Общество
фото: ГорОбзор.ру
Недвижимость Уфы: как не стать жертвой квартирных аферистов
В последнее время на рынке недвижимости участились случаи, когда владельцы микродолей, особенно в старых и ветхих домах, значительно завышают их стоимость. Обратившийся в редакцию ГорОбзор.ру Дмитрий Павлов рассказал о череде вопиющих случаев, связанных с владельцами микродолей, которые, по его мнению, превратили продажу квадратных метров в прибыльный, но крайне «грязный» бизнес.
По словам Павлова, схема проста: владельцы микродолей, особенно в ветхом жилье, поднимают цены до небес, рассчитывая либо на выкуп со стороны других собственников, либо на застройщиков, заинтересованных в освобождении территории.
Один из примеров – Эрнст, представляющий собственника микродоли в доме по улице Гафури, просит 300 тысяч рублей за квадратный метр, ориентируясь на стоимость квартиры в строящемся объекте в ЖК «Никольская Collection». Более того, в переписке с Дмитрием Эрнст недвусмысленно намекает на связи в Следственном комитете и готовность обратиться лично к Александру Бастрыкину. По предположению Павлова, Эрнст может быть сотрудником юридической компании «Ваш юрист».
Айдар, представитель Ларисы, владелицы микродоли в полуразрушенном доме по улице Гафури, первоначально в переписке с Дмитрием просил от него трехкомнатную квартиру в ЖК VETER (70 кв. м.) для женщины и студию в этом же комплексе для ее брата Андрея, категорически отвергая предложения о вторичном жилье. Впоследствии просьбы Ларисы изменились, и теперь она запрашивает 30 миллионов рублей: 20 миллионов для себя и 10 миллионов для брата.
Попытки договориться в рамках закона также не всегда приводят к успеху. Елена, проживающая в доме по улице Гафури, предлагает Дмитрию Павлову, собственнику доли в том же доме, выкупить 2/12 доли жилого дома за 1 500 000 рублей и еще 2/12 доли земельного участка за 3 000 000 рублей. Общая стоимость – 4 500 000 рублей. Формально предложение соответствует закону о преимущественном праве покупки, однако сроки крайне сжаты – всего месяц на принятие решения или они продают доли третьему лицу.
Аналогичные условия Дмитрию выдвигает и Луиза через своего представителя Венера. Женщина предлагает к продаже две доли по разным ценам: 1/2 жилого дома за 3 500 000 рублей, 1/2 земельного участка – за 7 000 000 рублей. Общая стоимость – 10 500 000 рублей, и снова ограничение по времени – один месяц или продают доли третьему лицу.
Лариса даже обратилась в полицию с заявлением о поджоге ее дома, обвинив в этом Дмитрия. Однако, как утверждает Павлов, в своем письменном объяснении, сделанном на квитанции об оплате услуг, женщина указала, что были вызваны через 112 полиция, пожарные и аварийная служба. Те, в свою очередь, установили факт оплавления и обугливания бревен дома в месте входа электрического провода в дом. При этом о собственных расходах на электроэнергию, как отметил Дмитрий, женщина вспомнила только после того, как зашла речь об оплате.
По словам Павлова, это не первый конфликт, в котором участвуют Лариса и ее соратница Замбиля. Женщины нанимают репортеров для создания видеосюжетов, не давая Дмитрию возможности представить свою версию событий. Как отмечает мужчина, ранее они пытались склонить других жильцов к отказу от расселения, что привело к обращению последних к Александру Бастрыкину, утверждая, что их имена были использованы неправомерно.
«Лариса, Замбиля, Луиза и Елена объединили усилия. Теперь они действуют через представителей, привлекая юристов. Получается, что это уже организованная группа. Пытаются публиковать странные посты и видео, бомбят жалобами МВД, прокуратуру, Следственный комитет, делают депутатские запросы. Все это делается с одной целью – повысить стоимость своих квадратный метров», – говорит Дмитрий.
Дмитрий Павлов убежден, что назрела острая необходимость в системных решениях на законодательном уровне, которые бы защищали права всех собственников, но при этом пресекали спекуляции и необоснованное завышение стоимости микродолей. Также, по его мнению, необходимо усилить контроль за деятельностью юридических компаний, работающих в этой сфере, и повысить осведомленность граждан о рисках, связанных с приобретением таких активов. В противном случае подобные конфликты будут множиться, подрывая доверие к рынку недвижимости и создавая социальную напряженность в Уфе.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники
