Общество

ГорОбзор.ру

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ?

Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ?

После покупки квартиры иногда выясняется, что вместе с жилищем остались и долги прошлого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. По общему правилу, к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать задолженность прошлых владельцев помещения. Исключение – взносы на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Однако управляющие компании надеются, что все долги оплатит новый собственник, и тогда не придется разыскивать старого владельца.

Новые жильцы пытаются судиться с УК и расчетными центрами, но не всегда успешно.

Свежий пример – определение Верховного Суда РБ по делу № 33-14475/2021.

Собственник обратился в суд с иском к МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.о. город Уфа Республики Башкортостан». Он просил признать незаконным отказ в открытии лицевого счета, обязать ответчика открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности.

Выяснилось, что истец недавно купил квартиру. При обращении в управляющую компанию с вопросом о переоформлении лицевого счета, он узнал, что от предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам – 390 тысяч.

УК направила в расчетный центр заявление о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника. Лицевой счет действительно переоформили, но задолженность прежнего собственника никуда не делась.

Октябрьский районный суд Уфы и Верховный Суд РБ отказали собственнику:

  • собственник просил новый лицевой счет – ему открыли такой счет,
  • расчетный центр не обязан открывать новый лицевой счет без указания долгов.

Суды учли содержание договора купли-продажи помещения, согласно которому истец приобрел квартиру в собственность без каких-либо долгов по платежам, а сам договор не разграничивает задолженность за содержание и коммунальные услуги между покупателем и продавцом.

По мнению суда, закон не предусматривает, что в отношении одной квартиры можно открыть 2 лицевых счета – один с долгами до покупки квартиры и один без долгов.

«Законодательством предусмотрено открытие финансово-лицевого счета на жилое помещение только один раз с присвоением ему соответствующего учетного номера, который не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз в связи с переходом прав на жилое помещение», - указал ВС РБ.

Суд решил, что отражение на лицевом счете задолженности не нарушает права собственника, так как УК не требует ее оплаты.

Задолженность прошлого собственника не может быть списана или не учитываться по лицевому счету либо исключена из него, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом владельце помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Специалисты МойМКД, которые рассказали об этом деле, советуют при покупке квартир убедиться в отсутствии задолженности старого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. Можно попросить предоставить справку из управляющей компании об отсутствии задолженности, либо показать квитанции на оплату за последние месяцы, либо показать историю начислений и платежей в личном кабинете в ГИС ЖКХ. Это убережет от неприятностей, измеряемых сотнями тысяч рублей.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии выросли цены на некоторые продукты

Читать далее

Психотерапевтический центр в Уфе возглавила Наталья Тулбаева

Читать далее

В Башкирии вырастут взносы на капремонт

Читать далее

Каринэ Хабирова отказалась от цветов в свой день рождения

Читать далее

«Дети боятся идти домой со школы»: Жители деревни под Уфой пожаловались на агрессивных собак

Читать далее

В Уфе стартовал научно-практический форум молодых специалистов «школа гематолога»

Читать далее

СК Башкирии возбудил уголовное дело по факту предоставления детям-сиротам некачественного жилья

Читать далее

Владимир Путин подписал указ о назначении районных судей в Уфе

Читать далее

На улице Ухтомского в Уфе ввели двухстороннее движение

Читать далее

В Башкирии продали за 212 млн рублей восемь помещений магазина «Матрица»

Читать далее

Владимир Путин назначил прокурором Башкирии Игоря Пантюшина

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии временно приостановят движение трех автобусов

Общество

Начальницу отделения судебных приставов в Башкирии приговорили к семи годам колонии за вымогательство

Общество

В Башкирии 19-летнего парня пришлось деблокировать после ДТП

Происшествия

Глава Башкирии сообщил о регулярных грузах мобилизованным жителям республики

Общество

Мэр Уфы сообщил о начале инженерно-геологических изысканий для строительства моста в Кузнецовском затоне

Общество

Жители Башкирии будут отдыхать 11 октября в честь Дня республики

Общество

В Башкирии зарегистрировано 746 случаев заболевания коронавирусом за сутки

Общество

Минздрав Башкирии разъяснил порядок мобилизации медработников

Общество

До 9 октября в Уфе пройдут рейды ГИБДД

Общество

Житель Башкирии сбил насмерть 48-летнюю женщину

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 2 октября

Общество

Температура воздуха в Башкирии опустится до -2°

Погода

Пьяный водитель в Башкирии сбил насмерть 53-летнего пешехода

Происшествия

Глава Башкирии посетил мобилизованных на СВО под Саратовом

Общество

Во время тушения пожара в доме нашли тело жителя Башкирии

Происшествия

Коронавирусом в Башкирии за сутки заболели 794 человека

Общество

Спасатели МЧС предупредили о сильном тумане в Башкирии

Погода

В Уфе под колеса «Тойота Рав 4» попал 10-летний мальчик

Происшествия

В Башкирии создадут народный батальон имени Салавата Юлаева для участия в СВО

Общество

В районе Башкирии нашли обглоданные останки пропавшего человека

Происшествия

Спасатели вытащили из воды решившего закалиться 26-летнего уфимца

Общество

Владимир Путин подписал указ об осеннем призыве 120 тысяч человек с 1 ноября

Общество

В Башкирии отменили действие противопожарного режима

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – суббота, 1 октября

Общество

Синоптики Башкирии рассказали, какой будет погода в октябре

Погода

«Это историческое событие»: глава Башкирии прокомментировал присоединение новых субъектов к России

Общество

Спасатели помогли пятерым детям из Уфы выбраться из леса

Общество

Уроженка Уфы и глава Центробанка Эльвира Набиуллина попала под санкции Великобритании

Общество

В Уфе пройдут массовые проверки водителей

Общество

Митинг-концерт «Добро пожаловать домой!» в Уфе посетили более 20 тысяч человек

Общество

В 2022 году сотрудники Сбера помогли вернуть домой 133 потерявшихся человека

Общество

Владимир Путин подписал договоры о вхождении в состав России ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей

Общество

Путин призвал Украину прекратить боевые действия и вернуться за стол переговоров

Общество

«Историческое, судьбоносное решение»: глава Башкирии прокомментировал вхождение новых территорий в состав России

Общество

Участник спецоперации на Украине рассказал, как люди живут на Донбассе

Общество

Инспекторы задержали в Уфе пьяного несовершеннолетнего угонщика

Общество

«Победа будет за нами»: Виктор Гурьев поддержал результаты референдума на митинг-концерте в Уфе

Общество

«Долго раскачиваемся»: первый заммэра Уфы остался недоволен подачей отопления в дома

Общество

«Мы этому очень рады»: жители Уфы поддержали вступление Донбасса, Херсонской и Запорожской областей в состав России

Общество

От коронавируса за сутки скончались три человека из Башкирии

Общество

Зама главного инженера УГНТУ в Уфе осудят за взятку в размере 7,3 млн рублей

Общество

Уфимец задолжал своему ребенку 230 тысяч рублей

Общество