Могут ли собственников обязать заключить договор управления?

Если собственники на общем собрании не выбрали управляющую компанию, то ее определит орган местного самоуправления. С управляющей компанией, назначенной по результатам конкурса, собственники обязаны заключить договор управления многоквартирным домом.

Если они отказываются, компания может обратиться в суд. Так произошло в Кумертау.

О неприятностях жильцов рассказали специалисты МойМКД.

В небольшом доме собственники не выбрали способ управления.

Местная администрация провела конкурс по отбору управляющей организации. Победителем стала управляющая компания — ООО «Центр».

Компания, как и положено, направила собственникам проект договора для подписания, но собственники не стали его подписывать. Тогда организация обратилась в суд.

Собственники были несогласны с требованиями компании. Они считали проведенный конкурс незаконным. Также их не устраивало качество работ этой компании, которая ранее уже управляла домом.

Суды, включая Верховный Суд Республики Башкортостан, поддержали управляющую компанию (дело № 33-15464/2021). Они отметили, что собственники обязаны заключить договор управления на тех условиях, которые были в конкурсной документации. Результаты конкурса незаконными в судебном порядке не признаны.

Юридическое обоснование:

• Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
• Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).
• Собственники обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ (ч. 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Собственникам стоило не тратить время на споры с управляющей организацией, а заблаговременно выбрать себе другую компанию на общем собрании собственников: так они бы получили ту компанию, качество работ которой их устраивает. Также им не пришлось бы оплачивать судебные расходы нелюбимой компании.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook