Общество
ГорОбзор.ру
УК прекращает управление домом: что делать собственникам
Иногда жильцы многоквартирных домов получают уведомление от управляющей организации о том, что она прекращает управление домом. Надо ли пугаться и что делать в таком случае, рассказали специалисты МойМКД.
Ситуация
Управляющая организация уведомляет собственников, что срок действия договора управления истекает, она отказывается от его продления. Часто уведомление сопровождается пояснением: размер платы низкий, а собственники его повышать не хотят, управляющей компании невыгодно содержать дом.
Там же может быть указано, что если собственники не проведут собрание и не выберут новую организацию, то к ним придет управляющая организация, выбранная муниципалитетом.
Что обычно делают жильцы
Собственники часто воспринимают такие уведомления как угрозы и пишут бессмысленные жалобы.
Иногда собственники, получив подобные письма, ругаются, что их не уведомили о прекращении договора. Однако эти письма и есть те самые уведомления. Подобными уведомлениями управляющая организация как раз и говорит собственникам, что она хочет уйти от дома.
Что надо делать на самом деле
1. Посмотреть срок действия договора в самом договоре.
Найдя срок (обычно в конце договора перед приложениями), проверить, что он действительно истекает в указанную управляющей организацией дату.
Кроме срока действия договора, нужно посмотреть порядок его расторжения и пролонгации (тоже в конце), а также порядок уведомления собственников со стороны управляющей организации. Здесь важно, за сколько месяцев и каким именно образом управляющая организация должна уведомить собственников.
2. Если есть существенные нарушения того, что предусмотрено договором, то возможные варианты действий:
- написать об этом в саму компанию;
- написать в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору о несоблюдении порядка прекращения договора с просьбой отказать компании во внесении изменений в реестр лицензий;
- оперативно обратиться в прокуратуру с просьбой объявить предостережение о недопустимости нарушений закона руководителю управляющей организации;
- обратиться в суд.
3. Если порядок и срок уведомления соблюден, то собственникам остается:
- Найти другую УК, договориться об условиях договора управления, размере платы, провести собрание, утвердить условия договора управления, заключить его.
- На общем собрании изменить способ управления домом и создать ТСЖ, если в доме есть собственники, готовые возглавить товарищество.
- Если старая УК устраивает и с ней расставаться не хочется, то запросить у неё предложения по новому размеру платы и утвердить его на собрании.
- Ничего не делать, просто ждать управляющую компанию, которую определит для дома местная администрация.
Однако в последнем случае надо быть готовым к тому, что размер платы за содержание жилья может повыситься.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники