Общество

ГорОбзор.ру

Если условия договора нарушают права дольщика

Если условия договора нарушают права дольщика

Что делать, если договор участия в долевом строительстве содержит такие условия, которые ущемляют права дольщиков, рассказывают специалисты МойМКД.

Жители Башкирии заключают договоры долевого участия с застройщиками, чтобы приобрести квартиру в новом доме. Договоры у застройщика часто типовые, и будущие собственники обычно находятся не в том положении, чтобы спорить с компанией и настаивать на своих условиях. Поэтому после подписания договора обнаруживается, что в нем оказались такие пункты, которые ухудшают положение потребителя по сравнению с правами, предоставленными ему законом.

Что делать

Если сомнительное условие договора имеет принципиальное значение для потребителя, то можно сделать следующее.

1. Обратиться к застройщику с претензией-предложением внести изменения в договор.

2. После отказа застройщика – написать жалобу в территориальный отдел Роспотребнадзора и попросить привлечь организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В жалобе надо обязательно указать, что претензионный порядок соблюден, но результата нет. Желательно приложить переписку со строительной организацией.

3. Можно попробовать обратиться в прокуратуру с заявлением «о проверке исполнения застройщиком законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

4. Использовать судебную защиту своих прав, то есть самостоятельно подать иск к застройщику. Здесь стоит воспользоваться помощью юриста, так как в случае проигрыша придется возмещать судебные расходы застройщика, что не очень приятно.

Примеры

1. В апреле 2021 года застройщик - ООО СЗ «ФинансИнвест» – проиграл суд прокуратуре. Он пытался оспорить представление прокурора об устранении нарушений закона. Строительная организация даже выиграла первую инстанцию, однако апелляционный суд посчитал меру прокурорского реагирования законной (дело № А07-11749/2020).

Вот какие условия договора не понравились прокуратуре Советского района г. Уфы:

  • обязанность дольщика письменно уведомить застройщика о состоявшемся переходе прав по договору участия в долевом строительстве,
  • обязанность заказчика осуществить доплату разницы между общей фактической площадью квартиры и общей проектной площадью исходя из установленного договором фиксированной стоимости одного квадратного метра, в течение 30 дней с момента получения уведомления,
  • условие об обстоятельствах непреодолимой силы, к которым застройщик отнес акты государственных органов.

Апелляционный суд отметил, что исключение первого из этих условий из договора приведет к отсутствию у застройщика информация о новом участнике долевого строительства. Застройщик не сможет уведомить нового дольщика о завершении строительства и передать квартиру. То есть прокуратуре не следовало придираться к этому пункту, а остальные перечисленные положения действительно нарушают права потребителя.

2. Самостоятельные споры дольщиков с застройщиками обычно связаны с несвоевременной передачей квартиры или недостатками помещения. В таких случаях требования о признании недействительным какого-либо пункта договора являются дополнительными, заявляются наряду с требованиями о взыскании неустойки.

По одному из подобных дел Верховный суд Республики Башкортостан признал недействительным условие договора с застройщиком (апелляционное определение по делу № 33-11976/2018).

Этот пункт предусматривал, что все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Калужский районный суд Калужской области.

Таким образом, предполагалось, что жители Башкирии пойдут судиться с застройщиком из Калуги в саму Калугу. Однако иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (часть 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ). По этой причине апелляционный суд поддержал дольщика.

Будущих собственников призываем быть внимательнее, сравнивать договор с теми правилами, который закон об участии в долевом строительстве устанавливает «по умолчанию», то есть с оговоркой «если иное не установлено договором».

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Самолет, следовавший из Сочи в Уфу, экстренно приземлился из-за дебошира на борту

Читать далее

Эксперт рассказал, почему в Башкирии растет спрос на вторичное жильеПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии четыре ребенка лежат на аппарате ИВЛ из-за коронавируса

Читать далее

В Башкирии организовали стажировки для участников чемпионата WorldSkills

Читать далее

В Башкирии преступная группа заработала 30 млн рублей на продаже краденых автомобилей

Читать далее

Радий Хабиров подписал указ о предоставлении единовременной выплаты «Детям войны»

Читать далее

В Уфе движение транспорта по улице Комсомольской откроется в сентябре

Читать далее

В Башкирии количество жертв COVID-19 достигло 885 человек

Читать далее

В Башкирии отказали в помиловании убийце двоих человек

Читать далее

В Башкирии производство молока увеличилось на 13 тысяч тонн

Читать далее

В Башкирии «набор первоклассника» подорожал почти на 4%

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Певец Ришат Тухватуллин показал своего первенца

Общество

В Уфе задержали 20-летнего парня, который прокатил друзей на багажнике авто

Общество

В Уфе три девочки 2, 4 и 5 лет попали в ловушку опасной игрушки

Общество

В Башкирии четверо рыбаков оказались на дрейфующей льдине

Общество

В Башкирии с помощью соцсетей поймали злостного нарушителя за рулем

Общество

В Башкирии на трех реках поднялся уровень воды

Общество

В Башкирии два мальчика провалились под лед

Общество

Волонтеры просят эхолот и моторную лодку для поиска пропавших в Уфе подростков

Общество

«Погиб, спасая товарища»: в Башкирии простились с 29-летним ефрейтором Венером Гумеровым

Общество

В Башкирию придут дожди и заморозки

Погода

Радий Хабиров отдаст в музей подаренную ему картину «Молись, брат, я прикрою»

Общество

В Уфе сгорели три машины: от пожара серьезно пострадал 27-летний парень

Происшествия

В Башкирии зафиксировали максимальный подъем уровня рек на пяти участках

Общество

Радий Хабиров назвал важную задачу на ближайшее время

Общество

Инспектор-кинолог из Башкирии помогла задержать напавшего на пенсионерку грабителя

Общество

В Башкирии женщина за рулем авто перевернулась и погибла

Происшествия

В Уфе спасатели вытащили застрявшую на дереве 9-летнюю девочку

Общество

Прокуратура Башкирии контролирует расследование страшной аварии, где погибли три человека

Происшествия

В Башкирии за сутки поймали 47 пьяных водителей

Общество

Замминистра внутренних дел Башкирии скончался на 51-м году жизни

Общество

В Башкирии мужчина решил сократить дорогу и провалился под лед

Общество

В Уфе пройдут сплошные проверки автобусов

Общество

В Башкирии сохранится дождливая погода

Погода

«Светлая память»: в Уфе простились с погибшим в СВО рядовым Айратом Сибагатовым

Общество

В Башкирии автомобиль опрокинулся в кювет: водитель и два пассажира погибли

Происшествия

Бастрыкин потребовал доклад по делу с нападением мужчины на двух сотрудников полиции в Уфе

Общество

В Уфе открылся новый технопарк

Общество

Спасатели подвели итоги четырнадцатого дня поисков пропавших подростков в Уфе

Общество

В Башкирии иностранцу предъявили обвинение в укрывательстве знакомого, устроившего перестрелку в клубе

Общество

В Башкирии 3 дня будут проходить сельскохозяйственные ярмарки

Общество

Сбер и Министерство природопользования и экологии Башкирии заключили соглашение о сотрудничестве в сфере ESGПартнерский материал

Экономика

В 9 районах Башкирии ввели ограничения движения из-за паводка

Общество

В Башкирии на свет появилась «королевская двойня»

Общество

87 человек заразились COVID-19 в Башкирии за сутки

Общество

ЖК «Лесная симфония» от ГК «Гранель» номинирован на премию Move Realty Awards 2024Партнерский материал

Общество

В Уфе возбудили уголовное дело в отношении 28-летнего мужчины, напавшего на двоих полицейских

Общество

В Уфе сотрудники ГИБДД два дня будут проверять водителей

Общество

Родителям пропавших в Уфе подростков оказывают психологическую помощь

Общество

Стало известно о состоянии полицейских, на которых с ножом напал неадекватный уфимец

Общество

В центре Уфы неадекватный мужчина кинулся с ножом на полицейских

Происшествия

В Башкирии резко ухудшится погода

Погода

В Башкирии снегоход провалился под лед

Происшествия