Как провести общее собрание собственников по желанию самих жильцов, но руками управляющей организации

Общее собрание собственников – это самый главный орган управления в доме. Обычно его инициируют и проводят сами собственники, чтобы решить нужные для дома вопроса – утвердить размер платы за содержание жилья, определить план работ по текущему ремонту, выбрать совет дома или сменить управляющую организацию. Подробную инструкцию по проведению собрания подготовили эксперты из МОЙМКД.

Общие собрания – это важно, но трудно для неподготовленных собственников в плане грамотного проведения. Для тех, кто хочет само собрание, но не может его провести, Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность возложить проведение такого мероприятия на управляющую организацию (или товарищество, кооператив, если домом управляют кто-то из них).

 Алгоритм действий

Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации прописана в ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

1. Надо собрать инициативную группу собственников, у которых будет не меньше чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Голоса считаются не по количеству человек, а зависят от площади принадлежащих собственникам помещений.

2. Группе собственников нужно письменно обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива.

В обращении надо указать предполагаемую повестку дня собрания, то есть те вопросы, которые хочется обсудить, и те решения, которые планируется принять (вынести на голосование).

Там же стоит изложить просьбу об организации общего собрания собственников. Рекомендуем напомнить норму закона – часть 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ – на случай недостаточно твёрдой памяти управляющей организации. Дополнительно можно прописать пожелания к длительности собрания, его форме.

Обращение должны подписать все инициативные собственники, можно указать их количество голосов.

Факт направления или вручения обращения обязательно фиксируется: отметкой представителя УК на копии обращения, если вручалось лично, или описью вложения, если заявление направлялось почтой.

3. Теперь управляющая организация обязана организовать общее собрание.

В течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, она должна уведомить всех собственников о собрании, провести его, оформить необходимые документы по итогам, сообщить всем результаты голосования.

Возможные проблемы и пути их решения

Плохая организация общего собрания.

Когда управляющая компания не горит желанием проводить собрание, то может организовать его кое-как. Также она может установить небольшую продолжительность голосования, чтобы кворум не набрался, а собственники не смогли принять решения, которые не нравятся компании.

Если у совета дома или собственников налажен конструктивный диалог с УК, то эти проблемы для них неактуальны. Если диалога нет, то стоит подумать над самостоятельной организацией общего собрания, в том числе по вопросу смены управляющей компании. В таком случае собственники часто обращаются за неофициальной поддержкой в ту организацию, которую планируется выбирать, а она помогает, чем может, – от советов до помощи в подготовке документов.

Отказ УК от проведения общего собрания или «кормление завтраками».

Чаще всего такой отказ является незаконным, и есть несколько вариантов действий.

Кому-то не лень пойти в суд с иском об обязании УК провести собрание и выполнить требования Жилищного кодекса РФ.

Остальные обращаются в орган жилищного надзора, а тот выдаёт предписание или даже привлекает компанию к административной ответственности.

Был случай, когда собственники планировали провести собрание по смене управляющей компании, а она отказалась такое проводить по надуманным причинам. Жилищная инспекция выдала предписание. Компания снова не согласилась и пошла оспаривать его в суд, но тот признал требования провести собрание по смене самой себя на другую компанию законными (дело № А37-2355/2019).

 Судебная практика по таким делам складывается в пользу жителей. Управляющим компаниям не помогает даже ссылка на то, что собственники ранее не решили, на какие деньги будет проводиться собрание.

Жильцам рассмотренный способ проведения собрания ничего материально не стоит, но служит хорошей проверкой порядочности управляющей организации. Не стесняйтесь и обращайтесь в управляющую организацию!

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook