Общество

ГорОбзор.ру

Что учесть при перепланировке квартиры - новости Уфы и Башкирии

Что учесть при перепланировке квартиры

Чтобы сделать законную перепланировку в квартире, надо выполнить требования главы 4 Жилищного кодекса РФ: собрать документы, обратиться в муниципалитет за согласованием работ, после ремонта – получить акт приемочной комиссии. Это сложно, поэтому многие собственники сначала делают перепланировку, а потом пытаются ее узаконить через суд.

Специалисты МойМКД рассказали о трех судебных спорах, которые недавно рассмотрел Верховный Суд РБ.

История 1

Собственница однокомнатной квартиры из Уфы сделала перепланировку: часть перегородок разобрала, где-то возвела новую перегородку, из лоджии сделала подсобное помещение. После работ общая площадь квартиры увеличилась с 38,1 кв. м. до 39,5 кв. м.

Администрация города отказала в согласовании перепланировки. Причины отказа – часть санузла перепланированной квартиры размещается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже; нет согласия всех собственников помещений в доме на перепланировку.

Суды тоже отказали владелице квартиры в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу №33-1323/2021):

  • лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается увеличение площади квартир, согласия собственников помещений в доме на эти работы не получено. Такое согласие требуется статьей 40 Жилищного кодекса РФ, так как уменьшается общедомовое имущество;
  • в результате перепланировки часть санузла располагается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже, что запрещено строительными правилами;
  • нарушение строительных требований угрожает жизни и здоровью жильцов, поэтому такую перепланировку сохранить нельзя.

История 2

Другому собственнику из Уфы повезло больше.

Житель выполнил перепланировку, которая тоже затрагивала расположение санузлов.

Администрация отказала в согласовании перепланировки, потому что «при проведении мероприятий по смещению санузлов в квартире истцом не выполнены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, не усилены перекрытия, на которых должны быть установлены санузлы». Еще администрации не понравился протокол общего собрания собственников о согласии других собственников дома на перепланировку и переустройство квартиры.

Суды поддержали собственника (апелляционное определение по делу № 33-5645/2021):

  • на собрании собственники с 67,5% голосов разрешили организацию новых санузлов с прохождением коммуникаций через перекрытие и соединением к инженерным сетям в подвале дома;
  • строительно-техническая экспертиза не установила каких-либо нарушений - перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими противопожарными, санитарными и строительными нормами;
  • перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан;
  • квартира истца расположена на первом этаже, каких-либо помещений под квартирой нет, поэтому перенос туалета и ванной не нарушает строительные нормы.

История 3

Собственница квартиры из города Дюртюли не смогла узаконить пристройку к своей квартире балкона. Для устройства кирпичного балкона собственница демонтировала часть наружной стены дома.

Администрация не просто отказала в согласовании работ, а назвала постройку самовольной и предложила снести ее.

Суды отказали в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу № 33-7373/2021):

  • работы относятся к реконструкции, демонтаж части стены уменьшает общедомовое имущество, поэтому требует согласия каждого собственника в доме;
  • на собрании по вопросу о пристройке балкона было набрано всего 67 % голосов, а не 100%;
  • согласие всех собственников в доме является обязательным условием для реконструкции квартиры, без этого согласия нельзя признать реконструкцию законной.

Памятка собственникам:

Лучше согласовать работы до их проведения, чтобы не пришлось тратить деньги на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Если при работах уменьшается общедомовое имущество, например, часть наружной стены, то сначала нужно провести общее собрание собственников и получить согласие на подобные работы.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии 15 человек скончались от коронавируса за сутки

Читать далее

Уфимский рэпер Моргенштерн признан самым дорогим блогером

Читать далее

В России предложили ввести три обязательных выходных после вакцинации от коронавируса

Читать далее

Стало известно, когда тепло поступит в жилые дома Уфы

Читать далее

Уфимский врач-инфекционист объяснил, как правильно совмещать прививки от коронавируса и гриппа

Читать далее

Стало известно, как будут учиться школьники и студенты во время выборов в Башкирии

Читать далее

Радий Хабиров поручил обеспечить безопасность во время трехдневного голосования

Читать далее

В Башкирии сотрудники Росприроднадзора обследуют территорию бывшего завода «Уфахимпром»

Читать далее

В Башкирии на инвестиционном сабантуе участники заключили соглашения на 98 млрд рублей

Читать далее

В Уфе суд вынес приговор женщине, за взятку получившей водительские права

Читать далее

В Благовещенске прошел велофестиваль «БЛАГОbike»

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В районе Башкирии ввели карантин из-за опасного растения

Общество

В Уфе мужчина украл деньги из автомобиля с использованием спецтехники

Общество

В Гафурийском лесничестве Башкирии ведутся работы по реконструкции лесных дорог

Общество

В Башкирии экс-директора ЖЭУ осудили за растрату более 1,3 млн рублей

Общество

В Уфе резко испортится погода

Погода

ГИБДД Башкирии проводит усиленные рейды

Общество

Жители Башкирии сообщили о массовом отключении мобильного интернета

Общество

В Уфе пропал 33-летний Азат Халилов

Общество

От геномных исследований до фармсинтеза: что показали на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

Мобильный офис центра «Мой бизнес» в 2025 году посетил 21 муниципалитет Башкирии

Экономика

Антон Котяков прибыл в Башкирию с рабочим визитом

Общество

В Башкирии объявлено штормовое предупреждение

Погода

БПЛА заметили в небе над Башкирией

Общество

В Башкирии в результате пожара женщина получила ожоги

Происшествия

В Башкирии пожилой мужчина ушел за ягодами и потерялся в лесу

Общество

В выходные в Уфе пройдут сельхозярмарки

Общество

В Уфе работник получил тяжелые травмы, упав с высоты

Происшествия

В Уфе сотрудники ДПС задержали пьяного подростка за рулем «Приоры»

Общество

В Уфе в ДТП пострадал четырехлетний ребенок

Происшествия

В Башкирии механизатор получил смертельную травму

Происшествия

Глава Башкирии подписал закон об увеличении выплат опекунам и попечителям

Общество

Утоление кадрового голода и ранняя диагностика болезней: зачем в Башкирии обновляют первичное звено здравоохранения

Здоровье

В Башкирии осудят экс-заместителя мэра за посредничество во взяточничестве

Общество

В Башкирии пропал без вести 19-летний Радмир Саитов

Общество

В Башкирии похоронили ефрейтора Раиля Самситдинова, погибшего в зоне СВО

Общество

В Башкирии изменят график движения пригородного поезда

Общество

В Башкирии потеплеет до +26 градусов

Погода

В Уфе мужчина лишился иномарки за пьяную езду

Общество

В Башкирии оштрафовали замминистра природопользования и экологии

Общество

В Башкирии обновят дорожное покрытие на участках в трех районах

Общество

В Уфе завершается реконструкция старого Бельского моста

Общество

В Уфе пропала молодая женщина

Общество

«Это затягивает»: волонтеры рассказали о работе на XIII Всероссийском съезде молодых ученых в Уфе

Общество

В Уфе изменили длительность закрытия движения на Восточном выезде

Общество

В Башкирии 12 лет тюрьмы грозит экс-полицейскому за покровительство незаконному бизнесу

Общество

В работе «ВКонтакте» по всей России произошел массовый сбой

Общество

Появились подробности происшествия с разрывом газового баллона в Уфе

Происшествия

Уфимцам по ночам не дает спать шум коммунальной техники

Общество

«Поезд заботы» продолжает посещать районы Башкирии

Общество

В Башкирии пенсионерке удалили опухоль размером с арбуз

Общество

Жителей Башкирии предупредили об ухудшении видимости на дорогах

Погода

Пятилитровый баллон разорвался на балконе в уфимской квартире

Происшествия