Уфимские власти придумали, как сохранить памятники архитектуры без ущерба муниципальной казне

Согласно разработанному новому механизму реконструкции уфимских памятников архитектуры, городские власти намерены завлечь частных инвесторов смешными ценами за долгосрочную аренду на 25 лет.

Правда, привлекательная для коммерсантов триада «1 рубль – 1 квадратный метр площади – 1 месяц» (ежемесячная плата 1 квадратного метра аренды составит 1 рубль) будет иметь право на жизнь только в случае, если предприниматель успешно пройдет первый, самый сложный и капиталоемкий этап передачи в аренду объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности, на который отводится 3 года, сообщил ГОРОБЗОР.РУ начальник управления муниципальной собственности столичной администрации Азамат Сагитов.

Он же признал, что памятники архитектуры - не самые привлекательные здания для потенциальных арендаторов, так как требуют существенных вложений в ремонт и дальнейшее содержание.

Причем, пока речь идет только о нежилых, находящихся в плачевном состоянии, объектах исторического наследия, а таковых сейчас насчитывается в башкирской столице пять (зданий, признанных памятниками, но в которых проживают люди, согласно Реестру, в Уфе около 400,  здесь можно будет применить эту схему только после расселения жильцов и перевода помещений в нежилой фонд).

Предприниматель, который решится арендовать сильно разрушенный нежилой памятник архитектуры, для начала, конечно, должен стать участником торгов. По выигрыше, ему дается 1 год, чтобы разработать проект его реконструкции (в Уфе лицензию на такие работы имеют всего три организации).

После необходимых экспертиз и согласования проекта в управлении государственной охраны памятников при республиканском министерстве культуры, частник в течение двух лет должен здание восстановить и подписать акта ввода (в нем указывается соответствие проекту выполненных работ, достоверность исторического облика здания).

Существенное замечание – во время реконструкции предприниматель не имеет права эксплуатировать строение и платит в местный бюджет рыночную стоимость аренды.

И только после первого трудного этапа наступает радостный второй  – 25-летняя аренда из расчета одного рубля за квадратный метр в месяц. При желании, отметили в мэрии, предприниматель может сдать отреставрированные площади в субаренду.

Если же инвестор не будет исполнять взятых на себя обязательств, особенно на первом этапе, объект у него изымут и проведут новую процедуру торгов - для отбора более ответственного предпринимателя.

Такой механизм передачи в аренду памятников архитектуры будет рассмотрен депутатами Горсовета завтра, 29 августа.

Ближайшие арендные торги по новой схеме планируются на ноябрь, известен и первый «лот» - нежилое здание-памятник по улице Коммунистическая, 13, площадью 160 квадратных метров (двухэтажный каменный жилой дом Тихониных постройки 1880 годов). В нем треснула несущая капитальная стена.

В мэрии признают, что затраты на восстановление запущенных памятников архитектуры очень велики. Обычная реконструкция в среднем обходится в 45-60 тысяч рублей за квадратный метр, а объекта культурного наследия – практически в 2 раза дороже.