Общество

ГорОбзор.ру

Что учесть при перепланировке квартиры

Что учесть при перепланировке квартиры

Чтобы сделать законную перепланировку в квартире, надо выполнить требования главы 4 Жилищного кодекса РФ: собрать документы, обратиться в муниципалитет за согласованием работ, после ремонта – получить акт приемочной комиссии. Это сложно, поэтому многие собственники сначала делают перепланировку, а потом пытаются ее узаконить через суд.

Специалисты МойМКД рассказали о трех судебных спорах, которые недавно рассмотрел Верховный Суд РБ.

История 1

Собственница однокомнатной квартиры из Уфы сделала перепланировку: часть перегородок разобрала, где-то возвела новую перегородку, из лоджии сделала подсобное помещение. После работ общая площадь квартиры увеличилась с 38,1 кв. м. до 39,5 кв. м.

Администрация города отказала в согласовании перепланировки. Причины отказа – часть санузла перепланированной квартиры размещается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже; нет согласия всех собственников помещений в доме на перепланировку.

Суды тоже отказали владелице квартиры в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу №33-1323/2021):

  • лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается увеличение площади квартир, согласия собственников помещений в доме на эти работы не получено. Такое согласие требуется статьей 40 Жилищного кодекса РФ, так как уменьшается общедомовое имущество;
  • в результате перепланировки часть санузла располагается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже, что запрещено строительными правилами;
  • нарушение строительных требований угрожает жизни и здоровью жильцов, поэтому такую перепланировку сохранить нельзя.

История 2

Другому собственнику из Уфы повезло больше.

Житель выполнил перепланировку, которая тоже затрагивала расположение санузлов.

Администрация отказала в согласовании перепланировки, потому что «при проведении мероприятий по смещению санузлов в квартире истцом не выполнены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, не усилены перекрытия, на которых должны быть установлены санузлы». Еще администрации не понравился протокол общего собрания собственников о согласии других собственников дома на перепланировку и переустройство квартиры.

Суды поддержали собственника (апелляционное определение по делу № 33-5645/2021):

  • на собрании собственники с 67,5% голосов разрешили организацию новых санузлов с прохождением коммуникаций через перекрытие и соединением к инженерным сетям в подвале дома;
  • строительно-техническая экспертиза не установила каких-либо нарушений - перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими противопожарными, санитарными и строительными нормами;
  • перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан;
  • квартира истца расположена на первом этаже, каких-либо помещений под квартирой нет, поэтому перенос туалета и ванной не нарушает строительные нормы.

История 3

Собственница квартиры из города Дюртюли не смогла узаконить пристройку к своей квартире балкона. Для устройства кирпичного балкона собственница демонтировала часть наружной стены дома.

Администрация не просто отказала в согласовании работ, а назвала постройку самовольной и предложила снести ее.

Суды отказали в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу № 33-7373/2021):

  • работы относятся к реконструкции, демонтаж части стены уменьшает общедомовое имущество, поэтому требует согласия каждого собственника в доме;
  • на собрании по вопросу о пристройке балкона было набрано всего 67 % голосов, а не 100%;
  • согласие всех собственников в доме является обязательным условием для реконструкции квартиры, без этого согласия нельзя признать реконструкцию законной.

Памятка собственникам:

Лучше согласовать работы до их проведения, чтобы не пришлось тратить деньги на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Если при работах уменьшается общедомовое имущество, например, часть наружной стены, то сначала нужно провести общее собрание собственников и получить согласие на подобные работы.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии 15 человек скончались от коронавируса за сутки

Читать далее

Уфимский рэпер Моргенштерн признан самым дорогим блогером

Читать далее

В России предложили ввести три обязательных выходных после вакцинации от коронавируса

Читать далее

Стало известно, когда тепло поступит в жилые дома Уфы

Читать далее

Уфимский врач-инфекционист объяснил, как правильно совмещать прививки от коронавируса и гриппа

Читать далее

Стало известно, как будут учиться школьники и студенты во время выборов в Башкирии

Читать далее

Радий Хабиров поручил обеспечить безопасность во время трехдневного голосования

Читать далее

В Башкирии сотрудники Росприроднадзора обследуют территорию бывшего завода «Уфахимпром»

Читать далее

В Башкирии на инвестиционном сабантуе участники заключили соглашения на 98 млрд рублей

Читать далее

В Уфе суд вынес приговор женщине, за взятку получившей водительские права

Читать далее

В Благовещенске прошел велофестиваль «БЛАГОbike»

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии введен временный запрет на посещение спортивных мероприятий

Общество

Стали известны районы Башкирии, в которых больше всего заболевших коронавирусом

Общество

Башкирия получит федеральную субсидию на организацию раздельного сбора мусора

Общество

В Уфе откладывается подача тепла в жилые дома

Общество

В Уфе начнет работать колл-центр по вопросам отопления и уборке снега

Общество

В Башкирии опубликовали штормовое предупреждение о заморозках

Общество

Можно ли установить перегородку около квартиры?

Общество

Глава Башкирии утвердил новую должность в правительстве

Общество

В Уфе частично перекрыли улицу Орджоникидзе

Общество

В Башкирии зарегистрировали абсолютный минимум температуры впервые за 19 лет

Общество

В Башкирии зарегистрировали 319 новых заболевших коронавирусом, 16 человек умерли

Общество

В ЦИК Башкирии обработали 100% протоколов окружных избирательных комиссий

Общество

В Уфе на месяц ограничат движение на бульваре Хадии Давлетшиной

Общество

В Башкирии на месте пожара обнаружили фрагменты двух тел

Происшествия

В Стерлитамаке из-за роста заболевших возобновил работу ковид-госпиталь

Общество

В Башкирии выявили случаи заболевания сифилисом среди детей

Общество

Оперативный штаб по борьбе с коронавирусом в Башкирии озвучил новые решения

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – вторник, 21 сентября

Гороскоп

В Башкирии пообещали заморозки до -5°

Погода

Известно, куда отправился в отпуск Элвин Грей вместе с женой

Общество

На перекрестке Советской и Тукаева в Уфе ограничат движение

Общество

В селе под Уфой из-за аварии на трубопроводе загрязнилась почва

Общество

В Уфе из-за ложного вызова эвакуировали 120 человек из колледжа

Общество

Следком Башкирии начал расследование гибели 9-летней девочки в пожаре

Происшествия

К чему приведет повышение ключевой ставки Центробанком?Партнерский материал

Общество

Глава Башкирии привился четвертый раз от коронавируса

Общество

МегаФон запустил мультиподписку «МегаФон Плюс»Партнерский материал

Общество

В Уфе прошел финал первенства по автомногоборью

Общество

В Уфе завершены поиски 17-летней Манижи Азимовой

Общество

После вскрытия квартиры в Башкирии обнаружили тела двоих мужчин

Происшествия

Политолог поделился своим мнением о предварительных результатах голосования в Башкирии

Общество

Сотрудника УГНТУ обвинили в получении взятки в 7 млн рублей

Общество

Санатории Башкирии признали самыми посещаемыми в России

Общество

В Башкирии планируют снять особый режим

Общество

В Башкирии ожидаются заморозки до -6°

Общество

В Башкирии учитель умер во время уроков в школе

Происшествия

В Башкирии суточный прирост заболевших коронавирусом составил 320 человек

Общество

Под Уфой в пожаре погибла 9-летняя девочка

Происшествия

Радий Хабиров высказался о трагедии в Пермском университете

Происшествия

В Перми 5 человек погибли в результате стрельбы в университете

Происшествия

Известна точная дата, когда в Башкирии включат отопление

Общество

В Башкирии ожидается четвертая волна коронавируса

Общество