Общество

ГорОбзор.ру

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ? - новости Уфы и Башкирии

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ?

После покупки квартиры иногда выясняется, что вместе с жилищем остались и долги прошлого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. По общему правилу, к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать задолженность прошлых владельцев помещения. Исключение – взносы на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Однако управляющие компании надеются, что все долги оплатит новый собственник, и тогда не придется разыскивать старого владельца.

Новые жильцы пытаются судиться с УК и расчетными центрами, но не всегда успешно.

Свежий пример – определение Верховного Суда РБ по делу № 33-14475/2021.

Собственник обратился в суд с иском к МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.о. город Уфа Республики Башкортостан». Он просил признать незаконным отказ в открытии лицевого счета, обязать ответчика открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности.

Выяснилось, что истец недавно купил квартиру. При обращении в управляющую компанию с вопросом о переоформлении лицевого счета, он узнал, что от предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам – 390 тысяч.

УК направила в расчетный центр заявление о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника. Лицевой счет действительно переоформили, но задолженность прежнего собственника никуда не делась.

Октябрьский районный суд Уфы и Верховный Суд РБ отказали собственнику:

  • собственник просил новый лицевой счет – ему открыли такой счет,
  • расчетный центр не обязан открывать новый лицевой счет без указания долгов.

Суды учли содержание договора купли-продажи помещения, согласно которому истец приобрел квартиру в собственность без каких-либо долгов по платежам, а сам договор не разграничивает задолженность за содержание и коммунальные услуги между покупателем и продавцом.

По мнению суда, закон не предусматривает, что в отношении одной квартиры можно открыть 2 лицевых счета – один с долгами до покупки квартиры и один без долгов.

«Законодательством предусмотрено открытие финансово-лицевого счета на жилое помещение только один раз с присвоением ему соответствующего учетного номера, который не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз в связи с переходом прав на жилое помещение», - указал ВС РБ.

Суд решил, что отражение на лицевом счете задолженности не нарушает права собственника, так как УК не требует ее оплаты.

Задолженность прошлого собственника не может быть списана или не учитываться по лицевому счету либо исключена из него, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом владельце помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Специалисты МойМКД, которые рассказали об этом деле, советуют при покупке квартир убедиться в отсутствии задолженности старого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. Можно попросить предоставить справку из управляющей компании об отсутствии задолженности, либо показать квитанции на оплату за последние месяцы, либо показать историю начислений и платежей в личном кабинете в ГИС ЖКХ. Это убережет от неприятностей, измеряемых сотнями тысяч рублей.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии выросли цены на некоторые продукты

Читать далее

Психотерапевтический центр в Уфе возглавила Наталья Тулбаева

Читать далее

В Башкирии вырастут взносы на капремонт

Читать далее

Каринэ Хабирова отказалась от цветов в свой день рождения

Читать далее

«Дети боятся идти домой со школы»: Жители деревни под Уфой пожаловались на агрессивных собак

Читать далее

В Уфе стартовал научно-практический форум молодых специалистов «школа гематолога»

Читать далее

СК Башкирии возбудил уголовное дело по факту предоставления детям-сиротам некачественного жилья

Читать далее

Владимир Путин подписал указ о назначении районных судей в Уфе

Читать далее

На улице Ухтомского в Уфе ввели двухстороннее движение

Читать далее

В Башкирии продали за 212 млн рублей восемь помещений магазина «Матрица»

Читать далее

Владимир Путин назначил прокурором Башкирии Игоря Пантюшина

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В двух районах Башкирии сильный ветер сорвал крыши домов

Происшествия

В Башкирии погиб рабочий, упав в емкость с высоты около 30 метров

Происшествия

В Уфе завершились поиски 24-летнего Баязита Исмагилова

Общество

В больницу башкирского села Мраково поступило новое медоборудование

Общество

«Молчать об этом невозможно»: мэр города Башкирии возмутился случаями вандализма

Общество

В Башкирии мужчину приговорили к 9 годам заключения за попытку сбыта наркотиков

Происшествия

В Уфе высадят 202 крупномерных саженца липы

Общество

В Башкирии запустили первую полностью автоматизированную подстанцию

Общество

В Уфе прогнозируется дождь и сильный ветер

Погода

Порядка 350 жителей Башкортостана приняли участие в акции «Вода России»

Общество

Новый ГОК в Башкирии: перспективы и экологические аспекты проекта

Общество

Житель Башкирии получил условный срок за гибель человека на воде

Происшествия

Бывшему начальнику УФСИН Башкирии изменили меру пресечения

Общество

Уфимцев напугал летающий над городом вертолет с водой

Общество

В Уфе студентка перевела мошенникам более полумиллиона рублей

Общество

Россельхозбанк в Башкирии предлагает действующим клиентам оформить вклады по ставке до 20,5%Партнерский материал

Общество

В Башкирии свернули поиски 14-летней школьницы

Общество

Жителей Башкирии предупредили о штормовом ветре до 25 м/с

Погода

В Башкирии мужчине дали срок за убийство сестры 13 лет назад

Общество

В Уфе пропал 24-летний Баязит Исмагилов

Общество

Автомобиль перевернулся в лобовом ДТП в Уфе

Происшествия

В Башкирии тракториста насмерть придавило колесом комбайна

Происшествия

В Башкирии скончался пенсионер, на которого напал медведь

Происшествия

В Башкирии вынесли приговор подростку за кражу телефонов и угон автомобилей

Общество

Депутаты Башкирии предлагают расширить использование Флага Победы

Общество

В Уфе водитель иномарки сбил 15-летнюю девочку на пешеходном переходе

Происшествия

«Ушла из школы и пропала»: в Башкирии ищут 14-летнюю Русалину Сафиуллину

Общество

В Башкирии за сутки задержали 49 пьяных водителей

Общество

В Башкирии трагически завершились поиски 61-летней женщины

Общество

В пяти районах Уфы отключат электричество и горячую воду

Общество

В Башкирии ожидаются дожди и грозы

Погода

В Башкирии разыскивают мужчину, задолжавшего полмиллиона рублей ребенку

Общество

В Уфе парни забрали у пенсионерки миллион рублей

Происшествия

Житель Башкирии предстанет перед судом за незаконный оборот спиртосодержащей продукции

Общество

С начала года в лесах Башкирии провели свыше 7 тысяч патрулирований

Общество

В Уфе объявлено штормовое предупреждение

Погода

В Уфе осудили мужчину, требовавшего деньги за некачественный тюнинг

Общество

В Башкирии суд взыскал с браконьера 70 тысяч рублей за незаконный отлов краснокнижных куниц

Общество

В Уфе перекроют движение на пяти улицах из-за проведения тренировки по тушению лесных пожаров

Общество

Более 23 тысяч школьников Башкортостана прошли тестирование в рамках проекта «Билет в будущее»

Общество

35 тысяч клиентов агарного банка в Башкирии выбрали накопительный счет для сбережений Партнерский материал

Общество

Жителя Башкирии осудят за поножовщину и стрельбу в центре села

Происшествия