Общество
фото: предоставлены ГК Prime Development
Рост цен, дефицит квадратов, засилье стандарт-класса? Эксперт спрогнозировал тренды рынка недвижимости в Уфе
Реклама
erid: 2VSb5xLXgdX
Рынок недвижимости в России, по оценкам многочисленных экспертов, находится в стадии стагнации, но, важно отметить, не кризиса. Причин сложившейся ситуации множество – социальные, экономические, политические. Покупатели более осознанно подходят к выбору, а главное времени покупки недвижимости. Только вот спрогнозировать то самое удачное время довольно непросто, в особенности рядовому горожанину. ГорОбзор.ру поговорил с директором по продажам Группы компаний Prime Development Александром Саломовым о том, какие тренды действуют на рынке недвижимости и когда выгоднее покупать квартиру в Уфе.
Дефицит квадратов
К 2027 прогнозируется дефицит жилья в 30 млн квадратных метров. Такие данные в апреле 2025 года привели «Ведомости» со ссылкой на отчет дом.рф. Основатель и генеральный директор компании по аренде и инвестициям в недвижимость «Смарент» Виктор Зубик в материале для ТАСС предположил, что локально это может случиться еще раньше – в конце 2025 года. Александр Саломов согласен: определенный дефицит в Уфе действительно наблюдается.
«Застройщики стали меньше выводить объекты на рынок. Соответственно, к концу 2026 года – началу 2027 это вызовет некий дисбаланс спроса и предложения на рынке готовых новостроек. Мы понимаем, что сейчас в связи с высокой ключевой ставкой спрос снизился. Однако динамика рынка указывает на то, что он волнообразен. Значит, мы можем прийти в точку, когда спрос опять будет достаточно высоким. С учетом ямы в выводе объектов может образоваться яма в части предложений. Рынок переполнят объекты, которые только начинают строить, а близких к сдаче и сданных не будет хватать в том же временном диапазоне», – считает эксперт.
Сокращение вывода объектов
Как верно отметил директор по продажам Группы компаний Prime Development, можно проследить еще одну тенденцию на рынке недвижимости: сокращение вывода объектов. Согласно данным Telegram-канала «Аналитика в квадрате», в мае 2025 года застройщики вывели на рынок 2,7 млн квадратных метров. Показатель ниже апрельского на 37% и ниже прошлогоднего на 28%. Аналитики отмечают: это рекордное снижение за последние 5 лет. Александр Саломов уверен, что в Уфе кризиса с выводом объектов не ожидается, но дешевле они становиться не будут.
«В данной ситуации выиграют не те, кто будет выводить новые объекты, а те, кто вывел их чуть раньше. Почему? Стройматериалы каждый день растут в цене. В той точке, где начинается строительство, всегда будет дешевле. То есть тот объект, который начнет строиться через полгода, сразу же станет дороже. Следовательно, и для потребителя это будет дороже. Нужно понимать, что стоимость квадратного метра новых объектов с высокой долей вероятности будет больше той, которую мы можем предложить сегодня. Поэтому я всегда говорю: не откладывайте приобретение недвижимости. Нужно покупать в тот момент, когда у вас появилась потребность в этом», – прокомментировал собеседник.
Коллекция видовых квартир Divo Residence
Снижение ставки и последствия
12 сентября 2025 года Центробанк принял решение снизить ключевую ставку на 1 п. п. – с 18% до 17%. Аналитики «РБК Недвижимость» прогнозируют в связи с этим падение ставок по ипотеке в пределах от 0,5 до 1,25 п. п. Александр Саломов уверяет, что здесь ситуация глубже, чем кажется на первый взгляд. Застройщикам и девелоперам была неясна политика Центробанка, и они готовились как к росту, так и снижению. Все ограничивалось лишь прогнозами до мая текущего года. Когда тренд на снижение стал очевиден, рынок, в частности уфимский, начал оживляться. Помимо этого, как считает эксперт, сработал эффект отложенного спроса.
«В июле – начале августа обещали изменение подхода к финансированию семейной ипотеки, поэтому сработал эффект срочности. Люди с деньгами, которые понимают, что государство быстро принимает решения, чтобы не потерять возможность воспользоваться семейной ипотекой, массово покупали в июле недвижимость. Часть сделок перетекла в август, поэтому летом рынок подрос. Но и в целом, если наблюдать за обычной стандартной ипотекой, там тоже есть тренд роста: ключевая ставка снижается, благодаря чему люди понимают, что в течение двух лет они смогут рефинансироваться, выйти на удобоваримую процентную ставку», – разъяснил директор по продажам группы компаний Prime Development.
Засилье стандарт-класса
Здесь стоит совершить краткий экскурс в историю. В 2018 году эконом-класс в российской недвижимости перестал существовать как таковой. Ему на смену пришло стандартное жилье, согласно указу президента Владимира Путина. Аналитики периодически предрекают его превалирование над комфорт-классом, в том числе по объему строительства. Причина очевидная – доступные цены. Только вот явью это никогда не становилось и, вероятнее всего, не станет, говорит Александр Саломов. На стандарт может увеличиться кратковременный спрос, но нужно ли это покупателям?
«У нас в компании есть только собственный стандарт Prime+. Застройщики, которые двинулись в сторону так называемого эконома, с учетом сроков получения необходимой документации, смогут вывести что-то на рынок только к концу года. Я считаю, что это жилье, с учетом снижения ключевой ставки в ближайшее время, будет попросту неактуально. Выводить нужно было в январе прошлого года. Вот тогда это был бы тренд, попадание в цель в силу экономической ситуации. Сейчас, мне кажется, можно вывести какой-то объем стандартного жилья, но скоро мы будем возвращаться к тому, что люди будут хотеть приобретать более комфортабельное жилье. При выборе недвижимости потребители опираются на какие-то дополнительные атрибуты, которые отличают тот или иной класс. Когда разница в платеже между объектами разных классов незначительна, закономерно, что предпочтение отдается комплексам, обеспечивающим лучший уровень жизни», – пояснил Александр Саломов.
Жилой комплекс The Prime
Лучшее время – сейчас
Когда же покупать квартиру? Конечно, сейчас. Ответ Александра Саломова очевиден. Необходимо это делать, пока застройщики предлагают индивидуальные условия. Это длинные рассрочки, сниженные платежи и прочее. Директор по продажам группы компаний Prime Development уверен, совсем скоро такие программы начнут сворачивать. Помимо прочего, он рассказал о действующих предложениях девелопера.
«У нас сейчас достаточно большой портфель предложений с точки зрения инструментов для покупки недвижимости: рассрочка, трейд-ин, авто трейд-ин, программа субсидирования. Банки-партнеры предоставляют специальные условия кредитования на ограниченный период, позволяющие снизить ставку по сравнению с рыночной. Плюс ко всему, у нас работает семейная ипотека и комбинированная ипотека, когда стоимость объекта может быть больше 6 млн рублей, но ставки все равно ниже рыночных», – заключил эксперт.
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ
Коллекция видовых квартир Divo Residence, застройщик ООО СЗ «СТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН 0278959449. Жилой комплекс The Prime, застройщик ООО «СЗ «ПРОСПЕКТ», ИНН 0276965415. Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. Условия кредитования предоставляются банками-партнерами индивидуально и действуют ограниченное время. Фактические условия могут отличаться для каждого клиента. Возможны дополнительные расходы, связанные с оформлением программ. Подробности – в отделе продаж по тел.: 2999222. ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ.
Реклама. Рекламодатель ООО «ПРО.КВАДРАТ», ИНН: 0276965020.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники
