Общество

Фото: Сергей Словохотов

Как вернуть до 910 тысяч рублей при покупке недвижимости

Как вернуть до 910 тысяч рублей при покупке недвижимости

По данным опроса исследовательского центра Superjob, 59% россиян либо не знают о своем праве на получение имущественного налогового вычета, либо не используют это право, так как их пугают сложности со сбором документов, нехватка времени и непонимание процедуры подачи налоговой декларации.

Именно поэтому мы обратились к коммерческому директору ГК «Жилой Квартал» Лире Ахметовой, которая помогла нам разобраться и ответить на самые распространенные вопросы.

Что такое налоговый вычет? И на какую сумму можно рассчитывать?

Все официально работающие граждане нашей страны платят подоходный налог 13%, но в некоторых случаях его можно не только платить, но и получать, например, в виде возврата НДФЛ при покупке недвижимости.

Важно отметить, что на сегодняшний день наше государство дает право на получение двух видов имущественных вычетов: основного – до 260 тысяч рублей, который выплачивается с потраченной на приобретение недвижимости суммы; до 390 тысяч рублей с выплаченных ипотечных процентов. Поэтому максимальная сумма вычета при покупке жилья в ипотеку составит 650 тысяч рублей.

Но если вы купили недвижимость, находясь в официальном браке, и у вас нет брачного договора, то вы можете увеличить общую сумму возврата НДФЛ до 910 тысяч рублей. Так как в этом случае ваша недвижимость считается совместно нажитым имуществом, а это значит, что каждый из супругов имеет право получить до 260 тысяч рублей.

Когда наступает право получения НДФЛ?

Право получения налогового вычета как основного, так и по ипотечным процентам появляется с момента подписания акта приема-передачи недвижимости. Единственное в отличии от основного вычета: для расчета НДФЛ с ипотеки вам каждый раз необходимо будет брать справку в банке с суммой фактически выплаченных процентов за подаваемый период.

Например, в январе 2022 года вы купили двухкомнатную квартиру в ЖК «Михайловка Green Place» и взяли 3 млн рублей в ипотеку по программе «Семейная ипотека» со ставкой 5% годовых на срок 20 лет. И так как дом уже введен в эксплуатацию, вы можете получить НДФЛ по всем фактически выплаченным процентам, начиная со дня оформления ипотеки. На сегодняшний день сумма переплаты по процентам составляет 199 566 рублей. Значит, сумма вычета с переплаты ипотечных процентов за этот период составит 25 943 рублей (199 566*13%). Чтобы получать НДФЛ с ипотечных процентов в последующем, вам нужно каждый следующий год подавать новый пакет документов (в начале 2024 за 2023). Если у вас небольшая сумма, то можно подавать документы раз в несколько лет, например, в 2025 году сразу за период с 2022 по 2024 годы. Придерживайтесь этого алгоритма до тех пор, пока не получите 13% с общей суммы переплаты. В данном примере переплата за весь период ипотеки составит 1 млн 755 тысяч рублей, значит, вы сможете вернуть 228 150 рублей. Если же в вашем случае переплата ипотечных процентов за весь срок ипотеки будет больше 3 млн рублей, то максимально вы сможете вернуть 390 тысяч рублей.

По каким кредитам можно вернуть НДФЛ?

НДФЛ по кредитным процентам можно оформить как по ипотечным договорам, так и по договорам целевого займа, направленных на покупку или строительство недвижимости.

Самое главное указать в договоре цель займа, например, покупка конкретной квартиры или дома. Если же вы забудете прописать эту информацию в договоре, то получить НДФЛ с выплаченных процентов вам не удастся.

Какие есть варианты оформления возврата НДФЛ?

При оформлении и получении возврата НДФЛ вы можете обратиться в ФНС за единовременной выплатой за предыдущий период. В этом случае получения денег вам придется ждать до 4 месяцев. Либо получать деньги ежемесячно через своего работодателя. Тогда на получение уведомления о праве на возмещение НДФЛ вам потребуется всего 30 дней.

Могут ли пенсионеры получить возврат НДФЛ и есть ли отличия от стандартной схемы?

У пенсионеров в РФ есть право на получение НДФЛ при покупке недвижимости. При этом не только за тот год, в котором купили квартиру, но и за 3 предыдущих года.

Например, если вы купили жилье в 2023 году и в том же году вышли на пенсию, то налог на доходы вы платить уже не будете. Потому вы можете получить вычет за 2022, 2021 и 2020 годы. И вернуть тот подоходный налог, который заплатили до выхода на пенсию и покупки недвижимости. Это же правило действует и для работающих пенсионеров: даже если они платят НДФЛ, все равно могут вернуть налог за три года до покупки квартиры.

Как вернуть НДФЛ за долю несовершеннолетнего?

Налоговый кодекс предоставляет вам возможность вернуть НДФЛ за долю ребёнка, но эта сумма входит в лимит родителей. А в будущем, когда ребёнок достигнет совершеннолетия и купит собственное жильё, он сможет получить собственный вычет в полном объёме.

Можно ли получить НДФЛ при рефинансировании ипотеки?

При рефинансировании ипотечного или целевого кредита у вас есть возможность получить НДФЛ с выплаченных процентов как по первоначальному, так и по новому займу. Главное, чтобы в новом договоре было прописано, что он выдан для рефинансирования прошлого целевого займа.

В каких случаях имущественный вычет не предоставляется?

Налоговый вычет не предоставляется в двух случаях: при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц – супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя или если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.

Более подробно о получении основного налогового вычета вы можете прочитать здесь, а ознакомиться с информацией по оформлению возврата НДФЛ с выплаченных процентов можно здесь.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники

Читайте также

Азат Абдрахманов пропал в Башкирии

Читать далее

Сегодня в Уфе пройдут массовые проверки водителей

Читать далее

В Минтруда Башкирии напомнили о дополнительных выходных в июне

Читать далее

Радий Хабиров рассказал о роли Башкирии в исламском мире

Читать далее

В ГД поддержали законопроект Башкирии о предельном возрасте госслужащих

Читать далее

Анвар Нургалиев признался, что у него не хватает времени на своих детей

Читать далее

В уфимском Глумилино из-за строительства новых улиц на две недели закроют движение транспорта

Читать далее

В Уфе из-за соревнований ограничат движение на улице Набережной

Читать далее

В Башкирии предлагают освободить от налога благотворительную помощь НКО

Читать далее

100 новых случаев коронавируса выявили в Башкирии за сутки

Читать далее

Один из самых красивых моментов нашего шоу Hans Zimmer’s Universe, когда в финале «Интерстеллара» зажигаются тысячи огней, словно мерцающие звезды

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе из-за нанесения разметки перекроют движение на двух перекрестках

Общество

В Башкирии нашли пропавшую две недели назад 14-летнюю девочку

Общество

В Башкирии завершены поиски 27-летнего Марата Гатина

Общество

В селе Булгаково под Уфой лоси забрались во двор частного дома

Общество

билайн к новому курортному сезону улучшил связь во всемирно известном месте побережья СочиПартнерский материал

Общество

В Башкирии третий день подряд тушат крупный лесной пожар

Происшествия

В Башкирии в июне ограничат продажу алкоголя

Общество

Радий Хабиров рассказал о завершении посевной

Общество

В IQ-парке межвузовского кампуса Уфы разместится лаборатория молекулярной инженерии УУНиТ

Общество

В Уфе из-за полумарафона перекроют улицы в центре

Общество

В Башкирии застолье закончилось двойным убийством

Происшествия

Экс-зампрокурора Башкирии получил 17 лет тюрьмы

Происшествия

Реконструкция улицы Пугачева в Уфе идет по графику

Общество

В Уфе спасатели помогли 21-летней девушке, которая стояла на краю Бельского моста

Общество

В Башкирии объявлено штормовое предупреждение

Погода

В Уфе выявили первый случай опасной тропической лихорадки

Общество

«Жителей вводят в заблуждение» – в мэрии Стерлитамака прокомментировали инцидент с благоустройством парка

Общество

Самолет Волгоград-Уфа вернулся на стоянку из-за вибрации в двигателе

Происшествия

В Башкирии запущен ЗОЖ-проект ЛДПР «Мне по силам!»

Общество

В Уфе простились с 22-летним Русланом Даутовым, погибшим в ходе СВО

Происшествия

Пять детей пострадали в ДТП за сутки в Башкирии

Происшествия

154 млн – именно столько часов видео посмотрели клиенты билайна с помощью дракона ЮнгаПартнерский материал

Общество

У 40-летней жительницы Уфы мошенники выманили 2,2 млн рублей

Общество

В Башкирии 10-летних детей заставляли голосовать за благоустройство парка

Общество

В Уфе владельцу компенсируют ущерб от падения части вентканала на машину

Общество

Водитель иномарки и его 10-летний пассажир пострадали в ДТП в Уфе

Происшествия

«Очень мучительно» — певица Гульназ Асаева серьезно заболела

Общество

Илгам Яратов пропал в Башкирии

Общество

Врач ЦРБ в Башкирии подозревается в получении взятки

Общество

Парень на электросамокате пострадал от наезда «Лады» на «зебре» в Уфе

Происшествия

Более 250 тысяч жителей Башкирии приняли участие в электронном предварительном голосовании

Политика

15 автомобилей повреждено из-за вчерашней непогоды в Уфе

Происшествия

Опубликованы актуальные данные по смертности от коронавируса в Башкирии

Общество

В Башкирии осудят экс-директора Дворца спорта за мошенничество и присвоение денег

Общество

Двое уфимцев умерли от передозировки наркотиками, еще трое попали в реанимацию

Происшествия

В Уфе завершены поиски пропавшего 13-летнего мальчика

Общество

В Уфе пройдет ярмарка вакансий для молодежи

Общество

Опубликован прогноз погоды в Башкирии в последние дни мая

Погода

Второй день в Башкирии тушат природный пожар на площади 6 га

Происшествия

13-летний Даниил Чернявский пропал в Уфе

Общество

Во время сильного ветра в Уфе на машину упала часть дома

Происшествия

В Уфе состоялась презентация, посвященная запуску нового мобильного оператора Тинькофф Мобайл в Башкирии

Общество