Общество

ГорОбзор.ру

Кто может инициировать общее собрание в доме?

Кто может инициировать общее собрание в доме?

Общее собрание собственников должно проводиться в доме для решения вопросов о ремонте, утверждении размера ежемесячной платы и другим вопросам, связанным с жизнью в многоэтажке.

Инициатором общего собрания могут быть:

  • собственник или группа собственников,
  • управляющая организация,
  • органы местного самоуправления.

Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками, поэтому инициировать собрание не могут. Если им нужно решить какой-то вопрос на общем собрании, то надо просить о помощи какого-либо собственника.

Часто собрание инициируют члены совета многоквартирного дома или его председатель.

Управляющая организация, которая инициирует собрание, должна в этот момент управлять домом. Сторонняя компания, даже если ее выбирают на общем собрании в качестве новой управляющей организации, инициировать собрание не может.

Управляющая организация может даже инициировать собрание по выбору другой компании в доме. Обычно это происходит в двух случаях:

  • Ей больше не хочется управлять домом, например, из-за изношенности фонда. При этом срок договора управления истекает, либо расторжение оформляется как бы по соглашению сторон. Управляющая организация сама находит себе смену, которая согласна взять жилфонд на обслуживание. Так получается быстрее, чем ждать новую компанию по конкурсу.
  • Учредитель управляющей организации планирует ее банкротить или просто ожидает банкротства, лишения лицензии и заблаговременно переводит дома под управление другой своей управляющей организации.

Иногда управляющая компания «забывает» о своем праве созвать собрание для решения неотложных вопросов по дому.

Например, ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы» недавно оспорило предписание Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору (дело № А07-12704/21).
Административный орган требовал от управляющей компании провести общее собрание, чтобы на нем решился вопрос о ремонте мест общего пользования лестничных клеток. Компания считала такое требование незаконным.
Однако суды поддержали Госкомитет:
«Исполняя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, управляющая организация вправе созывать собрания по любым вопросам в случае возникновения такой необходимости.
Являясь лицом, действующим в интересах собственников помещений, управляющая компания правомочна предложить собственникам, менее юридически грамотными в соответствующих вопросах, проведение такого собрания
».

Орган местного самоуправления может инициировать собрание как собственник квартир, если в доме есть муниципальная собственность, или в ряде случаев – не обладая помещениями, а просто в силу требований закона, например, для выбора способа управления, избрания совета многоквартирного дома.

Еще вариант – собрание по желанию собственников с 10% голосов

Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации, товарищества или кооператива прописана в ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

  • собственники, обладающие не меньше, чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, письменно обращаются в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива;
  • в обращении указывается предполагаемая повестка дня собрания;
  • управляющая организация или правление обязаны организовать это собрание: в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомить всех собственников о его проведении, а потом – оформить необходимые документы по итогам собрания, проинформировать собственников о результатах голосования.

Стоит понимать: чем меньше у УК желания проводить это собрание, тем грустнее будет результат. Ведь она не всегда заинтересована в принятии тех решений, которые были задуманы собственниками. Компании безразличны кворум, правильность заполнения бюллетеней, корректность оформления протокола.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В правительстве Башкирии уточнили размер доплат работникам ЖКХ Уфы

Читать далее

Жанна Карунас возглавила Благовещенскую ЦРБ

Читать далее

Суд передал государству имущество экс-замначальника ГИБДД Башкирии

Читать далее

В Уфе все ледовые городки демонтируют до 31 января

Читать далее

В Башкирии главе комитета по тарифам подарили калькулятор на день рождения

Читать далее

В Башкирии эпидпорог по ОРВИ превышен на 129%

Читать далее

В Башкирию поступила партия вакцины от коронавируса для подростков

Читать далее

В Уфе коронавирусом заболел 1% школьников

Читать далее

Восточный выезд в Уфе готов на 35% по итогу 2021 года

Читать далее

В Башкирии на 120% от нормы выпало осадков в январе

Читать далее

В Башкирии ищут волонтеров для борьбы с коронавирусом

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии ищут приемных родителей для троих детей

Общество

Взаимный товарооборот Башкирии и Узбекистана вырос на 63,5%

Экономика

Спасатели сообщили об итогах 84 дня поисков пропавшего в Уфе подростка

Общество

Причина и следствие: почему в Башкирии происходят задержания среди чиновников

Общество

В Уфе закончили ремонт на участке проспекта Салавата Юлаева

Общество

Из Турции экстрадировали уфимца, который напал с ножом на знакомого

Происшествия

Следователи проверяют бассейн в Уфе, где четверо человек отравились хлором

Общество

В Уфе госпитализировали 6-летнего мальчика и 19-летнего парня после отравления хлором в бассейне

Общество

В Уфе произошла страшная авария: спасателям пришлось разрезать автомобиль

Общество

Элвин Грей сообщил о премьере своей песни с Зайнаб Фархетдиновой

Общество

Сотрудница Сбера помогла жительнице Кумертау спасти от мошенников 2 миллиона рублейПартнерский материал

Общество

Раскрыть потенциал, или Как в Башкирии нашли подход к туристам со всего мира

Общество

Уфа подписала соглашение о сотрудничестве со столицей Чечни Грозным

Общество

Российские туристы стали чаще ездить в Китай, чем в ЕгипетПартнерский материал

Общество

В Башкирии заключили под стражу мужчину, который передал взятку от ученика автошколы

Общество

Жителей Башкирии предупреждают о сильных ливнях с грозами

Погода

Обновленный сквер Уфимского театра кукол – когда людей объединяет место

Общество

В Нефтекамске в Башкирии обустроят новый бульвар

Общество

В Башкирии пройдут массовые проверки водителей

Общество

Радий Хабиров вручил гранты молодым педагогам

Общество

В Башкирии объявили в розыск мужчину, задолжавшего детям около 2 млн рублей

Общество

В Башкирии врачи спасли 91-летнего пациента с опухолью

Общество

В Башкирии девяти сиротам не предоставили квартиры

Общество

Из Уфы увеличится число рейсов в Сочи

Общество

В Башкирии поймали водителя, который пытался скрыться

Общество

В Уфе завершены поиски 32-летней Венеры Зверс

Общество

В Уфе 47-летняя женщина пострадала в столкновении двух иномарок

Происшествия

В Башкирии пивоварам продлят налоговые льготы

Общество

В Башкирии утонули двое мужчин и один подросток

Происшествия

Бастрыкин потребовал доклад о проверке по факту избиения студентки в Башкирии

Общество

В Башкирии 17-летний подросток украл алкоголь и банковские карты

Общество

В Башкирии сохранится жаркая и дождливая погода

Погода

В Уфе тело 14-летнего подростка извлекли из реки

Происшествия

В Уфе появилось новое граффити

Общество

Многодетные семьи Башкирии смогут бесплатно посещать культурные учреждения

Общество

Овощи и фрукты подорожали в Башкирии

Экономика

Федеральный тг-канал обвинил уфимского журналиста в антироссийской позиции и поддержке ЛГБТ*

Общество

Три человека пострадали в массовом ДТП на трассе в Башкирии

Происшествия

Спасатели подвели итоги 83 дня поисков пропавшего в Уфе подростка

Общество

В Уфе 25 жилых домов останутся без воды на сутки

Общество

В Башкирии осудили мужчину, который пытался дать взятку полицейскому

Общество

«Унесло течением»: в реке Уфе пропал подросток

Общество