – работала как часы через год, пять-десять лет?

«Здесь наше ключевое отличие. С первого дня в поселке работает наша собственная управляющая компания. Это не подрядчик, а часть нашей группы компаний «Жилой Квартал». Почему это важно и редкость? Потому что это максимальная ответственность. Мы не можем переложить проблемы на стороннюю фирму и умыть руки. Наша УК занимается всем: от обслуживания инженерных сетей и вывоза мусора до ухода за газонами в парках и чистки снега. Но ее роль шире – это еще и комьюнити-менеджмент. Наша компания организует праздники и различные мероприятия для жителей. Мы помогаем создавать то самое добрососедство, ради которого многие и переезжают за город. Житель знает, куда обратиться по любому вопросу – техническому или организационному, и, уверен, что его услышат те же люди, которые этот поселок строили. Это замкнутый цикл ответственности, который длится десятилетиями».

А расскажите подробнее о самих домах. На чем основан ваш строительный подход?

«На фундаментальных, проверенных временем решениях. Основа всех наших домов – красный керамический кирпич. Мы сознательно выбрали эту технологию за ее долговечность, экологичность и способность создавать идеальный микроклимат. Да, это не самый быстрый и не самый дешевый путь, но он на века. И, конечно, контроль на всех этапах строительства – обязательная процедура. При этом мы создаем гармоничную визуальную среду. У нас есть единая архитектурная концепция для каждого поселка: общая цветовая палитра, стиль, формат заборов. Это создает ощущение порядка и уюта. А внутри этого порядка мы даем простор для индивидуальности. В новых проектах используем баварскую кладку, которая позволяет за счет игры нескольких оттенков в одной гамме сделать каждый фасад уникальным, но при этом идеально вписанным в общую картину».

С финансовой точки зрения, загородная жизнь часто кажется роскошью. Есть ли у вас решения, которые делают ее более достижимой?

«Конечно, ведь мы стремимся, чтобы наше жилье было не только качественным, но и доступным. Классический таунхаус в нашем поселке зачастую обходится дешевле, чем квартира сопоставимой площади в городской новостройке. Прямо сейчас у нас действуют специальные предложения. Например, на таунхаус «Атланта» в «Созвездии Цефей» мы предлагаем выгоду до 740 тысяч рублей. Это реальная экономия, которая делает переезд в свой дом за город еще более привлекательным шагом. Кроме того, сегодня, благодаря государственным программам, загородная недвижимость стала отличной альтернативой квартире. И если говорить об ипотеке, то для коттеджей и таунхаусов действуют уникальные условия семейной ипотеки под 6%. Мало кто знает ключевое отличие: для покупки квартиры нужно иметь одного ребенка до 7 лет, а для приобретения загородного дома программа доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Это отличная возможность для многодетных семей улучшить жилищные условия».

Итак, ваша формула – это ответственность за полный цикл жизни поселка, подкрепленная выгодными условиями для покупателя?

«Именно так. «Жилой Квартал» не продавец квадратных метров, а долгосрочный партнер для наших жителей. В этом вся суть нашей системы, где прочный кирпич, работа диспетчера и праздник в парке – звенья одной цепи. Мы предлагаем не дом, а готовое качество жизни, причем сегодня – на выгодных условиях. Да, наш путь сложнее, но он единственно верный, чтобы вы получили среду, которой можно наслаждаться сразу, без доделок и сожалений».

Группа компаний «Жилой Квартал» работает в строительной отрасли с 2001 года и является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости Башкирии. За это время она построила 14 жилых комплексов и ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Надежный застройщик вложил весь свой опыт в создание нового уровня загородного жилья узнать о котором вы можете по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13, п. Шмидтово, ул. Ромашковая, д 10 и КП «Зубово Life 3», ул. Народная, д. 1/1.

_{Реклама. Рекламодатель ООО УК «Холдинг», ИНН: 0276975188.}

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники