Общество

ГорОбзор.ру

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ?

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ?

После покупки квартиры иногда выясняется, что вместе с жилищем остались и долги прошлого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. По общему правилу, к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать задолженность прошлых владельцев помещения. Исключение – взносы на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Однако управляющие компании надеются, что все долги оплатит новый собственник, и тогда не придется разыскивать старого владельца.

Новые жильцы пытаются судиться с УК и расчетными центрами, но не всегда успешно.

Свежий пример – определение Верховного Суда РБ по делу № 33-14475/2021.

Собственник обратился в суд с иском к МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.о. город Уфа Республики Башкортостан». Он просил признать незаконным отказ в открытии лицевого счета, обязать ответчика открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности.

Выяснилось, что истец недавно купил квартиру. При обращении в управляющую компанию с вопросом о переоформлении лицевого счета, он узнал, что от предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам – 390 тысяч.

УК направила в расчетный центр заявление о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника. Лицевой счет действительно переоформили, но задолженность прежнего собственника никуда не делась.

Октябрьский районный суд Уфы и Верховный Суд РБ отказали собственнику:

  • собственник просил новый лицевой счет – ему открыли такой счет,
  • расчетный центр не обязан открывать новый лицевой счет без указания долгов.

Суды учли содержание договора купли-продажи помещения, согласно которому истец приобрел квартиру в собственность без каких-либо долгов по платежам, а сам договор не разграничивает задолженность за содержание и коммунальные услуги между покупателем и продавцом.

По мнению суда, закон не предусматривает, что в отношении одной квартиры можно открыть 2 лицевых счета – один с долгами до покупки квартиры и один без долгов.

«Законодательством предусмотрено открытие финансово-лицевого счета на жилое помещение только один раз с присвоением ему соответствующего учетного номера, который не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз в связи с переходом прав на жилое помещение», - указал ВС РБ.

Суд решил, что отражение на лицевом счете задолженности не нарушает права собственника, так как УК не требует ее оплаты.

Задолженность прошлого собственника не может быть списана или не учитываться по лицевому счету либо исключена из него, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом владельце помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Специалисты МойМКД, которые рассказали об этом деле, советуют при покупке квартир убедиться в отсутствии задолженности старого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. Можно попросить предоставить справку из управляющей компании об отсутствии задолженности, либо показать квитанции на оплату за последние месяцы, либо показать историю начислений и платежей в личном кабинете в ГИС ЖКХ. Это убережет от неприятностей, измеряемых сотнями тысяч рублей.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии выросли цены на некоторые продукты

Читать далее

Психотерапевтический центр в Уфе возглавила Наталья Тулбаева

Читать далее

В Башкирии вырастут взносы на капремонт

Читать далее

Каринэ Хабирова отказалась от цветов в свой день рождения

Читать далее

«Дети боятся идти домой со школы»: Жители деревни под Уфой пожаловались на агрессивных собак

Читать далее

В Уфе стартовал научно-практический форум молодых специалистов «школа гематолога»

Читать далее

СК Башкирии возбудил уголовное дело по факту предоставления детям-сиротам некачественного жилья

Читать далее

Владимир Путин подписал указ о назначении районных судей в Уфе

Читать далее

На улице Ухтомского в Уфе ввели двухстороннее движение

Читать далее

В Башкирии продали за 212 млн рублей восемь помещений магазина «Матрица»

Читать далее

Владимир Путин назначил прокурором Башкирии Игоря Пантюшина

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии бывший ветврач получил более 950 тысяч рублей за оформление фиктивных документов

Общество

В Уфе врачи спасли подростка с редкой опухолью

Общество

В Уфе прошел экспертизу проект Южного обхода с мостом через Белую

Общество

ГК «Гранель» провела ребрендингПартнерский материал

Общество

В Уфе коммерсант оштрафован за незаконное предоставление займов

Общество

В Уфе 19-летняя девушка пострадала в столкновении двух автомобилей

Происшествия

В Уфе за коммерческий подкуп осудят директора организации

Общество

В Башкирии открыли новые пункты «Молочной кухни»

Общество

Из Уфы возобновляются рейсы в Таджикистан

Общество

96 человек заболели коронавирусом в Башкирии за сутки

Общество

В Башкирии депутаты поддержали предложение повысить штрафы за выгул собак без намордников

Общество

В Уфе ночью сгорела «ГАЗель»

Происшествия

В Уфе проспект Салавата Юлаева затопило из-за прорыва трубопровода

Общество

В Уфе 10-летний ребенок пострадал при катании на необорудованной горке

Происшествия

Житель Башкирии отдал мошенникам более 4 млн рублей

Общество

В Башкирии ожидаются 20-градусные морозы

Погода

Жителей Башкирии ждет короткая рабочая неделя

Общество

В Уфе поймали пьяного угонщика автомобиля

Общество

В Башкирии загорелся тепловоз

Происшествия

В Уфе поймали 8 пьяных водителей

Общество

В Башкирии возбуждено уголовное дело по факту смерти ребенка в бассейне

Происшествия

В Башкирии спали кошку, которая двое суток просидела на столбе

Общество

В Уфе привлекли к ответственности водителя, устроившего дрифт в центре города

Общество

В Башкирии пятилетний ребенок утонул в бассейне

Происшествия

В Уфе иномарка загорелась после столкновения со скорой

Происшествия

В Уфе на стройке 33-летний работник упал с девятого этажа

Происшествия

38-летний рыбак из Татарстана утонул в Башкирии

Происшествия

В Уфе простились с погибшим в СВО Альфредом Мухаметзяновым

Общество

В Башкирии сохранится теплая погода

Погода

Радий Хабиров рассказал, когда завершится строительство Дворца борьбы в Уфе

Общество

В селе Башкирии ввели карантин по бешенству

Общество

В Уфе на ходу загорелся трамвай

Общество

Жителей Башкирии предупредили о тумане на дорогах

Погода

В Башкирии при столкновении двух автомобилей погиб 43-летний водитель

Происшествия

В Башкирии задержали мужчину, укравшего 28 орденов и медалей времен Великой Отечественной войны

Общество

В селе под Уфой на 8 часов отключат электричество

Общество

Разработчик «Мой сад – Башкортостан» рассказал о преимуществах платформы

Общество

В Башкирии могут реализовать пилотный проект Союза садоводов России

Общество

Радий Хабиров рассказал, как ГИС «Мой сад – Башкортостан» поможет СНТ получить господдержку

Общество

«Представлен к ордену мужества посмертно»: в Уфе простились с погибшим в СВО рядовым Матвеем Маломожновым

Общество

Бойца из Башкирии наградили медалями «За храбрость» и «За боевые отличия»

Общество

В Уфе привлекли к ответственности 20-летнего парня и девушку, которые устроили дрифт на набережной

Общество