Общество
ГорОбзор.ру
Что делать, если управляющая компания расторгает договор?
Что делать собственникам квартир, если управляющая компания отказывается продолжать управление над домом? «ЖКХ Ньюс» поясняет, что в некоторых случаях невозможно оставить компанию, если она соблюла все необходимые процессы.
Так, в Ярославле УК решила уйти от собственников после 13 лет управления над домом. Договор с компанией заключался на год и затем автоматически продлевался. Управляющая организация направила собственникам уведомление о прекращении отношений, а также заявление в департамент госжилнадзора Ярославской области. Однако собственникам это не понравилось, и они обратились в суд.
Однако суды не выявили каких-либо нарушений. Компания отказалась от управления домом после того как срок договора истек, также она направлиа необходимые уведомления.
Что же нужно делать, если управляющая компания решила уйти от вас?
1. Проверить законность действий управляющей организации
Обычно договор заключается сроком от 1 до 5 лет. Чтобы проверить, действительно ли срок договора истекает в указанную управляющей компанией дату, надо найти свой дом в ГИС ЖКХ, открыть «сведения об объекте жилищного фонда», затем – «Информация об управлении МКД». Жилищный кодекс предусматривает автоматическое продление договора управления, если ни одна из сторон – управляющая компания или собственники – не уведомят о своем желании прекратить договорные отношения. Также нужно изучить порядок расторжения и пролонгации договора, а также порядок уведомления собственников со стороны управляющей организации.
2. Если вы нашли существенные нарушения:
- Написать в орган жилищного надзора о несоблюдении порядка с просьбой отказать компании во внесении изменений в реестр лицензий;
- Обратиться в прокуратуру с просьбой объявить предостережение о недопустимости нарушений закона руководителю управляющей организации;
- Судебная защита своих прав теоретически возможна, однако лучше заранее получить дополнительную консультацию юриста.
3. Если все правила соблюдены:
- Если старая управляющая организация устраивает и с ней расставаться не хочется, то следует запросить у нее предложения по новому размеру платы и утвердить его на общем собрании.
- Найти другую управляющую организацию, договориться об условиях договора управления, размере платы, провести общее собрание, утвердить условия договора управления, заключить его.
- На общем собрании собственников изменить способ управления домом и создать ТСЖ, если в доме есть активные собственники, готовые возглавить товарищество.
- Ждать управляющую организацию от органа местного самоуправления – назначенную в качестве «временной» или выбранную по конкурсу.
В любом случае, дом без управляющей организации не останется. Если же администрация не назначит вам хотя бы временную компанию, следует обратиться в прокуратуру.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники