Общество

ГорОбзор.ру

Если условия договора нарушают права дольщика

Если условия договора нарушают права дольщика

Что делать, если договор участия в долевом строительстве содержит такие условия, которые ущемляют права дольщиков, рассказывают специалисты МойМКД.

Жители Башкирии заключают договоры долевого участия с застройщиками, чтобы приобрести квартиру в новом доме. Договоры у застройщика часто типовые, и будущие собственники обычно находятся не в том положении, чтобы спорить с компанией и настаивать на своих условиях. Поэтому после подписания договора обнаруживается, что в нем оказались такие пункты, которые ухудшают положение потребителя по сравнению с правами, предоставленными ему законом.

Что делать

Если сомнительное условие договора имеет принципиальное значение для потребителя, то можно сделать следующее.

1. Обратиться к застройщику с претензией-предложением внести изменения в договор.

2. После отказа застройщика – написать жалобу в территориальный отдел Роспотребнадзора и попросить привлечь организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В жалобе надо обязательно указать, что претензионный порядок соблюден, но результата нет. Желательно приложить переписку со строительной организацией.

3. Можно попробовать обратиться в прокуратуру с заявлением «о проверке исполнения застройщиком законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

4. Использовать судебную защиту своих прав, то есть самостоятельно подать иск к застройщику. Здесь стоит воспользоваться помощью юриста, так как в случае проигрыша придется возмещать судебные расходы застройщика, что не очень приятно.

Примеры

1. В апреле 2021 года застройщик - ООО СЗ «ФинансИнвест» – проиграл суд прокуратуре. Он пытался оспорить представление прокурора об устранении нарушений закона. Строительная организация даже выиграла первую инстанцию, однако апелляционный суд посчитал меру прокурорского реагирования законной (дело № А07-11749/2020).

Вот какие условия договора не понравились прокуратуре Советского района г. Уфы:

  • обязанность дольщика письменно уведомить застройщика о состоявшемся переходе прав по договору участия в долевом строительстве,
  • обязанность заказчика осуществить доплату разницы между общей фактической площадью квартиры и общей проектной площадью исходя из установленного договором фиксированной стоимости одного квадратного метра, в течение 30 дней с момента получения уведомления,
  • условие об обстоятельствах непреодолимой силы, к которым застройщик отнес акты государственных органов.

Апелляционный суд отметил, что исключение первого из этих условий из договора приведет к отсутствию у застройщика информация о новом участнике долевого строительства. Застройщик не сможет уведомить нового дольщика о завершении строительства и передать квартиру. То есть прокуратуре не следовало придираться к этому пункту, а остальные перечисленные положения действительно нарушают права потребителя.

2. Самостоятельные споры дольщиков с застройщиками обычно связаны с несвоевременной передачей квартиры или недостатками помещения. В таких случаях требования о признании недействительным какого-либо пункта договора являются дополнительными, заявляются наряду с требованиями о взыскании неустойки.

По одному из подобных дел Верховный суд Республики Башкортостан признал недействительным условие договора с застройщиком (апелляционное определение по делу № 33-11976/2018).

Этот пункт предусматривал, что все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Калужский районный суд Калужской области.

Таким образом, предполагалось, что жители Башкирии пойдут судиться с застройщиком из Калуги в саму Калугу. Однако иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (часть 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ). По этой причине апелляционный суд поддержал дольщика.

Будущих собственников призываем быть внимательнее, сравнивать договор с теми правилами, который закон об участии в долевом строительстве устанавливает «по умолчанию», то есть с оговоркой «если иное не установлено договором».

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

------------------------->

Читайте также

Самолет, следовавший из Сочи в Уфу, экстренно приземлился из-за дебошира на борту

Читать далее

Эксперт рассказал, почему в Башкирии растет спрос на вторичное жильеПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии четыре ребенка лежат на аппарате ИВЛ из-за коронавируса

Читать далее

В Башкирии организовали стажировки для участников чемпионата WorldSkills

Читать далее

В Башкирии преступная группа заработала 30 млн рублей на продаже краденых автомобилей

Читать далее

Радий Хабиров подписал указ о предоставлении единовременной выплаты «Детям войны»

Читать далее

В Уфе движение транспорта по улице Комсомольской откроется в сентябре

Читать далее

В Башкирии количество жертв COVID-19 достигло 885 человек

Читать далее

В Башкирии отказали в помиловании убийце двоих человек

Читать далее

В Башкирии производство молока увеличилось на 13 тысяч тонн

Читать далее

В Башкирии «набор первоклассника» подорожал почти на 4%

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

«И у нас не за горами»: инфекционист из Башкирии о новом штамме коронавируса «омикрон»

Общество

Следком Башкирии расследует падение ребенка с горнолыжного подъемника

Происшествия

Радий Хабиров рассказал о договоренностях с Александром Лукашенко

Политика

В Башкирии 11-месячный ребенок почти полчаса пролежал в снегу

Происшествия

В центре Уфы с 10 декабря закроют проезд по одной из улиц

Общество

Минимальный размер оплаты труда в Башкирии достигнет почти 16 тысяч рублей

Общество

24 бизнес-инициативы из Башкирии вошли в число лучших социальных проектов годаПартнерский материал

Общество

В районе Башкирии строят многофункциональный сельский дом культуры

Общество

Глава Башкирии рассказал о своем визите в Беларусь

Общество

Курултай Башкирии отказал в помиловании рецидивистам и виновным в смертельных ДТП

Общество

Число погибших от коронавируса в Башкирии достигло 3 790 человек

Общество

В Уфе эвакуировали школу № 18

Общество

В Башкирии 8-летний мальчик упал с подъемника на горнолыжном курорте

Происшествия

В ДТП в Башкирии скончался 34-летний пассажир автомобиля

Происшествия

Мэр Уфы распорядился эвакуировать мешающие уборке снега машины

Общество

Начальником финансового управления мэрии Уфы стал Рустем Акбашев

Общество

В администрации Уфы сообщили, когда автобусы «ПАЗ» исчезнут с улиц города

Общество

Владимир Путин поднял размер МРОТ до 13 890 рублей

Общество

В Башкирии начались поиски Руслана Валеева

Общество

«Очень страшно»: уфимцы пожаловались на нехватку автобусов

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – вторник, 7 декабря

Гороскоп

Температура воздуха в Башкирии снизится до -15°

Погода

Радий Хабиров прибыл с официальным визитом в Беларусь

Политика

Глава Башкирии вновь внес изменения в указ о режиме повышенной готовности

Общество

Двух жителей Башкирии приговорили к 15 и 17 годам колонии за убийство шестилетней давности

Происшествия

В Башкирии запустят пилотный проект для помощи пожилым и инвалидам

Общество

В Уфе отремонтируют 87 подъездов

Общество

На одной из улиц уфимского Затона на три месяца перекрыли движение

Общество

В Башкирии директор пекарни не выплачивал зарплату 37 работникам

Общество

В Башкирии объем инвестиций в основной капитал составил 244,4 млрд рублей

Экономика

В Башкирии виновника смертельного ДТП лишили свободы на 4 года

Происшествия

Элвин Грей опроверг информацию о поиске вокалиста в свой лейбл

Общество

В Башкирии запустили горнолыжный экспресс-поезд «Легенда Урала»

Общество

В Башкирии построят завод почти за 700 млн рублей

Экономика

Житель Башкирии выиграл в лотерею 700 тысяч рублей

Общество

В Башкирии разрабатывается концепция раздельного сбора мусора

Общество

Роспотребнадзор Башкирии рассказал об утренниках в школах

Общество

Yota предложила клиентам выбрать цену тарифаПартнерский материал

Общество

В Башкирии за сутки 36 человек скончались от коронавируса, 639 заболели

Общество

Пострадавшим от вспышки болезни скота жителям села Башкирии выплатят компенсацию до Нового года

Общество

В Роспотребнадзоре разъяснили жителям Башкирии, как будут отстранять от работы невакцинированных

Общество

«Ситуация серьезная»: глава Роспотребнадзора Башкирии высказалась о заболеваемости гриппом и ОРВИ

Общество