Общество

ГорОбзор.ру

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ? - новости Уфы и Башкирии

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ?

После покупки квартиры иногда выясняется, что вместе с жилищем остались и долги прошлого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. По общему правилу, к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать задолженность прошлых владельцев помещения. Исключение – взносы на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Однако управляющие компании надеются, что все долги оплатит новый собственник, и тогда не придется разыскивать старого владельца.

Новые жильцы пытаются судиться с УК и расчетными центрами, но не всегда успешно.

Свежий пример – определение Верховного Суда РБ по делу № 33-14475/2021.

Собственник обратился в суд с иском к МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.о. город Уфа Республики Башкортостан». Он просил признать незаконным отказ в открытии лицевого счета, обязать ответчика открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности.

Выяснилось, что истец недавно купил квартиру. При обращении в управляющую компанию с вопросом о переоформлении лицевого счета, он узнал, что от предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам – 390 тысяч.

УК направила в расчетный центр заявление о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника. Лицевой счет действительно переоформили, но задолженность прежнего собственника никуда не делась.

Октябрьский районный суд Уфы и Верховный Суд РБ отказали собственнику:

  • собственник просил новый лицевой счет – ему открыли такой счет,
  • расчетный центр не обязан открывать новый лицевой счет без указания долгов.

Суды учли содержание договора купли-продажи помещения, согласно которому истец приобрел квартиру в собственность без каких-либо долгов по платежам, а сам договор не разграничивает задолженность за содержание и коммунальные услуги между покупателем и продавцом.

По мнению суда, закон не предусматривает, что в отношении одной квартиры можно открыть 2 лицевых счета – один с долгами до покупки квартиры и один без долгов.

«Законодательством предусмотрено открытие финансово-лицевого счета на жилое помещение только один раз с присвоением ему соответствующего учетного номера, который не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз в связи с переходом прав на жилое помещение», - указал ВС РБ.

Суд решил, что отражение на лицевом счете задолженности не нарушает права собственника, так как УК не требует ее оплаты.

Задолженность прошлого собственника не может быть списана или не учитываться по лицевому счету либо исключена из него, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом владельце помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Специалисты МойМКД, которые рассказали об этом деле, советуют при покупке квартир убедиться в отсутствии задолженности старого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. Можно попросить предоставить справку из управляющей компании об отсутствии задолженности, либо показать квитанции на оплату за последние месяцы, либо показать историю начислений и платежей в личном кабинете в ГИС ЖКХ. Это убережет от неприятностей, измеряемых сотнями тысяч рублей.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии выросли цены на некоторые продукты

Читать далее

Психотерапевтический центр в Уфе возглавила Наталья Тулбаева

Читать далее

В Башкирии вырастут взносы на капремонт

Читать далее

Каринэ Хабирова отказалась от цветов в свой день рождения

Читать далее

«Дети боятся идти домой со школы»: Жители деревни под Уфой пожаловались на агрессивных собак

Читать далее

В Уфе стартовал научно-практический форум молодых специалистов «школа гематолога»

Читать далее

СК Башкирии возбудил уголовное дело по факту предоставления детям-сиротам некачественного жилья

Читать далее

Владимир Путин подписал указ о назначении районных судей в Уфе

Читать далее

На улице Ухтомского в Уфе ввели двухстороннее движение

Читать далее

В Башкирии продали за 212 млн рублей восемь помещений магазина «Матрица»

Читать далее

Владимир Путин назначил прокурором Башкирии Игоря Пантюшина

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе произошло массовое ДТП с участием шести автомобилей

Происшествия

В Башкирии задержали обвиняемого в поджоге и убийстве мужчину

Происшествия

В ходе рейдов были задержаны 9 пьяных водителей

Общество

В Уфе в ходе операции «Мотоцикл» задержан несовершеннолетний без прав

Общество

В Уфе спасатели отловили змею в частном доме

Общество

В Башкирии традиционно прошли профилактические рейды

Общество

В Башкирии при пожаре погибла пенсионерка

Происшествия

Бастрыкин потребовал доклад о расследовании уголовного дела по факту возгорания на предприятии в Башкирии

Происшествия

В Башкирии выявили незаконную ловлю рыбу в период нереста

Общество

В Башкирии пропал без вести 40-летний мужчина

Общество

Синоптики опубликовали прогноз погоды в Башкирии на 18 и 19 мая

Погода

Пассажиру самолета Уфа – Санкт-Петербург стало плохо во время полета

Общество

В Уфе опрокинулся грузовик: пострадал водитель

Происшествия

Под Уфой пожилой мужчина получил открытый перелом при вспашке земли

Происшествия

Жителей Башкирии предупредили о заморозках до -2 градусов

Погода

В Уфе подросток на мопеде врезался в кирпичный забор и попал в больницу

Происшествия

В Уфе врачи прооперировали ребенка с аномальным расположением аппендицита

Общество

Врач аллерголог-иммунолог из Уфы рассказала, что делать при многократно повторяющемся чихании

Общество

В Башкирии семья с четырьмя детьми чудом спаслась при пожаре

Происшествия

В Уфе до конца августа ограничат движение на двух улицах

Общество

В Уфе 9-летний мальчик угодил под колеса иномарки

Происшествия

В Башкирии задержали водителя с поддельными правами

Общество

Погода преподнесет жителям Башкирии неприятный сюрприз в выходные

Погода

В Уфе сотрудники ГАИ два дня будут проверять водителей

Общество

В Башкирии под завалами после мощного хлопка на заводе нашли тело 46-летнего мужчины

Происшествия

В Башкирии на трассе сгорела иномарка

Общество

Роспотребнадзор опроверг информацию о нашествии клещей на детской площадке в Уфе

Общество

В Уфе в честь 80-летия Великой Победы высадили 80 каштанов

Общество

В Башкирии три дня будут проходить массовые проверки водителей

Общество

В Уфе во время ярмарки «Китап-байрам» и фестиваля «Айда играть» изменится работа общественного транспорта

Общество

В Уфе эвакуировали школу после распыления перцового баллончика

Общество

В Башкирии мужчине дали срок за мошенничество на 12 млн рублей

Общество

Уфимские врачи помогли мужчине с «переломом» полового органа

Общество

У самолета Уфа – Ханты-Мансийск при полете отказал ответчик

Общество

В Уфе больше двух недель ищут пропавшую 37-летнюю Анастасию Федорову

Общество

Переговоры России и Украины: итоги

Общество

В Уфе в связи с мероприятиями введут ограничения движения для автомобилистов

Общество

В Башкирии парень перевел мошенникам 220 тысяч рублей

Общество

В Башкирии вынесли приговор двум мужчинам за незаконный оборот табачных изделий на 6 млн рублей

Общество

В Абзелиловском районе Башкирии работает мобильный ФАП

Общество

Количество пострадавших в результате мощного хлопка на заводе в Башкирии выросло до четырех

Происшествия

В Башкирии ожидаются заморозки и сильный ветер

Погода