Общество

ГорОбзор.ру

Если условия договора нарушают права дольщика - новости Уфы и Башкирии

Если условия договора нарушают права дольщика

Что делать, если договор участия в долевом строительстве содержит такие условия, которые ущемляют права дольщиков, рассказывают специалисты МойМКД.

Жители Башкирии заключают договоры долевого участия с застройщиками, чтобы приобрести квартиру в новом доме. Договоры у застройщика часто типовые, и будущие собственники обычно находятся не в том положении, чтобы спорить с компанией и настаивать на своих условиях. Поэтому после подписания договора обнаруживается, что в нем оказались такие пункты, которые ухудшают положение потребителя по сравнению с правами, предоставленными ему законом.

Что делать

Если сомнительное условие договора имеет принципиальное значение для потребителя, то можно сделать следующее.

1. Обратиться к застройщику с претензией-предложением внести изменения в договор.

2. После отказа застройщика – написать жалобу в территориальный отдел Роспотребнадзора и попросить привлечь организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В жалобе надо обязательно указать, что претензионный порядок соблюден, но результата нет. Желательно приложить переписку со строительной организацией.

3. Можно попробовать обратиться в прокуратуру с заявлением «о проверке исполнения застройщиком законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

4. Использовать судебную защиту своих прав, то есть самостоятельно подать иск к застройщику. Здесь стоит воспользоваться помощью юриста, так как в случае проигрыша придется возмещать судебные расходы застройщика, что не очень приятно.

Примеры

1. В апреле 2021 года застройщик - ООО СЗ «ФинансИнвест» – проиграл суд прокуратуре. Он пытался оспорить представление прокурора об устранении нарушений закона. Строительная организация даже выиграла первую инстанцию, однако апелляционный суд посчитал меру прокурорского реагирования законной (дело № А07-11749/2020).

Вот какие условия договора не понравились прокуратуре Советского района г. Уфы:

  • обязанность дольщика письменно уведомить застройщика о состоявшемся переходе прав по договору участия в долевом строительстве,
  • обязанность заказчика осуществить доплату разницы между общей фактической площадью квартиры и общей проектной площадью исходя из установленного договором фиксированной стоимости одного квадратного метра, в течение 30 дней с момента получения уведомления,
  • условие об обстоятельствах непреодолимой силы, к которым застройщик отнес акты государственных органов.

Апелляционный суд отметил, что исключение первого из этих условий из договора приведет к отсутствию у застройщика информация о новом участнике долевого строительства. Застройщик не сможет уведомить нового дольщика о завершении строительства и передать квартиру. То есть прокуратуре не следовало придираться к этому пункту, а остальные перечисленные положения действительно нарушают права потребителя.

2. Самостоятельные споры дольщиков с застройщиками обычно связаны с несвоевременной передачей квартиры или недостатками помещения. В таких случаях требования о признании недействительным какого-либо пункта договора являются дополнительными, заявляются наряду с требованиями о взыскании неустойки.

По одному из подобных дел Верховный суд Республики Башкортостан признал недействительным условие договора с застройщиком (апелляционное определение по делу № 33-11976/2018).

Этот пункт предусматривал, что все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Калужский районный суд Калужской области.

Таким образом, предполагалось, что жители Башкирии пойдут судиться с застройщиком из Калуги в саму Калугу. Однако иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (часть 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ). По этой причине апелляционный суд поддержал дольщика.

Будущих собственников призываем быть внимательнее, сравнивать договор с теми правилами, который закон об участии в долевом строительстве устанавливает «по умолчанию», то есть с оговоркой «если иное не установлено договором».

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Самолет, следовавший из Сочи в Уфу, экстренно приземлился из-за дебошира на борту

Читать далее

Эксперт рассказал, почему в Башкирии растет спрос на вторичное жильеПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии четыре ребенка лежат на аппарате ИВЛ из-за коронавируса

Читать далее

В Башкирии организовали стажировки для участников чемпионата WorldSkills

Читать далее

В Башкирии преступная группа заработала 30 млн рублей на продаже краденых автомобилей

Читать далее

Радий Хабиров подписал указ о предоставлении единовременной выплаты «Детям войны»

Читать далее

В Уфе движение транспорта по улице Комсомольской откроется в сентябре

Читать далее

В Башкирии количество жертв COVID-19 достигло 885 человек

Читать далее

В Башкирии отказали в помиловании убийце двоих человек

Читать далее

В Башкирии производство молока увеличилось на 13 тысяч тонн

Читать далее

В Башкирии «набор первоклассника» подорожал почти на 4%

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе дали названия двум новым улицам

Общество

В Башкирии пенсионерка отдала мошенникам крупную сумму денег

Общество

В Башкирии сняли ограничение движения на двух участках дорог

Общество

В Уфе за взятку задержан крупный застройщик

Общество

В Башкирии при пожаре погибли отец и сын

Происшествия

В Уфе перед судом предстанет мужчина, погубивший в ДТП пассажирку

Происшествия

В Башкирии уровень воды в Белой может подняться до семи метров

Общество

В Башкирии парней осудят за осквернение памятника боевой славы

Происшествия

В Уфе студента нашли под окнами общежития

Происшествия

В Уфе рецидивист избил мужчину и забрал у него деньги

Происшествия

Житель Башкирии украл деньги у женщины-инвалида

Общество

В Уфе сотрудники ДПС задержали 15-летнего подростка за рулем мопеда

Общество

В Башкирии двое мужчин пытались сдать экзамен в ГАИ с использованием запрещенных устройств

Общество

Под Уфой автомобиль насмерть сбил двух косуль

Происшествия

Семьи участников СВО из Башкирии могут сэкономить на льготах до 650 тысяч рублей за год

Общество

В Башкирии пожарный извещатель спас жизнь пожилой женщине

Общество

«Набросился со спины»: появились подробности нападения медведя на мужчину в Башкирии

Общество

В Башкирии директор школы выплатит штраф за черепно-мозговую травму 10-летней ученицы

Общество

В Башкирии семимесячный ребенок опрокинул на себя кипящий чайник

Происшествия

В Башкирии подросток «заминировал» школу, чтобы сорвать контрольную

Общество

В Башкирии сотрудники ДПС спасли мужчину, который бросался под колеса автомобилей

Общество

В Уфе мужчина лишился внедорожника из-за повторного пьяного вождения

Общество

Врач из Уфы рассказала о скрытых опасностях «ветрянки»

Общество

Депутаты Башкирии предлагают удешевить сделки дарения недвижимости для близких родственников

Общество

В Уфе пропала 39-летняя Гульназ Хадиуллина

Общество

В Уфе за сутки задержали 5 пьяных водителей

Общество

В Башкирии за сутки поступило два сообщения о подтоплениях

Общество

В Башкирии организацию оштрафовали на 1 млн рублей за дачу взятки судебному приставу

Общество

Теплая и ясная погода ожидается в Башкирии

Погода

В Уфе женщина выплатит сотруднику полиции 25 тысяч рублей компенсации морального вреда

Общество

Жители Башкирии смогут проголосовать за новые общественные территории

Общество

В Уфе в связи с празднованием Ураза-байрам ограничат движение на нескольких улицах

Общество

В Башкирии организатор питания в детсадах выплачивала поварам зарплату меньше МРОТ

Общество

В Башкирии оценят ущерб от паводка в деревне Азово

Общество

В Башкирии сотрудники ГАИ задержали пьяного водителя

Общество

В Башкирии выявляют нелегальных перевозчиков

Общество

В Башкирии спасатели провели взрывные работы на реке Юрюзань

Общество

В Башкирии женщина пыталась задушить своего 3-месячного ребенка

Общество

В Башкирии завершились поиски 22-летней девушки

Общество

Уфимцев приглашают сдать ГТО

Спорт

Почти 70% мошеннических атак в мессенджерах происходят в WhatsApp*Партнерский материал

Общество

В Уфе сотрудники ДПС применили силу к водителю иномарки, накопившей 30 штрафов

Общество