Общество

ГорОбзор.ру

Кто может инициировать общее собрание в доме? - новости Уфы и Башкирии

Кто может инициировать общее собрание в доме?

Общее собрание собственников должно проводиться в доме для решения вопросов о ремонте, утверждении размера ежемесячной платы и другим вопросам, связанным с жизнью в многоэтажке.

Инициатором общего собрания могут быть:

  • собственник или группа собственников,
  • управляющая организация,
  • органы местного самоуправления.

Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками, поэтому инициировать собрание не могут. Если им нужно решить какой-то вопрос на общем собрании, то надо просить о помощи какого-либо собственника.

Часто собрание инициируют члены совета многоквартирного дома или его председатель.

Управляющая организация, которая инициирует собрание, должна в этот момент управлять домом. Сторонняя компания, даже если ее выбирают на общем собрании в качестве новой управляющей организации, инициировать собрание не может.

Управляющая организация может даже инициировать собрание по выбору другой компании в доме. Обычно это происходит в двух случаях:

  • Ей больше не хочется управлять домом, например, из-за изношенности фонда. При этом срок договора управления истекает, либо расторжение оформляется как бы по соглашению сторон. Управляющая организация сама находит себе смену, которая согласна взять жилфонд на обслуживание. Так получается быстрее, чем ждать новую компанию по конкурсу.
  • Учредитель управляющей организации планирует ее банкротить или просто ожидает банкротства, лишения лицензии и заблаговременно переводит дома под управление другой своей управляющей организации.

Иногда управляющая компания «забывает» о своем праве созвать собрание для решения неотложных вопросов по дому.

Например, ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы» недавно оспорило предписание Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору (дело № А07-12704/21).
Административный орган требовал от управляющей компании провести общее собрание, чтобы на нем решился вопрос о ремонте мест общего пользования лестничных клеток. Компания считала такое требование незаконным.
Однако суды поддержали Госкомитет:
«Исполняя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, управляющая организация вправе созывать собрания по любым вопросам в случае возникновения такой необходимости.
Являясь лицом, действующим в интересах собственников помещений, управляющая компания правомочна предложить собственникам, менее юридически грамотными в соответствующих вопросах, проведение такого собрания
».

Орган местного самоуправления может инициировать собрание как собственник квартир, если в доме есть муниципальная собственность, или в ряде случаев – не обладая помещениями, а просто в силу требований закона, например, для выбора способа управления, избрания совета многоквартирного дома.

Еще вариант – собрание по желанию собственников с 10% голосов

Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации, товарищества или кооператива прописана в ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

  • собственники, обладающие не меньше, чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, письменно обращаются в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива;
  • в обращении указывается предполагаемая повестка дня собрания;
  • управляющая организация или правление обязаны организовать это собрание: в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомить всех собственников о его проведении, а потом – оформить необходимые документы по итогам собрания, проинформировать собственников о результатах голосования.

Стоит понимать: чем меньше у УК желания проводить это собрание, тем грустнее будет результат. Ведь она не всегда заинтересована в принятии тех решений, которые были задуманы собственниками. Компании безразличны кворум, правильность заполнения бюллетеней, корректность оформления протокола.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В правительстве Башкирии уточнили размер доплат работникам ЖКХ Уфы

Читать далее

Жанна Карунас возглавила Благовещенскую ЦРБ

Читать далее

Суд передал государству имущество экс-замначальника ГИБДД Башкирии

Читать далее

В Уфе все ледовые городки демонтируют до 31 января

Читать далее

В Башкирии главе комитета по тарифам подарили калькулятор на день рождения

Читать далее

В Башкирии эпидпорог по ОРВИ превышен на 129%

Читать далее

В Башкирию поступила партия вакцины от коронавируса для подростков

Читать далее

В Уфе коронавирусом заболел 1% школьников

Читать далее

Восточный выезд в Уфе готов на 35% по итогу 2021 года

Читать далее

В Башкирии на 120% от нормы выпало осадков в январе

Читать далее

В Башкирии ищут волонтеров для борьбы с коронавирусом

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В УУНиТ откроют кафедру ЮНЕСКО

Образование

На дороге в Башкирии столкнулись 14 автомобилей, три человека пострадали

Происшествия

Жители Башкирии за сутки перевели на счета мошенников более 4 млн рублей

Общество

В Башкирии подо льдом обнаружили тело подводного охотника

Происшествия

Под Уфой погиб молодой водитель, выехав на встречную полосу

Происшествия

В Башкирии ограничили движение транспорта из-за непогоды

Общество

За сутки в Башкирии задержали 55 пьяных водителей

Общество

Ситуация на дорогах Башкирии резко ухудшилась

Погода

В районе Башкирии за сутки сгорели две бани

Происшествия

Путин удостоил награды жительницу Башкирии

Общество

В Башкирии ударят сильные морозы

Погода

Глава СК России потребовал доклад о смертельной драке в клубе в Башкирии

Происшествия

Радий Хабиров рассказал о ветеране Афганской войны и СВО

Общество

Появились подробности спасения мужчины, который сорвался с «висячего камня» в Уфе

Общество

В Уфе мужчина сорвался с «висячего камня»

Происшествия

В Уфе завершены поиски 15-летнего подростка

Общество

На Уфу обрушатся сильный ветер и снегопад

Погода

Бастрыкин взял на контроль ситуацию с впавшей в кому девочкой из Башкирии

Общество

В Башкирии 17-летний парень вернулся к полноценной жизни после падения с высоты

Общество

В Уфе разыскивают водителя, который сбил 13-летнюю девочку

Общество

В Башкирии опрокинулся минивэн с 7 пассажирами, один человек погиб

Происшествия

Появились подробности экстренной посадки горящего самолета в Уфе

Происшествия

Иван Иванов назначен главой Демского района Уфы

Общество

В Уфе в выходные пройдут сельхозярмарки

Общество

Метель и гололед ожидаются в выходные в Башкирии

Погода

В Уфе перед судом предстанет экс-начальник отдела Центра общественной безопасности за получение взятки

Общество

В Башкирии при пожаре в доме погиб 68-летний мужчина

Происшествия

В Башкирии женщина лишилась 27 тысяч рублей, открыв вредоносный файл на телефоне

Общество

Сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей в Уфе

Общество

Башкирия экспортировала подсолнечный шрот в Германию и Латвию

Экономика

В СК прокомментировали информацию о педофиле в городе Башкирии

Происшествия

На рейсе Нижневартовск – Уфа сработали ложные метки столкновения самолетов

Общество

В Уфе машина скорой помощи столкнулась с автомобилем, пострадала пожилая женщина

Происшествия

В Уфе экс-сотрудница нефтяной компании предстанет перед судом за коммерческий подкуп

Общество

В Уфе жители частного сектора из-за обвала грунта боятся жить в своих домах

Общество

В Уфе возбудили уголовное дело по факту мошенничества на 21 млн рублей при капремонте детской поликлиники

Общество

Врач из Уфы рассказала, почему у мужчин выше риск развития болезней сердца

Общество

В Башкирии подрядчик выплатит крупный штраф за нарушение сроков при реализации нацпроекта

Общество

В Башкирии к интернету подключили 3 тысячи социальных объектов

Технологии

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Экономика

В уфимских школах вместо звонков будут звучать патриотические песни

Общество

В Уфе пенсионерка лишилась 800 тысяч рублей, пытаясь защитить деньги от мошенников

Общество