Общество

ГорОбзор.ру

Кто может инициировать общее собрание в доме?

Кто может инициировать общее собрание в доме?

Общее собрание собственников должно проводиться в доме для решения вопросов о ремонте, утверждении размера ежемесячной платы и другим вопросам, связанным с жизнью в многоэтажке.

Инициатором общего собрания могут быть:

  • собственник или группа собственников,
  • управляющая организация,
  • органы местного самоуправления.

Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками, поэтому инициировать собрание не могут. Если им нужно решить какой-то вопрос на общем собрании, то надо просить о помощи какого-либо собственника.

Часто собрание инициируют члены совета многоквартирного дома или его председатель.

Управляющая организация, которая инициирует собрание, должна в этот момент управлять домом. Сторонняя компания, даже если ее выбирают на общем собрании в качестве новой управляющей организации, инициировать собрание не может.

Управляющая организация может даже инициировать собрание по выбору другой компании в доме. Обычно это происходит в двух случаях:

  • Ей больше не хочется управлять домом, например, из-за изношенности фонда. При этом срок договора управления истекает, либо расторжение оформляется как бы по соглашению сторон. Управляющая организация сама находит себе смену, которая согласна взять жилфонд на обслуживание. Так получается быстрее, чем ждать новую компанию по конкурсу.
  • Учредитель управляющей организации планирует ее банкротить или просто ожидает банкротства, лишения лицензии и заблаговременно переводит дома под управление другой своей управляющей организации.

Иногда управляющая компания «забывает» о своем праве созвать собрание для решения неотложных вопросов по дому.

Например, ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы» недавно оспорило предписание Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору (дело № А07-12704/21).
Административный орган требовал от управляющей компании провести общее собрание, чтобы на нем решился вопрос о ремонте мест общего пользования лестничных клеток. Компания считала такое требование незаконным.
Однако суды поддержали Госкомитет:
«Исполняя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, управляющая организация вправе созывать собрания по любым вопросам в случае возникновения такой необходимости.
Являясь лицом, действующим в интересах собственников помещений, управляющая компания правомочна предложить собственникам, менее юридически грамотными в соответствующих вопросах, проведение такого собрания
».

Орган местного самоуправления может инициировать собрание как собственник квартир, если в доме есть муниципальная собственность, или в ряде случаев – не обладая помещениями, а просто в силу требований закона, например, для выбора способа управления, избрания совета многоквартирного дома.

Еще вариант – собрание по желанию собственников с 10% голосов

Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации, товарищества или кооператива прописана в ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

  • собственники, обладающие не меньше, чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, письменно обращаются в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива;
  • в обращении указывается предполагаемая повестка дня собрания;
  • управляющая организация или правление обязаны организовать это собрание: в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомить всех собственников о его проведении, а потом – оформить необходимые документы по итогам собрания, проинформировать собственников о результатах голосования.

Стоит понимать: чем меньше у УК желания проводить это собрание, тем грустнее будет результат. Ведь она не всегда заинтересована в принятии тех решений, которые были задуманы собственниками. Компании безразличны кворум, правильность заполнения бюллетеней, корректность оформления протокола.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В правительстве Башкирии уточнили размер доплат работникам ЖКХ Уфы

Читать далее

Жанна Карунас возглавила Благовещенскую ЦРБ

Читать далее

Суд передал государству имущество экс-замначальника ГИБДД Башкирии

Читать далее

В Уфе все ледовые городки демонтируют до 31 января

Читать далее

В Башкирии главе комитета по тарифам подарили калькулятор на день рождения

Читать далее

В Башкирии эпидпорог по ОРВИ превышен на 129%

Читать далее

В Башкирию поступила партия вакцины от коронавируса для подростков

Читать далее

В Уфе коронавирусом заболел 1% школьников

Читать далее

Восточный выезд в Уфе готов на 35% по итогу 2021 года

Читать далее

Как легко и безопасно поменять старую квартиру на новую?Партнерский материал

Читать далее

В Башкирии на 120% от нормы выпало осадков в январе

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе эвакуировали 1000 человек из СТЦ «МЕГА»

Общество

МЧС предупреждает жителей Башкирии о неблагоприятном явлении

Погода

В Уфе рыболов провалился под лед

Общество

В Уфе с лета ищут пропавшего Руслана Калинина

Общество

Второму пилоту рейса Уфа — Дубай потребовалась медицинская помощь

Общество

Жительница Уфимского района за рулем BMW задолжала более 1 млн рублей штрафов

Общество

В Уфе простились с погибшим в СВО с рядовым Альбертом Тухватшиным

Происшествия

Роспотребнадзор по Башкирии назвал районы с высокой заболеваемостью клещевым энцефалитом

Общество

В Башкирии у 139 человек обнаружили коронавирус

Общество

В Уфе на набережной водитель без прав устроил аварию

Происшествия

В Башкирии тела двоих мужчин обнаружили в воде

Происшествия

Башкирия планирует закупить свыше 400 единиц сельхозтехники белорусского производства

Общество

До +14° потеплеет в Башкирии

Погода

В Башкирии появились баннеры с бойцом республиканского батальона

Общество

В Башкирии раньше срока запущены асфальтобетонные заводы в двух районах

Общество

В Башкирии стартует масштабная программа по ремонту «фонящих» дорог – Хабиров

Общество

В Башкирии 54-летний горожанин отдал мошенникам миллион рублей

Происшествия

«У Шамана, что ли, парик взял?» – Элвин Грей сделал себе дреды

Общество

Из храма в Уфе украли икону 19 века

Происшествия

Учитель математики из уфимской гимназии стал победителем конкурса «Учитель года Башкортостана»

Общество

Две жизни унес коронавирус в Башкирии за последний день

Общество

«Водитель уснул за рулем» – стали известны подробности смертельного ДТП с грузовиком в Башкирии

Происшествия

Два человека пострадали из-за взрыва газа в доме в Башкирии

Происшествия

24 марта в Уфе был установлен температурный рекорд

Погода

Житель дома в центре Уфы пожаловался на аварийное состояние труб

Общество

Плюсовые температуры и днем и ночью ожидаются в Башкирии

Погода

МВД объявило в розыск политолога Аббаса Галлямова*

Общество

В России 52% мужчин не доживают до 65 лет – эксперт Минздрава

Общество

В Уфе открылась выставка фотографий города XIX века

Общество

В ходе СВО погиб мобилизованный из Башкирии Рамиль Кузьмин

Происшествия

Из-за коммунальной аварии в Уфе без воды остались четыре дома и детсад

Общество

В районе Башкирии благоустроят парк культуры и отдыха

Общество

Российскую «Леруа Мерлен» передадут местному менеджменту

Общество

В Минздраве опровергли миф, что нельзя мочить Манту

Общество

Хабиров заявил о возможности достроить Восточный выезд в Уфе в этом году, но при одном условии

Общество

Иван Сухарев предложил организовать бесплатные курсы военной и медицинской подготовки

Общество

Уфимцы могут купить загородный дом в 1,5 раза дешевле, чем квартиру

Общество

В Уфе по просьбе горожан установили два важных светофора

Общество

В Башкирии из-за нехватки лекарств пациенты нападают на врачей

Общество

Из Уфы в Баку откроется еще один авиарейс

Общество

Забег с фонариками состоится в центре Уфы

Общество

В Уфе на берегу Белой построят базу отдыха «Свобода»

Общество