Общество

ГорОбзор.ру

Что учесть при перепланировке квартиры

Что учесть при перепланировке квартиры

Чтобы сделать законную перепланировку в квартире, надо выполнить требования главы 4 Жилищного кодекса РФ: собрать документы, обратиться в муниципалитет за согласованием работ, после ремонта – получить акт приемочной комиссии. Это сложно, поэтому многие собственники сначала делают перепланировку, а потом пытаются ее узаконить через суд.

Специалисты МойМКД рассказали о трех судебных спорах, которые недавно рассмотрел Верховный Суд РБ.

История 1

Собственница однокомнатной квартиры из Уфы сделала перепланировку: часть перегородок разобрала, где-то возвела новую перегородку, из лоджии сделала подсобное помещение. После работ общая площадь квартиры увеличилась с 38,1 кв. м. до 39,5 кв. м.

Администрация города отказала в согласовании перепланировки. Причины отказа – часть санузла перепланированной квартиры размещается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже; нет согласия всех собственников помещений в доме на перепланировку.

Суды тоже отказали владелице квартиры в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу №33-1323/2021):

  • лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается увеличение площади квартир, согласия собственников помещений в доме на эти работы не получено. Такое согласие требуется статьей 40 Жилищного кодекса РФ, так как уменьшается общедомовое имущество;
  • в результате перепланировки часть санузла располагается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже, что запрещено строительными правилами;
  • нарушение строительных требований угрожает жизни и здоровью жильцов, поэтому такую перепланировку сохранить нельзя.

История 2

Другому собственнику из Уфы повезло больше.

Житель выполнил перепланировку, которая тоже затрагивала расположение санузлов.

Администрация отказала в согласовании перепланировки, потому что «при проведении мероприятий по смещению санузлов в квартире истцом не выполнены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, не усилены перекрытия, на которых должны быть установлены санузлы». Еще администрации не понравился протокол общего собрания собственников о согласии других собственников дома на перепланировку и переустройство квартиры.

Суды поддержали собственника (апелляционное определение по делу № 33-5645/2021):

  • на собрании собственники с 67,5% голосов разрешили организацию новых санузлов с прохождением коммуникаций через перекрытие и соединением к инженерным сетям в подвале дома;
  • строительно-техническая экспертиза не установила каких-либо нарушений - перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими противопожарными, санитарными и строительными нормами;
  • перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан;
  • квартира истца расположена на первом этаже, каких-либо помещений под квартирой нет, поэтому перенос туалета и ванной не нарушает строительные нормы.

История 3

Собственница квартиры из города Дюртюли не смогла узаконить пристройку к своей квартире балкона. Для устройства кирпичного балкона собственница демонтировала часть наружной стены дома.

Администрация не просто отказала в согласовании работ, а назвала постройку самовольной и предложила снести ее.

Суды отказали в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу № 33-7373/2021):

  • работы относятся к реконструкции, демонтаж части стены уменьшает общедомовое имущество, поэтому требует согласия каждого собственника в доме;
  • на собрании по вопросу о пристройке балкона было набрано всего 67 % голосов, а не 100%;
  • согласие всех собственников в доме является обязательным условием для реконструкции квартиры, без этого согласия нельзя признать реконструкцию законной.

Памятка собственникам:

Лучше согласовать работы до их проведения, чтобы не пришлось тратить деньги на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Если при работах уменьшается общедомовое имущество, например, часть наружной стены, то сначала нужно провести общее собрание собственников и получить согласие на подобные работы.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии 15 человек скончались от коронавируса за сутки

Читать далее

Уфимский рэпер Моргенштерн признан самым дорогим блогером

Читать далее

В России предложили ввести три обязательных выходных после вакцинации от коронавируса

Читать далее

Стало известно, когда тепло поступит в жилые дома Уфы

Читать далее

Уфимский врач-инфекционист объяснил, как правильно совмещать прививки от коронавируса и гриппа

Читать далее

Стало известно, как будут учиться школьники и студенты во время выборов в Башкирии

Читать далее

Радий Хабиров поручил обеспечить безопасность во время трехдневного голосования

Читать далее

В Башкирии сотрудники Росприроднадзора обследуют территорию бывшего завода «Уфахимпром»

Читать далее

В Башкирии на инвестиционном сабантуе участники заключили соглашения на 98 млрд рублей

Читать далее

В Уфе суд вынес приговор женщине, за взятку получившей водительские права

Читать далее

В Благовещенске прошел велофестиваль «БЛАГОbike»

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Из-за угрозы коронавируса глава Башкирии поручил отпраздновать День республики с учетом ограничений

Общество

Житель Уфы получил тюремный срок за убийство 16-летней девушки восьмилетней давности

Происшествия

Молодого рабочего под Уфой насмерть завалило грунтом

Происшествия

Еще один ребенок после отдыха в детском лагере в Башкирии вернулся с мышиной лихорадкой

Общество

Главу Башкирии попросили предложить Госдуме рассмотреть закон о домашнем насилии

Общество

В Уфе ночью произошла погоня со стрельбой

Происшествия

В Башкирии школьники смогут заниматься дополнительными увлечениями

Образование

Инфляция в Башкирии в июле снизилась до 15,6%

Общество

На стройке под Уфой погиб 60-летний мужчина

Происшествия

Число погибших от коронавируса в Башкирии снова выросло

Общество

Жители дома утвердили понижающие коэффициенты для оплаты отопления на общем собрании

Общество

Появились кадры убийства молодой чиновницы в Башкирии

Происшествия

В Башкирии больше всего подорожали йод и корвалол

Общество

В Башкирии приставы арестовали имущество алиментщика

Общество

Аферистка из Башкирии, которая вымогала у мужчин деньги, получит условный срок

Общество

В Башкирии сохранится чрезвычайная пожароопасность

Общество

Радий Хабиров рассказал о поддержке предприятий

Общество

Жители Башкирии смогут увидеть необычное явление в небе в ночь с 18 на 19 августа

Общество

В Башкирии землю для строительства ресторана KFC выделят без проведения торгов

Общество

Товары и услуги в Башкирии подорожали на 11,6%

Общество

В Башкирии погиб 35-летний пассажир улетевшей в кювет иномарки

Происшествия

В Башкирии спасатели вытащили из воды 14-летнего подростка

Общество

Верховный суд РБ ужесточил приговор продавцу наркотиков

Общество

В Башкирии осужденные за пьяное вождение и дезертирство подали ходатайства о помиловании

Общество

В Башкирии 15-летний водитель погиб в ДТП

Происшествия

На строительство в Башкирии придорожного комплекса выделят 58 млн рублей

Общество

В ЗАГСе Башкирии зарегистрировали 100-го ребенка с необычным именем

Общество

Синоптики Башкирии дали уточненный прогноз погоды

Погода

Уфимцам предлагают стать частью народной дружины

Общество

В Башкирии прокурор остался недоволен нарушением сроков строительства школы

Общество

В Уфе на две ночи перекроют улицу Мажита Гафури

Общество

Уфимцев приглашают на ярмарку вакансий

Общество

С осужденного в Уфе мужчины взыскали 1 млн рублей

Общество

В Уфе обнаружили превышение ПДК по хлороводороду

Общество

В Башкирии женщину отправили в психиатрическую больницу за сообщение о бомбе

Общество

IKEA приступила к ликвидации бизнеса в России

Общество

билайн объявляет о старте акции к 1 сентября: приобретайте смартфоны на выгодных условияхПартнерский материал

Общество

В Уфе отремонтируют дороги к садовым товариществам

Общество

Выбор квартиры для молодой семьи с прицелом на будущееПартнерский материал

Общество

В российской сети «Вкусно – и точка» появятся «КолаТочка» и «Кидс Комбо»

Общество

В Башкирии утонули двое мужчин

Происшествия

В Башкирии у 197 человек выявили COVID-19

Общество